Desde 2020 contamos con un nuevo indicador para medir el ajuste de los contratos de locación o alquileres con destino habitacional. Se trata del Índice para Contratos de Locación, que es elaborado y publicado Banco Central. Este índice se usará para poder realizar el cálculo de los ajustes de los contratos de alquiler.
Índice de contenido
¿Qué es el Índice de Contratos de Locación?
El Índice de Contratos de Locación (ICL) es un indicador creado con el fin de poder establecer parámetros a la hora de celebrar contratos de alquiler. El índice tiene carácter diario, y se encuentra disponible en la página web del BCRA. Este indicador está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).
El ICL se utilizará desde el mes de julio de 2021 para los contratos celebrados desde el mes de julio 2020.
Ajustes anuales con ICL
En la siguiente tabla encontrará el ajuste a aplicar a comienzo de cada mes desde que rige el ICL.
Fecha Inicio del Contrato
Primer Ajuste
Segundo Ajuste
01/07/2020
41,00% (01/07/2021)
58,16% (01/07/2022)
01/08/2020
44,55% (01/08/2021)
60,96% (01/08/2022)
01/09/2020
47,06% (01/09/2021)
64.67% (01/09/2022)
01/10/2020
48,57% (01/10/2021)
67,31% (01/10/2022)
01/11/2020
49,53% (01/11/2021)
73,13% (01/11/2022)
01/12/2020
51,38% (01/12/2021)
77,58% (01/12/2022)
01/01/2021
52,21% (01/01/2022)
81,40% (01/01/2023)
01/02/2021
51,28% (01/02/2022)
85,88% (01/02/2023)
01/03/2021
51,67% (01/03/2022)
89,56% (01/03/2023)
01/04/2021
53,66% (01/04/2022)
92,59% (01/04/2023)
01/05/2021
53,91% (01/05/2022)
95,94% (01/05/2023)
01/06/2021
55,97% (01/06/2022)
100,00% (01/06/2023)
01/07/2021
58,16% (01/07/2022)
104,04% (01/07/2023)
01/08/2021
60,96% (01/08/2022)
109,36% (01/08/2023)
01/09/2021
64.67% (01/09/2022)
112,95% (01/09/2023)
01/10/2021
67,31% (01/10/2022)
115,32% (01/10/2023)
01/11/2021
73,13% (01/11/2022)
119,49% (01/11/2023)
01/12/2021
77,58% (01/12/2022)
128,33% (01/12/2023)
01/01/2022
81,40% (01/01/2023)
137,50% (01/01/2024)
01/02/2022
85,88% (01/02/2023)
147,11% (01/02/2024)
01/03/2022
89,56% (01/03/2023)
165,51% (01/03/2024)
01/04/2022
92,59% (01/04/2023)
196,70% (01/04/2024)
01/05/2022
95,94% (01/05/2023)
220,98% (01/05/2024)
01/06/2022
100,00% (01/06/2023)
233,73% (01/06/2024)
01/07/2022
104,04% (01/07/2023)
244,40% (01/07/2024)
01/08/2022
109,36% (01/08/2023)
247,56% (01/08/2024)
01/09/2022
112,95% (01/09/2023)
243,16% (01/09/2024)
01/10/2022
115,32% (01/10/2023)
237,90% (01/10/2024)
01/11/2022
119,49% (01/11/2023)
227,14% (01/11/2024)
01/12/2022
128,33% (01/12/2023)
208,67% (01/12/2024)
01/01/2023
137,50% (01/01/2024)
01/02/2023
147,11% (01/02/2024)
01/03/2023
165,51% (01/03/2024)
01/04/2023
196,70% (01/04/2024)
01/05/2023
220,98% (01/05/2024)
01/06/2023
233,73% (01/06/2024)
01/07/2023
244,40% (01/07/2024)
01/08/2023
247,56% (01/08/2024)
01/09/2023
243,16% (01/09/2024)
01/10/2023
237,90% (01/10/2024)
01/11/2023
227,14% (01/11/2024)
01/12/2023
208,67% (01/12/2024)
¿Cómo se ajusta con el ICL?
Los valores de los alquileres eran únicamente son ajustables de forma anual, a través del índice ya mencionado. Tras la derogación de la ley de alquileres, ahora las partes pueden acordar otra periodicidad de ajuste. Al momento de renovar el contrato, se tomará el índice de contratos de locación para ajustar el valor de la cuota mensual. Si necesita estimar el índice de alquileres 2024, le recomendamos usar nuestra calculadora:
Por ejemplo, suponiendo una inflación del 40%, y la evolución salarial de los trabajadores registrados es del 30%, la actualización de alquileres sería 35%.
¿Cómo se ajusta la cuota con el ICL?
Una pregunta frecuente es cómo poder actualizar la cuota mensual en cada momento del contrato. Para eso debemos utilizar la siguiente fórmula:
Donde:
Ajuste: porcentaje del ajuste a aplicar sobre la cuota anterior
ICLt1: valor ICL del momento del ajuste
ICLt0: valor ICL al inicio del contrato (o ajuste anterior)
Con la fórmula anterior responde a la pregunta de cómo calcular aumento de alquiler en Argentina en 2024. Recuerde que solamente aplica para alquiler de vivienda, y no comerciales.
¿Cómo se ajustan los alquileres comerciales con la nueva ley?
Los alquileres comerciales no se rigen bajo esta nueva ley de alquileres. Por lo cual, los ajustes de alquileres comerciales seguirán siendo a valores de mercado.
¿Cuándo se actualiza el índice?
A partir del día 17 de cada mes se publican los valores por los siguientes días hasta el 16 del mes posterior, ambas fechas inclusive, el ICL se actualizará de acuerdo con el factor diario que se determina con la fórmula que vemos debajo.
Fórmula del Índice para Contratos de Locación:
Donde:
F = Factor diario de actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL).
k = número de días correspondiente al mes en curso.
j = mes en curso.
IPCj-2 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
IPCj-3 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-2 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-3 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
Índice para Contratos de Locación Histórico
En esta sección encontrarás el valor histórico del Índice para Contratos de Locación publicados por el BCRA.
Buenas noche. Hoy fui a pagar el alquiler y el de la inmobiliaria me indicó que el ajuste sería del 56%. Me pareció demasiado, entré a esta página y da bastante menos. Inicié el contrato el 01/11/2020, a 28.000, usé la calculadora y da un ajuste del 47% aproximadamente. ¿Me quiere estafar o están sacando mal la cuenta?
Jonathan. Primero que nada, recién mañana o el lunes estará el índice que aplica el 1 de noviembre de 2021. Por lo cual, nadie pudo haber calculado nada a ciencia cierta. Vamos a pensar que están calculando mal… pediles que te pasen el cálculo y lo revisamos.
Buenas tardes. He dejado un consulta anteriormente pero dado que la martillera me ha respondido un mail consultando, tengo más dudas aun: lo que me envió a mi consulta sobre el aumento es lo siguiente:
“El aumento anual desde octubre para su contrato de alquiler rondaría el 51% sobre alquiler anterior por los primeros 12 meses $29.600.- el 51% de dicho monto es de $ 15.096, lo que daría un monto total para los próximos 12 meses de $44.696.- en caso de haber alguna modificación del porcentaje se ajustará para arriba o para abajo junto con el alquiler que se pague en noviembre.”
A mi entender deja mucho abierto, no me especifica de forma clara el monto a pagar desde ahora. Usted quizás puede entenderlo ¿Ese 51% de octubre lo deja como abierto, como que puede modificarse esto es así? ¿es correcto?
Hola. Mi contrato inicio el 1/10/2020 y fui a pagar el 6/10/2021 y me cobraron con el índice de esa fecha que es 1,57, cuando el índice del 1/10/2021 es 1,56. ¿Está bien, o deben cobrarme el aumento con el índice del 1/10/2021 que corresponde al año de alquiler?
Hola. Tengo que renovar contrato ahora en Noviembre. Entiendo que si el ICL actual es de 1,57 ¿con el nuevo contrato me debería aumentar un 57% el alquiler o hay que hacer algún otro cálculo?
Hola buenas tardes. Mi contrato inició el 01/10/2020 y pago $26.000. Estaría cumpliendo un año ahora, ¿Cuánto tendría que pagar? Mi locataria dice $39780.
Hola. Quería saber si el cálculo del segundo año del contrato se hace sobre el valor original del alquiler o sobre el monto ya ajustado luego del primer año cumplido. Muchas gracias.
Ariana. Es indistinto, solo que deberías ver qué ICL tomás en cada caso. Si ajustás el de inicio, será el ICL actual al momento del ajuste sobre el inicial, si lo hacés desde el alquiler del segundo año, será el ICL actual al momento del ajuste sobre el que tenías cuando ajustaste el año anterior.
Hola. Tengo que renovar el contrato y me dicen que corresponde un 55% de aumento, pero me lo dejan en 40%. Hasta ahí vamos bien. Lo que sigue, es que la renovación sería por 2 años con un aumento semestral del 30%.
Federico, estarían haciendo un contrato ilegal, básicamente. Podrías hablar con un abogado, pero todo va a terminar en buscar otro lugar, lamentablemente.
Hola buen día. Mi mamá es propietaria y tiene que renovarle el contrato de alquiler a la inquilina ya que el 30/11/2021 vence en contrato vigente.
1) Mi mamá no lo registró en AFIP, ¿por lo que se considera un contrato informal?
2) Mi mamá está cobrando hoy en día un total de $25955 por un departamento de 3 ambientes en Belgrano R, y quiere subir un poco porque está desactualizado. Le propone a la inquilina hacer un contrato por 3 años, con actualización anual del 45%. Y la renovación también le quiere pedir un 45%. ¿Está mal? la inquilina pone trabas por todos lados, corriéndola con que no le hace factura y que no está registrado en AFIP y por eso debe cobrarle en el nuevo contrato $33 mil con renovación anual del 40%.
Buenas tardes. Estoy por iniciar un alquiler a partir del 1º de octubre de 2021, pude sacar el cálculo a octubre de 2022 ya que me lo muestra en la página, que sería de un 48% aproximadamente. Lo que se me complica es sacar el cálculo a octubre 2023 y 2024, ¿eso ya se estipula en cuanto a montos en el contrato, verdad?
Agustina. En realidad, no podrías haber sacado nunca el valor a 2022. Recién se va a conocer en septiembre de 2022 cuando se publique el ICL correspondiente. Lo mismo para los años posteriores. Saludos
Tengo inquilino que renueva contrato el 1 de octubre, actualmente está pagando $20.000. ¿Qué índice corresponde aplicar y cuánto debería ser el valor alquiler con el ajuste?
Otra consulta, ¿se puede hacerlo por contrato privado?
Carlos. Todos los contratos de alquiler son privados. No comprendemos a qué te refieres con eso. El ajuste sería de 48.57% y el alquiler sería de 29715 pesos.
Carlos. El ajuste es de 48.57%, por lo que el nuevo alquiler sería de 29715 pesos. En cuanto a lo segundo, todo contrato de alquiler es un contrato privado. No comprendemos a qué te estás refiriendo. Saludos
Buenos día, para que la inmobiliaria pueda basarse con estos índices, ¿el contrato de estar registrado ante el AFIP, o podría manejarse sin hacerlo? Mi renovación anual sería el 01/10/21 y vengo abonando $29000, ¿cuánto tendría que abonar?
Hola. Una consulta, un contrato que inició el 1 de octubre de 2020 y, según el mismo, figura que el año es hasta el 30 de septiembre de 2021 ¿qué aumento debe recibir? ¿el de septiembre de 2021 o el de octubre de 2021? ¿me podrías decir que monto seria por favor? porque tengo que esta única duda.
Perdón olvide mencionar el alquiler, es de $17,500.
Guillermo. No hay aumento “de septiembre” o “de octubre” es por fecha. En tu caso sería el del 1 de octubre de 2021, y tu alquiler se iría a 26000 pesos aproximadamente.
Para un contrato iniciado el 01/10/2020 entiendo debo tomar el ICL del 01/10/2021 y dividirlo por el de 01/10/2020. ¿Cuándo se publica el ICL de 01/10/2021 para poder calcularlo?
Buen día. Alquilo un departamento desde el 01/11/2019. Ahora en Noviembre de 2021 tengo que renovar el contrato, me piden un aumento del 100% ¿es legal? Comencé abonando $12.000 el primer año, luego el segundo $16.500 y ahora para renovar me piden $30.000. ¿Me podrían informar si está bien?
María José, parece un poco un abuso. Deberías revisar si es lo que se está pagando en tu zona y tipo de departamento. Quizás estaba muy barato antes. Saludos
Hola. El 1/10/21 comienza a regir mi 2do año de locación. Quisiera saber si la fórmula que aplico para determinar el nuevo monto es la correcta. El ICL del 1/10/20 es del 1.05 y como está en el contrato que me tienen que comunicar el nuevo importe 15 días antes el ICL actual es del 15/9/21 que es 1.53. Entonces 1.53÷1.05 al resultado lo multiplicó por $10500, que es el monto que pagaba, me da $15300. ¿Es correcto el cálculo?
Susana. No, porque ya están publicados los valores hasta mediados de octubre, por lo cual, deberías usar el ICL del momento en que se ajusta y no el de 15 días anteriores. Saludos
Tengo un inquilino que entró el 01/10/2020 a vivir en un departamento y correspondería el aumento anual para el próximo mes de octubre, ¿debo esperar la publicación de septiembre para aplicar el valor con la fórmula?
Hola. Yo estoy cobrando un alquiler de vivienda a 28.000 pesos, en octubre le tengo que comunicar al inquilino el nuevo importe que deberá pagar en marzo de 2022, el contrato se firmo en marzo de 2021. El ICL de esa fecha es de 1.20, ¿el alquiler se iría a 35.000?
Hola buen día. Estoy por renovar contrato de alquiler y, si bien este índice se estableció para viviendas, me dan la opción de utilizarlo para mi local. Quería saber si me pueden orientar en cómo calcularlo semestralmente en vez de anualmente y si ustedes consideran que es más ventajoso para mi como inquilina, en comparación con el índice de inflación IPC del Indec.
Andrea. El cálculo semestral es igual al anual, ICL de fecha de ajuste dividido ICL de fecha de ajuste anterior. Eso te va a dar un coeficiente para multiplicar tu alquiler a ajustar. Se supone que el ICL siempre va a estar entre el IPC y la subida promedio de los salarios. Por lo cual, a veces puede estar por encima del IPC y que el ajuste sea mayor a la inflación, y otras que sea inferior. No podemos decirte si te conviene uno u otro, porque es imposible saber cuál aumentará más en los próximos años.
Hola. No entiendo toda esta fórmula, ¿me pueden ayudar con el número que tengo que pagar? el 2 de octubre se vence el primer año del contrato de alquiler. Ahora estoy pagando 32000 pesos, ¿cuánto tengo que pagar en octubre?
Hola buenos días. Un contrato que empieza en 11/2020 a $15.000, ahora en 11/2021 por favor ¿cuánto daría?
Gracias
Carlos. Recién a finales de esta semana tendremos el indicador para ajustar noviembre. Disculpa.
Saludos
Buenas noche. Hoy fui a pagar el alquiler y el de la inmobiliaria me indicó que el ajuste sería del 56%. Me pareció demasiado, entré a esta página y da bastante menos. Inicié el contrato el 01/11/2020, a 28.000, usé la calculadora y da un ajuste del 47% aproximadamente. ¿Me quiere estafar o están sacando mal la cuenta?
Gracias.
Jonathan. Primero que nada, recién mañana o el lunes estará el índice que aplica el 1 de noviembre de 2021. Por lo cual, nadie pudo haber calculado nada a ciencia cierta. Vamos a pensar que están calculando mal… pediles que te pasen el cálculo y lo revisamos.
Saludos
Buenas tardes. He dejado un consulta anteriormente pero dado que la martillera me ha respondido un mail consultando, tengo más dudas aun: lo que me envió a mi consulta sobre el aumento es lo siguiente:
“El aumento anual desde octubre para su contrato de alquiler rondaría el 51% sobre alquiler anterior por los primeros 12 meses $29.600.- el 51% de dicho monto es de $ 15.096, lo que daría un monto total para los próximos 12 meses de $44.696.- en caso de haber alguna modificación del porcentaje se ajustará para arriba o para abajo junto con el alquiler que se pague en noviembre.”
A mi entender deja mucho abierto, no me especifica de forma clara el monto a pagar desde ahora. Usted quizás puede entenderlo ¿Ese 51% de octubre lo deja como abierto, como que puede modificarse esto es así? ¿es correcto?
Agostina. Si el ajuste es el 1 de octubre, no hay nada abierto. El aumento es de 48.57%. Saludos
Hola. Mi contrato inicio el 1/10/2020 y fui a pagar el 6/10/2021 y me cobraron con el índice de esa fecha que es 1,57, cuando el índice del 1/10/2021 es 1,56. ¿Está bien, o deben cobrarme el aumento con el índice del 1/10/2021 que corresponde al año de alquiler?
Me podrían sacar esa duda por favor. Gracias
Lourdes. Son unos vivos bárbaros, tiene que ser el de renovación, no de pago. Saludos
Hola. Tengo que renovar contrato ahora en Noviembre. Entiendo que si el ICL actual es de 1,57 ¿con el nuevo contrato me debería aumentar un 57% el alquiler o hay que hacer algún otro cálculo?
Gracias
Pablo. Recién vamos a poder calcularlo cerca de 15 de octubre cuando esté publicado el ICL de fin de mes. Saludos
Buenos días, alquiler en el que se abonaban $11500, a partir de la renovación el 01/10/2021 ¿cuánto debería aumentar?
Noelia. Debería irse a aproximadamente $17100 pesos. Saludos
Hola buenas tardes. Mi contrato inició el 01/10/2020 y pago $26.000. Estaría cumpliendo un año ahora, ¿Cuánto tendría que pagar? Mi locataria dice $39780.
Muchas gracias saludos.
Lidia. A nosotros nos da 38630 pesos. Saludos
Buenos días, ¿cuál es el índice para el mes de octubre?
Valeria. No hay un índice por mes, es por día. Saludos
Hola. Buenas tardes. Nuestro contrato de alquiler dio comienzo el 20-09-2020, Abonábamos mensualmente $39000. ¿A cuánto se iría ahora el alquiler?
Oscar, el nuevo alquiler sería de 57750 pesos. Saludos
Hola. Quería saber si el cálculo del segundo año del contrato se hace sobre el valor original del alquiler o sobre el monto ya ajustado luego del primer año cumplido. Muchas gracias.
Ariana. Es indistinto, solo que deberías ver qué ICL tomás en cada caso. Si ajustás el de inicio, será el ICL actual al momento del ajuste sobre el inicial, si lo hacés desde el alquiler del segundo año, será el ICL actual al momento del ajuste sobre el que tenías cuando ajustaste el año anterior.
Espero haber sido claro. Saludos
Buenos días, mi contrato de alquiler se renovó el 01/10/2020 por $12000. ¿Cuánto deberé pagar aplicando el aumento este mes de octubre de 2021?
Muchas gracias.
Sería aproximadamente de $17830 pesos. Saludos
Alquilé el 1ero de octubre de 2020 por $17.000. ¿Cuánto debería pagar a partir de octubre de 2021?
Gracias
Verónica. Se iría a cerca de 25260 pesos. Saludos
Hola. Tengo que renovar el contrato y me dicen que corresponde un 55% de aumento, pero me lo dejan en 40%. Hasta ahí vamos bien. Lo que sigue, es que la renovación sería por 2 años con un aumento semestral del 30%.
¿Qué puedo hacer?
Federico, estarían haciendo un contrato ilegal, básicamente. Podrías hablar con un abogado, pero todo va a terminar en buscar otro lugar, lamentablemente.
Buenos días, ¿cuánto sería el alquiler en 01-12-21 de un contrato iniciado en agosto de 2017 ($7000) que hoy paga $11000?
Muchas gracias
Benita. Ese contrato es previo a la vigencia de la ley, sería como un contrato de cero, no podemos estimar nada. Saludos
¿La ley se promulgó a partir de julio de 2020 o no?
Así es. Saludos
Hola buen día. Mi mamá es propietaria y tiene que renovarle el contrato de alquiler a la inquilina ya que el 30/11/2021 vence en contrato vigente.
1) Mi mamá no lo registró en AFIP, ¿por lo que se considera un contrato informal?
2) Mi mamá está cobrando hoy en día un total de $25955 por un departamento de 3 ambientes en Belgrano R, y quiere subir un poco porque está desactualizado. Le propone a la inquilina hacer un contrato por 3 años, con actualización anual del 45%. Y la renovación también le quiere pedir un 45%. ¿Está mal? la inquilina pone trabas por todos lados, corriéndola con que no le hace factura y que no está registrado en AFIP y por eso debe cobrarle en el nuevo contrato $33 mil con renovación anual del 40%.
¿Qué hacemos?
Gracias
Sebastián. Podrían registrar el contrato en AFIP y hacer las cosas bajo la ley ¿no?
Saludos
👏👏👏👏
Buenas tardes. Estoy por iniciar un alquiler a partir del 1º de octubre de 2021, pude sacar el cálculo a octubre de 2022 ya que me lo muestra en la página, que sería de un 48% aproximadamente. Lo que se me complica es sacar el cálculo a octubre 2023 y 2024, ¿eso ya se estipula en cuanto a montos en el contrato, verdad?
Agustina. En realidad, no podrías haber sacado nunca el valor a 2022. Recién se va a conocer en septiembre de 2022 cuando se publique el ICL correspondiente. Lo mismo para los años posteriores. Saludos
Por favor, ¿me dirían cuánto sería el nuevo alquiler? fecha de contrato 1/11/2020 por $57000.
Muchas gracias
María, se podrá saber recién a mediados de octubre. Disculpa. Saludos
Hola.
Tengo inquilino que renueva contrato el 1 de octubre, actualmente está pagando $20.000. ¿Qué índice corresponde aplicar y cuánto debería ser el valor alquiler con el ajuste?
Otra consulta, ¿se puede hacerlo por contrato privado?
Carlos. Todos los contratos de alquiler son privados. No comprendemos a qué te refieres con eso. El ajuste sería de 48.57% y el alquiler sería de 29715 pesos.
Saludos
Hola. Tengo un inquilino que está pagando $20000. El 1 octubre renueva contrato ¿qué índice debo aplicar y cuánto debería ser el valor del alquiler?
Otra consulta, ¿puede hacer por contrato privado?
Carlos. El ajuste es de 48.57%, por lo que el nuevo alquiler sería de 29715 pesos. En cuanto a lo segundo, todo contrato de alquiler es un contrato privado. No comprendemos a qué te estás refiriendo. Saludos
Buenos día, para que la inmobiliaria pueda basarse con estos índices, ¿el contrato de estar registrado ante el AFIP, o podría manejarse sin hacerlo? Mi renovación anual sería el 01/10/21 y vengo abonando $29000, ¿cuánto tendría que abonar?
Gracias
Roberto, no influye lo de AFIP. El ajuste sería de 48.57% y el alquiler sería de 43085 pesos.
Saludos
Muchas Gracias.
Hola. El contrato se inició en enero de 2020 y es por $12000 mensuales ¿correspondería aumentar en enero de 2021 y a cuánto?
Mariano ¿las fechas indicadas son correctas?
Saludos
Hola. Una consulta, un contrato que inició el 1 de octubre de 2020 y, según el mismo, figura que el año es hasta el 30 de septiembre de 2021 ¿qué aumento debe recibir? ¿el de septiembre de 2021 o el de octubre de 2021? ¿me podrías decir que monto seria por favor? porque tengo que esta única duda.
Perdón olvide mencionar el alquiler, es de $17,500.
Muchas gracias.
Guillermo. No hay aumento “de septiembre” o “de octubre” es por fecha. En tu caso sería el del 1 de octubre de 2021, y tu alquiler se iría a 26000 pesos aproximadamente.
Saludos
Hola. Para un alquiler de $18.000, iniciado el 1 de octubre de 2020 ¿Cuánto sería el segundo año?
Gracias
Cris. Sería de $26745 el nuevo alquiler. Saludos
Hola. Alquilé el 8/10/2020 ¿cuánto debo pagar si pago 10000 pesos?
Katerina. El ajuste sería de 48,11%, por lo que el alquiler pasaría a ser de 14811 pesos. Saludos
Hola. Alquilo y en octubre tengo que abonar el aumento anual, estoy pagando $19000 ¿A cuánto se iría mi alquiler en octubre?
Gracias
Ivana. Se iría a 28230 aproximadamente, porque el ajuste es de 48.57%.
Saludos
Para un contrato iniciado el 01/10/2020 entiendo debo tomar el ICL del 01/10/2021 y dividirlo por el de 01/10/2020. ¿Cuándo se publica el ICL de 01/10/2021 para poder calcularlo?
Gracias
Mariela. Se publicó hoy, podes verlo arriba. Saludos
Buen día. Alquilo un departamento desde el 01/11/2019. Ahora en Noviembre de 2021 tengo que renovar el contrato, me piden un aumento del 100% ¿es legal? Comencé abonando $12.000 el primer año, luego el segundo $16.500 y ahora para renovar me piden $30.000. ¿Me podrían informar si está bien?
Muchas gracias
María José, parece un poco un abuso. Deberías revisar si es lo que se está pagando en tu zona y tipo de departamento. Quizás estaba muy barato antes. Saludos
Hola. El 1/10/21 comienza a regir mi 2do año de locación. Quisiera saber si la fórmula que aplico para determinar el nuevo monto es la correcta. El ICL del 1/10/20 es del 1.05 y como está en el contrato que me tienen que comunicar el nuevo importe 15 días antes el ICL actual es del 15/9/21 que es 1.53. Entonces 1.53÷1.05 al resultado lo multiplicó por $10500, que es el monto que pagaba, me da $15300. ¿Es correcto el cálculo?
Gracias
Susana. No, porque ya están publicados los valores hasta mediados de octubre, por lo cual, deberías usar el ICL del momento en que se ajusta y no el de 15 días anteriores. Saludos
Tengo un inquilino que entró el 01/10/2020 a vivir en un departamento y correspondería el aumento anual para el próximo mes de octubre, ¿debo esperar la publicación de septiembre para aplicar el valor con la fórmula?
Carolina. Efectivamente, entre hoy y mañana debería estar el dato publicado oficialmente. Saludos
Hola. Yo estoy cobrando un alquiler de vivienda a 28.000 pesos, en octubre le tengo que comunicar al inquilino el nuevo importe que deberá pagar en marzo de 2022, el contrato se firmo en marzo de 2021. El ICL de esa fecha es de 1.20, ¿el alquiler se iría a 35.000?
Gabriela. No, no vas a poder informarle nada en octubre. Recién cerca de marzo 2022 vas a poder saber el ICL de dicho mes para ajustar. Saludos
Hola buen día. Estoy por renovar contrato de alquiler y, si bien este índice se estableció para viviendas, me dan la opción de utilizarlo para mi local. Quería saber si me pueden orientar en cómo calcularlo semestralmente en vez de anualmente y si ustedes consideran que es más ventajoso para mi como inquilina, en comparación con el índice de inflación IPC del Indec.
Gracias
Andrea. El cálculo semestral es igual al anual, ICL de fecha de ajuste dividido ICL de fecha de ajuste anterior. Eso te va a dar un coeficiente para multiplicar tu alquiler a ajustar. Se supone que el ICL siempre va a estar entre el IPC y la subida promedio de los salarios. Por lo cual, a veces puede estar por encima del IPC y que el ajuste sea mayor a la inflación, y otras que sea inferior. No podemos decirte si te conviene uno u otro, porque es imposible saber cuál aumentará más en los próximos años.
Saludos
Buenos días, ¿el índice es válido para renovación de contrato, que se firmó en 2019?
Jessica. No, recién en tu ajuste de 2022 aplicaría. Saludos
Buenas tardes. Quisiera saber si el ICL se puede aplicar a las expensas. Muchas gracias.
Patricia. Solo se aplica a alquileres. Saludos
Hola. No entiendo toda esta fórmula, ¿me pueden ayudar con el número que tengo que pagar? el 2 de octubre se vence el primer año del contrato de alquiler. Ahora estoy pagando 32000 pesos, ¿cuánto tengo que pagar en octubre?
Muchas gracias
Daniel. Recién cerca del 15 o 16 de septiembre se conocerá el ajuste de octubre. Disculpa no poder ayudarte todavía. Saludos
¿Este índice es válido para contratos de oficinas comerciales? Gracias
Paulo. No, solo vivienda. Saludos
¿Cómo sería un alquiler de $25000 de Agosto (cumplido el año) para Setiembre aplicando el índice?
Ricardo ¿en qué fecha renovarías?