Mel, más que rentabilidad, te diría que el ICL te dará mayor estabilidad, porque aumenta cuando sube la inflación y también cuando suben los salarios. Pero claro, a veces estarás por debajo de la inflación y a veces por encima. Saludos
Buen día. Estoy por hacer un contrato por 350 mil pesos. Cada 4 meses me aumentarán y me dijo que por IPC es el 80% de aumento. ¿Esto es verdad? cada 4 meses pagaría aumento. Digamos que me vendría luego más de 550 mil. Gracias
Buenas tardes. Tengo un contrato iniciado el 8 de julio de 2024 por un valor de $750.000, corresponde un aumento trimestral. ¿Cuánto sería el importe a pagar a partir de octubre?
Hola. Buenas tardes, ¿pueden ayudarme con este cálculo? Mi contrato es de PESOS DOSCIENTOS MIL ($200.000) durante los primeros seis (6) de contrato y luego se fijará el incremento semestral del valor a abonar, de acuerdo al 50% del IPC (Índice Precio al Consumidor) y el 50% de RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de Trabajadores Estables), dichos valores los debe elaborar y publicar mensualmente el BCRA.
Lorena, ese indicador de ajuste es el ICL o índice de contratos de locación. Es exactamente esta calculadora que está arriba la que tenés que utilizar. Saludos
Hola. ¿Tendrías una calculadora para obtener el aumento trimestral por ICL? Ejemplo: comencé contrato por 2 años el 01/06/2024 y necesitaba saber cuanto aumenta ahora en Septiembre.
Inicio de contrato 01/03/2022 con ajuste semestral. ¿Cuánto debo pagar ahora en septiembre? me pasa de $134.338 a $254.295 ¿es correcto? (el contrato dice IPC pero el agente inmobiliario me pasa la cuenta por ICL).
Mi contrato debe actualizarse por IPC, si la diferencia es importante con el ICL harían un promedio. Comencé el 1 de marzo y debería actualizarse ahora. Alquiler inicial de $250000. Yo calculé y más o menos pagaría $440000, creo que es mucho, ¿podrían ayudarme?
Nahuel, por IPC nos da $387.639,33. Por ICL $492.631. Saludos
María Alfonsina
Hola. Buen día. Firmé contrato en octubre del año pasado a 90.000. En abril comencé a pagar 180.000 y me toca el aumento en octubre. Firmé contrato con la Ley anterior. ¿Cuánto debería pagar?
María, si firmaste con ley anterior no deberías ajustar cada 6 meses. De todas formas, el dato de octubre estará disponible desde el 16 de septiembre. Saludos
Rodrigo
Hola buenas tardes. El contrato del año 2023 es de 265.000, la actualización es el 1ro de octubre por 50% RIPTE y 50% por INDEC ¿Cuánto tendría que pagar a partir del 1 de octubre 2024?
Hola, ¿cómo estás? Yo tengo contrato por tres años con reajuste anual, iniciado el 01/09/2023. En mi contrato dice que se ajustara anualmente utilizando un índice conformado pen partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), publicado por el BCRA, ¿es correcto que me indique la calculadora lo siguiente?
Septiembre 2023 $90.000,00
Septiembre 2024 $308840.30 243.16%
Néstor, no hay nada malo en la calculadora. El problema está en que el ICL toma datos de meses anteriores a los que vos estás calculando para poder tener un valor de ajuste disponible con anticipación. Entonces, el ICL de marzo a septiembre está calculado con las variaciones de 2 y 3 meses atrás respectivamente. Saludos
Mi inmobiliaria toma el IPC anual y lo divide en dos para calcular el aumento. ¿Esto está bien? Porque me quieren aumentar este mes (es cada 6 meses) 121%.
Septiembre 2023 pagaba $40.000
Marzo 2024 pagaba $73.000
Y ahora, Septiembre 2024, quieren $155.106
¿Esto está bien? En la calculadora me da mucho menos.
Carlos. Entendemos que hablás de ICL y no de IPC. De cualquier forma, no está bien hacer eso, porque con el índice es posible estimar aumentos entre períodos exactos. Saludos
Hola buenos días. Inicié mi contrato el 1/9/22, en $100.000. El 1/9/23 se actualizó a $220.000. Ahora tengo que actualizar mi ultimo año, ¿sobre qué valor se calcula? tengo entendido que es sobre el valor de inicio del contrato, es decir 100.000. Si es así me podrías informar la norma. Muchas gracias.
Hola gracias por tu respuesta. Pero si se actualiza del último valor, es decir, de lo que pagué el segundo año de contrato, ¿por qué en todas las calculadores solicitan FECHA INICIO DE CONTRATO ALQUILER E IMPORTE INICIAL DEL CONTRATO? inicié en 01/9/22 por $100.000, ¿cuánto debería pagar hoy septiembre de 2024 por ICL?
Natacha, se pide el inicio porque así es más claro para mostrarle al inquilino la progresión de su alquiler y la evolución de lo que debe pagar. En tu caso, pagarías $730.769,23 desde septiembre 2024. Saludos
Tengo que actualizar el monto del alquiler firmado el 1/9/23, se actualiza anualmente por IPC. Siendo su valor inicial de $120.000, al quedar bajo este importe, a partir del 1/2/2024, resolvimos llevar el mismo mediante un convenio entre las partes (anexo al contrato de locación) por la suma de $200.000. La pregunta es: ¿sobre qué valor se debe incrementar a partir del 1/9/2024 el del inicio del contrato o el acuerdo firmado posterior? ¿Debo esperar el porcentual correspondiente al mes de Agosto 2024?
Alberto, el ajuste anual debería calcularse sobre el inicio y tomar ese nuevo valor como el definitivo, más allá del ajuste intermedio que hayas tenido. Es decir, ahora ajustarás por menos dinero nominalmente del que venías pagando de forma real. Nuestra calculadora ya está preparada para calcular hasta septiembre, porque toma los últimos 12 datos publicados. Si desean esperar a que salga el valor de agosto, quedará en común acuerdo entre ustedes pero deberías utilizar esta otra calculadora cuando esté publicado el índice. Saludos
Inicié el 01/10/21, un contrato por 3 años con ajuste anual. Empecé con $47000 y este tercer año pago $170000. Ahora que tengo que renovar el contrato ¿Cuál será el nuevo importe?
Margarita, dado que tu contrato anterior termina, el que vas a renovar sería un contrato nuevo, por lo cual no tiene por qué seguir al anterior y podrían ajustar al precio que quieran. Saludos
Consulta, yo soy propietaria y firmé un contrato en octubre de 2023 con la ley anterior. Ahora toca renovar ¿con qué índice se debe hacer? porque yo tengo renovación anual según la ley anterior y ahora me quieren hacer los aumentos cuatrimestrales pero no llega a lo que correspondería por ICL. Eso no estaría respetando el contrato ¿no?
Hola. Empecé el 18 de mayo 2024 con 460 mil de alquiler y aumento cada 4 meses por ICL. Ahora en septiembre me quieren aumentar 17 días a precio anterior y 13 días a precio nuevo. ¿Cuál es el valor que debería pagar en octubre?
Daniela, lamentablemente el dato del ICL llega hasta el 16 de septiembre, para hacer el ajuste de octubre deberías esperar hasta aproximadamente esa fecha. Saludos
Hola. Tengo una duda. Si el ajuste por ICL se define como un promedio entre Salarios registrados (RIPTE) e Inflación (IPC), ¿por qué los valores del último cuatrimestre son más elevados que ambos? ¿Arrastra valores de todo el año? No entiendo bien la metodología de cálculo.
Emiliano, sucede eso porque se compone de esos datos pero de varios períodos atrasados. Entonces si comparás contra el último dato existente, siempre va a diferir. Saludos
Eso dependerá el momento en que se compare. Hoy en día el ICL es mayor al IPC porque los salarios de los últimos 2 o 3 meses fueron mejores que la inflación. Cuando sea al revés, se cambiará la ecuación.
Hola buenas tardes, mi contrato inició el 01/08/2023 por $110.000 con ajustes semestrales por el ICL. En Febrero me ajustaron a $181.000. Ahora en agosto ¿cuánto debería pagar?
Hola. Firmé contrato el 1 de abril de 2024 por IPC y RIPTE. Según el Banco Central el ICL es del 17.35% ¿por qué me quieren cobrar 237 mil? el aumento me da 26000 pesos más, ajustado cada 4 meses. Gracias
Hola, como propietaria ¿me conviene hacer el contrato por IPC o ICL? ¿Qué me da mayor rentabilidad? Gracias.
Mel, más que rentabilidad, te diría que el ICL te dará mayor estabilidad, porque aumenta cuando sube la inflación y también cuando suben los salarios. Pero claro, a veces estarás por debajo de la inflación y a veces por encima. Saludos
Buen día. Estoy por hacer un contrato por 350 mil pesos. Cada 4 meses me aumentarán y me dijo que por IPC es el 80% de aumento. ¿Esto es verdad? cada 4 meses pagaría aumento. Digamos que me vendría luego más de 550 mil. Gracias
Jonatan. Imposible saber hoy cuánto se ajustará en 4 meses. Saludos
Buenas tardes. Tengo un contrato iniciado el 8 de julio de 2024 por un valor de $750.000, corresponde un aumento trimestral. ¿Cuánto sería el importe a pagar a partir de octubre?
Agradezco su respuesta
Andrea, el 16 de septiembre se podrá saber. Saludos
Hola. Buenas tardes, ¿pueden ayudarme con este cálculo? Mi contrato es de PESOS DOSCIENTOS MIL ($200.000) durante los primeros seis (6) de contrato y luego se fijará el incremento semestral del valor a abonar, de acuerdo al 50% del IPC (Índice Precio al Consumidor) y el 50% de RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de Trabajadores Estables), dichos valores los debe elaborar y publicar mensualmente el BCRA.
¿Me ayudan a calcularlo por favor?
Lorena, ese indicador de ajuste es el ICL o índice de contratos de locación. Es exactamente esta calculadora que está arriba la que tenés que utilizar. Saludos
Hola. ¿Tendrías una calculadora para obtener el aumento trimestral por ICL? Ejemplo: comencé contrato por 2 años el 01/06/2024 y necesitaba saber cuanto aumenta ahora en Septiembre.
Gracias
Liliana. Esta misma calculadora te permite hacer eso. Revisala arriba. Saludos
Inicio de contrato 01/03/2022 con ajuste semestral. ¿Cuánto debo pagar ahora en septiembre? me pasa de $134.338 a $254.295 ¿es correcto? (el contrato dice IPC pero el agente inmobiliario me pasa la cuenta por ICL).
Cintia, si tenés un contrato, tienen que respetarlo. Saludos
Comencé pagando $280000 en marzo de 2024 con ajuste trimestral ¿cuánto corresponde ahora en septiembre?
Silvia, se iría a $551.746,72, siempre teniendo en cuenta el aumento de junio ($426.419,21). Saludos
Mi contrato debe actualizarse por IPC, si la diferencia es importante con el ICL harían un promedio. Comencé el 1 de marzo y debería actualizarse ahora. Alquiler inicial de $250000. Yo calculé y más o menos pagaría $440000, creo que es mucho, ¿podrían ayudarme?
Nahuel, por IPC nos da $387.639,33. Por ICL $492.631. Saludos
Hola. Buen día. Firmé contrato en octubre del año pasado a 90.000. En abril comencé a pagar 180.000 y me toca el aumento en octubre. Firmé contrato con la Ley anterior. ¿Cuánto debería pagar?
Saludos
María, si firmaste con ley anterior no deberías ajustar cada 6 meses. De todas formas, el dato de octubre estará disponible desde el 16 de septiembre. Saludos
Hola buenas tardes. El contrato del año 2023 es de 265.000, la actualización es el 1ro de octubre por 50% RIPTE y 50% por INDEC ¿Cuánto tendría que pagar a partir del 1 de octubre 2024?
Rodrigo, ese dato estará disponible aproximadamente el 16 de septiembre. Saludos
Hola, ¿cómo estás? Yo tengo contrato por tres años con reajuste anual, iniciado el 01/09/2023. En mi contrato dice que se ajustara anualmente utilizando un índice conformado pen partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), publicado por el BCRA, ¿es correcto que me indique la calculadora lo siguiente?
Septiembre 2023 $90.000,00
Septiembre 2024 $308840.30 243.16%
Agradezco de antemano la respuesta. Saludos
Flor. Es correcto. Saludos
Hola, tengo que ajustar por ICL un alquiler semestral que inició el 1/3/2024, al 31/8/2024. El valor actual es $184,000
Entiendo que el ICL es 50% IPC + 50% RIPTE, ¿correcto? ¿Cómo es que la calculadora da un 97%?
Fecha Ajuste Alquiler Aumento
Marzo 2024 $184.000,00 –
Septiembre 2024 $362576.42 97.05%
Agradecería su orientación, creo que hay algo mal en el cálculo.
Néstor, no hay nada malo en la calculadora. El problema está en que el ICL toma datos de meses anteriores a los que vos estás calculando para poder tener un valor de ajuste disponible con anticipación. Entonces, el ICL de marzo a septiembre está calculado con las variaciones de 2 y 3 meses atrás respectivamente. Saludos
Mi inmobiliaria toma el IPC anual y lo divide en dos para calcular el aumento. ¿Esto está bien? Porque me quieren aumentar este mes (es cada 6 meses) 121%.
Septiembre 2023 pagaba $40.000
Marzo 2024 pagaba $73.000
Y ahora, Septiembre 2024, quieren $155.106
¿Esto está bien? En la calculadora me da mucho menos.
Carlos. Entendemos que hablás de ICL y no de IPC. De cualquier forma, no está bien hacer eso, porque con el índice es posible estimar aumentos entre períodos exactos. Saludos
Hola buenos días. Inicié mi contrato el 1/9/22, en $100.000. El 1/9/23 se actualizó a $220.000. Ahora tengo que actualizar mi ultimo año, ¿sobre qué valor se calcula? tengo entendido que es sobre el valor de inicio del contrato, es decir 100.000. Si es así me podrías informar la norma. Muchas gracias.
Natacha, se actualiza sobre el último valor que tenés, por el período transcurrido. Saludos
Hola gracias por tu respuesta. Pero si se actualiza del último valor, es decir, de lo que pagué el segundo año de contrato, ¿por qué en todas las calculadores solicitan FECHA INICIO DE CONTRATO ALQUILER E IMPORTE INICIAL DEL CONTRATO? inicié en 01/9/22 por $100.000, ¿cuánto debería pagar hoy septiembre de 2024 por ICL?
Muchas gracias
Natacha, se pide el inicio porque así es más claro para mostrarle al inquilino la progresión de su alquiler y la evolución de lo que debe pagar. En tu caso, pagarías $730.769,23 desde septiembre 2024. Saludos
Tengo que actualizar el monto del alquiler firmado el 1/9/23, se actualiza anualmente por IPC. Siendo su valor inicial de $120.000, al quedar bajo este importe, a partir del 1/2/2024, resolvimos llevar el mismo mediante un convenio entre las partes (anexo al contrato de locación) por la suma de $200.000. La pregunta es: ¿sobre qué valor se debe incrementar a partir del 1/9/2024 el del inicio del contrato o el acuerdo firmado posterior? ¿Debo esperar el porcentual correspondiente al mes de Agosto 2024?
Agradezco la atención al presente.
Alberto, el ajuste anual debería calcularse sobre el inicio y tomar ese nuevo valor como el definitivo, más allá del ajuste intermedio que hayas tenido. Es decir, ahora ajustarás por menos dinero nominalmente del que venías pagando de forma real. Nuestra calculadora ya está preparada para calcular hasta septiembre, porque toma los últimos 12 datos publicados. Si desean esperar a que salga el valor de agosto, quedará en común acuerdo entre ustedes pero deberías utilizar esta otra calculadora cuando esté publicado el índice. Saludos
Inicié el 01/10/21, un contrato por 3 años con ajuste anual. Empecé con $47000 y este tercer año pago $170000. Ahora que tengo que renovar el contrato ¿Cuál será el nuevo importe?
Muchas gracias
Margarita, dado que tu contrato anterior termina, el que vas a renovar sería un contrato nuevo, por lo cual no tiene por qué seguir al anterior y podrían ajustar al precio que quieran. Saludos
Consulta, yo soy propietaria y firmé un contrato en octubre de 2023 con la ley anterior. Ahora toca renovar ¿con qué índice se debe hacer? porque yo tengo renovación anual según la ley anterior y ahora me quieren hacer los aumentos cuatrimestrales pero no llega a lo que correspondería por ICL. Eso no estaría respetando el contrato ¿no?
Mariela, en tu caso es por ICL con renovación anual. Saludos
Hola. Empecé el 18 de mayo 2024 con 460 mil de alquiler y aumento cada 4 meses por ICL. Ahora en septiembre me quieren aumentar 17 días a precio anterior y 13 días a precio nuevo. ¿Cuál es el valor que debería pagar en octubre?
Daniela, lamentablemente el dato del ICL llega hasta el 16 de septiembre, para hacer el ajuste de octubre deberías esperar hasta aproximadamente esa fecha. Saludos
Hola. Tengo una duda. Si el ajuste por ICL se define como un promedio entre Salarios registrados (RIPTE) e Inflación (IPC), ¿por qué los valores del último cuatrimestre son más elevados que ambos? ¿Arrastra valores de todo el año? No entiendo bien la metodología de cálculo.
Emiliano, sucede eso porque se compone de esos datos pero de varios períodos atrasados. Entonces si comparás contra el último dato existente, siempre va a diferir. Saludos
Hola. Inicié mi alquiler de $190.000 el 6 de mayo de 2024, por inflación cada 4 meses me aumenta, ¿cuánto tengo que pagar en septiembre de 2024?
Gracias
Lorena. Tenemos esta otra calculadora de alquileres por IPC. Saludos
¿El ICL del 1 de octubre se conocerá el 16 de septiembre?
Gracias por tu ayuda y paciencia con todos.
Sí, aproximadamente entre el 15 y 16 de septiembre se tendrá el dato del 1 de octubre. Saludos
Hola, consulta ¿para alquilar es recomendable IPC o ICL?
Eso dependerá el momento en que se compare. Hoy en día el ICL es mayor al IPC porque los salarios de los últimos 2 o 3 meses fueron mejores que la inflación. Cuando sea al revés, se cambiará la ecuación.
Saludos
Hola buenas tardes, mi contrato inició el 01/08/2023 por $110.000 con ajustes semestrales por el ICL. En Febrero me ajustaron a $181.000. Ahora en agosto ¿cuánto debería pagar?
Gracias por su respuesta.
Jennifer. Se iría a $382.317,07. Saludos
Yo inicié el 28/9/21, el aumento era anual, empecé con $40000. y este final es de $148000. Ahora que tengo que renovar el contrato ¿a cuánto se me va?
Muchas gracias
Marisol, no hay cláusula de ajuste para cuando se hace un contrato nuevo, por lo cual, será lo que acuerden entre ustedes. Saludos
Hola. Firmé contrato el 1 de abril de 2024 por IPC y RIPTE. Según el Banco Central el ICL es del 17.35% ¿por qué me quieren cobrar 237 mil? el aumento me da 26000 pesos más, ajustado cada 4 meses. Gracias
Gabriel, el aumento de 4 meses es de 58,33%. Desconocemos de donde sale el 17,35% que indicaste. Saludos