218 comentarios en “Calculadora de Ajuste de Alquileres por ICL”
Carolina
Hola buen día. En agosto tengo que ajustar el alquiler, renové en febrero de este año. El precio del alquiler por mes fue de $400.000, necesitaría saber cuánto tengo que pagar en agosto.
Buenos días. Tengo que actualizar un alquiler que comenzó el 01 de Agosto de 2023. El contrato está firmado bajo la Ley 27.551. ¿Debo esperar a que el INDEC publique la inflación de Julio, o ya puedo hacer el cálculo?
Hola. Ante todo, gracias por responder con tanta paciencia.
Sé que es imposible saber lo que pasará con el ICL en los próximos dos meses. Necesito tener una idea de cuánto va a ser el aumento anual el 1ero de octubre. Tomando el riesgo de asumir que tanto la IPC como RIPTE aumentan 5% en agosto y septiembre. ¿Cómo puedo calcular el aumento?
Usando tu calculadora desde octubre a fin de junio y agregar 5% de julio y agosto (compuesto).
Comencé alquilando el 1/8/2021, 1 ambiente a $30.000. Ahora me piden el reajuste del último año $219.238. ¿Puede ser tanto aumento? ¿Me pueden asesorar con el monto exacto?
Consulta. Yo firmé contrato el 1 de mayo de 2024 y los aumentos son trimestrales. La de la inmobiliaria me dice que para calcular en la página ponga el 31 de Julio en fecha de actualización. ¿Es correcto? ¿No tendría que poner 1 de Julio de 2024?
Hola, consulto. Para ajustar un alquiler a partir de agosto y ustedes brindan el dato mientras otras calculadoras dicen que es aproximado porque aún no fue publicado. Busco las tablas del BCRA y están los índices hasta el día de hoy 16 de julio. ¿Dónde puedo ver el índice correspondiente al 1 de agosto?
Mabel. El BCRA ya publicó el dato pese a que no lo muestren aún en pantalla de principales variables, lo tienen bastante oculto. Sin embargo, en el siguiente artículo podés encontrar todo el ICL histórico. Saludos
Hola. Necesito hacer una consulta. Empecé un contrato por un año con ajuste semestral. Se inició el 01/02/2024. El monto inicial es de 115000. ¿El ajuste se hace al 01/07 o al 01/08/2024? ¿Cuánto sería?
Natalia, arriba tenés una calculadora que si le ponés los datos que dijiste, te da una respuesta con ajuste, mes y aumento. Se te iría a $241.881,92 (+110,33%) desde Agosto. Saludos
Mabel, lo que no te aclara iKiwi es que la fórmula del ICL esta hecha así:
Ft=((IPCj-2 /IPCj-3)* 0,5 + (RIPTEj-2 / RIPTEj-3)*0,5) (1/k)
F = Factor diario de actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL).
k = número de días correspondiente al mes en curso.
j = mes en curso.
IPCj-2 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
IPCj-3 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-2 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-3 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
Por ende, aunque vos calculás desde abril a junio, la fórmula toma inflación y salarios de 2 y 3 meses atrás (es decir, enero y febrero) que han sido notablemente superiores a los meses en cuestión.
A mi me está pasando lo mismo, pero en mi caso el aumento es con 4 meses empezando en marzo. Mientras la inflación de marzo a junio fue de 31,6% y el RIPTE 53,38%* (proyectando RIPTE en junio de 8% dado que todavía no está) lo que hubiera dado un ICL del 42,5%; en el mismo periodo esa formula me hace ajustarlo por 71%. ¡Una locura total!
Muy buenos días. Tengo una consulta ya que en su momento, hace 3 meses, me dijeron que me convenía hacer el contrato por ICL y no por IPC, que siempre resultaría menor el importe, y no me estaría sucediendo eso. Quiero corroborar que este bien sacado y saber de donde salen las variables para calcular el aumento por ICL.
Empecé mi contrato el 1 de abril del corriente año abonando $350.000, ajustable trimestralmente por ICL y me dicen que tengo que abonar ahora $505.556 que el aumento es de un 44,44%. Quiero saber si es correcto y cómo puede ser tanto aumento si ni la inflación fue esa. Por IPC daría cerca de los 420 mil pesos. El departamento está en CABA.
Bárbara. El cálculo es correcto, lamentablemente. El problema es que el ICL se compone de 50% aumento de inflación y 50% de aumento de salarios medido por el índice RIPTE. Este último indicador ha estado subiendo por encima de la inflación y eso hace que el ICL supere al IPC. Saludos
Hola buen día. En agosto tengo que ajustar el alquiler, renové en febrero de este año. El precio del alquiler por mes fue de $400.000, necesitaría saber cuánto tengo que pagar en agosto.
Muchas gracias.
Carolina, serían $841.328,41 desde agosto. Saludos
Buenos días. Tengo que actualizar un alquiler que comenzó el 01 de Agosto de 2023. El contrato está firmado bajo la Ley 27.551. ¿Debo esperar a que el INDEC publique la inflación de Julio, o ya puedo hacer el cálculo?
Muchas gracias.
Horacio. Ya podés calcular desde esta misma herramienta arriba. Saludos
Buen día. Voy a renovar contrato el 1 de agosto de 2024, ¿Cuánto sería el aumento semestral si empecé pagando $170000?
Gladys, se iría a $357.564,58. Saludos
Tengo que actualizar el contrato de alquiler desde Mayo, Junio y Julio. Será cada 3 meses. Venía pagando $259000 ¿Cuánto será en Agosto?
Gracias
Abel, el ajuste en agosto llevará el alquiler a $357.457,63 (+38,01%). Saludos
Hola. Ante todo, gracias por responder con tanta paciencia.
Sé que es imposible saber lo que pasará con el ICL en los próximos dos meses. Necesito tener una idea de cuánto va a ser el aumento anual el 1ero de octubre. Tomando el riesgo de asumir que tanto la IPC como RIPTE aumentan 5% en agosto y septiembre. ¿Cómo puedo calcular el aumento?
Usando tu calculadora desde octubre a fin de junio y agregar 5% de julio y agosto (compuesto).
Gracias de nuevo
Damián. Sí, sería la lógica a aplicar. Saludos
Buen día. Mi contrato tiene aumentos cuatrimestrales y comenzó el 27 Abril. ¿Los 3 días de Abril, se toma como el 1* mes?
¿En qué mes cambia el valor, en Agosto o Septiembre?
Gracias.
Beatriz, el ICL permite calcular desde cada día, sin problemas, por lo cual podrías calcular el ajuste desde el 27 de abril al 27 de agosto. Saludos
Comencé alquilando el 1/8/2021, 1 ambiente a $30.000. Ahora me piden el reajuste del último año $219.238. ¿Puede ser tanto aumento? ¿Me pueden asesorar con el monto exacto?
Marta, si iniciaste en 2021, el contrato se termina en 2024 y se inicia uno nuevo, pueden pedir lo que quieran porque es un contrato de cero. Saludos
Consulta. Yo firmé contrato el 1 de mayo de 2024 y los aumentos son trimestrales. La de la inmobiliaria me dice que para calcular en la página ponga el 31 de Julio en fecha de actualización. ¿Es correcto? ¿No tendría que poner 1 de Julio de 2024?
Rosa, en nuestra calculadora tenés que poner el inicio del contrato, 1 de mayo. Saludos
Hola, consulto. Para ajustar un alquiler a partir de agosto y ustedes brindan el dato mientras otras calculadoras dicen que es aproximado porque aún no fue publicado. Busco las tablas del BCRA y están los índices hasta el día de hoy 16 de julio. ¿Dónde puedo ver el índice correspondiente al 1 de agosto?
Gracias.
Mabel. El BCRA ya publicó el dato pese a que no lo muestren aún en pantalla de principales variables, lo tienen bastante oculto. Sin embargo, en el siguiente artículo podés encontrar todo el ICL histórico. Saludos
Hola. Necesito hacer una consulta. Empecé un contrato por un año con ajuste semestral. Se inició el 01/02/2024. El monto inicial es de 115000. ¿El ajuste se hace al 01/07 o al 01/08/2024? ¿Cuánto sería?
Gracias
Natalia, arriba tenés una calculadora que si le ponés los datos que dijiste, te da una respuesta con ajuste, mes y aumento. Se te iría a $241.881,92 (+110,33%) desde Agosto. Saludos
Mabel, lo que no te aclara iKiwi es que la fórmula del ICL esta hecha así:
Ft=((IPCj-2 /IPCj-3)* 0,5 + (RIPTEj-2 / RIPTEj-3)*0,5) (1/k)
F = Factor diario de actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL).
k = número de días correspondiente al mes en curso.
j = mes en curso.
IPCj-2 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
IPCj-3 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-2 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-3 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
Por ende, aunque vos calculás desde abril a junio, la fórmula toma inflación y salarios de 2 y 3 meses atrás (es decir, enero y febrero) que han sido notablemente superiores a los meses en cuestión.
A mi me está pasando lo mismo, pero en mi caso el aumento es con 4 meses empezando en marzo. Mientras la inflación de marzo a junio fue de 31,6% y el RIPTE 53,38%* (proyectando RIPTE en junio de 8% dado que todavía no está) lo que hubiera dado un ICL del 42,5%; en el mismo periodo esa formula me hace ajustarlo por 71%. ¡Una locura total!
Lisandro, lo tenemos todo explicado en este otro artículo. Gracias por tu aporte.
Muy buenos días. Tengo una consulta ya que en su momento, hace 3 meses, me dijeron que me convenía hacer el contrato por ICL y no por IPC, que siempre resultaría menor el importe, y no me estaría sucediendo eso. Quiero corroborar que este bien sacado y saber de donde salen las variables para calcular el aumento por ICL.
Empecé mi contrato el 1 de abril del corriente año abonando $350.000, ajustable trimestralmente por ICL y me dicen que tengo que abonar ahora $505.556 que el aumento es de un 44,44%. Quiero saber si es correcto y cómo puede ser tanto aumento si ni la inflación fue esa. Por IPC daría cerca de los 420 mil pesos. El departamento está en CABA.
Muchas gracias y espero puedan ayudarme.
Bárbara. El cálculo es correcto, lamentablemente. El problema es que el ICL se compone de 50% aumento de inflación y 50% de aumento de salarios medido por el índice RIPTE. Este último indicador ha estado subiendo por encima de la inflación y eso hace que el ICL supere al IPC. Saludos