Calculá el ajuste de tu alquiler mensual con ICL



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352 comentarios en “Calculadora de Ajuste de Alquileres por ICL”

  1. Hola, ¿qué tal? mi duda es:

    Firmé contrato con vigencia a partir de Febrero de 2024 (este año) ya con la ley derogada, con ajuste semestral en base a la inflación acumulada del período. Mi problema es que yo esto lo entiendo como que hay que basarse en el IPC; pero el corredor inmobiliario me dice que “hay que usar el índice de contrato de locación (ICL) anual para contratos firmados en agosto de 2023, que es de 246,95% dividirlo por 2 y el 50% que es ese resultado (123,475%) es el valor que se le suma a mi alquiler inicial” ¿Es correcto esto? porque para mí no tiene sentido la cuenta que hace. No puede tenerme en cuenta un porcentaje basado en inflaciones del año pasado que yo ya sufrí en el aumento de renovación del contrato que me hicieron en febrero.

    1. Sol, es cualquier cosa lo que está planteando. Primero que tu ajuste es por inflación y el ICL no es 100% inflación. Segundo que tomar un índice anual y dividirlo en dos, anula cualquier lógica de cálculos con porcentajes que se acumulan. Tercero, tranquilamente podés sacar la inflación acumulada para los últimos 6 períodos y ajustar por eso.

      Saludos

  2. Buenas noches. Mi contrato comenzó el 01/04/2024 con ajuste cuatrimestral por ICL. Mi duda es si para el cálculo debo tomar el índice publicado el día del aumento (01/08) vs el día del inicio de contrato (01/04) o bien, si corresponde tener en cuenta el valor arrojado en cada mes, la variación de abril + mayo + junio + julio. Muchas gracias, saludos.

      1. Hola, buen día. Gracias por su respuesta. Justamente eso me genera dudas, no da lo mismo si tomamos únicamente el índice de dos días (el día del inicio y el día de la actualización) que si sumamos la variación de los cuatro meses. La primera opción arroja un aumento mucho mas elevado. Gracias.

        1. Rocío, eso ocurre porque básicamente para acumular porcentajes no se suman, y ahí el error. Se deben multiplicar como factores (1 + porcentaje) x (1 + porcentaje) – 1. Saludos

  3. Hola, tengo contrato desde agosto de 2024, por tres años con ajuste semestral, ajustado por IPC. ¿Cuál sería el valor a pagar a partir de este mes?

    Muchas gracias

    1. Claudia, estimamos que era de agosto de 2023 el contrato. De ser así, el ajuste por los últimos 6 meses sería de 110.33%. Saludos

  4. Lo que no entiendo, ¿Por qué si el ICL se lo toma en base al IPC en conjunto con las variaciones de los sueldos, se puede estimar un ICL futuro? Si el IPC de agosto por ejemplo no lo tenemos a ese dato aún, no sabemos cual va a ser la inflación del futuro. Entiendo que es una “estimación” pero como van a poder estimar algo así, si hay todo un país pagando el costo para que la inflación baje y aún dependemos de que las cosas sigan la misma tendencia que el gobierno viene llevando.

  5. Hola buen día. Gracias de antemano. Me ajustaron un contrato del 01/05/2024 al 01/07/2024 por ICL y me da 26.47%. Cuando lo hago por IPC me da 8,94% ¿Por qué tanta diferencia? ¿cuál tengo que usar para actualizar el contrato y no para contrato nuevo?

    1. Fernando, eso pasa porque el ICL toma datos bastante más antiguos de IPC y también una porción es el aumento de salarios que influyen en este indicador. Tenés que tomar el que diga el contrato. Saludos

  6. Inicié mi contrato en diciembre de 2023 por 2 años a $120000. De acuerdo al IPC ¿cuánto tendría que pagar este mes?

    Gracias

  7. Hola, buen día. Actualmente para un nuevo contrato de 24 meses, con ajuste cuatrimestral, ¿conviene ICL o IPC?

    Gracias

    1. Carolina, imposible saberlo, porque dependerá de lo que haga la inflación y salarios de acá a 24 meses. Saludos

      1. Juan Cardellino

        Hola buenas. Yo arranqué un contrato en febrero de 2024. El dueño me alquila de la siguiente forma, toma por ICL el porcentaje anual y lo reparte en 4, por los trimestres. ¿Está bien? Ahora me da un total de 61% (locura total). ¿No debería aumentar lo que corresponde de esos tres meses después del último aumento? Gracias por tu ayuda.

  8. Vicente Casado

    Si el RIPTE de mayo fue de 8,32% y el IPC de 4,2% y la ley dice que se debe calcular el ICL tomando partes iguales de esos dos índices, eso daría un total de 12,18% que dividido partes iguales sería 6,26%. Ahora bien, el Banco Central para calcular el ICL de mayo, por ejemplo al día 1 tiene un 12,39 y al 31 de mayo un 13,90, es decir una variación del 12,18% ¿Cómo se entiende este índice si debería ser un 6,26%? Y así pasa en meses sucesivos.

    Gracias, Vicente Casado.

    1. Vicente, la fórmula no es exactamente 50 y 50 en primer lugar, sino que tiene un extra que puede generar cierta variación. De todas formas, el problema surge porque estás mirando mes completo y el cálculo de los índices siempre son desde el 16 de un mes al 16 del siguiente. En este caso, si estimás la diferencia entre el 16 de agosto y 16 de julio, verás que es más cercano a lo que estás planteando. Saludos

      1. Vicente Casado

        Disculpa la molestia, mi cálculo se basa ateniéndome a la forma de hacerlo que la ley indica, que es bastante taxativa, partes iguales y nada más. No entiendo que otro extra te referís. Por otra parte la diferencia del índice es casi de un 100%, 6,26 de acuerdo al texto de la ley contra un 12,18. Con respecto a las fechas que me indicas de julio y agosto, me da un 6,16%, pero mi alquiler debo calcularlo del 1/2 al 31/7. Te aclaro que si el Banco Central emite ese índice y otras entidades lo aceptan, debo ser yo el equivocado, pero no encuentro una explicación lógica que combine el aspecto legal de la ley y el resultado del índice publicado.

        Te reitero mis disculpas por la insistencia.

        Saludos

        1. Vicente, el BCRA cuando lo estima, hace el 50 y 50 que decís pero lo ajuste a la cantidad de días del mes, por eso puede haber una leve diferencia. Pero te reitero, el cálculo real se hace desde el 16 al 16, no del 1 al 31. Porque si hacés mes completo, estarías mezclando dos tandas de ajuste diferentes. Es un índice creado para ajustes anuales no para comparar mes a mes.

          Saludos

  9. Buenas noches. Perdón la molestia. En el caso de una persona jubilada que de abril de este año está pagando $140000 actualizado cada 4 meses o sea que en agosto ahora se va a $221000 ¿se puede hacer algo por el hecho de ser jubilado? porque ese monto se hace muy difícil de pagar.

    Muchas gracias

    1. Martín. Lamentablemente no, los contratos de alquiler no distinguen por características del inquilino. Saludos

  10. Buenas tardes. Comencé alquilar el 1/5/24, con contrato por 1 año y con aumento trimestral. ¿Cuánto debo pagar el 1/8/24?

    Gracias

    1. Brian, por favor usá la calculadora de arriba, si completás lo mismo que nos escribís vas a poder ver el resultado. Saludos

  11. Hola. Inicié mi contrato con ley de alquileres (3 años, ajuste anual por ICL) en 01/8/2022 por un valor inicial de $63.500. El segundo año fue de $132.680. ¿Cuánto correspondería el 3er año? Me dicen $462.063. ¿Es correcto? Muchas gracias.

  12. Hola buenos días. Inicio mi contrato en abril a $440.000 con aumento cuatrimestral por ICL. El aumento del ICL es un 58.33%, pero en IPC fue de un 24%, ¿por qué hubo tanto impacto en el ICL? Me volví loca buscando alquileres por ICL, y ahora resulta que el IPC me convenía.

    Gracias por desasnarme.

    1. Hilen, todo radica en la forma de cálculo del ICL. Primero porque toma varios períodos para atrás del IPC para estimar el valor actual, y segundo porque el 50% de su valor está compuesto por el aumento salarial, que en los últimos meses fue mayor al IPC. En momentos de estabilidad no deberías tener casi diferencias. Otro de los temas que surge es que el ICL está pensado para ajustes anuales, que ahora se lo utilice para ajustes más cortos, hace que difiera mucho de la realidad de los precios del momento. Saludos

  13. Buenas. Este mes tengo que pagar con aumento el alquiler. ¿Cuánto debo pagar considerando lo que dice el contrato?

    El término de este contrato es de 3 (tres años) a contar desde el día 1 de agosto de 2023. Periodo de pago: El precio del alquiler mensual queda establecido de común acuerdo entre las partes de la siguiente manera: a) los primeros seis meses de locación PESOS CIENTO VEINTISEIS MIL ($126.000); b) Para los segundos seis meses de locación el valor se actualizara en un 52% quedando en PESOS CIENTO NOVENTA Y UN MIL QUINIENTOS VEINTE ($191.520) Para los terceros seis meses de locación se actualizara con el índice de contratos de locación (ICL), el cual es publicado por el BCRA, tomando el valor anual que se publica restando el 52% que ya fue actualizado en el ítem anterior.

    De la inmobiliaria me dicen que la cuenta es 247.56%-52% = 195.56% con un total de 566.056 pesos, pero me parece que se están equivocando, ya que ese 247.56% seria correcto si desde el 1/8/2023 hubiese empezado a pagar 191.520 pesos.

    ¿Cuál es el monto correcto a pagar?

    1. Guillermo, para resumir, vos en un año vas a ajustar lo que dice el ICL, o sea vas a ajustar de punta a punta (agosto 2023 a agosto 2024) un 247,56%. Por lo cual, lo más simple es tomar el primer valor de pago y ajustarlo por 247,56% y ese sería tu nuevo alquiler, sin toda la resta ni nada del medio. Daría $437.926,83. Saludos

  14. Buen día, tengo actualizar un contrato de alquiler que inicio el 01/08/2023 con $120.000 (por 3 años de vigencia) con un aumento que indexará en base al BCRA con las variantes de IPC y RIPTE. ¿Cuál sería la fórmula correcta de calcularlo? según las calculadoras arroja $438.893, ¿es correcto? ¿es válido redondear ese importe si fuera el correcto, a $439 o 440 mil?

    1. Valentina, en nuestra calculadora da $417.073,17. Revisá bien donde estás mirando porque la diferencia es bastante. Lo del redondeo, es factible pero siempre a favor del inquilino, no encontra.

      La fórmula de ajuste por ICL la encontrás en este otro artículo. Saludos

  15. Buenas, si tengo un alquiler de 320000 por dos años que empieza el contrato en agosto de 2024 con incremento cuatrimestral por ICL, ¿cómo puedo saber cuanto me incrementaría cada 4 meses y por año?

    Gracias

    1. Alan, cerca de la fecha de cada ajuste, podrás verlo con esta misma calculadora. Los datos del mes siguiente salen alrededor del 16 de cada mes en curso. Saludos

  16. Hola. Inicio de contrato en agosto de 2021 por $40.000. En agosto de 2023 se actualizó en $84000. ¿Cuánto debo pagar ahora agosto de 2024?

    1. Rosalía, por lo que entendemos ahora en 2024 es un nuevo contrato, de cero, no se ajusta el anterior. Sería el precio que estime el dueño. Saludos

  17. Hola. Una consulta. Yo tengo contrato con aumento cada 4 meses por ICL. En agosto sería el primer aumento. El porcentaje por lo que veo en esta y otras paginas para calcular es el 58%. La cuestiones que me quieren aumentar el 82%. resulta que me dijeron que como aumenta cada 4 meses son 3 veces el aumento por año. Así que tomaron el porcentaje anual de aumento del ICL. Que es 247% aproximadamente y lo divido por estas tres veces de ajuste que habría en un año, dando como resultado ese 82%. No se si esto tiene sentido de alguna forma o me quieren cobrar de más sin sentido. Desde ya muchas gracias.

    1. Julián, es una avivada lo que están planteando, el ajuste es lo que aumentó el ICL desde que iniciaste el contrato hasta agosto. Saludos

  18. Buenas, tengo un contrato de locación que se firmó el 10/5/24 por $650000 con actualización trimestral. ¿Cuánto debería pagar a partir de agosto?

      1. Buenas, no logro entender si el IPC del último trimestre da 15%, ¿cómo llega a 38% el ICL? me están cobrando por la diferencia contra el año pasado, y ¿qué tengo que ver yo si firmé el contrato hace 3 meses?

        1. Alejandro, el aumento del ICL en 3 meses fue de 38%, no te están cobrando nada de diferencia con el año pasado. El problema es que el ICL se calcula con datos más atrasados y no solamente tiene en cuenta el IPC sino el aumento salarial. Saludos

          1. Hola. Tengo un contrato por $150000 desde mayo, que ajusta en forma trimestral por IPC. ¿A cuánto se iría en agosto?

        2. Hola. Tengo un contrato con fecha de inicio 01/03/24 con aumento semestral. Pago 160.000 actualmente, ¿cuánto debo pagar el próximo mes con aumento?

          1. Gisel, el aumento de septiembre recién se conocerá luego del 15 de agosto. Saludos

  19. Tengo un contrato de $122.000,00 que se inició el 1 de mayo de 2024 y se reajusta cada cuatro meses ¿Cuánto tendría que aumentar para el primero de septiembre de 2024?

    Gracias

    Luis

    1. Hola. Tengo un contrato de 3 años con ajuste anual. Inicié pagando 60 mil el 1/8/22 ¿cuánto sería ahora el 1/8/24? hace como un mes que le estoy preguntando a la inmobiliaria que me diga de cuánto va a ser y me ignoran. Desde ya, gracias.

  20. Buenos días. Tengo que actualizar un alquiler que comenzó el 1 de Agosto de 2023 siendo $250000 el primer año. ¿A cuánto quedaría? El contrato está firmado bajo la Ley 27.551.

    Muchas gracias.

  21. Hola, ¿cuál sería mi aumento si el contrato comienza el 1 de agosto a 250.000, con aumento cuatrimestral?

    Gracias.

    1. Camila, esta sería la secuencia iniciando en agosto de 2023.

      Agosto 2023: $250.000,00
      Diciembre 2023: $339.939,02 (+35.98%)
      Abril 2024: $548.780,49 (+61.43%)
      Agosto 2024: $868.902,44 (+58.33%)

      Saludos

  22. Hola buen día. En agosto tengo que ajustar el alquiler, renové en febrero de este año. El precio del alquiler por mes fue de $400.000, necesitaría saber cuánto tengo que pagar en agosto.

    Muchas gracias.

  23. Buenos días. Tengo que actualizar un alquiler que comenzó el 01 de Agosto de 2023. El contrato está firmado bajo la Ley 27.551. ¿Debo esperar a que el INDEC publique la inflación de Julio, o ya puedo hacer el cálculo?

    Muchas gracias.

    1. Buen día. Voy a renovar contrato el 1 de agosto de 2024, ¿Cuánto sería el aumento semestral si empecé pagando $170000?

  24. Tengo que actualizar el contrato de alquiler desde Mayo, Junio y Julio. Será cada 3 meses. Venía pagando $259000 ¿Cuánto será en Agosto?

    Gracias

  25. Hola. Ante todo, gracias por responder con tanta paciencia.

    Sé que es imposible saber lo que pasará con el ICL en los próximos dos meses. Necesito tener una idea de cuánto va a ser el aumento anual el 1ero de octubre. Tomando el riesgo de asumir que tanto la IPC como RIPTE aumentan 5% en agosto y septiembre. ¿Cómo puedo calcular el aumento?

    Usando tu calculadora desde octubre a fin de junio y agregar 5% de julio y agosto (compuesto).

    Gracias de nuevo

  26. Beatriz Álvarez

    Buen día. Mi contrato tiene aumentos cuatrimestrales y comenzó el 27 Abril. ¿Los 3 días de Abril, se toma como el 1* mes?

    ¿En qué mes cambia el valor, en Agosto o Septiembre?

    Gracias.

    1. Beatriz, el ICL permite calcular desde cada día, sin problemas, por lo cual podrías calcular el ajuste desde el 27 de abril al 27 de agosto. Saludos

  27. Marta Cristina Wahnish

    Comencé alquilando el 1/8/2021, 1 ambiente a $30.000. Ahora me piden el reajuste del último año $219.238. ¿Puede ser tanto aumento? ¿Me pueden asesorar con el monto exacto?

    1. Marta, si iniciaste en 2021, el contrato se termina en 2024 y se inicia uno nuevo, pueden pedir lo que quieran porque es un contrato de cero. Saludos

  28. Consulta. Yo firmé contrato el 1 de mayo de 2024 y los aumentos son trimestrales. La de la inmobiliaria me dice que para calcular en la página ponga el 31 de Julio en fecha de actualización. ¿Es correcto? ¿No tendría que poner 1 de Julio de 2024?

  29. Mabel Cimini

    Hola, consulto. Para ajustar un alquiler a partir de agosto y ustedes brindan el dato mientras otras calculadoras dicen que es aproximado porque aún no fue publicado. Busco las tablas del BCRA y están los índices hasta el día de hoy 16 de julio. ¿Dónde puedo ver el índice correspondiente al 1 de agosto?

    Gracias.

    1. Mabel. El BCRA ya publicó el dato pese a que no lo muestren aún en pantalla de principales variables, lo tienen bastante oculto. Sin embargo, en el siguiente artículo podés encontrar todo el ICL histórico. Saludos

      1. Hola. Necesito hacer una consulta. Empecé un contrato por un año con ajuste semestral. Se inició el 01/02/2024. El monto inicial es de 115000. ¿El ajuste se hace al 01/07 o al 01/08/2024? ¿Cuánto sería?

        Gracias

        1. Natalia, arriba tenés una calculadora que si le ponés los datos que dijiste, te da una respuesta con ajuste, mes y aumento. Se te iría a $241.881,92 (+110,33%) desde Agosto. Saludos

          1. Hola, querría saber cuál será el valor de mi alquiler. Es con ajuste cuatrimestral por el ICL. Firmé mi contrato el 1/4/24 con un valor de $300.000. ¿Cuál sería el valor correspondiente al mes de agosto de 2024?

            Gracias

          2. Rita. Arriba hay una calculadora ¿no la pudiste usar y por eso nos preguntas? o ¿preguntas para confirmar lo que se ve en pantalla? El ajuste sería a $475.000. Saludos

    2. Mabel, lo que no te aclara iKiwi es que la fórmula del ICL esta hecha así:

      Ft=((IPCj-2 /IPCj-3)* 0,5 + (RIPTEj-2 / RIPTEj-3)*0,5) (1/k)
      F = Factor diario de actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL).
      k = número de días correspondiente al mes en curso.
      j = mes en curso.
      IPCj-2 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
      IPCj-3 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
      RIPTEj-2 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
      RIPTEj-3 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.

      Por ende, aunque vos calculás desde abril a junio, la fórmula toma inflación y salarios de 2 y 3 meses atrás (es decir, enero y febrero) que han sido notablemente superiores a los meses en cuestión.

      A mi me está pasando lo mismo, pero en mi caso el aumento es con 4 meses empezando en marzo. Mientras la inflación de marzo a junio fue de 31,6% y el RIPTE 53,38%* (proyectando RIPTE en junio de 8% dado que todavía no está) lo que hubiera dado un ICL del 42,5%; en el mismo periodo esa formula me hace ajustarlo por 71%. ¡Una locura total!

        1. Mi contrato inició en marzo de 2024 por un año, tengo aumento semestral por ICL, ¿cuánto debería pagar el aumento de agosto, si empecé pagando 280.000?

          Gracias

  30. Muy buenos días. Tengo una consulta ya que en su momento, hace 3 meses, me dijeron que me convenía hacer el contrato por ICL y no por IPC, que siempre resultaría menor el importe, y no me estaría sucediendo eso. Quiero corroborar que este bien sacado y saber de donde salen las variables para calcular el aumento por ICL.

    Empecé mi contrato el 1 de abril del corriente año abonando $350.000, ajustable trimestralmente por ICL y me dicen que tengo que abonar ahora $505.556 que el aumento es de un 44,44%. Quiero saber si es correcto y cómo puede ser tanto aumento si ni la inflación fue esa. Por IPC daría cerca de los 420 mil pesos. El departamento está en CABA.

    Muchas gracias y espero puedan ayudarme.

    1. Bárbara. El cálculo es correcto, lamentablemente. El problema es que el ICL se compone de 50% aumento de inflación y 50% de aumento de salarios medido por el índice RIPTE. Este último indicador ha estado subiendo por encima de la inflación y eso hace que el ICL supere al IPC. Saludos

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