178 thoughts on “Calculadora de Ajuste de Alquiler por IPC”
Salvador
Tengo que actualizar cuatrimestralmente el alquiler por IPC, pero el inicio del contrato es desde el 10 de febrero 2024 y el alquiler actualizado será el mes de junio 2024. ¿Cómo calculo? porque tengo que tomar el índice de enero de 2024 proporcional (en lugar del 20,6 sería el 13,7%) y los de febrero, marzo y abril.
Hola. Si mi contrato arrancó en Septiembre, con un ajuste cuatrimestral, ¿es correcto que me tomen para el primer cuatrimestre los valores desde Agosto a Diciembre o debería ser al momento que arranco el contrato (septiembre)?
Vi un comentario que decía que para calcular la inflación acumulada de Enero a Febrero, se debería tomar el mes de diciembre. No sé si en los casos de los contratos de alquiler es correcto o debería tomar los meses de septiembre a diciembre.
Ramiro, el problema está en usar un indicador que se publica tarde y a mes vencido, para ajustar en mes en curso. Por eso se está tomando la cantidad de meses de información para atrás disponibles. En tu caso no sería incorrecto hacer el ajuste desde agosto. Saludos
Hola. Te consulto, mi contrato inició el 01/03/24. Ajuste trimestral. Conforme a mi solicitud lo regimos bajo el ICL, pero estoy notando que hubiese sido más conveniente bajo el IPC. ¿Estoy en lo correcto? ¿Se invirtieron?
Yanina, el ICL aún no sale para ajustar en Junio. De todas formas, es posible que cuando hay aumentos de salarios por paritarias, el ICL supere temporalmente al IPC. Saludos
Buenos días. Gracias. El tema es que, aunque sea temporal el índice, me determina el canon locativo los siguientes 3 meses. Y las paritarias son cada vez más frecuentes debido a la inflación. No le veo la conveniencia al ICL en estos momentos. Gracias
iKiwi
Yanina, solo este mes le ha ganado, en los siguientes seguramente se acomode. De todas formas, es decisión de las partes por cual ajustar. Saludos
Emi
Hola. Entré en enero, es un alquiler comercial de $75000 y actualizo a cuatro meses. Lo que debo pagar hoy me da un 90% de inflación en 4 meses. ¿Está bien o lo estoy haciendo mal?
Hola, entré a una casa, en mayo de 2023, ya se ajustó siendo el inicial de 120.000. La consulta es la siguete: mayo de 2025, si La inflación es de 0.1 ¿mi alquiler puede bajar?
Hola buenas tardes. Te hago una consulta, tengo que hacer un ajuste trimestral de un contrato por IPC. El contrato comenzó en febrero. por lo cual entiendo que el ajuste del primer trimestre sería de febrero, marzo y abril, que se abonaría en mayo. El IPC de febrero fue de 13,24, el de marzo 11,01 y el de abril aun no está hasta el 14. Pero lo hago con la calculadora de ustedes y toma como ajuste el índice acumulado anual para el calculo de 51,6, ¿esto está bien? ¿no sería el ajuste la sumatoria de los 3 meses que daría un aproximado de un 37% y no un 51,6% acumulado anual? no entiendo bien ese acumulado de 51,6 como se calcula porque me fije enero y fue del 20,6 o sea que sumando enero, febrero y marzo tampoco da ese acumulado, ¿tienen idea cómo es el cálculo? gracias
Circe, la calculadora toma los últimos períodos disponibles al momento del ajuste. En tu caso será enero, febrero y marzo, dado que pagarías antes del 10 de mayo y hasta el 14, como bien dijiste, no habría datos. Ahora bien, las inflaciones no se suman para acumularse, sino que se multiplican entre sí. Por eso no te da. Saludos
Tengo la misma duda exacta que Circe: Mi inquilino empezó el 1 de Febrero y debo aumentarle en mayo. Como el dato de abril acaba de salir este 14 de mayo le voy a cobrar la diferencia ahora a mitad de mes y este nuevo valor en junio y julio obviamente.
Según mis cálculos y otras calculadores que consulté el aumento debería ser cercano al 36% (13,2% febrero, 11% mazo y 8.8% en abril).
Solo con esta calculadora me da 51.6% pero no entiendo por qué. Esa es mi duda. La otra cosa que no entiendo es ¿por qué debería tomar también la inflación de enero si el inquilino arrancó en febrero. (Igual que Circe)
En primer lugar, la forma de ajustar que estás haciendo sería la más justa para haber utilizado un indicador que sale tarde y a mes vencido. Por lo cual, si el arreglo con tu inquilino es así, adelante. La calculadora está pensada para el otro 99% del mundo que paga el alquiler del 1 al 10, cuando nunca hay dato de inflación, por eso toma la cantidad de meses disponibles para atrás.
Consulta: estoy alquilando de palabra. En enero fijamos $380.000 y actualizaríamos cada 4 meses según IPC. Según la calculadora el valor sube a $722000 (¡está loco!) lo que sería un 90% más del valor inicial. No entiendo de dónde sale ese 90% porque la inflación acumulada del 2024 hasta ahora es menos que eso.
Buen día. Tengo un contrato desde 01/12/2023 ajustado cada 6 meses según el artículo 14 de la Ley de Alquileres N° 27737, de inicio $140000. ¿Cuánto debería abonar en Junio y dónde calculo el monto?
Hola soy Susana. Tengo que actualizar el alquiler trimestralmente. El contrato es de febrero 2024, tendría que actualizar en mayo. ¿Cuál sería el porcentual?
Hola. Tengo una duda. Mi contrato es de febrero de 2024 y la subida del alquiler es trimestral. La dueña me dice que es el 51% de inflación de esos tres meses pero me toma enero porque el IPC de abril no llega. Pero no puedo pagar IPC de enero ya que no lo viví ni firme contrato en enero.
Helen, este es el problema de tener un ajuste por IPC y no por índices que salgan previo al momento de ajuste. Lo que indica la dueña no es a ciencia cierta incorrecto, y es como están calculando en la mayoría de las inmobiliarias. Toman los períodos existentes. Saludos
Tengo que firmar un alquiler ahora en Junio, no firmé contrato todavía. En la inmobiliaria vengo consultando hace 5 días cómo funciona o cuentan el aumento sin respuestas. Debería ser por IPC pero necesito saber literal cómo se mide, y porque tanto misterio en explicarle al inquilino.
iKiwi
¿Cuál sería tu consulta? ¿Cómo calcular el alquiler por IPC? Si es eso, lo que está sucediendo hoy en día es que en la fecha de ajuste se toman los últimos índices disponibles (si ajustás cada 4 meses, los últimos 4) y se estima la inflación acumulada con ellos. Saludos
Hernando
Hola. Tengo un contrato comercial que comenzó el 1/1/2024 por $ 200.000, es con IPC trimestral ¿cuánto debo abonar este mes de mayo?
Estoy viendo que el valor que me sale aquí respecto al incremento de mí alquiler que empezó en febrero del año vigente con aumento trimestral coincide con el que me pasó la inmobiliaria. Pero no entiendo cómo se llegó a ese número.
A lo que me refiero es ¿cómo se debe hacer la cuenta para llegar a ese valor?
Sebastián, si ajustás cada 3 meses, se está tomando el acumulado de las últimas 3 inflaciones publicadas al momento de tu ajuste. Para el caso de mayo, lo publicado es marzo, febrero y enero. El acumulado de esos 3 meses es lo que ajustás en mayo. Saludos
Hola mi contrato inició en mayo y ajusta por IPC lo cual sería en agosto. Pero debo tomar los índices de abril, mayo y junio, ya que el de julio no va a estar disponible. ¿Es así? Y observo que la calculadora de ustedes no me habilita mayo. Gracias.
Hola. Quería consultar los porcentajes de aumentos durante mi contrato que comenzó en noviembre de 2022 y finaliza en octubre de 2024 con aumentos semestrales.
Buenas estoy perdido porque entendí mal a la inmobiliaria. Yo entré en febrero a alquilar y en en mayo tengo que ajustar. Yo creía que ajustaba por la información de febrero/marzo/abril. Pero me dice la inmobiliaria que el ajuste es por ICL del año completo dividido 3 meses por lo cual es un 53%. Eso esta mal si yo llevo alquilando 3 meses no 1 año.
Tengo una casa en alquiler desde 1 de enero del año 2023, por ajuste con IPC y actualización semestralmente.
Para ajustar ahora el 1 de julio de este año debo tomar los índices de inflación de diciembre a mayo, ¿no? La calculadora de ustedes es tal cual lo que me dio desde que comencé con las actualizaciones. Comencé con $50.000, luego en julio de 2023 $74.000, el 1/1/2024, $130.000.
En definitiva, ¿tomo el índice de diciembre, enero, febrero, marzo, abril y mayo?
Hola. Quisiera saber qué meses debo tomar en cuenta para el cálculo del alquiler con IPC si el contrato inició en Febrero 2024 y se actualiza cada 3 meses.
Elaine, sería enero, febrero y marzo, porque lamentablemente para lo que es el IPC solo están disponibles esos 3 meses cuando tengas que actualizar. Sino van a tener que ajustar con lo que hay, esperar, reajustar más adelante y así sucesivamente. A veces será beneficioso para el dueño y a veces para el inquilino. Saludos
Buenos días. Tengo una casa en alquiler por ajuste del IPC cada 6 meses la actualización. Mi pregunta es la siguiente, para actualizar ahora en junio, ¿debo tomar de diciembre a mayo, ya que recién a mitad de julio sabemos la inflación de junio?
Hola. Consulto, si el contrato comenzó el 1 de enero de 2024, con aumento cuatrimestral, que sería el 1 de mayo. ¿Cuándo puedo saber el índice por IPC para hacer el cálculo?
María. El ajuste es de 51,60% como indica la calculadora arriba. Disculpe que le repreguntemos pero ¿Nos consulta porque no pudo utilizarla o para confirmar lo mismo que arroja la herramienta? Gracias. Saludos
Gracias, la página es muy útil, sobre todo que utilice solo los IPC publicados y no tenga en cuenta el mes anterior al cálculo (no disponible). Haciendo las cuentas manualmente siempre tengo una diferencia muy pequeña en algunos pesos. ¿Puede ser que la calculadora redondee de alguna forma? ¿O tal vez usa más decimales?
Gustavo, está tomando los índices de IPC y los cálculos con un solo decimal. Esto es para hacerlo coincidir con el dato de “inflación”, sino siempre difiere. Básicamente, así calcula Indec en sus reportes. Saludos
Hola buen día. Tengo un contrato de alquiler por $650000 desde el 1/2/24 y me aumenta el 1/5/24 porque es trimestral ¿cuál sería el monto a pagar y cuáles serían los porcentajes? porque las diferentes calculadoras que existen me dan resultados diferentes.
Hola, porque depende el índice y lo de las calculadoras, no te sabría decir. Justo ya que a mí me pasa lo mismo, tal vez sea porque tienen cada 1 año por la ley vieja o porque va atrasado el IPC. Lo que tenés que hacer es arreglar con el propietario y usar un mes o dos meses atrasados a la fecha, o sea, usar enero-febrero-marzo, o febrero-marzo-abril y buscar la tabla en el PDF que saca con los porcentajes el Indec.
Eugenio, la calculadora está pensada en que vos no vas a tener el dato inflacionario al momento del ajuste, así que toma 3 meses para atrás con el dato que existía al momento de ajustar. Abajo de la respuesta lo explica “Para el último ajuste se ha considerado la inflación acumulada de 3 meses hacia atrás desde el IPC del mes de Febrero 2024, dado que los alquileres se abonan del 1 al 10 de cada mes, y estos son los últimos datos vigentes en dicho momento.”
Hola, les recomiendo utilizar la página del Gobierno de la Ciudad, esta página tira un 60 por ciento adicional o de más. Evidentemente financiada por inmobiliarias. Si sos dueño/a está claro que le podes poner el precio que quieras a lo que es tuyo, pero lo justo es que se respete el contrato, el índice de esta página no respeta el contrato.
Si sos inquilino, si te estafan es por que no investigaste.
A los creadores de esta página debería darles vergüenza, manipulan información sensible que afecta la vida de las personas. No es mi intención ofender a nadie, si publicar mi comentario sincero.
Camilo. Solo te aclaramos que no estamos financiados por nadie ni intentamos que salga beneficiado un sector por encima del otro. Si vieses la web entera, te darías cuenta de que siempre intentamos ayudar a los usuarios en todo sentido. Sin embargo, desconocemos cómo calcular un ajuste por IPC si no existe el dato al momento de realizar los ajustes. Si tienes una fórmula mejor, apórtala y la revisamos para que estén ambas opciones.
Además te aclaramos que la web que mencionaste utiliza el ICL que es el indicador que que regía para los contratos anteriores y nosotros mismos tenemos esa calculadora aquí. Claro que el ajuste será diferente, porque el indicador es otro. Por eso es que tampoco nos da vergüenza publicar los datos reales que aplican, lamentablemente es el sistema que existe hoy en día.
Hola. Inicié un contrato el 1 de enero 2024, con actualización cuatrimestral. Correspondería el aumento el 1 de mayo, quería saber si ya se puede calcular el IPC de mayo, ya que el inquilino me asegura que recién los primeros días mayo se conocerá el aumento. Gracias por su respuesta.
Marta, ya se puede calcular el ajuste en mayo, pero el IPC que se utiliza no es el de ese mes (que recién se publicaría en junio). La calculadora de arriba lo resuelve. Saludos
Se me incrementa el alquiler en mayo (es cada 4 meses), y la administradora me dice que ya calculó lo que tengo que pagar mediante “LA CALCULADORA” que está en esta página y me quiere incrementar un 90,2%. En 4 meses no hubo semejante inflación, ni tomando la inflación que hubo en diciembre me da ese porcentaje. Sean serios y pongan los porcentajes reales y no les roben a los inquilinos, que nos cuesta muchísimo pagar el alquiler.
Sonia, ni les robamos a los inquilinos ni tampoco ponemos datos falsos. Parece que vamos a tener que explicar hasta el cansancio hasta que se entienda cómo calcular una inflación acumulada. Se ve que en tu caso estás sumando los 4 porcentajes de diciembre a marzo y por eso te da menos (70,30% siguiendo tu lógica). Sin embargo, así no es la forma en que se calcula la inflación acumulada entre 2 períodos.
Para el caso que estamos hablando, las inflaciones fueron
Entonces, si tu alquiler era de 1000 pesos, ajustado por diciembre tendrías que pagar: 125,50 pesos. Ahora, ajustamos por enero y se nos va a $151,35. Si ajustamos por febrero, nos queda en 171,33. Y por último, el ajuste de marzo lo lleva a 190,17. ¿Cuánto fue el aumento total?
Yo empecé alquilar en febrero. No corresponde que tomen la inflación de enero (que fue muy alta) para calcular el aumento. ¿Cómo podría hacer para calcular con la inflación de febrero marzo y abril? ¿Pagar después del 15 sería una opción? ¿Cómo lo puedo arreglar con la inmobiliaria?
Hola. Estoy por alquilar. ¿Qué me conviene IPC o ICL? Porque hice la misma cuenta hipotética con las 2 calculadora y el monto de actualización de ICL es mucho mayor.
Flor, eso dependerá de los períodos económicos. En algunos momentos el IPC será mayor y en otros el ICL. Normalmente el ICL aumenta con menos fuerza y más paulatinamente, pero al final ambos llegan a un número similar. Saludos
Tengo un contrato de alquiler con la ley del año pasado. Lo armamos en Enero de 2023. El índice IPC me da 137% cuando la inflación de 2023 sabemos que es 211.93% ¿A qué se debe esa diferencia? El IPC viene con índices atrasados (por así decir, toma de octubre 2022 a octubre 2023) y por eso me da 137 y no 211.93%?
Néstor, si lo hiciste en enero de 2023 era por ICL no por IPC. El ICL pondera salarios con inflación, por eso da menos cuando la inflación es mayor a los salarios. Saludos
Buenas, inicié el contrato en enero con actualización trimestral, tenía entendido que la fórmula para calcular era:
Nuevo alquiler = Alquiler + Alquiler x Variación del IPC, donde la Variación IPC = (IPC Marzo – IPC Diciembre) / IPC Diciembre x 100 y eso me da 36,6%. Tengo entendido que es una variación lo que hay que hacer, no un monto acumulado de la inflación en ese periodo. Es una locura un aumento de 71,4% en un trimestre.
Horacio ¿nos indicarías qué números usaste para que te de casi la mitad? Porque básicamente tu cálculo es la inflación acumulada pero debes estar tomando los datos erróneos.
Alejandro, posiblemente porque nuestra calculadora toma 3 meses para atrás y nunca vas a poder incluir el mes en curso aunque ahora sí tengas el dato. No sé si me explico, pero cuando simulás abajo explica de donde sale la data. Saludos
Les consulto, ya que siempre responden que el valor de inflación para ajustar se toma un mes “atrás”. ¿De dónde sacaron que se calcula de esa manera obligatoriamente? ¿Dónde está publicado que así se hace legalmente? Conozco varios lugares donde te toman los meses que estas alquilando para actualizar y no ” mes anterior”.
Ejemplo aumento Trimestral por IPC:
Si entrás Enero – Febrero – Marzo, te hacen el cálculo de Enero y Febrero (Marzo no lo toman porque aun no salió). Pagás ese monto en los días correspondiente de pago del 1 al 10 del mes de Abril (mes con aumento). Como la inflación de Marzo sale entre el 12 y 14 del mes de abril, en esa fecha te hacen el número completo (Enero – Febrero – Marzo) ahí descuentan lo que ya pagaste (del 1 al 10) y te hacen pagar ese restante que faltaba pagar con la inflación de Marzo.
Perfecto Roberto. Eso es lo que debería ser, pero la ley no especifica nada y por contrato puede firmarse lo que se quiera. Lamentablemente cuando no hay reglas, las hacen las partes.
Tengo que actualizar cuatrimestralmente el alquiler por IPC, pero el inicio del contrato es desde el 10 de febrero 2024 y el alquiler actualizado será el mes de junio 2024. ¿Cómo calculo? porque tengo que tomar el índice de enero de 2024 proporcional (en lugar del 20,6 sería el 13,7%) y los de febrero, marzo y abril.
Gracias
Salvador, en tu caso entonces sería de 55,54% de aumento acumulado. Saludos
Hola. Si mi contrato arrancó en Septiembre, con un ajuste cuatrimestral, ¿es correcto que me tomen para el primer cuatrimestre los valores desde Agosto a Diciembre o debería ser al momento que arranco el contrato (septiembre)?
Vi un comentario que decía que para calcular la inflación acumulada de Enero a Febrero, se debería tomar el mes de diciembre. No sé si en los casos de los contratos de alquiler es correcto o debería tomar los meses de septiembre a diciembre.
Ramiro, el problema está en usar un indicador que se publica tarde y a mes vencido, para ajustar en mes en curso. Por eso se está tomando la cantidad de meses de información para atrás disponibles. En tu caso no sería incorrecto hacer el ajuste desde agosto. Saludos
Hola. Te consulto, mi contrato inició el 01/03/24. Ajuste trimestral. Conforme a mi solicitud lo regimos bajo el ICL, pero estoy notando que hubiese sido más conveniente bajo el IPC. ¿Estoy en lo correcto? ¿Se invirtieron?
Gracias
Yanina, el ICL aún no sale para ajustar en Junio. De todas formas, es posible que cuando hay aumentos de salarios por paritarias, el ICL supere temporalmente al IPC. Saludos
Buenos días. Gracias. El tema es que, aunque sea temporal el índice, me determina el canon locativo los siguientes 3 meses. Y las paritarias son cada vez más frecuentes debido a la inflación. No le veo la conveniencia al ICL en estos momentos. Gracias
Yanina, solo este mes le ha ganado, en los siguientes seguramente se acomode. De todas formas, es decisión de las partes por cual ajustar. Saludos
Hola. Entré en enero, es un alquiler comercial de $75000 y actualizo a cuatro meses. Lo que debo pagar hoy me da un 90% de inflación en 4 meses. ¿Está bien o lo estoy haciendo mal?
Gracias
Emi, está bien el cálculo. Saludos
Hola, mi contrato inició el 01/01/24, pero me cambié y firmé recién el 16/02/24, actualización cuatrimestral ¿me tocaría la suba en mayo o junio?
Joao, ¿cuándo fue tu primer pago? Saludos
Hola, entré a una casa, en mayo de 2023, ya se ajustó siendo el inicial de 120.000. La consulta es la siguete: mayo de 2025, si La inflación es de 0.1 ¿mi alquiler puede bajar?
Guillermo, en ese escenario más que optimista, tu alquiler aumentaría 0.1%. Saludos
Hola buenas tardes. Te hago una consulta, tengo que hacer un ajuste trimestral de un contrato por IPC. El contrato comenzó en febrero. por lo cual entiendo que el ajuste del primer trimestre sería de febrero, marzo y abril, que se abonaría en mayo. El IPC de febrero fue de 13,24, el de marzo 11,01 y el de abril aun no está hasta el 14. Pero lo hago con la calculadora de ustedes y toma como ajuste el índice acumulado anual para el calculo de 51,6, ¿esto está bien? ¿no sería el ajuste la sumatoria de los 3 meses que daría un aproximado de un 37% y no un 51,6% acumulado anual? no entiendo bien ese acumulado de 51,6 como se calcula porque me fije enero y fue del 20,6 o sea que sumando enero, febrero y marzo tampoco da ese acumulado, ¿tienen idea cómo es el cálculo? gracias
Circe, la calculadora toma los últimos períodos disponibles al momento del ajuste. En tu caso será enero, febrero y marzo, dado que pagarías antes del 10 de mayo y hasta el 14, como bien dijiste, no habría datos. Ahora bien, las inflaciones no se suman para acumularse, sino que se multiplican entre sí. Por eso no te da. Saludos
Hola buenas tardes, ¿cómo calculo el monto de $90.000 desde Junio de 2023 en forma anual?
Alfredo, no es posible aún calcular junio hasta la semana próxima cuando salga la inflación de abril. Saludos
Tengo la misma duda exacta que Circe: Mi inquilino empezó el 1 de Febrero y debo aumentarle en mayo. Como el dato de abril acaba de salir este 14 de mayo le voy a cobrar la diferencia ahora a mitad de mes y este nuevo valor en junio y julio obviamente.
Según mis cálculos y otras calculadores que consulté el aumento debería ser cercano al 36% (13,2% febrero, 11% mazo y 8.8% en abril).
Solo con esta calculadora me da 51.6% pero no entiendo por qué. Esa es mi duda. La otra cosa que no entiendo es ¿por qué debería tomar también la inflación de enero si el inquilino arrancó en febrero. (Igual que Circe)
Gracias por responder y por tu trabajo.
Hola. No sabemos tu nombre, pero te respondemos.
En primer lugar, la forma de ajustar que estás haciendo sería la más justa para haber utilizado un indicador que sale tarde y a mes vencido. Por lo cual, si el arreglo con tu inquilino es así, adelante. La calculadora está pensada para el otro 99% del mundo que paga el alquiler del 1 al 10, cuando nunca hay dato de inflación, por eso toma la cantidad de meses disponibles para atrás.
Saludos
Consulta: estoy alquilando de palabra. En enero fijamos $380.000 y actualizaríamos cada 4 meses según IPC. Según la calculadora el valor sube a $722000 (¡está loco!) lo que sería un 90% más del valor inicial. No entiendo de dónde sale ese 90% porque la inflación acumulada del 2024 hasta ahora es menos que eso.
Gracias.
Andrés, es la acumulada de los últimos 4 meses publicados. Saludos
Buen día. Tengo un contrato desde 01/12/2023 ajustado cada 6 meses según el artículo 14 de la Ley de Alquileres N° 27737, de inicio $140000. ¿Cuánto debería abonar en Junio y dónde calculo el monto?
Ángel, en tu caso ajustás por ICL y podés usar esta otra calculadora. Saludos
Hola soy Susana. Tengo que actualizar el alquiler trimestralmente. El contrato es de febrero 2024, tendría que actualizar en mayo. ¿Cuál sería el porcentual?
Gracias
Susana, podés usar la calculadora arriba y te dará 51,60%. Saludos
Hola. Tengo una duda. Mi contrato es de febrero de 2024 y la subida del alquiler es trimestral. La dueña me dice que es el 51% de inflación de esos tres meses pero me toma enero porque el IPC de abril no llega. Pero no puedo pagar IPC de enero ya que no lo viví ni firme contrato en enero.
Helen, este es el problema de tener un ajuste por IPC y no por índices que salgan previo al momento de ajuste. Lo que indica la dueña no es a ciencia cierta incorrecto, y es como están calculando en la mayoría de las inmobiliarias. Toman los períodos existentes. Saludos
Tengo que firmar un alquiler ahora en Junio, no firmé contrato todavía. En la inmobiliaria vengo consultando hace 5 días cómo funciona o cuentan el aumento sin respuestas. Debería ser por IPC pero necesito saber literal cómo se mide, y porque tanto misterio en explicarle al inquilino.
¿Cuál sería tu consulta? ¿Cómo calcular el alquiler por IPC? Si es eso, lo que está sucediendo hoy en día es que en la fecha de ajuste se toman los últimos índices disponibles (si ajustás cada 4 meses, los últimos 4) y se estima la inflación acumulada con ellos. Saludos
Hola. Tengo un contrato comercial que comenzó el 1/1/2024 por $ 200.000, es con IPC trimestral ¿cuánto debo abonar este mes de mayo?
Gracias, Hernando.
Hernando, con la calculadora arriba te dirá el ajuste, que sería desde abril, no mayo. Saludos
Buenas tardes.
Estoy viendo que el valor que me sale aquí respecto al incremento de mí alquiler que empezó en febrero del año vigente con aumento trimestral coincide con el que me pasó la inmobiliaria. Pero no entiendo cómo se llegó a ese número.
A lo que me refiero es ¿cómo se debe hacer la cuenta para llegar a ese valor?
Sebastián, si ajustás cada 3 meses, se está tomando el acumulado de las últimas 3 inflaciones publicadas al momento de tu ajuste. Para el caso de mayo, lo publicado es marzo, febrero y enero. El acumulado de esos 3 meses es lo que ajustás en mayo. Saludos
Hola mi contrato inició en mayo y ajusta por IPC lo cual sería en agosto. Pero debo tomar los índices de abril, mayo y junio, ya que el de julio no va a estar disponible. ¿Es así? Y observo que la calculadora de ustedes no me habilita mayo. Gracias.
Fernanda. Tenés que tomar esos 3 índices, es cierto. No te lo habilita porque aún no hay datos para calcular nada desde mayo. Saludos
Hola. Quería consultar los porcentajes de aumentos durante mi contrato que comenzó en noviembre de 2022 y finaliza en octubre de 2024 con aumentos semestrales.
Victoria, si arriba en la calculadora pones noviembre 2022 y ajustes semestrales va a aparecerte. Saludos
Se hace imposible pagar con este aumento.
Buenas estoy perdido porque entendí mal a la inmobiliaria. Yo entré en febrero a alquilar y en en mayo tengo que ajustar. Yo creía que ajustaba por la información de febrero/marzo/abril. Pero me dice la inmobiliaria que el ajuste es por ICL del año completo dividido 3 meses por lo cual es un 53%. Eso esta mal si yo llevo alquilando 3 meses no 1 año.
Enrique, si es por ICL hay forma de calcularlo correctamente por esos 3 meses con esta otra calculadora. Saludos
Buenos tardes.
Tengo una casa en alquiler desde 1 de enero del año 2023, por ajuste con IPC y actualización semestralmente.
Para ajustar ahora el 1 de julio de este año debo tomar los índices de inflación de diciembre a mayo, ¿no? La calculadora de ustedes es tal cual lo que me dio desde que comencé con las actualizaciones. Comencé con $50.000, luego en julio de 2023 $74.000, el 1/1/2024, $130.000.
En definitiva, ¿tomo el índice de diciembre, enero, febrero, marzo, abril y mayo?
Muchas gracias
Santiago, es correcto como debés calcular. Saludos
Hola. Quisiera saber qué meses debo tomar en cuenta para el cálculo del alquiler con IPC si el contrato inició en Febrero 2024 y se actualiza cada 3 meses.
Elaine, sería enero, febrero y marzo, porque lamentablemente para lo que es el IPC solo están disponibles esos 3 meses cuando tengas que actualizar. Sino van a tener que ajustar con lo que hay, esperar, reajustar más adelante y así sucesivamente. A veces será beneficioso para el dueño y a veces para el inquilino. Saludos
Buen días. Mi actualización es de $36.000 y comenzó el 1 de mayo de 2023, ¿cuál es el índice que debería aplicar al 30 de abril 2024?
Gracias.
Francisco, desde mayo de 2024 se ajusta 287.90%. Saludos
¿Qué aumento corresponde de un alquiler con renovación semestral desde Noviembre de 2023 al 1 de Mayo de 2024?
Gracias
Elda, nos da 132,40%. Saludos
Buenos días. Tengo una casa en alquiler por ajuste del IPC cada 6 meses la actualización. Mi pregunta es la siguiente, para actualizar ahora en junio, ¿debo tomar de diciembre a mayo, ya que recién a mitad de julio sabemos la inflación de junio?
Desde ya muchas gracias
Silvina, es correcto, pero de noviembre a abril, porque si te pagan del 1 al 10 de junio, tampoco vas a tener la inflación de mayo. Saludos
Hola. Consulto, si el contrato comenzó el 1 de enero de 2024, con aumento cuatrimestral, que sería el 1 de mayo. ¿Cuándo puedo saber el índice por IPC para hacer el cálculo?
Muchas gracias.
Marta, ya podrías calcular con esta calculadora. El índice correspondiente a mayo va a salir en junio. Saludos
Hola, tengo un contrato realizado en febrero de 2024 por adjunte trimestral ¿cuánto sería el reajuste por los tres meses?
María. El ajuste es de 51,60% como indica la calculadora arriba. Disculpe que le repreguntemos pero ¿Nos consulta porque no pudo utilizarla o para confirmar lo mismo que arroja la herramienta? Gracias. Saludos
¿Cuánto tengo que aumentar un alquiler de 27500 desde el 26 de enero hasta el 26 de abril?
Gracias
Inés, no hay forma de usar el IPC para estimar aumentos diarios. Deberías tomar mes entero. Saludos
Gracias, la página es muy útil, sobre todo que utilice solo los IPC publicados y no tenga en cuenta el mes anterior al cálculo (no disponible). Haciendo las cuentas manualmente siempre tengo una diferencia muy pequeña en algunos pesos. ¿Puede ser que la calculadora redondee de alguna forma? ¿O tal vez usa más decimales?
Saludos
Gustavo, está tomando los índices de IPC y los cálculos con un solo decimal. Esto es para hacerlo coincidir con el dato de “inflación”, sino siempre difiere. Básicamente, así calcula Indec en sus reportes. Saludos
Alquilé en Noviembre 2023, con actualización cada 6 meses, ahora en mayo. ¿Calculo por ICL o IPC? Gracias
Martha, por lo que hayas firmado. Saludos
Hola buen día. Tengo un contrato de alquiler por $650000 desde el 1/2/24 y me aumenta el 1/5/24 porque es trimestral ¿cuál sería el monto a pagar y cuáles serían los porcentajes? porque las diferentes calculadoras que existen me dan resultados diferentes.
Gustavo, no sé a qué calculadoras te refieres pero deberías ver por qué indicador ajusta para usar la correcta. Saludos
Hola ¿cómo se calcula el IPC? porque de noviembre para acá la calculadora me da 132% pero si sumo mes a mes los índices de IPC no me da eso.
Diego, no se suman, se multiplican como factores (1 + tasa) entre todos los meses que estés acumulando y luego, al resultado, se le resta 1. Saludos
Hola, porque depende el índice y lo de las calculadoras, no te sabría decir. Justo ya que a mí me pasa lo mismo, tal vez sea porque tienen cada 1 año por la ley vieja o porque va atrasado el IPC. Lo que tenés que hacer es arreglar con el propietario y usar un mes o dos meses atrasados a la fecha, o sea, usar enero-febrero-marzo, o febrero-marzo-abril y buscar la tabla en el PDF que saca con los porcentajes el Indec.
Ejemplo:
Enero: 20,6%
Febrero: 13,2%
Marzo: 11%
f= (1-%ene./100)*(1-%feb./100)*(1-%mar./100)
La cuenta del factor es f = (1.206)*(1.132)*(1.11) = 1,52. Quiere decir que tenés que aumentar un 52%.
Los porcentajes nunca se suman, se multiplican.
Quisiera saber por qué indica un 71,4% si el trimestre (enero, febrero y marzo) tiene un acumulado del 51,61%.
Eugenio, la calculadora está pensada en que vos no vas a tener el dato inflacionario al momento del ajuste, así que toma 3 meses para atrás con el dato que existía al momento de ajustar. Abajo de la respuesta lo explica “Para el último ajuste se ha considerado la inflación acumulada de 3 meses hacia atrás desde el IPC del mes de Febrero 2024, dado que los alquileres se abonan del 1 al 10 de cada mes, y estos son los últimos datos vigentes en dicho momento.”
Por esa razón da diferente. Saludos
Hola Eugenio, el 1/2/24 entré pagando $250000 ajustable cada 3 meses, o sea ¿cuánto debo de pagar en mayo por IPC si pago del 1 al 5 de cada mes?
Gracias
Hola, les recomiendo utilizar la página del Gobierno de la Ciudad, esta página tira un 60 por ciento adicional o de más. Evidentemente financiada por inmobiliarias. Si sos dueño/a está claro que le podes poner el precio que quieras a lo que es tuyo, pero lo justo es que se respete el contrato, el índice de esta página no respeta el contrato.
Si sos inquilino, si te estafan es por que no investigaste.
A los creadores de esta página debería darles vergüenza, manipulan información sensible que afecta la vida de las personas. No es mi intención ofender a nadie, si publicar mi comentario sincero.
Camilo. Solo te aclaramos que no estamos financiados por nadie ni intentamos que salga beneficiado un sector por encima del otro. Si vieses la web entera, te darías cuenta de que siempre intentamos ayudar a los usuarios en todo sentido. Sin embargo, desconocemos cómo calcular un ajuste por IPC si no existe el dato al momento de realizar los ajustes. Si tienes una fórmula mejor, apórtala y la revisamos para que estén ambas opciones.
Además te aclaramos que la web que mencionaste utiliza el ICL que es el indicador que que regía para los contratos anteriores y nosotros mismos tenemos esa calculadora aquí. Claro que el ajuste será diferente, porque el indicador es otro. Por eso es que tampoco nos da vergüenza publicar los datos reales que aplican, lamentablemente es el sistema que existe hoy en día.
Estamos a disposición si continúan las dudas.
Saludos
Hola. Inicié un contrato el 1 de enero 2024, con actualización cuatrimestral. Correspondería el aumento el 1 de mayo, quería saber si ya se puede calcular el IPC de mayo, ya que el inquilino me asegura que recién los primeros días mayo se conocerá el aumento. Gracias por su respuesta.
Marta, ya se puede calcular el ajuste en mayo, pero el IPC que se utiliza no es el de ese mes (que recién se publicaría en junio). La calculadora de arriba lo resuelve. Saludos
Se me incrementa el alquiler en mayo (es cada 4 meses), y la administradora me dice que ya calculó lo que tengo que pagar mediante “LA CALCULADORA” que está en esta página y me quiere incrementar un 90,2%. En 4 meses no hubo semejante inflación, ni tomando la inflación que hubo en diciembre me da ese porcentaje. Sean serios y pongan los porcentajes reales y no les roben a los inquilinos, que nos cuesta muchísimo pagar el alquiler.
Sonia, ni les robamos a los inquilinos ni tampoco ponemos datos falsos. Parece que vamos a tener que explicar hasta el cansancio hasta que se entienda cómo calcular una inflación acumulada. Se ve que en tu caso estás sumando los 4 porcentajes de diciembre a marzo y por eso te da menos (70,30% siguiendo tu lógica). Sin embargo, así no es la forma en que se calcula la inflación acumulada entre 2 períodos.
Para el caso que estamos hablando, las inflaciones fueron
Diciembre: 25,50%
Enero: 20,60%
Febrero: 13,20
Marzo: 11%
Entonces, si tu alquiler era de 1000 pesos, ajustado por diciembre tendrías que pagar: 125,50 pesos. Ahora, ajustamos por enero y se nos va a $151,35. Si ajustamos por febrero, nos queda en 171,33. Y por último, el ajuste de marzo lo lleva a 190,17. ¿Cuánto fue el aumento total?
Saludos
Buenas, inicié el contrato en enero con actualización cuatrimestral, ¿qué aumento me corresponde a pagar el 10 de mayo?
Kevin, podés usar la calculadora de arriba. Nos da 90,20%. Saludos
Yo empecé alquilar en febrero. No corresponde que tomen la inflación de enero (que fue muy alta) para calcular el aumento. ¿Cómo podría hacer para calcular con la inflación de febrero marzo y abril? ¿Pagar después del 15 sería una opción? ¿Cómo lo puedo arreglar con la inmobiliaria?
Jorge, deberías verlo todo con la inmobiliaria entonces. Saludos
Hola. Estoy por alquilar. ¿Qué me conviene IPC o ICL? Porque hice la misma cuenta hipotética con las 2 calculadora y el monto de actualización de ICL es mucho mayor.
Flor, eso dependerá de los períodos económicos. En algunos momentos el IPC será mayor y en otros el ICL. Normalmente el ICL aumenta con menos fuerza y más paulatinamente, pero al final ambos llegan a un número similar. Saludos
Tengo un contrato de alquiler con la ley del año pasado. Lo armamos en Enero de 2023. El índice IPC me da 137% cuando la inflación de 2023 sabemos que es 211.93% ¿A qué se debe esa diferencia? El IPC viene con índices atrasados (por así decir, toma de octubre 2022 a octubre 2023) y por eso me da 137 y no 211.93%?
Gracias
Néstor, si lo hiciste en enero de 2023 era por ICL no por IPC. El ICL pondera salarios con inflación, por eso da menos cuando la inflación es mayor a los salarios. Saludos
Buenas, inicié el contrato en enero con actualización trimestral, tenía entendido que la fórmula para calcular era:
Nuevo alquiler = Alquiler + Alquiler x Variación del IPC, donde la Variación IPC = (IPC Marzo – IPC Diciembre) / IPC Diciembre x 100 y eso me da 36,6%. Tengo entendido que es una variación lo que hay que hacer, no un monto acumulado de la inflación en ese periodo. Es una locura un aumento de 71,4% en un trimestre.
Saludos cordiales
Horacio ¿nos indicarías qué números usaste para que te de casi la mitad? Porque básicamente tu cálculo es la inflación acumulada pero debes estar tomando los datos erróneos.
Saludos
Hola, calculando desde enero hasta abril por IPC en su calculadora me da el 71.4 % me parece mucho. En las demás calculadoras me arroja 51,62%.
Inflación de enero: 20,62, febrero: 13.24 y marzo 11,01.
Alejandro, posiblemente porque nuestra calculadora toma 3 meses para atrás y nunca vas a poder incluir el mes en curso aunque ahora sí tengas el dato. No sé si me explico, pero cuando simulás abajo explica de donde sale la data. Saludos
Les consulto, ya que siempre responden que el valor de inflación para ajustar se toma un mes “atrás”. ¿De dónde sacaron que se calcula de esa manera obligatoriamente? ¿Dónde está publicado que así se hace legalmente? Conozco varios lugares donde te toman los meses que estas alquilando para actualizar y no ” mes anterior”.
Ejemplo aumento Trimestral por IPC:
Si entrás Enero – Febrero – Marzo, te hacen el cálculo de Enero y Febrero (Marzo no lo toman porque aun no salió). Pagás ese monto en los días correspondiente de pago del 1 al 10 del mes de Abril (mes con aumento). Como la inflación de Marzo sale entre el 12 y 14 del mes de abril, en esa fecha te hacen el número completo (Enero – Febrero – Marzo) ahí descuentan lo que ya pagaste (del 1 al 10) y te hacen pagar ese restante que faltaba pagar con la inflación de Marzo.
Perfecto Roberto. Eso es lo que debería ser, pero la ley no especifica nada y por contrato puede firmarse lo que se quiera. Lamentablemente cuando no hay reglas, las hacen las partes.
Saludos