355 comentarios en “Calculadora de Ajuste de Alquileres por ICL”
Franco
Buenas, consulta. En Mayo de este año arranqué un alquiler actualizando trimestralmente según el ICL (a pedido mío, ya que el dueño lo quería hacer según IPC). Viendo como vienen los últimos meses me hubiera convenido actualizar según IPC que me daría ahora en Agosto un aumento mucho menor al que me va a dar por usar el ICL. ¿Esto en algún momento se revierte? Por lo que estuve viendo de la fórmula, si la entendí bien, la diferencia es que el ICL toma la inflación de los 3 meses anteriores, cuando andaba en 15% aprox.
La decisión de tomar ICL en vez de IPC fue porque en mis contratos anteriores, que se actualizaba anualmente, siempre era más barato la actualización por ICL que por IPC. Por ejemplo: si la inflación anual acumulada daba 280% la actualización anual según ICL daba algo de 220%, lo que me quedaba un 20% aproximadamente más barato.
Entonces quiero saber si ahora es al revés, y le erré al pedir el cambio de índice en el contrato, o esto a la larga se revierte y se acomoda en las próximas actualizaciones.
Franco, es porque estás comparando períodos anuales contra ajustes trimestrales, donde se hace más difícil que el RIPTE vaya por debajo de la inflación, luego de haber subido a 25% en un solo mes. Cuando los salarios medidos por RIPTE recuperen lo perdido y se estabilicen, va a ser similar ajustar por uno o por otro. Saludos
Hola ¿cómo estás? quería saber yo empecé el contrato en noviembre de 2021 ya tengo que renovar ¿a cuánto se me puede ir ya que estoy pagando 152.000 pesos y los aumentos me lo quieren hacer cuatrimestralmente?
Hola. Estoy alquilando desde abril de 2024 con 130.000. Necesito saber a cuánto se me va ahora en agosto 2024 ya que el aumento es por ICL cada 4 meses.
Victoria, mi estimación es que el aumento será de aproximadamente el 61,94%, es decir pagarías $210527 aproximadamente. Entiendo que el ajuste por IPC te hubiera resultado de un 26% aproximadamente, es decir 163800. Tremenda estafa el ICL.
Danilo, imposible hacer estimaciones con el ICL porque la mitad depende del aumento salarial y aún no hay paritarias nuevas. Gracias por tu aporte, de todas formas. Saludos
Estimado, justamente han estado inventando un índice (el ICL), ya que el mismo en teoría se compone en partes iguales del IPC (última publicación Junio) y del aumento de salarios según RIPTE (última publicación Abril). ¿Cómo puede ser que esté publicado diariamente hasta el día de la fecha, siendo que aún no se publican datos oficiales de los indicadores que componen este ajuste? Para que cierren los números que está dando el ajuste por ICL, los salarios deberían haber aumentado un 20 y un 20 en Mayo y Junio. Esto está totalmente fuera de la realidad.
Por otro lado, el índice es predecible porque está aumentando a razón de un 0,063 por día (algo totalmente inventado por el BCRA sin fuentes que respalden).
Finalmente, el ICL fue pensado para ajustes anuales, claramente el índice está modificando para que compensen bien aquellos contratos que se firmaron bajo la ley de alquileres (derogada por DNU 70). Por tal motivo, el ajuste por ICL cuando implica un ajuste cada 3 o 4 meses es muy violento, ya que se está tomando acumulativo el aumento porcentual. Es decir, si mi alquiler era de 100.000 y me aumento el 60%, luego 40% y luego 20% (120% anual) el precio final será de $268800 que representaría una diferencia del 168,8% con el valor origen. El ICL estaba pensado para ajustar en el año de 100.000 a 220.000, y termina ajustando de 100.000 a 268.800 (un aumento mayor en 48% al que planteaba el ajuste anual).
Gracias por el espacio de debate, un saludo grande.
Danilo. Entendemos tu posición. Siempre fue un índice diario, no es ninguna novedad eso. Se calcula con los últimos datos publicados y si descargás el excel que publica el BCRA sobre este indicador, vas a ver que ahí están los porcentajes de IPC y de RIPTE que utilizan en cada salto. Lo de la estimación, ahora que está el RIPTE de mayo, sí es posible, pero hasta hace 2 días no. Saludos
Marcelo
Buenos días. Mi contrato empezó el 1 de marzo de 2024, aumentos cuatrimestrales por ICL. ¿Cuál sería el aumento a pagar en julio?
Hola, el contrato inició el 12/06/23, con actualización cada 6 meses conforme al índice dispuesto en la Ley 27551. ¿Cuánto correspondía pagar el 10/06/2024? El valor inicial era de 300.000 pesos.
Desde octubre 2023 paga $97.000 ¿Hay forma de estimar cuánto pagará en octubre 2024? Asumamos que de acá a septiembre la inflación se mantiene en 5%. Gracias
Hola. Mi contrato es de 3 años, comencé el 1 de julio de 2021 pagando 35.000, el segundo año 65.000 y el tercer año es decir ahora me quiere ajustar a 250.000 y la calculadora de esta página me da como máximo 112.000 que me parece correcto.
Jorge. Lo que pasa es que tu contrato era por 3 años, por lo cual ahora termina y arranca de cero, pueden pedir lo que quieran porque es un nuevo contrato. Saludos
Hola Jorge, estimo que es un contrato comercial. Te cuento que yo arranque mi contrato comercial en $230.000 el 1 de enero de 2024 y la actualización en mayo pasé a pagar $382 mil o sea, que si te cobran con nuevo contrato $250 mil, date por bien servido porque hoy en día ningún local comercial está menos de 200 mil.
Hola. Inicié contrato el 01-06-2022 por 3 años con una actualización semestral. Hoy estoy pagando $71500 y el próximo mes viene el ajuste, ¿cuánto debería pagar?
Desde la inmobiliaria me dicen $265000, ¿está bien?
Buenas noches. Consulta. En febrero 2024 iniciamos contrato de alquiler. Ahora quiere actualizar cuatrimestralmente (pese a que ya pasamos un cuatrimestre) con el índice del Banco Central. Pero ¿cuál sería el correcto?
Buenas. Mi contrato empezó el 1 de abril de 2024. Es por 2 años y cada 4 meses se incrementa por ICL. ¿Cuánto sería el porcentaje de incremento que tendría que pagar en julio? la dueña me pidió $245000 ¿está bien?
Marcelo. Si inició en abril y ajusta cada 4 meses, tu ajuste sería en agosto. Aún no hay datos disponibles para calcular el aumento. Tampoco podríamos decirte si es correcto o no sin saber el alquiler base. Saludos
Buenas noches. Mi contrato comenzó en febrero de este año 2024. Es por 3 años el mismo. El ajuste es semestral y estoy pagando 130 mil ¿a cuánto se irá la actualización?
Mi contrato es por 2 años y cada 6 meses se incrementa por el ICL. Entré pagando en Enero, $110.000. ¿Cuánto tendría que pagar en los 6 meses con el aumento? Qué sería en Agosto de 2024.
Buen día. Inicié mi contrato en agosto del año pasado por 3 años. El aumento es anual, ¿cuánto estaría pagando más o menos hoy en día el mes que viene?
Hola, inicié mi contrato el 1/6/2023, con ajuste semestral. Entré pagando $50.000, luego 85.000. ¿Ahora cuánto me correspondería? La dueña me quiere cobrar 188 mil y esos números no me cierran.
Hola. Yo comencé el alquiler en marzo de 2024 pagando $210000 y cada 4 meses se ajusta el alquiler con el ICL. La dueña me quiere cobrar ahora en julio $350000, ¿está bien el cálculo que hace ella?
iKiwi
Es lo correcto. Saludos
Mirko
Hola. Comencé mi contrato en Agosto de 2023, con un valor anual de $120.000, y debo renovar en agosto de 2024, ¿cuáles son las posibilidades con las leyes actuales y a qué valores podría ascender este alquiler?
Buenas ¿cómo están? Mi contrato inició el 1/1/2024 y por contrato concordamos ajustes semestrales tomando en cuenta ICL. En nuestro caso, la propietaria acordó aguardar la inflación de Junio para calcular el acumulado de 6 meses desde enero y no tener en cuenta el de diciembre de 2023. Ya que hoy si hacés el cálculo por iKiwi o Vivienda Buenos Aires poniendo en fechas desde 1/1 al 30/6 te da un incremento del 110 / 115%. Ahora bien, la consulta es, si luego de que salga el dato de Junio, al tomar estas calculadoras mencionadas y poniendo las mismas fechas, ¿automáticamente tomará los últimos 6 datos oficiales disponibles? ¿es decir desde enero a junio o se seguirá mostrando como en el día de hoy que no tenemos el dato de junio publicado?
Muchas gracias por la atención, gran laburo de respuesta.
Nicolás. Dada la naturaleza del ICL, se publica con anticipación y no depende de la inflación de junio. Por ende, el dato que obtenés en iKiwi es el definitivo y no va a cambiar ni ajustarse con la inflación de junio. Saludos
Hola buenos días. Inicié mi contrato en febrero de este año de 300.000 pesos con incremento cuatrimestral. Este mes debería de abonarlo con el incremento ¿cuánto debería abonar?
Buen día. Comencé contrato el 17 de febrero 2024 y este mes de julio me toca aumento ¿de cuánto sería? no entiendo cómo hacen el porcentaje. Muchas gracias.
Buenos días, tengo una duda sobre el aumento por ICL y la inflación. Arranqué mi contrato el 01/04/24 por $220000 con aumento trimestral por el ICL. El aumento por calculadora es de un 45%, lo que sería $320000. Pero fijándome la inflación mes a mes de lo que va de marzo a hoy 01/07/24 es de un 25% (numero dado por el Banco Central). ¿A qué se debe esa diferencia de un 20%?
Federico. La diferencia es que el ICL es mitad salarios mitad inflación, si los salarios en esos meses aumentaron más que la inflación, van a hacer que el ICL sea mayor a la misma. Saludos
Diego. El ICL lo publica el Banco Central, nosotros solo tomamos los valores. Efectivamente siempre se toman datos pasados porque la inflación siempre es atrasada y los salarios, más aún. Saludos
Buenas. Mi contrato arrancó el 01/04/2024 por $200.000 y se debe ajustar trimestralmente, o sea el 01/07/2024. Utilizando la calculadora de iKiwi me arroja un aumento del 25% que daría $250.000. Sin embargo consultando en otras fuentes me arroja un total de $290.000. ¿Cómo es la fórmula real para sacar la cuenta o donde está escrita legalmente? porque esa es mi confusión.
Constanza. Suponiendo que es un ajuste cuatrimestral, no es posible calcular agosto aún. No sabemos donde lo estás estimando vos o la inmobiliaria. Saludos
Hola. Mi contrato comenzó el 1.02.2023 con un valor de $73.000, a los seis meses pasé a pagar 109.000 y a los seis meses, febrero 2024, pasé a pagar $180.379. Ahora bien tengo el ajuste en agosto y me quieren cobrar 383.000 ¿ese valor es correcto? en esos meses más del doble. Mi contrato es por IPC y RIPTE. Gracias
Buen día. Inicio de contrato 15/7/2022, tiempo 3 años, art. 14 de la Ley 27.551 ¿Pueden informarme cuánto debo pagar el alquiler de Julio 2024 que vence el día 10/7? Muchas gracias por adelantado.
Buenas noches. Ingresé el 1/03/24 con 300 mil cuatrimestral por ICL. Ahora en Julio debo pagar 513 mil. ¿Se puede saber más o menos cuánto tendré que pagar en noviembre? un estimativo aunque sea. Quiero saber porque quizás me convenga rescindir contrato pagando el 10% de lo q queda y buscar otro alquiler.
Hola buenas tardes. Empecé mi contrato el 20/04/2024. El aumento es trimestral y el monto inicial fue de $300.000 ¿cuánto debería pagar los próximos 3 meses?
Buenas. Yo inicié mi contrato el 7 de marzo de 2024 y me realizaron un un incremento el 7 de julio de 2024. En 4 meses de valer 100000 pasó a un valor de 170300 ¿es correcto la suba? De Posadas, Misiones, Argentina.
Hola. Mi contrato inició el 1/3/2024 y el ajuste es cuatrimestral, pero según nos dijeron en inmobiliaria aplica solo el 33% del valor del índice, por lo cual estoy confundida.
Ayelén. Si usás la calculadora te dice el valor exacto. No sabemos a qué se refiere la inmobiliaria, pero si están dividiendo por 3 el valor anual, es un error garrafal. Saludos
¿Qué tal? ¿es correcto el 111% de enero a julio? de enero a mayo me esta dando 67%, como puede haber casi 50% en dos meses en los que la inflación fue del 10% como mucho.
Hola, debo abonar el aumento trimestral ya que mi contrato fue en marzo con un valor inicial de $300000. Según el dueño, dice que el cálculo por ICL a abonar es de $456.000 ¿es correcto esto?
Buenas noches. ¿Es posible que debido a la baja de la inflación el ICL eventualmente también comience a tener tendencia a la baja? Firmé contrato con aumento cuatrimestral por ICL y me preocupa que ahora será más alto que el IPC.
Stephanie. Sí, debería empezar a reducirse el aumento. El punto es que el ICL incluye una parte que aumenta por el incremento salarial, por lo cual hasta que ambos se estabilicen, puede ser dispar. Saludos
Buenas tardes. Inicié un contrato de locación por dos años el 01/04/2024 con ajuste trimestral por ICL. Quisiera saber de qué manera se calcula el ajuste/aumento y cuánto voy a tener que pagar el 01/07/2024, el mes por adelantado de Julio, mes que corresponde abonar el ajuste.
Por otro lado, quisiera saber si dadas las condiciones de hoy en día, a mi parecer el IPC paso a ser menor que el ICL.
Lucas. Ya está la información disponible para que puedas calcular hasta julio. Efectivamente, mientras los sueldos recuperen contra la inflación, el ICL será algo más elevado temporalmente. Saludos
Inicié un contrato el 1 de marzo con actualización trimestral. Me cobraron con un aumento del 52% y en verdad no es correcto tal porcentaje de aumento si la inflación de marzo, abril y mayo no llega al 26%. Creo que es incorrecto el índice que el BCRA está dando respecto al ICL y deben tener cuidado porque las inmobiliarias toman ese índice y cobran a los inquilinos más caro de lo que legalmente corresponde. Realmente considero una estafa.
Hola, buenas tardes. Voy a alquilar a partir de julio de 2024 y el ajuste va a ser semestral con ICL. La verdad no entiendo cómo se calcula el aumento. ¿Se suma todos los meses o cómo es?
Mariana. El ICL tiene un valor diario. Lo que se hace es calcular cuánto se incrementó desde la fecha de inicio del contrato hasta la fecha de ajuste. Saludos
Hola. Estoy alquilando y mi contrato inicio el 1/3/2024. El ajuste es cuatrimestral, pero quiero saber cuánto es el porcentaje de aumento, lo hice por ICL. Gracias
Buenos días. Mi contrato empezó el 1 de abril de 2024. Es por 2 años y cada 4 meses se incrementa por ICL. ¿Cuánto sería el porcentaje de incremento que tendría que pagar en julio?
Buenas, consulta. En Mayo de este año arranqué un alquiler actualizando trimestralmente según el ICL (a pedido mío, ya que el dueño lo quería hacer según IPC). Viendo como vienen los últimos meses me hubiera convenido actualizar según IPC que me daría ahora en Agosto un aumento mucho menor al que me va a dar por usar el ICL. ¿Esto en algún momento se revierte? Por lo que estuve viendo de la fórmula, si la entendí bien, la diferencia es que el ICL toma la inflación de los 3 meses anteriores, cuando andaba en 15% aprox.
La decisión de tomar ICL en vez de IPC fue porque en mis contratos anteriores, que se actualizaba anualmente, siempre era más barato la actualización por ICL que por IPC. Por ejemplo: si la inflación anual acumulada daba 280% la actualización anual según ICL daba algo de 220%, lo que me quedaba un 20% aproximadamente más barato.
Entonces quiero saber si ahora es al revés, y le erré al pedir el cambio de índice en el contrato, o esto a la larga se revierte y se acomoda en las próximas actualizaciones.
Gracias
Franco, es porque estás comparando períodos anuales contra ajustes trimestrales, donde se hace más difícil que el RIPTE vaya por debajo de la inflación, luego de haber subido a 25% en un solo mes. Cuando los salarios medidos por RIPTE recuperen lo perdido y se estabilicen, va a ser similar ajustar por uno o por otro. Saludos
Hola ¿cómo estás? quería saber yo empecé el contrato en noviembre de 2021 ya tengo que renovar ¿a cuánto se me puede ir ya que estoy pagando 152.000 pesos y los aumentos me lo quieren hacer cuatrimestralmente?
Sergio, no es posible saberlo dado que al ser un nuevo contrato dependerá de lo que las partes acuerden. Saludos
Hola. Estoy alquilando desde abril de 2024 con 130.000. Necesito saber a cuánto se me va ahora en agosto 2024 ya que el aumento es por ICL cada 4 meses.
Victoria. Ese dato se tendrá recién la semana próxima cuando se publique el ICL de agosto. Disculpa. Saludos
Victoria, mi estimación es que el aumento será de aproximadamente el 61,94%, es decir pagarías $210527 aproximadamente. Entiendo que el ajuste por IPC te hubiera resultado de un 26% aproximadamente, es decir 163800. Tremenda estafa el ICL.
Danilo, imposible hacer estimaciones con el ICL porque la mitad depende del aumento salarial y aún no hay paritarias nuevas. Gracias por tu aporte, de todas formas. Saludos
Estimado, justamente han estado inventando un índice (el ICL), ya que el mismo en teoría se compone en partes iguales del IPC (última publicación Junio) y del aumento de salarios según RIPTE (última publicación Abril). ¿Cómo puede ser que esté publicado diariamente hasta el día de la fecha, siendo que aún no se publican datos oficiales de los indicadores que componen este ajuste? Para que cierren los números que está dando el ajuste por ICL, los salarios deberían haber aumentado un 20 y un 20 en Mayo y Junio. Esto está totalmente fuera de la realidad.
Por otro lado, el índice es predecible porque está aumentando a razón de un 0,063 por día (algo totalmente inventado por el BCRA sin fuentes que respalden).
Finalmente, el ICL fue pensado para ajustes anuales, claramente el índice está modificando para que compensen bien aquellos contratos que se firmaron bajo la ley de alquileres (derogada por DNU 70). Por tal motivo, el ajuste por ICL cuando implica un ajuste cada 3 o 4 meses es muy violento, ya que se está tomando acumulativo el aumento porcentual. Es decir, si mi alquiler era de 100.000 y me aumento el 60%, luego 40% y luego 20% (120% anual) el precio final será de $268800 que representaría una diferencia del 168,8% con el valor origen. El ICL estaba pensado para ajustar en el año de 100.000 a 220.000, y termina ajustando de 100.000 a 268.800 (un aumento mayor en 48% al que planteaba el ajuste anual).
Gracias por el espacio de debate, un saludo grande.
Danilo. Entendemos tu posición. Siempre fue un índice diario, no es ninguna novedad eso. Se calcula con los últimos datos publicados y si descargás el excel que publica el BCRA sobre este indicador, vas a ver que ahí están los porcentajes de IPC y de RIPTE que utilizan en cada salto. Lo de la estimación, ahora que está el RIPTE de mayo, sí es posible, pero hasta hace 2 días no. Saludos
Buenos días. Mi contrato empezó el 1 de marzo de 2024, aumentos cuatrimestrales por ICL. ¿Cuál sería el aumento a pagar en julio?
Gracias
Marcelo. El aumento en julio es de 71.07%. Saludos
Hola, el contrato inició el 12/06/23, con actualización cada 6 meses conforme al índice dispuesto en la Ley 27551. ¿Cuánto correspondía pagar el 10/06/2024? El valor inicial era de 300.000 pesos.
Eliana, el ajuste en junio llevaría el alquiler a $1.012.761,02. Saludos
Desde octubre 2023 paga $97.000 ¿Hay forma de estimar cuánto pagará en octubre 2024? Asumamos que de acá a septiembre la inflación se mantiene en 5%. Gracias
Damián. Si ajustan por ICL no hay forma de estimar nada con solamente el dato inflacionario. Saludos
Yo tengo contrato de febrero de 2024 y el aumento me viene en agosto ¿cuánto sería el aumento?
José. Recién la semana próxima se podrá conocer el ICL de agosto. Saludos
Hola. Mi contrato es de 3 años, comencé el 1 de julio de 2021 pagando 35.000, el segundo año 65.000 y el tercer año es decir ahora me quiere ajustar a 250.000 y la calculadora de esta página me da como máximo 112.000 que me parece correcto.
Jorge. Lo que pasa es que tu contrato era por 3 años, por lo cual ahora termina y arranca de cero, pueden pedir lo que quieran porque es un nuevo contrato. Saludos
Disculpa, me equivoqué. En 2022 se renovó el contrato, es decir este es el comienzo del tercer año y último.
Jorge, nos da entonces $245.941,70. Saludos
Hola Jorge, estimo que es un contrato comercial. Te cuento que yo arranque mi contrato comercial en $230.000 el 1 de enero de 2024 y la actualización en mayo pasé a pagar $382 mil o sea, que si te cobran con nuevo contrato $250 mil, date por bien servido porque hoy en día ningún local comercial está menos de 200 mil.
Saludos
Hola. Inicié contrato el 01-06-2022 por 3 años con una actualización semestral. Hoy estoy pagando $71500 y el próximo mes viene el ajuste, ¿cuánto debería pagar?
Desde la inmobiliaria me dicen $265000, ¿está bien?
Alberto. El ajuste tiene que haber sido en junio, no en agosto. El monto a pagar sería de $149.091,93. Saludos
Mi contrato empezó en abril de 2024 con $200000. Me aumenta cada tres meses quiero saber a cuánto se me va.
Andrea, en Julio se iría a $290.185,19. Saludos
Hola buenas tardes. Mi inquilino paga $136.700 ¿en agosto cuánto debe pagar?
Norma. Recién la semana siguiente se podrá tener el dato de agosto. Saludos
Buenas noches. Consulta. En febrero 2024 iniciamos contrato de alquiler. Ahora quiere actualizar cuatrimestralmente (pese a que ya pasamos un cuatrimestre) con el índice del Banco Central. Pero ¿cuál sería el correcto?
Gracias
Rocío, el que esté puesto en el contrato. Saludos
Buenas. Mi contrato empezó el 1 de abril de 2024. Es por 2 años y cada 4 meses se incrementa por ICL. ¿Cuánto sería el porcentaje de incremento que tendría que pagar en julio? la dueña me pidió $245000 ¿está bien?
Marcelo. Si inició en abril y ajusta cada 4 meses, tu ajuste sería en agosto. Aún no hay datos disponibles para calcular el aumento. Tampoco podríamos decirte si es correcto o no sin saber el alquiler base. Saludos
Buenas noches. Mi contrato comenzó en febrero de este año 2024. Es por 3 años el mismo. El ajuste es semestral y estoy pagando 130 mil ¿a cuánto se irá la actualización?
Gracias
Bárbara, recién se podrá conocer entre el 15 y 16 de este mes. Saludos
Mi contrato es por 2 años y cada 6 meses se incrementa por el ICL. Entré pagando en Enero, $110.000. ¿Cuánto tendría que pagar en los 6 meses con el aumento? Qué sería en Agosto de 2024.
Ángel, el ajuste tiene que ser desde julio si es cada 6 meses. Pagarías $232.618,08, lo que es un aumento de 111.47%. Saludos
Buen día. Inicié mi contrato en agosto del año pasado por 3 años. El aumento es anual, ¿cuánto estaría pagando más o menos hoy en día el mes que viene?
Gracias.
Ale. El dato máximo que tenemos es hasta el 16 de julio de 2024. A esa fecha da un aumento de 249.68%. Estará por esos valores. Saludos
Hola, inicié mi contrato el 1/6/2023, con ajuste semestral. Entré pagando $50.000, luego 85.000. ¿Ahora cuánto me correspondería? La dueña me quiere cobrar 188 mil y esos números no me cierran.
Fernando. Nos da que tendrías que pagar $166.866. Saludos
Hola. Yo comencé el alquiler en marzo de 2024 pagando $210000 y cada 4 meses se ajusta el alquiler con el ICL. La dueña me quiere cobrar ahora en julio $350000, ¿está bien el cálculo que hace ella?
Es lo correcto. Saludos
Hola. Comencé mi contrato en Agosto de 2023, con un valor anual de $120.000, y debo renovar en agosto de 2024, ¿cuáles son las posibilidades con las leyes actuales y a qué valores podría ascender este alquiler?
Mirko. Hasta mediados de julio no podremos saber el aumento de agosto. Disculpa. Saludos
Buenas ¿cómo están? Mi contrato inició el 1/1/2024 y por contrato concordamos ajustes semestrales tomando en cuenta ICL. En nuestro caso, la propietaria acordó aguardar la inflación de Junio para calcular el acumulado de 6 meses desde enero y no tener en cuenta el de diciembre de 2023. Ya que hoy si hacés el cálculo por iKiwi o Vivienda Buenos Aires poniendo en fechas desde 1/1 al 30/6 te da un incremento del 110 / 115%. Ahora bien, la consulta es, si luego de que salga el dato de Junio, al tomar estas calculadoras mencionadas y poniendo las mismas fechas, ¿automáticamente tomará los últimos 6 datos oficiales disponibles? ¿es decir desde enero a junio o se seguirá mostrando como en el día de hoy que no tenemos el dato de junio publicado?
Muchas gracias por la atención, gran laburo de respuesta.
Nicolás. Dada la naturaleza del ICL, se publica con anticipación y no depende de la inflación de junio. Por ende, el dato que obtenés en iKiwi es el definitivo y no va a cambiar ni ajustarse con la inflación de junio. Saludos
Hola. Alquilé por 2 años para vivir en $350.000 con ajuste trimestral. Ahora en julio ¿cuánto me corresponde pagar?
Gracias
Mariela. Se iría a $507.824,07. Saludos
Hola buenos días. Inicié mi contrato en febrero de este año de 300.000 pesos con incremento cuatrimestral. Este mes debería de abonarlo con el incremento ¿cuánto debería abonar?
Marilyn. En junio debiste pagar $171.586,72. Saludos
Buen día. Comencé contrato el 17 de febrero 2024 y este mes de julio me toca aumento ¿de cuánto sería? no entiendo cómo hacen el porcentaje. Muchas gracias.
Fabián ¿ajustás cada 5 meses? Si es semestral, sería en agosto y aún no hay datos. Saludos
Buenos días, tengo una duda sobre el aumento por ICL y la inflación. Arranqué mi contrato el 01/04/24 por $220000 con aumento trimestral por el ICL. El aumento por calculadora es de un 45%, lo que sería $320000. Pero fijándome la inflación mes a mes de lo que va de marzo a hoy 01/07/24 es de un 25% (numero dado por el Banco Central). ¿A qué se debe esa diferencia de un 20%?
Federico. La diferencia es que el ICL es mitad salarios mitad inflación, si los salarios en esos meses aumentaron más que la inflación, van a hacer que el ICL sea mayor a la misma. Saludos
Dale iKiwi, aún así no dan los números. ¿No será que el ICL toma inflación anterior o que la calculadora toma inflacion anterior?
Diego. El ICL lo publica el Banco Central, nosotros solo tomamos los valores. Efectivamente siempre se toman datos pasados porque la inflación siempre es atrasada y los salarios, más aún. Saludos
Buen día. Quisiera saber cuánto tendré que pagar por un alquiler iniciado 01.01.24 por $50 mil con ajuste semestral por ICL. Gracias.
Alicia. Se iría a $105.735,49, un 111,47% de aumento. Saludos
Tengo contrato desde 1/03/2024 con aumentos cuatrimestrales por ICL, en Julio tengo que pagar un nuevo valor ¿cuál sería?
Seba, aumentaría un 71.07%. Saludos
Tengo locales para alquilar ¿cuál es el mejor el índice del INDEC o el del Banco Central (ICL)? ¿qué aumenta más?
Luisa. Dependerá de lo que pase con la inflación y salarios, no es que uno sube más que otro siempre. Saludos
Buenas. Mi contrato arrancó el 01/04/2024 por $200.000 y se debe ajustar trimestralmente, o sea el 01/07/2024. Utilizando la calculadora de iKiwi me arroja un aumento del 25% que daría $250.000. Sin embargo consultando en otras fuentes me arroja un total de $290.000. ¿Cómo es la fórmula real para sacar la cuenta o donde está escrita legalmente? porque esa es mi confusión.
Muchas gracias.
Lucas, no sé donde tomaste que da 25%. Da 45.09% y el resultado de 290 mil es correcto. Saludos
Buenas. Comencé mi contrato el 1/4/2024 pagando $150000. El aumento es en Agosto, ¿cuánto debería pagar?
La inmobiliaria me dice $230000.
La calculadora me dice $202000.
Ayuda.
Gracias.
Constanza. Suponiendo que es un ajuste cuatrimestral, no es posible calcular agosto aún. No sabemos donde lo estás estimando vos o la inmobiliaria. Saludos
Fíjate que agarraste Abril pero de 2023.
Hola. Mi contrato comenzó el 1.02.2023 con un valor de $73.000, a los seis meses pasé a pagar 109.000 y a los seis meses, febrero 2024, pasé a pagar $180.379. Ahora bien tengo el ajuste en agosto y me quieren cobrar 383.000 ¿ese valor es correcto? en esos meses más del doble. Mi contrato es por IPC y RIPTE. Gracias
María Florencia. Aún no está el dato para calcular agosto, por lo cual están estimando lo que quieren. Saludos
Yo tengo varios locales en alquiler con aumento cada 3 meses ¿qué me conviene tomar el índice del INDEC o ICL? ¿Cuál es que aumenta más?
Luisa. Según el momento del año será mayor uno u otro, no podemos determinar eso como algo general. Saludos
Buen día. Inicio de contrato 15/7/2022, tiempo 3 años, art. 14 de la Ley 27.551 ¿Pueden informarme cuánto debo pagar el alquiler de Julio 2024 que vence el día 10/7? Muchas gracias por adelantado.
Héctor, el ajuste anual sería de 249.16%. Saludos
Buenas noches. Ingresé el 1/03/24 con 300 mil cuatrimestral por ICL. Ahora en Julio debo pagar 513 mil. ¿Se puede saber más o menos cuánto tendré que pagar en noviembre? un estimativo aunque sea. Quiero saber porque quizás me convenga rescindir contrato pagando el 10% de lo q queda y buscar otro alquiler.
Marianela. No es posible saber qué pasará con la inflación y salarios en los próximos 3 meses. Saludos
Hola. Comencé en 08/2023 pagando 125 mil con aumento anual. Contrato de 3 años. ¿Qué pagaría este próximo agosto?
Nicolás. Hasta mediados de julio no podremos saberlo. Saludos
Hola buenas tardes. Empecé mi contrato el 20/04/2024. El aumento es trimestral y el monto inicial fue de $300.000 ¿cuánto debería pagar los próximos 3 meses?
Damián. Recién podremos saberlo alrededor del 15 de julio cuando se publica el ICL para finales de mes. Saludos
Buenas. Yo inicié mi contrato el 7 de marzo de 2024 y me realizaron un un incremento el 7 de julio de 2024. En 4 meses de valer 100000 pasó a un valor de 170300 ¿es correcto la suba? De Posadas, Misiones, Argentina.
Florencia. Nos da $169.556,03. Saludos
Hola. Alquilé en 07/2023 a $40.000 ¿cuánto sería el aumento anual?
Exequiel, se iría a $137.758,24. Saludos
Hola. Mi contrato inició el 1/3/2024 y el ajuste es cuatrimestral, pero según nos dijeron en inmobiliaria aplica solo el 33% del valor del índice, por lo cual estoy confundida.
Desde ya muchas gracias.
Ayelén. Si usás la calculadora te dice el valor exacto. No sabemos a qué se refiere la inmobiliaria, pero si están dividiendo por 3 el valor anual, es un error garrafal. Saludos
¿Qué tal? ¿es correcto el 111% de enero a julio? de enero a mayo me esta dando 67%, como puede haber casi 50% en dos meses en los que la inflación fue del 10% como mucho.
Ignacio. El ICL también contempla el aumento de salarios, por eso en estos meses le gana a la inflación. Saludos
Hola, debo abonar el aumento trimestral ya que mi contrato fue en marzo con un valor inicial de $300000. Según el dueño, dice que el cálculo por ICL a abonar es de $456.000 ¿es correcto esto?
Florencia, es correcto. Saludos
Hola, nuestro contrato arranco el 01.05.24, ajustable por 3 meses, ¿cuál sería el índice?
Gracias
Germán. Como el ajuste se daría en agosto, hasta mediados de julio no podremos saberlo. Saludos
Hola mi contrato empezó en marzo $360000 con ajuste cada 3 meses ¿de cuánto sería el aumento?
Gracias
Claudia. Desde junio pagarías $548.253,28. Saludos
Buenas noches. ¿Es posible que debido a la baja de la inflación el ICL eventualmente también comience a tener tendencia a la baja? Firmé contrato con aumento cuatrimestral por ICL y me preocupa que ahora será más alto que el IPC.
Stephanie. Sí, debería empezar a reducirse el aumento. El punto es que el ICL incluye una parte que aumenta por el incremento salarial, por lo cual hasta que ambos se estabilicen, puede ser dispar. Saludos
Buenas tardes. Inicié un contrato de locación por dos años el 01/04/2024 con ajuste trimestral por ICL. Quisiera saber de qué manera se calcula el ajuste/aumento y cuánto voy a tener que pagar el 01/07/2024, el mes por adelantado de Julio, mes que corresponde abonar el ajuste.
Por otro lado, quisiera saber si dadas las condiciones de hoy en día, a mi parecer el IPC paso a ser menor que el ICL.
Muchas gracias.
Lucas. Ya está la información disponible para que puedas calcular hasta julio. Efectivamente, mientras los sueldos recuperen contra la inflación, el ICL será algo más elevado temporalmente. Saludos
Inicié un contrato el 1 de marzo con actualización trimestral. Me cobraron con un aumento del 52% y en verdad no es correcto tal porcentaje de aumento si la inflación de marzo, abril y mayo no llega al 26%. Creo que es incorrecto el índice que el BCRA está dando respecto al ICL y deben tener cuidado porque las inmobiliarias toman ese índice y cobran a los inquilinos más caro de lo que legalmente corresponde. Realmente considero una estafa.
El problema está en desconocer cómo se calcula el ICL. Saludos
Hola: Ingresé los datos de mi contrato de alquiler, pero la calculadora no arroja resultados.
Mónica, tienen que aparecerte debajo del recuadro cuando tocas el botón. Saludos
Hola, buenas tardes. Voy a alquilar a partir de julio de 2024 y el ajuste va a ser semestral con ICL. La verdad no entiendo cómo se calcula el aumento. ¿Se suma todos los meses o cómo es?
Gracias
Mariana. El ICL tiene un valor diario. Lo que se hace es calcular cuánto se incrementó desde la fecha de inicio del contrato hasta la fecha de ajuste. Saludos
Hola. El 15 de julio de 2024 se cumplen 4 meses del contrato de 24 meses. Empecé el 15/03/24. ¿Cuánto me correspondería pagar por el ICL?
Gracias
Moni. Sería un 67.51% de ajuste. Saludos
Hola. Estoy alquilando y mi contrato inicio el 1/3/2024. El ajuste es cuatrimestral, pero quiero saber cuánto es el porcentaje de aumento, lo hice por ICL. Gracias
Omar. El ICL de julio recién se conocerá la semana próxima. Saludos
Buenos días. Mi contrato empezó el 1 de abril de 2024. Es por 2 años y cada 4 meses se incrementa por ICL. ¿Cuánto sería el porcentaje de incremento que tendría que pagar en julio?
Gracias, saludos.
José. El ajuste es recién en agosto, ese dato lo sabremos a mediados de julio. Saludos