Créditos para Construcción

Muchas veces sucede que las personas poseen algún terreno pero no pueden construir su casa. Son claros los motivos: resulta muy caro la compra de materiales y la mano de obra. Por lo cual, siguen alquilando o viviendo en otro lugar, sin poder aprovechar esa tierra y lograr el sueño de la casa propia. Para salvar esta situación, existen los créditos para construcción destinados específicamente para estos casos.

¿Qué es un crédito de construcción?

Los préstamos para construcción son una solución destinada, principalmente, a aquellas personas que no poseen el dinero suficiente para erigir su casa cuando ya son dueños del terreno. De esta forma, y con plazos extensos para devolver el dinero, será posible contar con el techo propio.

¿Cómo funciona el crédito para construcción?

Lamentablemente, con la inflación de nuestro país, construir una vivienda puede resultar sumamente oneroso. Los materiales más básicos difícilmente pueden ser comprados en cuotas y la mano de obra se paga por quincenas o de forma mensual, a medida que se avanza en el proyecto.

Así mismo, tampoco es posible construir de a poco, porque las inclemencias del tiempo pueden arruinar lo avanzado si se deja mucho tiempo a la intemperie tanto los materiales como pisos, paredes o aberturas sin poner por ejemplo el techo o las terminaciones finas.

Por estos y otros motivos, es necesario contar con una buena base de dinero para poder comenzar la obra y lograr finalizarla en tiempo y forma, sin inconvenientes relacionados a problemas financieros.

Los créditos para construcción de casa son la mejor alternativa cuando no se cuenta con toda la plata junta. Existen diferentes tipos de créditos de este tipo. Generalmente son préstamos con garantía hipotecaria aunque también hay algunas de opciones de préstamos personales que detallaremos más adelante.

¿Necesito tener un terreno propio para pedir un préstamo para construir?

Efectivamente debés contar con un terreno ya que los créditos para construcción sin escritura no existen como tal. Existen algunos préstamos que contemplan la compra del terreno más la construcción de la vivienda permanente, todo junto.

Para los casos de no contar con escritura a tu nombre, siempre está la opción de que saques un préstamo personal y utilices la plata para construir. Aquí claramente, no necesita tener la escritura como requisito, pero técnicamente no están pensados para este fin.

Una excepción a esto son los préstamos personales de Efectivo Sí que otorgan hasta $400.000.

Tipos de financiamiento para construir

Como mencionamos anteriormente los créditos para construcción de vivienda son usualmente créditos hipotecarios o con garantía hipotecaria. En general son hasta 30 años, es decir 360 cuotas.

Créditos hipotecarios UVA para construcción

Actualmente, se puede acceder a este tipo de préstamos en muchos bancos privados y nacionales de la República Argentina. En algunos casos otorgan hasta 5 millones de pesos. Tené en cuenta que el máximo que podrán otorgarte es hasta el 75% del valor de la construcción.

Los créditos para construcción UVA poseen una tasa fija para toda la duración del préstamo, pero el valor de cada cuota está sujeta a la cotización de las Unidades de Valor Adquisitivo. En el siguiente enlace podrás ver el valor de la UVA.

Créditos para construcción a tasa fija

Otra opción interesante son los préstamos hipotecarios a tasa fija. Funcionan igual que los anteriores con la diferencia de que la cuota no se ajusta por UVA, sin embargo, la tasa de interés suele ser más alta. El punto a favor de este tipo de préstamo para construir es que, considerando que la Argentina posee altos índices de inflación, pueden llegar a ser más estable que los préstamos en UVA.

Créditos ProCreAr para construcción o refacción

El gobierno nacional en abril de 2021 anunció el lanzamiento de 87.000 nuevos préstamos para construcción de viviendas en lote propio y también para la refacción de hogeres.

A diferencia de líneas anteriores que eran con tasa UVA, en este caso las cuotas se ajustarán por la nueva fórmula Hog.Ar que se basa en la variación del índice de salarios. Además, los créditos serán a tasa 0%, es decir que las cuotas sólo tendrán el componente de actualización de la fórmula antes mencionada.

Para la refacción, serán 65.000 créditos con un plazo de pago de 36 meses. Habrá 40.000 por un monto estimado de $100.000 con cuotas de rondarán los $2.800. Asimismo, habrá otros 25.000 créditos por $240.000 con una cuota aproximada de $6800.

Otro punto positivo es que se otorgarán 3 meses de gracia, por lo que la primera cuota se abonará 90 días después de recibir el crédito.

Los otros 22.000 créditos ProCreAr serán otorgados a quienes tengan un lote a su nombre o de familiar directo y precisen edificar. En ese caso, el monto será de hasta $4.000.000, con plazos de entre 10 y 36 años. La superficio del lote no puede superar los 60mts cuadrados.

En ninguno de los casos se precisa tener dinero ahorrado previo. 

Créditos para construcción con garantía hipotecaria

Esta alternativa, que es relativamente nueva en Argentina, te permite obtener un crédito personal, a tasas similares a las de un préstamo hipotecario, donde das como garantía tu propiedad.

Actualmente es difícil conseguir préstamos para terreno y construcción bajo esta modalidad de garantía.

Debido a la situación del país estas líneas se han reducido, incluso antes era posible obtener créditos hipotecarios para construcción sin escritura propia, ya que podías dar como garantía una propiedad de algún familiar o amigo, que será co-titular del préstamo.

Préstamos para construcción sin hipoteca

Como mencionamos párrafos anteriores, podés acceder a préstamos personales que te permitirán destinar el monto solicitado a la construcción de tu casa. La diferencia es que las tasas de interés serán más altas y los plazos más cortos. Lo positivo es que los requisitos son menores y no tendrás hipotecada tu vivienda además de que son préstamos a tasa fija.