Desde 2020 contamos con un nuevo indicador para medir el ajuste de los contratos de locación o alquileres con destino habitacional. Se trata del Índice para Contratos de Locación, que es elaborado y publicado Banco Central. Este índice se usará para poder realizar el cálculo de los ajustes de los contratos de alquiler.
Índice de contenido
¿Qué es el Índice de Contratos de Locación?
El Índice de Contratos de Locación (ICL) es un indicador creado con el fin de poder establecer parámetros a la hora de celebrar contratos de alquiler. El índice tiene carácter diario, y se encuentra disponible en la página web del BCRA. Este indicador está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).
El ICL se utilizará desde el mes de julio de 2021 para los contratos celebrados desde el mes de julio 2020.
Ajustes anuales con ICL
En la siguiente tabla encontrará el ajuste a aplicar a comienzo de cada mes desde que rige el ICL.
Fecha Inicio del Contrato
Primer Ajuste
Segundo Ajuste
01/07/2020
41,00% (01/07/2021)
58,16% (01/07/2022)
01/08/2020
44,55% (01/08/2021)
60,96% (01/08/2022)
01/09/2020
47,06% (01/09/2021)
64.67% (01/09/2022)
01/10/2020
48,57% (01/10/2021)
67,31% (01/10/2022)
01/11/2020
49,53% (01/11/2021)
73,13% (01/11/2022)
01/12/2020
51,38% (01/12/2021)
77,58% (01/12/2022)
01/01/2021
52,21% (01/01/2022)
81,40% (01/01/2023)
01/02/2021
51,28% (01/02/2022)
85,88% (01/02/2023)
01/03/2021
51,67% (01/03/2022)
89,56% (01/03/2023)
01/04/2021
53,66% (01/04/2022)
92,59% (01/04/2023)
01/05/2021
53,91% (01/05/2022)
95,94% (01/05/2023)
01/06/2021
55,97% (01/06/2022)
100,00% (01/06/2023)
01/07/2021
58,16% (01/07/2022)
104,04% (01/07/2023)
01/08/2021
60,96% (01/08/2022)
109,36% (01/08/2023)
01/09/2021
64.67% (01/09/2022)
112,95% (01/09/2023)
01/10/2021
67,31% (01/10/2022)
115,32% (01/10/2023)
01/11/2021
73,13% (01/11/2022)
119,49% (01/11/2023)
01/12/2021
77,58% (01/12/2022)
128,33% (01/12/2023)
01/01/2022
81,40% (01/01/2023)
137,50% (01/01/2024)
01/02/2022
85,88% (01/02/2023)
147,11% (01/02/2024)
01/03/2022
89,56% (01/03/2023)
165,51% (01/03/2024)
01/04/2022
92,59% (01/04/2023)
196,70% (01/04/2024)
01/05/2022
95,94% (01/05/2023)
220,98% (01/05/2024)
01/06/2022
100,00% (01/06/2023)
233,73% (01/06/2024)
01/07/2022
104,04% (01/07/2023)
244,40% (01/07/2024)
01/08/2022
109,36% (01/08/2023)
247,56% (01/08/2024)
01/09/2022
112,95% (01/09/2023)
243,16% (01/09/2024)
01/10/2022
115,32% (01/10/2023)
237,90% (01/10/2024)
01/11/2022
119,49% (01/11/2023)
227,14% (01/11/2024)
01/12/2022
128,33% (01/12/2023)
208,67% (01/12/2024)
01/01/2023
137,50% (01/01/2024)
01/02/2023
147,11% (01/02/2024)
01/03/2023
165,51% (01/03/2024)
01/04/2023
196,70% (01/04/2024)
01/05/2023
220,98% (01/05/2024)
01/06/2023
233,73% (01/06/2024)
01/07/2023
244,40% (01/07/2024)
01/08/2023
247,56% (01/08/2024)
01/09/2023
243,16% (01/09/2024)
01/10/2023
237,90% (01/10/2024)
01/11/2023
227,14% (01/11/2024)
01/12/2023
208,67% (01/12/2024)
¿Cómo se ajusta con el ICL?
Los valores de los alquileres eran únicamente son ajustables de forma anual, a través del índice ya mencionado. Tras la derogación de la ley de alquileres, ahora las partes pueden acordar otra periodicidad de ajuste. Al momento de renovar el contrato, se tomará el índice de contratos de locación para ajustar el valor de la cuota mensual. Si necesita estimar el índice de alquileres 2024, le recomendamos usar nuestra calculadora:
Por ejemplo, suponiendo una inflación del 40%, y la evolución salarial de los trabajadores registrados es del 30%, la actualización de alquileres sería 35%.
¿Cómo se ajusta la cuota con el ICL?
Una pregunta frecuente es cómo poder actualizar la cuota mensual en cada momento del contrato. Para eso debemos utilizar la siguiente fórmula:
Donde:
Ajuste: porcentaje del ajuste a aplicar sobre la cuota anterior
ICLt1: valor ICL del momento del ajuste
ICLt0: valor ICL al inicio del contrato (o ajuste anterior)
Con la fórmula anterior responde a la pregunta de cómo calcular aumento de alquiler en Argentina en 2024. Recuerde que solamente aplica para alquiler de vivienda, y no comerciales.
¿Cómo se ajustan los alquileres comerciales con la nueva ley?
Los alquileres comerciales no se rigen bajo esta nueva ley de alquileres. Por lo cual, los ajustes de alquileres comerciales seguirán siendo a valores de mercado.
¿Cuándo se actualiza el índice?
A partir del día 17 de cada mes se publican los valores por los siguientes días hasta el 16 del mes posterior, ambas fechas inclusive, el ICL se actualizará de acuerdo con el factor diario que se determina con la fórmula que vemos debajo.
Fórmula del Índice para Contratos de Locación:
Donde:
F = Factor diario de actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL).
k = número de días correspondiente al mes en curso.
j = mes en curso.
IPCj-2 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
IPCj-3 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-2 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-3 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
Índice para Contratos de Locación Histórico
En esta sección encontrarás el valor histórico del Índice para Contratos de Locación publicados por el BCRA.
1.226 comentarios en “Índice para Contratos de Locación”
Marisa
Hola. Un contrato con nueva ley realizado el 01/08/2020 por $ 35.000 aplicando el nuevo coeficiente ¿cuánto debo pagar al 01/08/2021? ¿O debo esperar 15 días más para que me lo digan y luego pagar en septiembre lo que debo de agosto/21 según nuevo índice?
Hola, mi contrato vence el 31/08/21, pago $13688. La inmobiliaria me informa que si renuevo el monto será de $21000, ¿es correcto ese porcentaje de aumento?
¿A qué equivale un ICL de 1.45? No termino de entender. Yo pago $14.000 y a partir de este año, la cuenta que hace la inmobiliaria es la siguiente, 14.000× 1.45 = $20.300 ¿es correcta esa cuenta? ¿Qué es 1.45? ¿A qué equivale?
Patricia. No equivale a nada. Y la cuenta que hace la inmobiliaria está tomada con pinzas. Si tu contrato empezó en julio 2020, está bien, si empezó en agosto, ya te avisamos que está mal. Leé el artículo que está arriba donde explicamos bien para qué sirve el indicador. Saludos
No entiendo porque del 1 de julio de 2020 al 1 de julio de 2021 el índice es 1,41% y desde el 15 de julio de 2020 al 15 de julio de 2021 el índice es 1,44% ¿Porqué sube 3 puntos en 15 días?
Hola buenos días. Necesito ayuda para actualizar el valor de mi alquiler. El contrato comenzó el 31/7/2020 con $24.000 y ya me toca el aumento, ya pasó un año. ¿Alguien podría ayudarme y decirme a cuánto se iría? ¿De qué porcentaje estaríamos hablando?
Hola. Necesito actualizar un contrato que comenzó el 1 de agosto de 2020. ¿Lo hago con el valor a la fecha 15/7/2021? ya que hay que avisar al inquilino unos 10 días antes como mínimo el nuevo valor.
Saludos. ¿No existe un valor indexado mensual? Salen valores diarios por mes, ¿se supone que se debe recoger dichos valores desde el inicio del contrato hasta la misma fecha del siguiente año (para el primer ajuste) correcto? Si se suman los valores mensuales día a día no concuerda.
Hola, celebré contrato en agosto de 2020 y ya habíamos pactado 30% para el segundo año. Hoy me dijeron que estaba por debajo de lo permitido, y que lo actualizarán a lo que establezca la ley, ¿es correcto aunque hayamos firmado el contrato?
Rosi. Deberías verlo con un abogado, porque la ley en realidad está por encima de los contratos, aunque aquí sea favorable para el inquilino. Ahí podría haber una excepción, donde aplica lo más beneficioso. Saludos
Ya mandé anteriormente esta consulta pero no me respondieron. Tengo un contrato de alquiler desde 2018. Lo debo renovar en agosto de este año y me quieren aplicar el índice de la nueva ley de alquileres, aumentando el importe de la locación más del 40%. Hace 4 meses ya me ajustaron un 15% como estipulaba en el contrato con aumentos semestrales ¿Esto corresponde? ¿Es correcto?
Víctor. Cuando se escribe el comentario con todas mayúsculas, nos llega como spam y por ende, no los vemos tan seguido. En cuanto a tu caso, van a generar un contrato de 0, por lo que no aplica aún el ajuste del ICL. Es posible tomarlo y aplicarlo o no, pero la realidad es que tu contrato se ajustará con ese índice recién en agosto 2022, ahora va por los ajustes de mercado.
Hola. ¿El índice ICL usa también para contratos comerciales? ¿los contratos comerciales se actualizan necesariamente en forma anual, o se puede optar por periodos menores (ejemplo: semestral)?
Buenas tardes. Se me vence el contrato con fecha 30 de julio de 2021 ($14.500). Lo voy a renovar por 3 años con la nueva ley, ¿cuánto debería pagar el primer mes del primer año del contrato?
Hola. Por favor les consulto, ya que pacté con el dueño actualizar a los 6 meses.
Fecha de inicio 15/01 a $50.000
1) ¿Cuánto sería a pagar por Julio (calculando el interés al 30/6)? Me pasaron $ 55.500
2) ¿Cuánto será desde Agosto? Ellos me pasaron 61.000, ¿es así?
Hola, consulta. Tengo un contrato celebrado el 1/12/20. Acordamos con el propietario ajustar cada 6 meses de acuerdo al ICL. El cual era al 1/12 de 1,09 y al 31/5 de 1,34.
Mi cálculo es el siguiente= 1.34/1.09-1*100= 22,94%
A lo que el contador me dice que no porque el ICL ya contiene el calculo porcentual incluido y él lo calcula con la resta del mismo. Es decir un ajuste del 25% ===> (1,34%-1,09%). ¿Esta correcto lo que me indica el contador?
Francisco. No es correcto, porque no son porcentajes, son índices. Es correcto el cálculo que hiciste vos, pero calculaste mal en la fórmula. Fíjate en nuestro artículo por favor. Saludos
Buen día, me queda una duda, si el contrato comenzó el 01/07/20 ¿tengo que esperar al 17/07/21 para conocer el índice a ajustar o con el que está publicado hoy 01/07/21 es suficiente? Muchas gracias
Buen día ¿cómo puedo ingresar de forma directa a la página del Banco Central de la República Argentina, para que me informen el I.C.L. índice para contratos de alquiler?
Buenas tardes, hago una consulta. Un contrato de alquiler celebrado el 30/01/2019 venció el 31/01/2021, se arregló de palabra a partir del 01/02/2021 $19.840,00 mensuales por 6 meses hasta julio de 2021. A partir de agosto de 2021 ¿cómo hago para calcular el ICL y cómo serían los ajuste por 3 años?
Otro alquiler cuyo contrato desde 30/06/2019 vence el 30/06/2021, el propietario estipuló a partir del 01/07/2021 $ 22.000 ¿cómo debería ser el ICL para el primer año y los 2 años siguientes?
En caso de alquileres nuevos iniciados el 01/01/2021 los valores acordados ¿cómo se ajustan con la nueva fórmula?
1 – El contrato de palabra, no hay ajuste por ICL que valga. Deberían firmar algo desde agosto y recién se ajustará el año próximo por el ICL.
2 – La misma lógica, en 2022 se ajustará con ICL, pero hasta que no estemos cerca de la fecha, no se podrá saber el aumento.
3 – Todo lo iniciado posterior a julio 2020, se aplica el ICL, con esta calculadora podés estimarlo. Lo que sucede es que hasta no estar cerca de la fecha, no hay dato sobre el ICL.
Muchas gracias por facilitarnos el cálculo. Yo pensé que con solo conocer el índice publicado en la web del BCRA lo multiplicaba por el valor del alquiler de julio/20 y veo que no es así. Saludos
¿Cuál sería el porcentaje de incremento de alquiler de un inmueble, aplicando la fórmula del índice ICL, tomando como período de inicio enero 2021, a la fecha?, es decir como ejemplo, si en enero 2021 el valor de alquiler era de $10.000, cuál debería ser el nuevo valor al día de hoy, si alquila ese mismo inmueble, de acuerdo al índice ICL.
José, usá nuestra calculadora que te arroja un estimativo a hoy. Para tu ejemplo, si hoy tuvieses que ajustar, el alquiler mensual sería de: $12212.39 Saludos
Buen día. Veo que la fórmula pondera inclusos varios meses anteriores, forma que habrán encontrado ya que el RIPTE se publica retrasado y forma de tener hoy 17/06 el índice hasta el 16/7, cuando aun no sabemos cuales serán realmente los valores de IPC y RIPTE. La pregunta sería, ¿los índices ICL desde hoy hasta el 16/07 no varían? es decir, ¿el índice incluye un ponderado de meses para estimar el futuro? La pregunta es pues puede haber diferencias significativas en series donde cada mes tiene variaciones importante.
Tengo que renovar el contrato que vence el 1 de Agosto y tiene un monto de $22.400 ¿cuál sería el ajuste por el primer año y cómo se ajusta los 2 restantes?
Guillermo. El primer año será por valores de mercado porque el contrato anterior no entraba en la nueva ley. En los siguientes se ajustará por ICL. Saludos
Hola. Consulta: ¿debe haber una cláusula en el contrato en la que se deje explícita la fórmula que se aplicará para calcular el monto del alquiler para los años siguientes? De ser así, ¿la fórmula a aplicar sería (ICL1 / ICL0) x monto alquiler inicial?
Hola. Un contrato con nueva ley realizado el 01/08/2020 por $ 35.000 aplicando el nuevo coeficiente ¿cuánto debo pagar al 01/08/2021? ¿O debo esperar 15 días más para que me lo digan y luego pagar en septiembre lo que debo de agosto/21 según nuevo índice?
Gracias
Marisa. Debería ajustarse a 50595 pesos. Saludos
Hola. Tengo pensado iniciar un contrato el 1/09/2021. ¿Qué incremento anual debo pactar con el inquilino?
Lara. No se pactan más incrementos anuales, se ajusta siempre por el ICL. Saludos
Hola. Me van a ajustar el alquiler a partir de 01-08-2021 y el valor del alquiler es de 20000 pesos ¿cuánto va a ser el aumento?
Carlos. El nuevo alquiler mensual será de: $28910.89
Hola, mi contrato vence el 31/08/21, pago $13688. La inmobiliaria me informa que si renuevo el monto será de $21000, ¿es correcto ese porcentaje de aumento?
Verónica, el indicador no está todavía publicado para esa fecha. Pero al día de hoy sería de casi 20 mil, por lo cual no está lejos. Saludos
¿Cuánto tengo que aumentarle el alquiler que se firmó el 01/08/2020? El monto es de $13000.
Sandra, deberías aumentar un 44.55%. Quedaría en $18792,08.
Saludos
Un alquiler iniciado en octubre de 2020 por $27.000, ¿de cuánto es el índice a aplicar para octubre de 2021?
María. Se conocerá alrededor del 15 de septiembre el índice a aplicar. Saludos
Mi contrato lo firmé el 31/08/2020. Ahora en agosto sería el primer aumento. ¿De cuánto sería?
Alexia. Recién se va a saber exactamente alrededor del 15 de agosto. Aproximadamente será de al menos un 47%.
Saludos
¿A qué equivale un ICL de 1.45? No termino de entender. Yo pago $14.000 y a partir de este año, la cuenta que hace la inmobiliaria es la siguiente, 14.000× 1.45 = $20.300 ¿es correcta esa cuenta? ¿Qué es 1.45? ¿A qué equivale?
Patricia. No equivale a nada. Y la cuenta que hace la inmobiliaria está tomada con pinzas. Si tu contrato empezó en julio 2020, está bien, si empezó en agosto, ya te avisamos que está mal. Leé el artículo que está arriba donde explicamos bien para qué sirve el indicador. Saludos
No entiendo porque del 1 de julio de 2020 al 1 de julio de 2021 el índice es 1,41% y desde el 15 de julio de 2020 al 15 de julio de 2021 el índice es 1,44% ¿Porqué sube 3 puntos en 15 días?
Germán. Porque aumenta el costo de vida, básicamente. Saludos
Hola buenos días. Necesito ayuda para actualizar el valor de mi alquiler. El contrato comenzó el 31/7/2020 con $24.000 y ya me toca el aumento, ya pasó un año. ¿Alguien podría ayudarme y decirme a cuánto se iría? ¿De qué porcentaje estaríamos hablando?
Muchas gracias
Daiana. El nuevo alquiler sería cercano a $35000. Un aumento de 46%. Saludos
Hola. Necesito actualizar un contrato que comenzó el 1 de agosto de 2020. ¿Lo hago con el valor a la fecha 15/7/2021? ya que hay que avisar al inquilino unos 10 días antes como mínimo el nuevo valor.
Gracias
Natalia. Podrías, no va a ser tan diferente. De todas formas, el nuevo valor se debería publicar entre hoy y mañana. Saludos
Saludos. ¿No existe un valor indexado mensual? Salen valores diarios por mes, ¿se supone que se debe recoger dichos valores desde el inicio del contrato hasta la misma fecha del siguiente año (para el primer ajuste) correcto? Si se suman los valores mensuales día a día no concuerda.
Manuel. Es diario el índice, y no se suma, se calcula un coeficiente como explicamos en este mismo artículo. Saludos
Hola, celebré contrato en agosto de 2020 y ya habíamos pactado 30% para el segundo año. Hoy me dijeron que estaba por debajo de lo permitido, y que lo actualizarán a lo que establezca la ley, ¿es correcto aunque hayamos firmado el contrato?
Rosi. Deberías verlo con un abogado, porque la ley en realidad está por encima de los contratos, aunque aquí sea favorable para el inquilino. Ahí podría haber una excepción, donde aplica lo más beneficioso. Saludos
Ya mandé anteriormente esta consulta pero no me respondieron. Tengo un contrato de alquiler desde 2018. Lo debo renovar en agosto de este año y me quieren aplicar el índice de la nueva ley de alquileres, aumentando el importe de la locación más del 40%. Hace 4 meses ya me ajustaron un 15% como estipulaba en el contrato con aumentos semestrales ¿Esto corresponde? ¿Es correcto?
Víctor. Cuando se escribe el comentario con todas mayúsculas, nos llega como spam y por ende, no los vemos tan seguido. En cuanto a tu caso, van a generar un contrato de 0, por lo que no aplica aún el ajuste del ICL. Es posible tomarlo y aplicarlo o no, pero la realidad es que tu contrato se ajustará con ese índice recién en agosto 2022, ahora va por los ajustes de mercado.
Saludos
Hola. ¿El índice ICL usa también para contratos comerciales? ¿los contratos comerciales se actualizan necesariamente en forma anual, o se puede optar por periodos menores (ejemplo: semestral)?
Miguel. No rige el ICL para contratos comerciales por lo que puede firmarse lo que gusten las partes. Saludos
Buenas tardes. Se me vence el contrato con fecha 30 de julio de 2021 ($14.500). Lo voy a renovar por 3 años con la nueva ley, ¿cuánto debería pagar el primer mes del primer año del contrato?
José. Dado que vas a firmar un contrato de cero, no aplica el ajuste de ICL por lo que se rige por precios de mercado. Saludos
Hola. Por favor les consulto, ya que pacté con el dueño actualizar a los 6 meses.
Fecha de inicio 15/01 a $50.000
1) ¿Cuánto sería a pagar por Julio (calculando el interés al 30/6)? Me pasaron $ 55.500
2) ¿Cuánto será desde Agosto? Ellos me pasaron 61.000, ¿es así?
Saludos
Carlota. Paso a responderte:
1 – Te lo están regalando porque en lo que va del año acumula como 25% el ICL
2 – No se puede saber hasta mediados de julio
Saludos
Buen día. Consulta, me están pasando un 40% de aumento entre julio de 2020 y julio de 2021, ¿es correcto este porcentaje?
Muchas gracias
Brenda. Lamentablemente, es correcto. Saludos
Hola, consulta. Tengo un contrato celebrado el 1/12/20. Acordamos con el propietario ajustar cada 6 meses de acuerdo al ICL. El cual era al 1/12 de 1,09 y al 31/5 de 1,34.
Mi cálculo es el siguiente= 1.34/1.09-1*100= 22,94%
A lo que el contador me dice que no porque el ICL ya contiene el calculo porcentual incluido y él lo calcula con la resta del mismo. Es decir un ajuste del 25% ===> (1,34%-1,09%). ¿Esta correcto lo que me indica el contador?
Muchas gracias
Francisco. No es correcto, porque no son porcentajes, son índices. Es correcto el cálculo que hiciste vos, pero calculaste mal en la fórmula. Fíjate en nuestro artículo por favor. Saludos
Realizado el contrato el 1 de diciembre de 2020 ¿cuál sería el índice a aplicar para el mes de julio del corriente?
Gracias
Anamaría, los ajustes son anuales, no deberías hacer nada ahora. Saludos
Hola. Me van a ajustar el alquiler a partir de 01-08-2021 y el valor del alquiler es de 20000 pesos ¿cuánto va a ser el aumento?
Gracias
Carlos. Eso lo podremos saber recién cerca del 15 de este mes, cuando se publique el ICL del 1 de agosto de 2021. Saludos
Buen día, me queda una duda, si el contrato comenzó el 01/07/20 ¿tengo que esperar al 17/07/21 para conocer el índice a ajustar o con el que está publicado hoy 01/07/21 es suficiente? Muchas gracias
Romina. Con tener el correspondiente al día del ajuste es suficiente. Saludos
¡Muchas gracias!
Buen día ¿cómo puedo ingresar de forma directa a la página del Banco Central de la República Argentina, para que me informen el I.C.L. índice para contratos de alquiler?
Desde ya muchas Gracias.
Carlos. La web de BCRA tiene un apartado a la derecha de Indicadores. Ahí encontrarás el ICL, pero es el mismo que verás en nuestra web. Saludos
Ingresa a BCRA, principales variables, ICL.
Buenas tardes, hago una consulta. Un contrato de alquiler celebrado el 30/01/2019 venció el 31/01/2021, se arregló de palabra a partir del 01/02/2021 $19.840,00 mensuales por 6 meses hasta julio de 2021. A partir de agosto de 2021 ¿cómo hago para calcular el ICL y cómo serían los ajuste por 3 años?
Otro alquiler cuyo contrato desde 30/06/2019 vence el 30/06/2021, el propietario estipuló a partir del 01/07/2021 $ 22.000 ¿cómo debería ser el ICL para el primer año y los 2 años siguientes?
En caso de alquileres nuevos iniciados el 01/01/2021 los valores acordados ¿cómo se ajustan con la nueva fórmula?
Agradecería la ayuda de parte de ustedes.
José. Vamos por partes.
1 – El contrato de palabra, no hay ajuste por ICL que valga. Deberían firmar algo desde agosto y recién se ajustará el año próximo por el ICL.
2 – La misma lógica, en 2022 se ajustará con ICL, pero hasta que no estemos cerca de la fecha, no se podrá saber el aumento.
3 – Todo lo iniciado posterior a julio 2020, se aplica el ICL, con esta calculadora podés estimarlo. Lo que sucede es que hasta no estar cerca de la fecha, no hay dato sobre el ICL.
Saludos
Muchas gracias por facilitarnos el cálculo. Yo pensé que con solo conocer el índice publicado en la web del BCRA lo multiplicaba por el valor del alquiler de julio/20 y veo que no es así. Saludos
Romina. Por nada. Saludos
Hola. Tengo un contrato de alquiler que en julio 2021 cumple un año, es de $10000 ¿a cuánto me va a aumentar?
Gastón. Sería de $14100. Saludos
Hola buenas tardes. Tengo un contrato de alquiler desde el 1 de junio de 2020. Se indexa al año. ¿Cuánto debo pagar a partir de este mes? Gracias
Iris. No aplica esta ley ni este ajuste. Será lo acordado en el contrato. Saludos
Consulta, si tengo un contrato concertado el 11/08/2020 ¿qué coeficiente debo aplicar? Si no es el ICL ¿cuál sería más recomendable?
Marcela. Es obligatorio usar el ICL. Saludos
¿Cuál sería el porcentaje de incremento de alquiler de un inmueble, aplicando la fórmula del índice ICL, tomando como período de inicio enero 2021, a la fecha?, es decir como ejemplo, si en enero 2021 el valor de alquiler era de $10.000, cuál debería ser el nuevo valor al día de hoy, si alquila ese mismo inmueble, de acuerdo al índice ICL.
Gracias
José, usá nuestra calculadora que te arroja un estimativo a hoy. Para tu ejemplo, si hoy tuvieses que ajustar, el alquiler mensual sería de: $12212.39 Saludos
Buen día. Veo que la fórmula pondera inclusos varios meses anteriores, forma que habrán encontrado ya que el RIPTE se publica retrasado y forma de tener hoy 17/06 el índice hasta el 16/7, cuando aun no sabemos cuales serán realmente los valores de IPC y RIPTE. La pregunta sería, ¿los índices ICL desde hoy hasta el 16/07 no varían? es decir, ¿el índice incluye un ponderado de meses para estimar el futuro? La pregunta es pues puede haber diferencias significativas en series donde cada mes tiene variaciones importante.
Gracias. Excelente la página y la información.
Gabriel. El ICL se calcula en base a datos anteriores, por lo cual, no se va a modificar una vez que es público. Saludos
¡Gracias!
Cuando se estima el nuevo valor al contrato que se realizó en julio de 2020 con la nueva Ley, ¿de qué manera se vuelca al contrato original?
Marisa. Si pagabas 10000 pesos, ahora pagarías $14100. No hay que plasmarlo en ningún lado, porque la ley está por encima de los contratos. Saludos
El contrato comenzó el primero de junio de 2020 ¿cuál es el ajuste para el primero de junio de 2021?
Eduardo. No aplica esta nueva ley hasta tu próxima renovación. Saludos
Tengo que renovar el contrato que vence el 1 de Agosto y tiene un monto de $22.400 ¿cuál sería el ajuste por el primer año y cómo se ajusta los 2 restantes?
Guillermo. El primer año será por valores de mercado porque el contrato anterior no entraba en la nueva ley. En los siguientes se ajustará por ICL. Saludos
Hola. Consulta: ¿debe haber una cláusula en el contrato en la que se deje explícita la fórmula que se aplicará para calcular el monto del alquiler para los años siguientes? De ser así, ¿la fórmula a aplicar sería (ICL1 / ICL0) x monto alquiler inicial?
Inés. No sería necesario poner la fórmula, pero tampoco está mal. Saludos