Desde 2020 contamos con un nuevo indicador para medir el ajuste de los contratos de locación o alquileres con destino habitacional. Se trata del Índice para Contratos de Locación, que es elaborado y publicado Banco Central. Este índice se usará para poder realizar el cálculo de los ajustes de los contratos de alquiler.
Índice de contenido
¿Qué es el Índice de Contratos de Locación?
El Índice de Contratos de Locación (ICL) es un indicador creado con el fin de poder establecer parámetros a la hora de celebrar contratos de alquiler. El índice tiene carácter diario, y se encuentra disponible en la página web del BCRA. Este indicador está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).
El ICL se utilizará desde el mes de julio de 2021 para los contratos celebrados desde el mes de julio 2020.
Ajustes anuales con ICL
En la siguiente tabla encontrará el ajuste a aplicar a comienzo de cada mes desde que rige el ICL.
Fecha Inicio del Contrato
Primer Ajuste
Segundo Ajuste
01/07/2020
41,00% (01/07/2021)
58,16% (01/07/2022)
01/08/2020
44,55% (01/08/2021)
60,96% (01/08/2022)
01/09/2020
47,06% (01/09/2021)
64.67% (01/09/2022)
01/10/2020
48,57% (01/10/2021)
67,31% (01/10/2022)
01/11/2020
49,53% (01/11/2021)
73,13% (01/11/2022)
01/12/2020
51,38% (01/12/2021)
77,58% (01/12/2022)
01/01/2021
52,21% (01/01/2022)
81,40% (01/01/2023)
01/02/2021
51,28% (01/02/2022)
85,88% (01/02/2023)
01/03/2021
51,67% (01/03/2022)
89,56% (01/03/2023)
01/04/2021
53,66% (01/04/2022)
92,59% (01/04/2023)
01/05/2021
53,91% (01/05/2022)
95,94% (01/05/2023)
01/06/2021
55,97% (01/06/2022)
100,00% (01/06/2023)
01/07/2021
58,16% (01/07/2022)
104,04% (01/07/2023)
01/08/2021
60,96% (01/08/2022)
109,36% (01/08/2023)
01/09/2021
64.67% (01/09/2022)
112,95% (01/09/2023)
01/10/2021
67,31% (01/10/2022)
115,32% (01/10/2023)
01/11/2021
73,13% (01/11/2022)
119,49% (01/11/2023)
01/12/2021
77,58% (01/12/2022)
128,33% (01/12/2023)
01/01/2022
81,40% (01/01/2023)
137,50% (01/01/2024)
01/02/2022
85,88% (01/02/2023)
147,11% (01/02/2024)
01/03/2022
89,56% (01/03/2023)
165,51% (01/03/2024)
01/04/2022
92,59% (01/04/2023)
196,70% (01/04/2024)
01/05/2022
95,94% (01/05/2023)
220,98% (01/05/2024)
01/06/2022
100,00% (01/06/2023)
233,73% (01/06/2024)
01/07/2022
104,04% (01/07/2023)
244,40% (01/07/2024)
01/08/2022
109,36% (01/08/2023)
247,56% (01/08/2024)
01/09/2022
112,95% (01/09/2023)
243,16% (01/09/2024)
01/10/2022
115,32% (01/10/2023)
237,90% (01/10/2024)
01/11/2022
119,49% (01/11/2023)
227,14% (01/11/2024)
01/12/2022
128,33% (01/12/2023)
208,67% (01/12/2024)
01/01/2023
137,50% (01/01/2024)
01/02/2023
147,11% (01/02/2024)
01/03/2023
165,51% (01/03/2024)
01/04/2023
196,70% (01/04/2024)
01/05/2023
220,98% (01/05/2024)
01/06/2023
233,73% (01/06/2024)
01/07/2023
244,40% (01/07/2024)
01/08/2023
247,56% (01/08/2024)
01/09/2023
243,16% (01/09/2024)
01/10/2023
237,90% (01/10/2024)
01/11/2023
227,14% (01/11/2024)
01/12/2023
208,67% (01/12/2024)
¿Cómo se ajusta con el ICL?
Los valores de los alquileres eran únicamente son ajustables de forma anual, a través del índice ya mencionado. Tras la derogación de la ley de alquileres, ahora las partes pueden acordar otra periodicidad de ajuste. Al momento de renovar el contrato, se tomará el índice de contratos de locación para ajustar el valor de la cuota mensual. Si necesita estimar el índice de alquileres 2024, le recomendamos usar nuestra calculadora:
Por ejemplo, suponiendo una inflación del 40%, y la evolución salarial de los trabajadores registrados es del 30%, la actualización de alquileres sería 35%.
¿Cómo se ajusta la cuota con el ICL?
Una pregunta frecuente es cómo poder actualizar la cuota mensual en cada momento del contrato. Para eso debemos utilizar la siguiente fórmula:
Donde:
Ajuste: porcentaje del ajuste a aplicar sobre la cuota anterior
ICLt1: valor ICL del momento del ajuste
ICLt0: valor ICL al inicio del contrato (o ajuste anterior)
Con la fórmula anterior responde a la pregunta de cómo calcular aumento de alquiler en Argentina en 2024. Recuerde que solamente aplica para alquiler de vivienda, y no comerciales.
¿Cómo se ajustan los alquileres comerciales con la nueva ley?
Los alquileres comerciales no se rigen bajo esta nueva ley de alquileres. Por lo cual, los ajustes de alquileres comerciales seguirán siendo a valores de mercado.
¿Cuándo se actualiza el índice?
A partir del día 17 de cada mes se publican los valores por los siguientes días hasta el 16 del mes posterior, ambas fechas inclusive, el ICL se actualizará de acuerdo con el factor diario que se determina con la fórmula que vemos debajo.
Fórmula del Índice para Contratos de Locación:
Donde:
F = Factor diario de actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL).
k = número de días correspondiente al mes en curso.
j = mes en curso.
IPCj-2 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
IPCj-3 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-2 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-3 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
Índice para Contratos de Locación Histórico
En esta sección encontrarás el valor histórico del Índice para Contratos de Locación publicados por el BCRA.
1.226 comentarios en “Índice para Contratos de Locación”
Luisina
Consulta:
Debo realizar el contrato comercial con fecha de inicio el 01/07/2021. El precio es de $18.000 mensual, por 6 meses. ¿El aumento puedo hacerlo semestral? ¿está permitido? ¿Qué porcentaje está permitido para aumentar al pago mensual que abonará por el segundo semestre? ¿Esta bien si hago un 20% de aumento por cada semestre?
Buena tardes te consulto. ¿Se puede modificar el IPC? por ejemplo si inició un contrato el 03 de mayo de 2021 y el IPC da resultado de $26562.5 en el día de hoy (ese es el aumento para el primer año), lo vuelvo a consultar en un tiempo extendido (ejemplo 8 meses, antes de llegar al año) ¿es el mismo importe o varía siempre depende del IPC del día/mes?
Yamila. El IPC varía cada mes, pero una vez que se publica no se modifica más si a eso te referías. Ahora bien, el ajuste del alquiler, recién vas a poder estimarlo unos 15 o 20 días antes del vencimiento que es cuando se publica el ICL. Saludos
Buenas noches. El 01/07/2021 se vence mi contrato actual, la idea es renovar. Hablando con el dueño quiere hacer un contrato con aumento semestral, del 23% ¿tiene algún aval legal eso? Y otra consulta no logro entender como sacar el porcentaje para saber el próximo ajuste tengo que acordarme el ICL del inicio del contrato. Gracias
Hola. Una consulta. Estoy pagando $10500 y me quieren aumentar un 38% sin que termine el año. Según la inmobiliaria, dice que en la renovación solo se aumentó un 15%. Quiere ajustar el año 38%, creándome deuda ¿Es así? ¿Cuánto debería aumentarme en dos meses que se cumple el año? ¿Cómo me defiendo?
Carolina. El ICL aplica solo a los ajustes anuales, por lo cual ahora es un contrato nuevo y se pacta un precio acorde a mercado. El siguiente ajuste, en 2022, se hará por ICL.
Hola. Tengo un departamento alquilado desde mayo de 2020; con el inquilino acordamos una actualización semestral según índice de aumento canasta básica o índice de inflación (todo siempre de común acuerdo), la próxima renovación se hará en diciembre 2021; ¿aplica la nueva ley para este contrato? Muchas gracias.
Margarita. ¿Sería un contrato nuevo o un ajuste del año anterior? En cualquier caso, aplica valores de mercado porque recién en un nuevo contrato tendrá cláusula de ajuste. Saludos
Hola, no entiendo como sabes cuanto te aumenta, porque ese ICL dice por día. O sea mi contrato se renovó bajo la nueva ley en Septiembre de 2020. En Septiembre de 2021 tengo mi primer ajuste. ¿Qué tengo que mirar para saber mi % de aumento? sé que aún no está el de septiembre pero quiero entenderlo antes de la fecha porque después la inmobiliaria te dice cualquier cosa.
Roxana. Supongamos que tu aumento es el 1 de septiembre de 2021, y para ese día el ICL es de 1.50. Lo que tenés que mirar es cuánto aumentó el índice entre tu inicio y ajuste. Al 1 de septiembre de 2020, el ICL era de 1.02. Entonces la cuenta sería (con un alquiler de $10000 como ejemplo):
(ICL 1 de septiembre 2021 / ICL 1 de Septiembre 2020) x Alquiler = Alquiler Ajustado
Hola. A mi mamá se le vence el contrato el 01/07/2021 y tiene que renovar con la nueva ley, actualmente paga $10.600. ¿Cómo se calcula el nuevo valor de alquiler? Porque la inmobiliaria le dijo que se le iba a $17.000. ¿Puede ser así?
Judith. Sería su primer contrato bajo la nueva ley, por lo que el precio que tiene que aceptar es el de mercado. El ajuste bajo lo que indica la ley se producirá al año siguiente. Saludos
Hola. Celebré un contrato el 1 de setiembre 2020 por $10000. ¿Cuánto sería el aumento para el segundo año aproximadamente? y si ¿hay que hacer un anexo del contrato por el nuevo valor?
Isabel. Aún no se conoce el indicador de ajuste para septiembre. Al día de hoy estaría cercana a $12941.18 por lo que será superior a eso. No es necesario anexo. Saludos
Hola. Tengo que renovar un contrato de alquiler de vivienda ahora en mayo de 2021. Actualmente estoy pagando $30400 ¿de cuánto sería el porcentaje que me corresponde y qué monto estaría pagando anualmente? No entiendo mucho esto de los índices agradecería si me puede ayudar, gracias.
Lorena. Recién para este contrato se regirá con la nueva ley, por lo que el valor de la cuota inicial dependerá de los precios del mercado. Año a año se ajustará por el ICL que publicamos aquí o en nuestra calculadora podrás estimar la nueva cuota pero de tu segundo año. Saludos
Hola buenas tardes, no entiendo mucho el tema del ICL. Mi contrato actual, después de 2 años está por vencer el 30/6/21, queremos renovar pero el dueño nos comentó que de pagar 25 mil pasamos a abonar 40 mil. Hariímos un contrato de continuidad pero de ser así mi contrato dice ajuste semestrales de 15%. ¿Básicamente esta armando un nuevo contrato no y tendríamos que regirnos según la nueva ley?
Katherine, el precio inicial puede ser el que quiera, siempre que lo aceptes. Luego deberá ajustar anualmente y por el ICL, sino es ilegal el contrato. Saludos
Hola. Yo tengo que renovar un contrato vencido en marzo 2021 de alquiler de un local. ¿Cómo calculo el monto a pagar hoy para el nuevo contrato, si mi último alquiler fue de $36500?
Hola. Termino el contrato de alquiler el 1 de mayo de 2021. Estoy pagando $14.050 y tengo que renovar ¿cuánto sería la actualización del alquiler, el aumento por año de cuánto sería?
Germán. En tu caso, no te aplica aún la nueva ley por lo cual el valor de tu nuevo alquiler será el de mercado, imposible saber el precio. Luego se ajustará una vez por año por el índice ICL. Saludos
Hola. Estoy por firmar un contrato de alquiler de vivienda. Me dicen que es con la nueva ley (3 años y ajuste del Banco Central) pero que se va a poner una cláusula que diga que si en los primeros 6 meses del año el índice supera el 25%, el contrato se ajusta automático a ese valor. ¿Es legal firmarlo así? ¿Cómo puedo saber cuál sería el índice, no termino de entender el número? ¿Cómo puedo saber cuál fue el índice total de estos últimos 6 meses (de octubre 2020 hasta ahora)?
Hola, ¿me podrías explicar por favor cómo hago el cálculo de cuánto tendría que abonar? ¿Cuál sería mi aumento? En agosto cumplo un año de contrato según la nueva ley. Actualmente pago $32000 ¿cómo sería si el aumento fuese al día de hoy? mes de abril 2021. Más que nada para saber cómo calcularlo.
¿Por qué hoy 07/04 ya tienen publicado el índice con incremento hasta el 16/04 inclusive? ¿No debería actualizarse por variables que aún no sucedieron?
Hola. No entiendo nada. Perdón. El índice, ese valor (Ejemplo: 1,31) ¿cómo se pasa al porcentaje de la cantidad de dinero? Intenté usar la calculadora pero no entiendo nada. Perdón pero necesito ayuda.
Hola. Este mes se cumple el primer año del contrato que firmamos según la nueva reglamentación: ¿cuál sería el porcentaje de aumento para estos segundos 12 meses de contrato?
Buenas noches. El 30 de junio vence mi contrato de alquiler. ¿Cuál es el porcentaje de actualización que se aplica para la renovación o se toma como uno totalmente nuevo?
Buenos días. Debo renovar el contrato alquiler de mi vivienda. Abono a la fecha $19.200. A partir del mes de mayo el nuevo valor sería de $30.000. No me termina de cerrar el porcentaje aplicado. Gracias
Hola. Renuevo contrato con un inquilino de un local, a 3 años. ¿Es correcto hacer el mismo con ICL, como me conviene ajustar mensual o anual? ¿por otro lado hay una tabla de metros cuadrados del local para tener un parámetro del valor que tengo que tomar?
Hola buenos días, soy inquilina. Celebré contrato de locación en agosto de 2018. Los dos primeros años, con un valor anual fijado en el contrato; actualmente y hasta el 31/3/2021 estoy abonando $11.800. A partir del 1ro de abril la dueña del inmueble pretende le aboné $21.000 o sea casi un 100% de aumento. ¿Corresponde aplicar ese porcentaje o debería aplicarse el cálculo según ICL?
Buenas noches, muy clara toda la información pero tengo una duda en cuanto a la comisión que se le paga a la inmobiliaria, soy dueña. Antes era un porcentaje total del contrato pero si ahora no se sabe cuánto es lo que se va a cobrar en lo sucesivo entonces ¿cómo se calcula la comisión? Gracias
Hola. Es algo que sucede mucho, yo estoy en el mismo caso. Se ajusta semestralmente, si el 23 corresponde anual, ¿entonces debería establecer 11% más o menos, para que se asemeje?
Saludos
iKiwi
Pablo. Si el contrato lo armaron como quisieron, el ajuste también está fuera de la ley. Saludos
Germán
Entiendo perfectamente lo del ICL y los índices y que se aplican en la renovación anual pero en el contrato ¿cómo se especificaría? o sea en los anteriores se ponía valor 1er año, 2do año y 3er año, y el total del alquiler por esos 3 años. ¿Ahora solo podría poner valor del 1er año nada mas y una cláusula donde diga que los años posteriores se actualizaran por ICL pero nada de valores?
Hola. Firmé contrato el 17/7/2020 con la nueva ley, que rige a partir del 1/8/2020. En agosto debería comenzar a pagar con el primer aumento anual. ¿En ese caso se tomaría el índice de los 31 días de Julio? ¿Qué mes se toma de referencia para el aumento?
Consulta:
Debo realizar el contrato comercial con fecha de inicio el 01/07/2021. El precio es de $18.000 mensual, por 6 meses. ¿El aumento puedo hacerlo semestral? ¿está permitido? ¿Qué porcentaje está permitido para aumentar al pago mensual que abonará por el segundo semestre? ¿Esta bien si hago un 20% de aumento por cada semestre?
Desde ya muchas gracias.
Luisina. No está regulado el alquiler comercial, podés poner las cláusulas que acepten las partes. Saludos
Buena tardes te consulto. ¿Se puede modificar el IPC? por ejemplo si inició un contrato el 03 de mayo de 2021 y el IPC da resultado de $26562.5 en el día de hoy (ese es el aumento para el primer año), lo vuelvo a consultar en un tiempo extendido (ejemplo 8 meses, antes de llegar al año) ¿es el mismo importe o varía siempre depende del IPC del día/mes?
Muchas gracias por las respuestas ayudan mucho.
Yamila. El IPC varía cada mes, pero una vez que se publica no se modifica más si a eso te referías. Ahora bien, el ajuste del alquiler, recién vas a poder estimarlo unos 15 o 20 días antes del vencimiento que es cuando se publica el ICL. Saludos
Buenas noches. El 01/07/2021 se vence mi contrato actual, la idea es renovar. Hablando con el dueño quiere hacer un contrato con aumento semestral, del 23% ¿tiene algún aval legal eso? Y otra consulta no logro entender como sacar el porcentaje para saber el próximo ajuste tengo que acordarme el ICL del inicio del contrato. Gracias
Gonzalo. No tiene ningún aval para hacer ese tipo de contrato. Para calcular los ajustes, te invitamos a usar nuestra calculadora de ICL. Saludos
Hola. Una consulta. Estoy pagando $10500 y me quieren aumentar un 38% sin que termine el año. Según la inmobiliaria, dice que en la renovación solo se aumentó un 15%. Quiere ajustar el año 38%, creándome deuda ¿Es así? ¿Cuánto debería aumentarme en dos meses que se cumple el año? ¿Cómo me defiendo?
Tamara. El contrato ¿cuándo inició? Lo mejor sería que ya mismo lo hables con un abogado porque no pueden ajustar para atrás, algo ya firmado. Saludos
Muchas gracias. El contrato inicio en octubre de 2020 y me quieren reajustar.
Tamara. Tu contrato ya está bajo la nueva ley de alquileres, se ajusta por el ICL no por lo que ellos quieran. Saludos
Hola. Gracias por este espacio.
Tengo que renovar contrato ahora el 1 de junio de 2021. El último semestre de pago es 1 de enero 2021 con $12000.
¿Entraría en la nueva ley?
ICL JUNIO 2021 1.35 ÷ICL ENERO 2021 1.14 = 1.18 -> 12000 × 1.18 = 14160
¿El inquilino debería pagar 14160 o pacto el aumento nuevo este junio 2021 al ser renovación y el aumento anual lo calculo con ICL?
Gracias
Carolina. El ICL aplica solo a los ajustes anuales, por lo cual ahora es un contrato nuevo y se pacta un precio acorde a mercado. El siguiente ajuste, en 2022, se hará por ICL.
Saludos
Hola. Tengo un departamento alquilado desde mayo de 2020; con el inquilino acordamos una actualización semestral según índice de aumento canasta básica o índice de inflación (todo siempre de común acuerdo), la próxima renovación se hará en diciembre 2021; ¿aplica la nueva ley para este contrato? Muchas gracias.
Víctor. Así es, todo contrato posterior a julio 2020, aplica la nueva ley. Saludos
Buendía. Debo renovar. Mi alquiler actual es de $13.000 ¿cómo lo calculo?
Margarita. ¿Sería un contrato nuevo o un ajuste del año anterior? En cualquier caso, aplica valores de mercado porque recién en un nuevo contrato tendrá cláusula de ajuste. Saludos
Hola buenas tardes, quería saber aproximadamente si me puede decir cuánto pagaría de alquiler en julio de 2022, estoy pagando $ 26.000. Muchas gracias
Cecilia. Imposible saber de acá a más de un año en cuánto estará el indicador. Saludos
Hola, no entiendo como sabes cuanto te aumenta, porque ese ICL dice por día. O sea mi contrato se renovó bajo la nueva ley en Septiembre de 2020. En Septiembre de 2021 tengo mi primer ajuste. ¿Qué tengo que mirar para saber mi % de aumento? sé que aún no está el de septiembre pero quiero entenderlo antes de la fecha porque después la inmobiliaria te dice cualquier cosa.
Roxana. Supongamos que tu aumento es el 1 de septiembre de 2021, y para ese día el ICL es de 1.50. Lo que tenés que mirar es cuánto aumentó el índice entre tu inicio y ajuste. Al 1 de septiembre de 2020, el ICL era de 1.02. Entonces la cuenta sería (con un alquiler de $10000 como ejemplo):
(ICL 1 de septiembre 2021 / ICL 1 de Septiembre 2020) x Alquiler = Alquiler Ajustado
Entonces:
1.50 / 1.02 x $10000 = $14705,88
El aumento sería de 47% aproximadamente.
Avísanos si necesitas ayuda. Saludos
Hola. A mi mamá se le vence el contrato el 01/07/2021 y tiene que renovar con la nueva ley, actualmente paga $10.600. ¿Cómo se calcula el nuevo valor de alquiler? Porque la inmobiliaria le dijo que se le iba a $17.000. ¿Puede ser así?
Gracias
Judith. Sería su primer contrato bajo la nueva ley, por lo que el precio que tiene que aceptar es el de mercado. El ajuste bajo lo que indica la ley se producirá al año siguiente. Saludos
Hola. Celebré un contrato el 1 de setiembre 2020 por $10000. ¿Cuánto sería el aumento para el segundo año aproximadamente? y si ¿hay que hacer un anexo del contrato por el nuevo valor?
Muchas gracias
Isabel. Aún no se conoce el indicador de ajuste para septiembre. Al día de hoy estaría cercana a $12941.18 por lo que será superior a eso. No es necesario anexo. Saludos
Tengo que ajustar una cuota por alimentos. Se pactó un ajuste mensual. La base fue de julio de 2020 de $10.000.
Martín. Disculpa ¿Qué tiene que ver con el índice de contratos de locación?
La nueva ley de alquileres ¿no aplica para inmuebles que no tengan como destino vivienda? ¿Pueden pactarse por menos de 3 años y aumentos semestrales?
Facundo. Solo aplica para vivienda, el resto puede hacerse como hasta ahora. Saludos
Si se hace un contrato con los que ya están ocupándolo/alquilando ¿no hay que respetar el mínimo de tres años?
Muchísimas gracias
Facundo. Si el alquiler no es para vivienda, no aplica la ley. Saludos
Hola. Tengo que renovar un contrato de alquiler de vivienda ahora en mayo de 2021. Actualmente estoy pagando $30400 ¿de cuánto sería el porcentaje que me corresponde y qué monto estaría pagando anualmente? No entiendo mucho esto de los índices agradecería si me puede ayudar, gracias.
Lorena. Recién para este contrato se regirá con la nueva ley, por lo que el valor de la cuota inicial dependerá de los precios del mercado. Año a año se ajustará por el ICL que publicamos aquí o en nuestra calculadora podrás estimar la nueva cuota pero de tu segundo año. Saludos
Hola buenas tardes, no entiendo mucho el tema del ICL. Mi contrato actual, después de 2 años está por vencer el 30/6/21, queremos renovar pero el dueño nos comentó que de pagar 25 mil pasamos a abonar 40 mil. Hariímos un contrato de continuidad pero de ser así mi contrato dice ajuste semestrales de 15%. ¿Básicamente esta armando un nuevo contrato no y tendríamos que regirnos según la nueva ley?
Estoy confundida…
Katherine, el precio inicial puede ser el que quiera, siempre que lo aceptes. Luego deberá ajustar anualmente y por el ICL, sino es ilegal el contrato. Saludos
Hola. Yo tengo que renovar un contrato vencido en marzo 2021 de alquiler de un local. ¿Cómo calculo el monto a pagar hoy para el nuevo contrato, si mi último alquiler fue de $36500?
Saludos
Fabiana. Todo lo que está en esta página no aplica para contratos comerciales. El ajuste en tu caso será a precios de mercado. Saludos
Hola. Termino el contrato de alquiler el 1 de mayo de 2021. Estoy pagando $14.050 y tengo que renovar ¿cuánto sería la actualización del alquiler, el aumento por año de cuánto sería?
Germán. En tu caso, no te aplica aún la nueva ley por lo cual el valor de tu nuevo alquiler será el de mercado, imposible saber el precio. Luego se ajustará una vez por año por el índice ICL. Saludos
Buenos días, para la renovación de un contrato de un alquiler, la inmobiliaria cobra al propietario un mes de “costo de renovación”.
¿Esto es correcto según la ley?
Gracias
Giuliano. Si te refieres a que se vencieron los 2 años del contrato y van a firmar uno nuevo, 4,15% del valor total del contrato es el tope. Saludos
¿Durante todo el año pago ese valor? Gracias
Claudia. Sí. Los nuevos contratos ajustan una vez por año. Saludos
Hola. Estoy por firmar un contrato de alquiler de vivienda. Me dicen que es con la nueva ley (3 años y ajuste del Banco Central) pero que se va a poner una cláusula que diga que si en los primeros 6 meses del año el índice supera el 25%, el contrato se ajusta automático a ese valor. ¿Es legal firmarlo así? ¿Cómo puedo saber cuál sería el índice, no termino de entender el número? ¿Cómo puedo saber cuál fue el índice total de estos últimos 6 meses (de octubre 2020 hasta ahora)?
Gracias
Santiago. El ajuste tiene que ser anual, no sería legal eso. El índice se publica una vez por mes. En esta misma página tenés el histórico. Saludos
Hola, ¿me podrías explicar por favor cómo hago el cálculo de cuánto tendría que abonar? ¿Cuál sería mi aumento? En agosto cumplo un año de contrato según la nueva ley. Actualmente pago $32000 ¿cómo sería si el aumento fuese al día de hoy? mes de abril 2021. Más que nada para saber cómo calcularlo.
Muchas gracias.
Abril. Desde agosto de 2020 al mes actual sería un aumento de 23.76%. Pagarías aproximadamente 39600 pesos. Saludos
Hola. Ahora vence el segundo año y me tienen que aumentar en Mayo, ¿cuánto sería el porcentaje?
Mirta, si el contrato inició en abril del año pasado, la ley no estaba vigente. Saludos
Hola ¿al renovar el contrato en abril en 2021 puede ser que el valor ajustado haya sido de mercado? ¿Ajustar por ICL operaría en 1 año?
Así es Vanesa. Saludos
Buenas tardes. Me podrían explicar ¿de qué forma tomo el valor diario del ICL para calcular el costo de renovación anual?
Ejemplo: Actualmente está en 1.20 diarios. ¿Ese valor lo tengo que multiplicar por los meses de renovación (12)?
Desde ya muchas gracias.
Ruben. No, lo que tienes que hacer es tomar el valor de inicio de tu contrato y el de renovación. Esa diferencia porcentual será tu aumento. Saludos
Buenas tardes. Renuevo un alquiler en abril 2021 ¿qué valor porcentual de aumento es el que corresponde para 4/2022, y 4/2023?
Gracias
Edgardo. Lo anunciaremos en esta misma página en marzo 2022 y en marzo 2023, antes no se va a conocer el indicador. Saludos
Estimados, buenas tardes.
¿Por qué hoy 07/04 ya tienen publicado el índice con incremento hasta el 16/04 inclusive? ¿No debería actualizarse por variables que aún no sucedieron?
Muchas gracias.
Rodrigo. El índice se calcula en base a datos anteriores, por eso es posible tener el valor futuro. Saludos
Muchas gracias!
Hola. No entiendo nada. Perdón. El índice, ese valor (Ejemplo: 1,31) ¿cómo se pasa al porcentaje de la cantidad de dinero? Intenté usar la calculadora pero no entiendo nada. Perdón pero necesito ayuda.
África. Decinos cuándo empezó tu contrato y por cuánto es el alquiler. Así podemos ayudarte. Saludos
Hola. Este mes se cumple el primer año del contrato que firmamos según la nueva reglamentación: ¿cuál sería el porcentaje de aumento para estos segundos 12 meses de contrato?
Desde ya, agradecido.
Ariel. Imposible que haya sido en abril con esta legislación nueva. El aumento será el de mercado. Saludos
Buenas noches. El 30 de junio vence mi contrato de alquiler. ¿Cuál es el porcentaje de actualización que se aplica para la renovación o se toma como uno totalmente nuevo?
Cristina. Es como un contrato de cero. Saludos
Buenos días. Debo renovar el contrato alquiler de mi vivienda. Abono a la fecha $19.200. A partir del mes de mayo el nuevo valor sería de $30.000. No me termina de cerrar el porcentaje aplicado. Gracias
Adriana. El ICL no aplica para tu caso hasta la próxima renovación. Están poniendo el número a dedo. Saludos
Hola. Renuevo contrato con un inquilino de un local, a 3 años. ¿Es correcto hacer el mismo con ICL, como me conviene ajustar mensual o anual? ¿por otro lado hay una tabla de metros cuadrados del local para tener un parámetro del valor que tengo que tomar?
Saludos. Muchas gracias.
Nicolás. Todo esto no aplica a locales comerciales. Saludos
Hola buenos días, soy inquilina. Celebré contrato de locación en agosto de 2018. Los dos primeros años, con un valor anual fijado en el contrato; actualmente y hasta el 31/3/2021 estoy abonando $11.800. A partir del 1ro de abril la dueña del inmueble pretende le aboné $21.000 o sea casi un 100% de aumento. ¿Corresponde aplicar ese porcentaje o debería aplicarse el cálculo según ICL?
Muchas gracias
Sandra. Corresponde ajustar a valores de mercado, que no son 100%. Saludos
Son del 80% promedio, un locura. Los salarios si aumentan lo hacen muy por debajo de la inflación.
Buenas noches, muy clara toda la información pero tengo una duda en cuanto a la comisión que se le paga a la inmobiliaria, soy dueña. Antes era un porcentaje total del contrato pero si ahora no se sabe cuánto es lo que se va a cobrar en lo sucesivo entonces ¿cómo se calcula la comisión? Gracias
Claudia. Será un porcentaje de la renovación, al momento de saber el costo general de todo, se sabrá el de la comisión también. Saludos
Hola. Soy propietaria de un local comercial y no sé cuanto es el aumento que debo hacerle.
Lo alquilé el 8/11/2019 y el 8/11/2020 se lo aumenté un 20%. Arreglamos que cada 6 meses le aumentaba.
¿Me explicas si es está bien o mal? El contrato es de palabra.
Matilde. Contrato de palabra o sea ilegal. El ajuste para contratos comerciales no tiene regulación.
Saludos
Buen día. Celebramos un contrato en octubre pero con aumento semestral, ¿cuánto debería ser el aumento? ¿23%?
María. El problema es que ese contrato tenía que ser anual, no semestral. Revisenlo con el dueño o la inmobiliaria. Saludos
Hola. Es algo que sucede mucho, yo estoy en el mismo caso. Se ajusta semestralmente, si el 23 corresponde anual, ¿entonces debería establecer 11% más o menos, para que se asemeje?
Saludos
Pablo. Si el contrato lo armaron como quisieron, el ajuste también está fuera de la ley. Saludos
Entiendo perfectamente lo del ICL y los índices y que se aplican en la renovación anual pero en el contrato ¿cómo se especificaría? o sea en los anteriores se ponía valor 1er año, 2do año y 3er año, y el total del alquiler por esos 3 años. ¿Ahora solo podría poner valor del 1er año nada mas y una cláusula donde diga que los años posteriores se actualizaran por ICL pero nada de valores?
Muchas gracias.
Exacto Germán. Se pone el valor del primer año y una cláusula que indique el indicador de ajuste. Así de simple.
Saludos
Hola. Firmé contrato el 17/7/2020 con la nueva ley, que rige a partir del 1/8/2020. En agosto debería comenzar a pagar con el primer aumento anual. ¿En ese caso se tomaría el índice de los 31 días de Julio? ¿Qué mes se toma de referencia para el aumento?
Gracias
Desde agosto aplicaría el ajuste, y deberían tomar el del día de ajuste, 1/08/2021. Saludos