129 comentarios en “Calculadora de Ajuste de Alquiler por IPC”
Elaine
Hola. Quisiera saber qué meses debo tomar en cuenta para el cálculo del alquiler con IPC si el contrato inició en Febrero 2024 y se actualiza cada 3 meses.
Elaine, sería enero, febrero y marzo, porque lamentablemente para lo que es el IPC solo están disponibles esos 3 meses cuando tengas que actualizar. Sino van a tener que ajustar con lo que hay, esperar, reajustar más adelante y así sucesivamente. A veces será beneficioso para el dueño y a veces para el inquilino. Saludos
Buenos días. Tengo una casa en alquiler por ajuste del IPC cada 6 meses la actualización. Mi pregunta es la siguiente, para actualizar ahora en junio, ¿debo tomar de diciembre a mayo, ya que recién a mitad de julio sabemos la inflación de junio?
Hola. Consulto, si el contrato comenzó el 1 de enero de 2024, con aumento cuatrimestral, que sería el 1 de mayo. ¿Cuándo puedo saber el índice por IPC para hacer el cálculo?
Gracias, la página es muy útil, sobre todo que utilice solo los IPC publicados y no tenga en cuenta el mes anterior al cálculo (no disponible). Haciendo las cuentas manualmente siempre tengo una diferencia muy pequeña en algunos pesos. ¿Puede ser que la calculadora redondee de alguna forma? ¿O tal vez usa más decimales?
Gustavo, está tomando los índices de IPC y los cálculos con un solo decimal. Esto es para hacerlo coincidir con el dato de “inflación”, sino siempre difiere. Básicamente, así calcula Indec en sus reportes. Saludos
Hola buen día. Tengo un contrato de alquiler por $650000 desde el 1/2/24 y me aumenta el 1/5/24 porque es trimestral ¿cuál sería el monto a pagar y cuáles serían los porcentajes? porque las diferentes calculadoras que existen me dan resultados diferentes.
Hola, porque depende el índice y lo de las calculadoras, no te sabría decir. Justo ya que a mí me pasa lo mismo, tal vez sea porque tienen cada 1 año por la ley vieja o porque va atrasado el IPC. Lo que tenés que hacer es arreglar con el propietario y usar un mes o dos meses atrasados a la fecha, o sea, usar enero-febrero-marzo, o febrero-marzo-abril y buscar la tabla en el PDF que saca con los porcentajes el Indec.
Eugenio, la calculadora está pensada en que vos no vas a tener el dato inflacionario al momento del ajuste, así que toma 3 meses para atrás con el dato que existía al momento de ajustar. Abajo de la respuesta lo explica “Para el último ajuste se ha considerado la inflación acumulada de 3 meses hacia atrás desde el IPC del mes de Febrero 2024, dado que los alquileres se abonan del 1 al 10 de cada mes, y estos son los últimos datos vigentes en dicho momento.”
Hola, les recomiendo utilizar la página del Gobierno de la Ciudad, esta página tira un 60 por ciento adicional o de más. Evidentemente financiada por inmobiliarias. Si sos dueño/a está claro que le podes poner el precio que quieras a lo que es tuyo, pero lo justo es que se respete el contrato, el índice de esta página no respeta el contrato.
Si sos inquilino, si te estafan es por que no investigaste.
A los creadores de esta página debería darles vergüenza, manipulan información sensible que afecta la vida de las personas. No es mi intención ofender a nadie, si publicar mi comentario sincero.
Camilo. Solo te aclaramos que no estamos financiados por nadie ni intentamos que salga beneficiado un sector por encima del otro. Si vieses la web entera, te darías cuenta de que siempre intentamos ayudar a los usuarios en todo sentido. Sin embargo, desconocemos cómo calcular un ajuste por IPC si no existe el dato al momento de realizar los ajustes. Si tienes una fórmula mejor, apórtala y la revisamos para que estén ambas opciones.
Además te aclaramos que la web que mencionaste utiliza el ICL que es el indicador que que regía para los contratos anteriores y nosotros mismos tenemos esa calculadora aquí. Claro que el ajuste será diferente, porque el indicador es otro. Por eso es que tampoco nos da vergüenza publicar los datos reales que aplican, lamentablemente es el sistema que existe hoy en día.
Hola. Inicié un contrato el 1 de enero 2024, con actualización cuatrimestral. Correspondería el aumento el 1 de mayo, quería saber si ya se puede calcular el IPC de mayo, ya que el inquilino me asegura que recién los primeros días mayo se conocerá el aumento. Gracias por su respuesta.
Marta, ya se puede calcular el ajuste en mayo, pero el IPC que se utiliza no es el de ese mes (que recién se publicaría en junio). La calculadora de arriba lo resuelve. Saludos
Se me incrementa el alquiler en mayo (es cada 4 meses), y la administradora me dice que ya calculó lo que tengo que pagar mediante “LA CALCULADORA” que está en esta página y me quiere incrementar un 90,2%. En 4 meses no hubo semejante inflación, ni tomando la inflación que hubo en diciembre me da ese porcentaje. Sean serios y pongan los porcentajes reales y no les roben a los inquilinos, que nos cuesta muchísimo pagar el alquiler.
Sonia, ni les robamos a los inquilinos ni tampoco ponemos datos falsos. Parece que vamos a tener que explicar hasta el cansancio hasta que se entienda cómo calcular una inflación acumulada. Se ve que en tu caso estás sumando los 4 porcentajes de diciembre a marzo y por eso te da menos (70,30% siguiendo tu lógica). Sin embargo, así no es la forma en que se calcula la inflación acumulada entre 2 períodos.
Para el caso que estamos hablando, las inflaciones fueron
Entonces, si tu alquiler era de 1000 pesos, ajustado por diciembre tendrías que pagar: 125,50 pesos. Ahora, ajustamos por enero y se nos va a $151,35. Si ajustamos por febrero, nos queda en 171,33. Y por último, el ajuste de marzo lo lleva a 190,17. ¿Cuánto fue el aumento total?
Yo empecé alquilar en febrero. No corresponde que tomen la inflación de enero (que fue muy alta) para calcular el aumento. ¿Cómo podría hacer para calcular con la inflación de febrero marzo y abril? ¿Pagar después del 15 sería una opción? ¿Cómo lo puedo arreglar con la inmobiliaria?
Hola. Estoy por alquilar. ¿Qué me conviene IPC o ICL? Porque hice la misma cuenta hipotética con las 2 calculadora y el monto de actualización de ICL es mucho mayor.
Flor, eso dependerá de los períodos económicos. En algunos momentos el IPC será mayor y en otros el ICL. Normalmente el ICL aumenta con menos fuerza y más paulatinamente, pero al final ambos llegan a un número similar. Saludos
Tengo un contrato de alquiler con la ley del año pasado. Lo armamos en Enero de 2023. El índice IPC me da 137% cuando la inflación de 2023 sabemos que es 211.93% ¿A qué se debe esa diferencia? El IPC viene con índices atrasados (por así decir, toma de octubre 2022 a octubre 2023) y por eso me da 137 y no 211.93%?
Néstor, si lo hiciste en enero de 2023 era por ICL no por IPC. El ICL pondera salarios con inflación, por eso da menos cuando la inflación es mayor a los salarios. Saludos
Buenas, inicié el contrato en enero con actualización trimestral, tenía entendido que la fórmula para calcular era:
Nuevo alquiler = Alquiler + Alquiler x Variación del IPC, donde la Variación IPC = (IPC Marzo – IPC Diciembre) / IPC Diciembre x 100 y eso me da 36,6%. Tengo entendido que es una variación lo que hay que hacer, no un monto acumulado de la inflación en ese periodo. Es una locura un aumento de 71,4% en un trimestre.
Horacio ¿nos indicarías qué números usaste para que te de casi la mitad? Porque básicamente tu cálculo es la inflación acumulada pero debes estar tomando los datos erróneos.
Alejandro, posiblemente porque nuestra calculadora toma 3 meses para atrás y nunca vas a poder incluir el mes en curso aunque ahora sí tengas el dato. No sé si me explico, pero cuando simulás abajo explica de donde sale la data. Saludos
Les consulto, ya que siempre responden que el valor de inflación para ajustar se toma un mes “atrás”. ¿De dónde sacaron que se calcula de esa manera obligatoriamente? ¿Dónde está publicado que así se hace legalmente? Conozco varios lugares donde te toman los meses que estas alquilando para actualizar y no ” mes anterior”.
Ejemplo aumento Trimestral por IPC:
Si entrás Enero – Febrero – Marzo, te hacen el cálculo de Enero y Febrero (Marzo no lo toman porque aun no salió). Pagás ese monto en los días correspondiente de pago del 1 al 10 del mes de Abril (mes con aumento). Como la inflación de Marzo sale entre el 12 y 14 del mes de abril, en esa fecha te hacen el número completo (Enero – Febrero – Marzo) ahí descuentan lo que ya pagaste (del 1 al 10) y te hacen pagar ese restante que faltaba pagar con la inflación de Marzo.
Perfecto Roberto. Eso es lo que debería ser, pero la ley no especifica nada y por contrato puede firmarse lo que se quiera. Lamentablemente cuando no hay reglas, las hacen las partes.
Hola. Quisiera saber qué meses debo tomar en cuenta para el cálculo del alquiler con IPC si el contrato inició en Febrero 2024 y se actualiza cada 3 meses.
Elaine, sería enero, febrero y marzo, porque lamentablemente para lo que es el IPC solo están disponibles esos 3 meses cuando tengas que actualizar. Sino van a tener que ajustar con lo que hay, esperar, reajustar más adelante y así sucesivamente. A veces será beneficioso para el dueño y a veces para el inquilino. Saludos
¿Qué aumento corresponde de un alquiler con renovación semestral desde Noviembre de 2023 al 1 de Mayo de 2024?
Gracias
Elda, nos da 132,40%. Saludos
Buenos días. Tengo una casa en alquiler por ajuste del IPC cada 6 meses la actualización. Mi pregunta es la siguiente, para actualizar ahora en junio, ¿debo tomar de diciembre a mayo, ya que recién a mitad de julio sabemos la inflación de junio?
Desde ya muchas gracias
Silvina, es correcto, pero de noviembre a abril, porque si te pagan del 1 al 10 de junio, tampoco vas a tener la inflación de mayo. Saludos
Hola. Consulto, si el contrato comenzó el 1 de enero de 2024, con aumento cuatrimestral, que sería el 1 de mayo. ¿Cuándo puedo saber el índice por IPC para hacer el cálculo?
Muchas gracias.
Marta, ya podrías calcular con esta calculadora. El índice correspondiente a mayo va a salir en junio. Saludos
¿Cuánto tengo que aumentar un alquiler de 27500 desde el 26 de enero hasta el 26 de abril?
Gracias
Inés, no hay forma de usar el IPC para estimar aumentos diarios. Deberías tomar mes entero. Saludos
Gracias, la página es muy útil, sobre todo que utilice solo los IPC publicados y no tenga en cuenta el mes anterior al cálculo (no disponible). Haciendo las cuentas manualmente siempre tengo una diferencia muy pequeña en algunos pesos. ¿Puede ser que la calculadora redondee de alguna forma? ¿O tal vez usa más decimales?
Saludos
Gustavo, está tomando los índices de IPC y los cálculos con un solo decimal. Esto es para hacerlo coincidir con el dato de “inflación”, sino siempre difiere. Básicamente, así calcula Indec en sus reportes. Saludos
Alquilé en Noviembre 2023, con actualización cada 6 meses, ahora en mayo. ¿Calculo por ICL o IPC? Gracias
Martha, por lo que hayas firmado. Saludos
Hola buen día. Tengo un contrato de alquiler por $650000 desde el 1/2/24 y me aumenta el 1/5/24 porque es trimestral ¿cuál sería el monto a pagar y cuáles serían los porcentajes? porque las diferentes calculadoras que existen me dan resultados diferentes.
Gustavo, no sé a qué calculadoras te refieres pero deberías ver por qué indicador ajusta para usar la correcta. Saludos
Hola ¿cómo se calcula el IPC? porque de noviembre para acá la calculadora me da 132% pero si sumo mes a mes los índices de IPC no me da eso.
Diego, no se suman, se multiplican como factores (1 + tasa) entre todos los meses que estés acumulando y luego, al resultado, se le resta 1. Saludos
Hola, porque depende el índice y lo de las calculadoras, no te sabría decir. Justo ya que a mí me pasa lo mismo, tal vez sea porque tienen cada 1 año por la ley vieja o porque va atrasado el IPC. Lo que tenés que hacer es arreglar con el propietario y usar un mes o dos meses atrasados a la fecha, o sea, usar enero-febrero-marzo, o febrero-marzo-abril y buscar la tabla en el PDF que saca con los porcentajes el Indec.
Ejemplo:
Enero: 20,6%
Febrero: 13,2%
Marzo: 11%
f= (1-%ene./100)*(1-%feb./100)*(1-%mar./100)
La cuenta del factor es f = (1.206)*(1.132)*(1.11) = 1,52. Quiere decir que tenés que aumentar un 52%.
Los porcentajes nunca se suman, se multiplican.
Quisiera saber por qué indica un 71,4% si el trimestre (enero, febrero y marzo) tiene un acumulado del 51,61%.
Eugenio, la calculadora está pensada en que vos no vas a tener el dato inflacionario al momento del ajuste, así que toma 3 meses para atrás con el dato que existía al momento de ajustar. Abajo de la respuesta lo explica “Para el último ajuste se ha considerado la inflación acumulada de 3 meses hacia atrás desde el IPC del mes de Febrero 2024, dado que los alquileres se abonan del 1 al 10 de cada mes, y estos son los últimos datos vigentes en dicho momento.”
Por esa razón da diferente. Saludos
Hola Eugenio, el 1/2/24 entré pagando $250000 ajustable cada 3 meses, o sea ¿cuánto debo de pagar en mayo por IPC si pago del 1 al 5 de cada mes?
Gracias
Hola, les recomiendo utilizar la página del Gobierno de la Ciudad, esta página tira un 60 por ciento adicional o de más. Evidentemente financiada por inmobiliarias. Si sos dueño/a está claro que le podes poner el precio que quieras a lo que es tuyo, pero lo justo es que se respete el contrato, el índice de esta página no respeta el contrato.
Si sos inquilino, si te estafan es por que no investigaste.
A los creadores de esta página debería darles vergüenza, manipulan información sensible que afecta la vida de las personas. No es mi intención ofender a nadie, si publicar mi comentario sincero.
Camilo. Solo te aclaramos que no estamos financiados por nadie ni intentamos que salga beneficiado un sector por encima del otro. Si vieses la web entera, te darías cuenta de que siempre intentamos ayudar a los usuarios en todo sentido. Sin embargo, desconocemos cómo calcular un ajuste por IPC si no existe el dato al momento de realizar los ajustes. Si tienes una fórmula mejor, apórtala y la revisamos para que estén ambas opciones.
Además te aclaramos que la web que mencionaste utiliza el ICL que es el indicador que que regía para los contratos anteriores y nosotros mismos tenemos esa calculadora aquí. Claro que el ajuste será diferente, porque el indicador es otro. Por eso es que tampoco nos da vergüenza publicar los datos reales que aplican, lamentablemente es el sistema que existe hoy en día.
Estamos a disposición si continúan las dudas.
Saludos
Hola. Inicié un contrato el 1 de enero 2024, con actualización cuatrimestral. Correspondería el aumento el 1 de mayo, quería saber si ya se puede calcular el IPC de mayo, ya que el inquilino me asegura que recién los primeros días mayo se conocerá el aumento. Gracias por su respuesta.
Marta, ya se puede calcular el ajuste en mayo, pero el IPC que se utiliza no es el de ese mes (que recién se publicaría en junio). La calculadora de arriba lo resuelve. Saludos
Se me incrementa el alquiler en mayo (es cada 4 meses), y la administradora me dice que ya calculó lo que tengo que pagar mediante “LA CALCULADORA” que está en esta página y me quiere incrementar un 90,2%. En 4 meses no hubo semejante inflación, ni tomando la inflación que hubo en diciembre me da ese porcentaje. Sean serios y pongan los porcentajes reales y no les roben a los inquilinos, que nos cuesta muchísimo pagar el alquiler.
Sonia, ni les robamos a los inquilinos ni tampoco ponemos datos falsos. Parece que vamos a tener que explicar hasta el cansancio hasta que se entienda cómo calcular una inflación acumulada. Se ve que en tu caso estás sumando los 4 porcentajes de diciembre a marzo y por eso te da menos (70,30% siguiendo tu lógica). Sin embargo, así no es la forma en que se calcula la inflación acumulada entre 2 períodos.
Para el caso que estamos hablando, las inflaciones fueron
Diciembre: 25,50%
Enero: 20,60%
Febrero: 13,20
Marzo: 11%
Entonces, si tu alquiler era de 1000 pesos, ajustado por diciembre tendrías que pagar: 125,50 pesos. Ahora, ajustamos por enero y se nos va a $151,35. Si ajustamos por febrero, nos queda en 171,33. Y por último, el ajuste de marzo lo lleva a 190,17. ¿Cuánto fue el aumento total?
Saludos
Yo empecé alquilar en febrero. No corresponde que tomen la inflación de enero (que fue muy alta) para calcular el aumento. ¿Cómo podría hacer para calcular con la inflación de febrero marzo y abril? ¿Pagar después del 15 sería una opción? ¿Cómo lo puedo arreglar con la inmobiliaria?
Jorge, deberías verlo todo con la inmobiliaria entonces. Saludos
Hola. Estoy por alquilar. ¿Qué me conviene IPC o ICL? Porque hice la misma cuenta hipotética con las 2 calculadora y el monto de actualización de ICL es mucho mayor.
Flor, eso dependerá de los períodos económicos. En algunos momentos el IPC será mayor y en otros el ICL. Normalmente el ICL aumenta con menos fuerza y más paulatinamente, pero al final ambos llegan a un número similar. Saludos
Tengo un contrato de alquiler con la ley del año pasado. Lo armamos en Enero de 2023. El índice IPC me da 137% cuando la inflación de 2023 sabemos que es 211.93% ¿A qué se debe esa diferencia? El IPC viene con índices atrasados (por así decir, toma de octubre 2022 a octubre 2023) y por eso me da 137 y no 211.93%?
Gracias
Néstor, si lo hiciste en enero de 2023 era por ICL no por IPC. El ICL pondera salarios con inflación, por eso da menos cuando la inflación es mayor a los salarios. Saludos
Buenas, inicié el contrato en enero con actualización trimestral, tenía entendido que la fórmula para calcular era:
Nuevo alquiler = Alquiler + Alquiler x Variación del IPC, donde la Variación IPC = (IPC Marzo – IPC Diciembre) / IPC Diciembre x 100 y eso me da 36,6%. Tengo entendido que es una variación lo que hay que hacer, no un monto acumulado de la inflación en ese periodo. Es una locura un aumento de 71,4% en un trimestre.
Saludos cordiales
Horacio ¿nos indicarías qué números usaste para que te de casi la mitad? Porque básicamente tu cálculo es la inflación acumulada pero debes estar tomando los datos erróneos.
Saludos
Hola, calculando desde enero hasta abril por IPC en su calculadora me da el 71.4 % me parece mucho. En las demás calculadoras me arroja 51,62%.
Inflación de enero: 20,62, febrero: 13.24 y marzo 11,01.
Alejandro, posiblemente porque nuestra calculadora toma 3 meses para atrás y nunca vas a poder incluir el mes en curso aunque ahora sí tengas el dato. No sé si me explico, pero cuando simulás abajo explica de donde sale la data. Saludos
Les consulto, ya que siempre responden que el valor de inflación para ajustar se toma un mes “atrás”. ¿De dónde sacaron que se calcula de esa manera obligatoriamente? ¿Dónde está publicado que así se hace legalmente? Conozco varios lugares donde te toman los meses que estas alquilando para actualizar y no ” mes anterior”.
Ejemplo aumento Trimestral por IPC:
Si entrás Enero – Febrero – Marzo, te hacen el cálculo de Enero y Febrero (Marzo no lo toman porque aun no salió). Pagás ese monto en los días correspondiente de pago del 1 al 10 del mes de Abril (mes con aumento). Como la inflación de Marzo sale entre el 12 y 14 del mes de abril, en esa fecha te hacen el número completo (Enero – Febrero – Marzo) ahí descuentan lo que ya pagaste (del 1 al 10) y te hacen pagar ese restante que faltaba pagar con la inflación de Marzo.
Perfecto Roberto. Eso es lo que debería ser, pero la ley no especifica nada y por contrato puede firmarse lo que se quiera. Lamentablemente cuando no hay reglas, las hacen las partes.
Saludos