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Índice CAC en
El CAC mensual del período ha sido de . En términos anuales (últimos 12 meses) nos encontramos con un costo de la construcción de . Desde principio de año, el Costo de la Construcción o CAC acumulado es de .
| Variación | Mensual | Acumulada | Anual |
|---|---|---|---|
| Índice General | |||
| Materiales | |||
| Mano de Obra |
Calcular Ajuste con CAC entre meses
¿Qué es el Índice CAC?
El Índice CAC es un indicador creado por la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) que se publica mensualmente y expresa la variación del costo de un edificio tipo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
El índice CAC online que se muestra en este portal solo reproduce el indicador de la CAC que actualiza mensualmente. Es importante destacar que su valor no es un monto en pesos o en una moneda, sino un estimativo de cuánto han incrementado los costos.
El costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción, es el indicador clave para los ajustes de cuotas de créditos para compra desde pozo, por ejemplo.
¿Cómo aplicar índice CAC?
Para poder hacer uso o aplicar el índice de la CAC, debemos verificar el incremento entre mes y mes. Por ejemplo, si en febrero el índice es de 500 y en marzo de 550, el aumento será de 10%.
Ese porcentaje (el que resulta de dividir el índice actual sobre el mes anterior) es el que debemos utilizar para poder ajustar nuestra cuota. Si nuestra cuota en febrero era de $10000, ahora será de $11000.
El índice de la CAC de la construcción es habitualmente utilizado por constructores y desarrolladores para actualizar las cuotas de las obras al costo y/o fideicomisos. De forma similar como ajustamos las cuotas de créditos por el Valor UVA, los constructores ajustan sus costos con este indicador.
¿Cómo se compone este índice?
El CAC se conforma de dos indicadores internos. Tenemos el índice CAC mano de obra -incrementos salariales acordados por la UOCRA- y el correspondiente a los materiales. Entonces ¿cómo se calcula el índice CAC? Básicamente, es un promedio ponderado de los datos indicados anteriormente, es decir, cuánto aumentó cada elemento multiplicado por la importancia que tiene cada uno en el indicador general. Por último, el índice CAC general es el que utilizamos para ajustar.
¿Cuándo se publica?
El valor índice CAC y su informe se publica el 25 de cada mes. Allí se incluye la información correspondiente al incremento del mes anterior. Por lo cual, en el mes de mayo se publica el CAC de abril, que ajusta la cuota de mayo que se abonaría en junio.
Si bien parece confuso, no hay manera de obtener un índice en el mes corriente.
Hola. Buenas tardes. Me parece que todos los índices están desfazados un mes.
Horacio, si te refieres a que en noviembre aún el índice dice Septiembre y no Octubre, es básicamente porque el de octubre no se ha publicado. Saludos
Horacio se refiere a que, por ejemplo el índice general de Septiembre de 2023 debería ser de $5215.90. En cambio, en esta página en los valores de 2023 aparecen Agosto de 2023 con el valor de Septiembre 2023, lo que se supone es incorrecto y he aquí el error de desfasaje de un mes. Este factor de error se cumple con los valores de todos los meses ya publicados. Saludos
Franco. Cierto, ya lo hemos arreglado. Gracias
Hola. Estoy por comprar un terreno. ¿Conviene financiar en pesos actualizado por índice CAC o dólar billete?
Diego, es imposible saber qué puede pasar con las variables lamentablemente. Saludos
Buenas ¿me podrían indicar el porcentaje de CAC desde mayo a septiembre de 2023?
Muchas gracias.
Gustavo, el aumento entre dichos meses es de 51.26%. Saludos
Hola, por favor ¿podrían indicarme el porcentaje de CAC desde febrero a septiembre de 2023?
Muchas gracias.
Adriana. Sería de 92.25%.
Saludos
Buenos días, ¿podrían indicarme el porcentaje del CAC desde junio a septiembre 2023?
Eduardo, agregamos un simulador en nuestra página. Entre las fechas indicadas el aumento es de 42,43%. Saludos
Buenas noches, estamos en refacción y para pagar la cuota quincenal el maestro mayor de obra aplicó el índice CAC a la cuota. Quisiera saber si está bien aplicar este índice para la construcción particular y si se aplica lo mismo al haber pagado ya todos los materiales anticipadamente.
Muchas gracias
Verónica, se debería aplicar solamente el aumento de la mano de obra entonces si los materiales estaban pagados. Saludos
Hola. ¿Cómo se calcula el interanual y cuál sería desde octubre 2022 a septiembre 2023?
Alejandro, normalmente el interanual es un mes de un año sobre el mismo mes del año anterior. Para los meses indicados, sería de 135.81%. Saludos
Necesitaría saber cuando se publica el índice Octubre 2023. Muchas gracias.
Daniel. En noviembre, entre el 20 y 25 del mes. Saludos
Hola, el ajuste índice de la construcción. ¿Se aplica en trabajos de albañilería o también entran los trabajos de plomería, pintura, electricidad?
Gracias
Claudio, se aplica a todo sector construcción. Saludos
Hola, ¿por qué el índice de la construcción de INDEC es más bajo?
Gracias
Dario, es porque toman datos de otras fuentes. Saludos
Hola. Necesito hacer planilla de índice desde el 2015, ¿cómo lo saco? ¿existe un calculador para colocar fecha de pago hasta el 31/7/23?
Alicia. Puedes verlo en esta misma página. Saludos
¿Es conveniente un contrato de alquiler anual con aumento trimestral según este índice? Si en junio comencé pagando 30000, ¿cómo sería el aumento? Saludos
Bárbara, si es para vivienda es ilegal. Saludos
Buenas, tengo una consulta. En Agosto firmé la compra de un departamento financiado en cuotas ajustadas al CAC. No termino de entender algo. Si en el contrato dice que se fija como base Agosto, ¿cuándo empezaría a pagar el monto ajustado?
Manuel. En septiembre. Saludos
Hola ¿cómo debo aumentar los alquileres mes a mes o por locación es por 6 meses?
Daniela, si lo vas a hacer legal, es una vez al año. Saludos
Tengo una consulta para hacer ¿cuál fue el índice de agosto y cuál el de septiembre?
Gracias
Jorge, en agosto fue de 4789,7 y en septiembre de 5215,9.
Saludos
Buenas tardes. Consulta. ¿El CAC puede aplicarse de forma retroactiva? Es decir, sale abril a fines de mayo, y se vuelve a la deuda de principios de abril. Luego descuentan los pagos realizados durante ese tiempo o ¿se aplica a la deuda al momento de ser publicado?
Gracias.
Carlos, lo que podría hacerse en tu caso, es ajustar y pagar la diferencia. Saludos
El índice de agosto ¿cuándo se publica?
Ester, entre el 20 y 25 de septiembre. Saludos
Buenas tardes, se tiene un valor aproximado para Agosto 2023. Desde ya muchas gracias
Marcelo. Está publicado. Saludos
¿Puede ser que el índice de julio se publicó el 18/08? Indicador Arquitectura / Indicador del Costo de la Construcción Julio 2023: 4.001,9 ¿es válido?
Gracias
Sí, ya lo hemos actualizado. Saludos
Quiero saber si se calcula mes a mes con el presupuesto que va quedando o si se calcula sobre el presupuesto inicial.
Johanna, siempre debería ser sobre saldo impago. Saludos
Buen día. Si arreglo un número con el arquitecto de mano de obra, ejemplo 5 millones en marzo y la cámara ajusta en abril un 5%, ¿ese aumento ya corre?
Muchas gracias
Claudio. Sí, si fue arreglado en marzo y está en el contrato, se aplica desde el mes siguiente, salvo acuerdo en contrario. Saludos
Buenas tardes. ¿Me podrían informar el índice de agosto para Córdoba? Porque según la empresa constructora aumentó el 19,4% y veo que no es así. ¿Qué se puede hacer?
El indicador general del aumento de la construcción para agosto en Córdoba fue de 13,24%. Quizás están tomando únicamente el aumento de los materiales, hay mucha disparidad entre rubros. Deberías pedir el origen de ese dato. Saludos
Buen día. Quería consultar cuándo se publicará el índice de julio 2023. Gracias
Saldrá entre el 20 y 25 del corriente mes, no hay fecha exacta. Disculpe. Saludos
¿Cuál sería la fecha de publicación del índice CAC en los últimos 18 meses? Leí y decía que eran los 25 de cada mes, pero después, en un comentario, pusieron que era entre el 20 y 25. Preciso una fecha concisa. Gracias de antemano.
No hay fecha concisa dado que no es un indicador de índole estatal. Entre el 20 y 25 de cada mes se publica. Saludos
Una pregunta ¿los porcentajes son acumulativos? por ejemplo si en mayo vino 7.40% y en junio vino 8% ¿el presupuesto restante aumenta el 15.40%?
Alfredo, no es lineal la cuenta pero son acumulativos. Saludos
Hola, ¿cuándo publican el índice de junio de 2023?
Rodrigo, entre el 20 y 25 de cada mes. Saludos
Ojo a quienes construyan. Existe una disparidad, ya que el cálculo que hace la Cámara es la diferencia del último mes, al mes de inicio de la obra. Esto da un porcentaje acumulativo. Digo Marzo 2022: 1416,2 Mayo 2023: 3448,3, diferencia 146,5%.
Hola. ¿El índice CAC es acumulativo? Por ejemplo mi cuota es de 1.000 y este mes se ajustó por CAC a 1.076,63 ¿El mes que viene se va a calcular el CAC sobre 1.000 que es mi cuota original o sobre 1.076,63?
Gracias
Agus, el índice, como todo índice, es acumulativo. O sea, si usas el índice, ajustarías desde tu cuota original. Si usás el incremento mensual, lo harías sobre los 1076.63. Saludos
Buenas tardes. Tengo un inconveniente con un cliente, este cliente me quiere ajustar el CAC a lo que voy certificando y al saldo del presupuesto. Así pierdo mi capital. Tengo entendido que se ajusta por el saldo del presupuesto de la obra ¿Esto es así o estoy equivocado yo? me pide el cliente que justifique esto y me está volviendo loco con eso. Les agradecería mucho su ayuda.
Sergio, no hay una justificación legal sobre el tema, pero es un principio básico de los ajustes sobre préstamos o cualquier tipo de inversión, o bien deudas. Siempre se ajusta sobre el capital restante, lo pagado, no genera intereses y/o ajuste, porque básicamente, ya está pagado.
Espero haberte dado una mano, mucho más no hay para hacer. Es importante siempre dejar todo en claro en los contratos o presupuestos. Saludos
Buenas tardes, estoy pagando un terreno en cuotas, no me quedan muchas, si deseo cancelarlas ¿me cobrarían alguna actualización?
Patricia. No deberían dado que la actualización es por financiamiento. Saludos
Buenas tardes, ¿cuándo se publica el índice del mes de Abril?
Franco, entre el 20 y 25 del corriente mes. Saludos
Ya salió el nuevo índice de Marzo.
Está publicado. Saludos
¿Cómo se aplica el índice CAC mes a mes? ¿por el total de la obra o por lo que queda del presupuesto?
Gustavo, en ese caso por lo que queda pendiente. Saludos
¿Para aumentar el alquiler en Mayo, cual es el porcentaje anual?
Gracias
Clara, estimamos que te refieres al índice de contratos de locación. En ese caso sería de 95,94% para mayo. Saludos
En venta de lotes barrio privado, en dólares, se pasó a pesos por la cotización blue del momento de la seña, ejemplo 350, parte fija. Cada mes sobre la cifra en pesos resultante aplica el CAC. A esta altura como el CAC aumentó mucho, el valor resultante de cada cuota afecta mucho la capacidad de pago del comprador.
¿Es lógico resolver una conversión de dólares a pesos de esa manera? me pregunto si no hay una toma de ganancia exagerada esa conversión. Ejemplo: las cuotas aguinaldo son muy onerosas en comparación que si se pagaran esos dólares a cotización blue.
Marisa. Tomar tipos de cambio ilegales hace que no sea válido el contrato, en primer lugar. Quitando eso de lado, si las reglas son claras desde un principio, no vemos el problema. El comprador está notificado de cómo aumentará su cuota. Saludos
¿Cuál es el CAC del mes de marzo o abril 2023?
Ada, el de marzo se publica cerca del 20 de abril. Saludos
Hola. ¿El índice CAC es acumulativo y mensual? Por ejemplo, si mi cuota es de 100 y el índice es de 20 tendré que pagar 120. ¿Al mes siguiente tendré que pagar 120 + 20%? ¿Es decir 144? ¿Y así sucesivamente?
Gracias.
Daniela. Afirmativo en todo. Saludos
Buenas tardes, ¿para calcular la evolución anual no deberían comparar el valor del final del año versus el valor final de año anterior?
Saludos
Tiene razón Ramón, ya lo hemos corregido. Saludos
¿Qué es mejor cuota en dólares o CAC?
Axel. Imposible responderte porque cualquiera de las dos puede ser mala alternativa según lo que suceda. Saludos