Desde 2020 contamos con un nuevo indicador para medir el ajuste de los contratos de locación o alquileres con destino habitacional. Se trata del Índice para Contratos de Locación, que es elaborado y publicado Banco Central. Este índice se usará para poder realizar el cálculo de los ajustes de los contratos de alquiler.
Índice de contenido
¿Qué es el Índice de Contratos de Locación?
El Índice de Contratos de Locación (ICL) es un indicador creado con el fin de poder establecer parámetros a la hora de celebrar contratos de alquiler. El índice tiene carácter diario, y se encuentra disponible en la página web del BCRA. Este indicador está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).
El ICL se utilizará desde el mes de julio de 2021 para los contratos celebrados desde el mes de julio 2020.
Ajustes anuales con ICL
En la siguiente tabla encontrará el ajuste a aplicar a comienzo de cada mes desde que rige el ICL.
Fecha Inicio del Contrato
Primer Ajuste
Segundo Ajuste
01/07/2020
41,00% (01/07/2021)
58,16% (01/07/2022)
01/08/2020
44,55% (01/08/2021)
60,96% (01/08/2022)
01/09/2020
47,06% (01/09/2021)
64.67% (01/09/2022)
01/10/2020
48,57% (01/10/2021)
67,31% (01/10/2022)
01/11/2020
49,53% (01/11/2021)
73,13% (01/11/2022)
01/12/2020
51,38% (01/12/2021)
77,58% (01/12/2022)
01/01/2021
52,21% (01/01/2022)
81,40% (01/01/2023)
01/02/2021
51,28% (01/02/2022)
85,88% (01/02/2023)
01/03/2021
51,67% (01/03/2022)
89,56% (01/03/2023)
01/04/2021
53,66% (01/04/2022)
92,59% (01/04/2023)
01/05/2021
53,91% (01/05/2022)
95,94% (01/05/2023)
01/06/2021
55,97% (01/06/2022)
100,00% (01/06/2023)
01/07/2021
58,16% (01/07/2022)
104,04% (01/07/2023)
01/08/2021
60,96% (01/08/2022)
109,36% (01/08/2023)
01/09/2021
64.67% (01/09/2022)
112,95% (01/09/2023)
01/10/2021
67,31% (01/10/2022)
115,32% (01/10/2023)
01/11/2021
73,13% (01/11/2022)
119,49% (01/11/2023)
01/12/2021
77,58% (01/12/2022)
128,33% (01/12/2023)
01/01/2022
81,40% (01/01/2023)
137,50% (01/01/2024)
01/02/2022
85,88% (01/02/2023)
147,11% (01/02/2024)
01/03/2022
89,56% (01/03/2023)
165,51% (01/03/2024)
01/04/2022
92,59% (01/04/2023)
196,70% (01/04/2024)
01/05/2022
95,94% (01/05/2023)
220,98% (01/05/2024)
01/06/2022
100,00% (01/06/2023)
233,73% (01/06/2024)
01/07/2022
104,04% (01/07/2023)
244,40% (01/07/2024)
01/08/2022
109,36% (01/08/2023)
247,56% (01/08/2024)
01/09/2022
112,95% (01/09/2023)
243,16% (01/09/2024)
01/10/2022
115,32% (01/10/2023)
237,90% (01/10/2024)
01/11/2022
119,49% (01/11/2023)
227,14% (01/11/2024)
01/12/2022
128,33% (01/12/2023)
208,67% (01/12/2024)
01/01/2023
137,50% (01/01/2024)
01/02/2023
147,11% (01/02/2024)
01/03/2023
165,51% (01/03/2024)
01/04/2023
196,70% (01/04/2024)
01/05/2023
220,98% (01/05/2024)
01/06/2023
233,73% (01/06/2024)
01/07/2023
244,40% (01/07/2024)
01/08/2023
247,56% (01/08/2024)
01/09/2023
243,16% (01/09/2024)
01/10/2023
237,90% (01/10/2024)
01/11/2023
227,14% (01/11/2024)
01/12/2023
208,67% (01/12/2024)
¿Cómo se ajusta con el ICL?
Los valores de los alquileres eran únicamente son ajustables de forma anual, a través del índice ya mencionado. Tras la derogación de la ley de alquileres, ahora las partes pueden acordar otra periodicidad de ajuste. Al momento de renovar el contrato, se tomará el índice de contratos de locación para ajustar el valor de la cuota mensual. Si necesita estimar el índice de alquileres 2024, le recomendamos usar nuestra calculadora:
Por ejemplo, suponiendo una inflación del 40%, y la evolución salarial de los trabajadores registrados es del 30%, la actualización de alquileres sería 35%.
¿Cómo se ajusta la cuota con el ICL?
Una pregunta frecuente es cómo poder actualizar la cuota mensual en cada momento del contrato. Para eso debemos utilizar la siguiente fórmula:
Donde:
Ajuste: porcentaje del ajuste a aplicar sobre la cuota anterior
ICLt1: valor ICL del momento del ajuste
ICLt0: valor ICL al inicio del contrato (o ajuste anterior)
Con la fórmula anterior responde a la pregunta de cómo calcular aumento de alquiler en Argentina en 2024. Recuerde que solamente aplica para alquiler de vivienda, y no comerciales.
¿Cómo se ajustan los alquileres comerciales con la nueva ley?
Los alquileres comerciales no se rigen bajo esta nueva ley de alquileres. Por lo cual, los ajustes de alquileres comerciales seguirán siendo a valores de mercado.
¿Cuándo se actualiza el índice?
A partir del día 17 de cada mes se publican los valores por los siguientes días hasta el 16 del mes posterior, ambas fechas inclusive, el ICL se actualizará de acuerdo con el factor diario que se determina con la fórmula que vemos debajo.
Fórmula del Índice para Contratos de Locación:
Donde:
F = Factor diario de actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL).
k = número de días correspondiente al mes en curso.
j = mes en curso.
IPCj-2 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
IPCj-3 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-2 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-3 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
Índice para Contratos de Locación Histórico
En esta sección encontrarás el valor histórico del Índice para Contratos de Locación publicados por el BCRA.
Hola, consulta. Alquiler inicial por inmobiliaria por 3 años con nueva ley en enero 2021 a $12.000. Renovación en enero 2022 me dicen se fue a $18.300 y me piden actualización de depósito por $6.300 ¿es correcto? Me dicen que debería subir el alquiler según el valor real de tasación a $25.000. ¿Esta ley beneficia tanto al dueño como al inquilino o beneficia en el fondo más al inquilino?
Laura. El ajuste está bien, como la actualización del depósito, tiene lógica. El aumento es de 52.21% como para todos los que renuevan el 1 de enero de 2022. La ley no beneficia a ninguno, solo pone regla clara de que el ajuste es por ICL y no por lo que quiera el dueño. Saludos
Buenas tardes. Consulta, necesito ayuda. Inicié contrato el 01/01/2020 (2 años) pagando $15000 con servicios aparte. A diciembre de 2021, último mes de alquiler y contrato viejo pagué $22.812. Acordé renovar con la inmobiliaria hace meses y ahora me avisaron que este año 2022 los dueños quieren vender y me quieren hacer contratos por 3 o 6 meses “por las dudas que se venda”.
Para la renovación del contrato en enero de 2022 me quieren cobrar según sus cálculos: $40.000 de mes en curso, $40.000 de comisión y $25.000 de depósito ya que me reconocen mis $15000 de depósito del contrato anterior. Peleando el precio me ofrecieron $35000 (mes en curso, comisión y depósito).
Mis consultas más urgentes son: ¿Corresponde que me cobren mes de comisión y depósito en la renovación del contrato en este caso? ¿Cuál sería el aumento real o la actualización para este nuevo contrato? ¿Se basa a partir del último mes de contrato anterior?
Ivana. No pueden hacer un contrato por 3 o 6 meses. Tiene que ser por 3 años, y si se vende, será con inquilino. En tu caso, el valor a ajustar será a mercado porque no existía la ley cuando firmaste el primer contrato, por lo que es un contrato de cero. Saludos
Yo alquilé un departamento para vivienda el 01/03/2020. Debería tomar el ICL a partir del 01/07/20 hasta el 29/02/21 y desde el 01/03/2020 hasta el 01/03/2020 ¿cómo se calcularía o se toma el período completo del año desde el inicio de la locación?
Hola. Tengo un contrato comercial suscripto en enero de 2020. Tuvo sucesivos aumentos, según lo pactado, y hoy está cursando el último mes con un valor locativo mensual de $66000. Debo renovar el contrato el mes de enero de 2022.
Preguntas:
1) ¿A cuánto debería ascender el alquiler?
2) ¿La propietaria me impone una actualización cada 6 meses de un 22%?¿ Es correcto eso? En su caso, ¿la ley brinda algún mecanismo para calcular las indexaciones? ¿Cuál sería?
Caso: Contrato entre parientes, de palabra, en 11/2019 o 12/2019, a dos años. O sea se reajustó en 12/2020. Ahora la dueña avisó que ajustará 68% (se metió abogada en el medio). Creo que al ser anterior a la ley, no hay índice que aplicar. En definitiva, acordar un valor y arrancar desde ahí. ¿Me equivoco?
Hola. Hice un contrato en Enero de 2020 con un valor de $30000. ¿Cuánto debería abonar en enero de 2021? Según mis cálculos sería $45.600, pero el locatario no coincide con la cifra.
Hola. Yo a partir del 1/1/21 empecé a pagar $18000 y ahora el dueño me pasó que el alquiler y se va a $29000 a partir del 1/1/22. Quería saber cómo hacer para controlar si está bien el aumento.
Hola. Comienzo un contrato comercial en enero de 2022. ¿Debo regirme con la nueva ley de contrato a 3 años y con los aumentos que estipula o se puede acordar uno privado con aumentos semestrales o de acuerdo a lo que estipula el mercado?
Muchas gracias. Excelente publicación. Muy esclarecedora.
Buenas tardes. Una consulta. En mi contrato está estipulado el contrato de alquileres por el índice por 3 años. El 1 de enero debo pagar ya con el aumento del 52%. Lo que también dice que los ajustes serán anualmente. ¿El locador debe ajustarse a eso y no cobrar semestralmente los ajustes?
Hola. Mi contrato es por 3 años. Comencé a alquilar en abril de este año. El aumento sería en abril de 2022 al cumplir el primer año de alquiler. ¿De cuánto sería el aumento? Gracias
Hola. Mi contrato vence el 31/12/2021. Es un contrato por tres años. En enero debería pagar ajustado por ICL, es decir ¿diciembre multiplicado por el ICL de diciembre o Enero 2022?
Buenas tardes. Una consulta ¿Los propietarios no pueden cobrar un centavo de más a lo que indique el índice de actualización para el primer año de ajuste?
Mi contrato de tres años debe ajustarse el día 1/01/22 y estuve abonando una cifra fija hasta este mes de diciembre incluido, ¿cuál es el índice que me deben aplicar para calcular el pago a partir de enero?
Hola. Mi contrato vence el 31/12/2021. Lo constituí en enero 2020. En enero 2022 tengo que hacer uno nuevo ¿Cuánto sería el porcentaje de ajuste o donde puedo verificarlo?
Hola buen día. Mí contrato es desde 1/12/2020 ¿cuál sería el coeficiente de ajuste al 1/12/2021? Porque primero mencionan el título ajustes anuales con ICL 51,38 y luego ICL según fecha el 1,65. Gracias
Hola, mi consulta es la siguiente. Mi contrato finaliza el 18/01/22, es por 2 años (comenzó el 19/01/20). Renovando a partir del 19/1/22 la inmobiliaria me propone un nuevo valor el cual supera el 80% de aumento de la última cuota pagadera en enero de 2022. ¿Qué índice me estarán aplicando? Durante estos 2 años siempre se mantuvo el valor mensual del contrato. Siento que me están estafando.
Buenas tardes. Si es posible, quisiera saber, por qué el ICL es 1,65 al 30/11 y el ajuste a partir del 1/12 es del 51.38%. Para calcular cuánto debo pagar a partir de diciembre ¿debo multiplicar el monto actual por 1,65, o al monto actual sumarle un 51.38%?
Franco. El ICL es 1.65 porque es el incremento que tuvo el indicador desde su creación en julio de 2020. En tu caso, empezaste a alquilar en diciembre de 2020, por lo que tu ajuste es mucho menor a ese 1.65 (que sería 65%), en tu caso, corresponde ajustar 51.38% el valor del alquiler de hoy. Saludos
Marcela. Lo lógico es usar el del 30/11/2021 para que sean 365 días de ajuste. De todas formas en este período tanto el del 30 de noviembre como el del 1 de diciembre son de igual valor. Saludos
Buenos días, el índice que publican al inicio es de 1.63 actualizado al 18/11/21. Si el contrato es del 01/12/2020 y debería actualizarse el 01/12/21, ¿no correspondería calcular el índice diario al 01/12/21, teniendo en cuenta la variación diaria que existe? ya que al 16/12/21 es de 1.5138 y dos días después es de 1.63. ¿O la ley establece que se usarán los índices calculados en esos días, es decir de 16 a 16 de cada mes?
Muchísimas gracias, espero por su respuesta y es excelente su publicación.
Roxanna. Se ajusta según el día de renovación. Lo que publicamos al principio de la página es el indicador en el día de hoy, pero el ajuste en tu caso sería el 1 de diciembre. En realidad, con el ICL del 30 de noviembre. Para casos como el tuyo, que son los más comunes, hicimos una tabla con los ajustes anuales de inicio de mes. Saludos
Hola. El 01/12/2020 comenzamos con un contrato nuevo a 3 años. Ahora el 1/12/2021 se viene el primer ajuste pero la inmobiliaria nos dice que recién el 15 de diciembre podrán pasarnos el valor dado que se actualiza en esa fecha. Pero ustedes aquí ya colocan que el índice de Diciembre 2021 está en 51,38%. ¿Por qué la inmobiliaria me esta diciendo que no está aun el índice?
Hola. Mi comienzo de contrato es el 12/02/2021, o sea que ahora se me cumple el año. ¿Me pueden decir cuanto me corresponde pagar este año?
Alejandra. Recién se podrá conocer ese dato cerca del 15 de este mes. Disculpa. Saludos
Hola. Comencé el 1/1/22 con $24.000, ¿cuánto debo pasar al año con la nueva ley?
Cintia. Sería de $36602,4
Saludos
Si el primer año de contrato firmado el 16/1/21 el alquiler era de $88000, ¿Cuánto me corresponde pagar a partir de este año?
Rodrigo. El aumento sería de 52,17%. El nuevo alquiler será de 133910 pesos.
Saludos
Hola, consulta. Alquiler inicial por inmobiliaria por 3 años con nueva ley en enero 2021 a $12.000. Renovación en enero 2022 me dicen se fue a $18.300 y me piden actualización de depósito por $6.300 ¿es correcto? Me dicen que debería subir el alquiler según el valor real de tasación a $25.000. ¿Esta ley beneficia tanto al dueño como al inquilino o beneficia en el fondo más al inquilino?
Laura. El ajuste está bien, como la actualización del depósito, tiene lógica. El aumento es de 52.21% como para todos los que renuevan el 1 de enero de 2022. La ley no beneficia a ninguno, solo pone regla clara de que el ajuste es por ICL y no por lo que quiera el dueño. Saludos
Muy clara la respuesta, muchas gracias.
Buenas tardes. Consulta, necesito ayuda. Inicié contrato el 01/01/2020 (2 años) pagando $15000 con servicios aparte. A diciembre de 2021, último mes de alquiler y contrato viejo pagué $22.812. Acordé renovar con la inmobiliaria hace meses y ahora me avisaron que este año 2022 los dueños quieren vender y me quieren hacer contratos por 3 o 6 meses “por las dudas que se venda”.
Para la renovación del contrato en enero de 2022 me quieren cobrar según sus cálculos: $40.000 de mes en curso, $40.000 de comisión y $25.000 de depósito ya que me reconocen mis $15000 de depósito del contrato anterior. Peleando el precio me ofrecieron $35000 (mes en curso, comisión y depósito).
Mis consultas más urgentes son: ¿Corresponde que me cobren mes de comisión y depósito en la renovación del contrato en este caso? ¿Cuál sería el aumento real o la actualización para este nuevo contrato? ¿Se basa a partir del último mes de contrato anterior?
Muchas gracias.
Ivana. No pueden hacer un contrato por 3 o 6 meses. Tiene que ser por 3 años, y si se vende, será con inquilino. En tu caso, el valor a ajustar será a mercado porque no existía la ley cuando firmaste el primer contrato, por lo que es un contrato de cero. Saludos
Yo alquilé un departamento para vivienda el 01/03/2020. Debería tomar el ICL a partir del 01/07/20 hasta el 29/02/21 y desde el 01/03/2020 hasta el 01/03/2020 ¿cómo se calcularía o se toma el período completo del año desde el inicio de la locación?
Nora. Tenés que hacer un contrato nuevo de cero, porque tu contrato empezó antes de la nueva ley, no aplica el ICL aún. Saludos
Hola. Tengo un contrato comercial suscripto en enero de 2020. Tuvo sucesivos aumentos, según lo pactado, y hoy está cursando el último mes con un valor locativo mensual de $66000. Debo renovar el contrato el mes de enero de 2022.
Preguntas:
1) ¿A cuánto debería ascender el alquiler?
2) ¿La propietaria me impone una actualización cada 6 meses de un 22%?¿ Es correcto eso? En su caso, ¿la ley brinda algún mecanismo para calcular las indexaciones? ¿Cuál sería?
Mariano. Para alquileres comerciales no hay reglamento, se rige por valores de mercado y acuerdo entre partes. Saludos
Caso: Contrato entre parientes, de palabra, en 11/2019 o 12/2019, a dos años. O sea se reajustó en 12/2020. Ahora la dueña avisó que ajustará 68% (se metió abogada en el medio). Creo que al ser anterior a la ley, no hay índice que aplicar. En definitiva, acordar un valor y arrancar desde ahí. ¿Me equivoco?
Alejandro. Claro, es como si fuese un contrato de cero. Te recomendamos que firmen algo aunque sean parientes. Saludos
Hola. Hice un contrato en enero de 2021 a $16.200, ¿cuánto sería el aumento en enero de 2022?
Muchísimas gracias
Juan. Se iría a $24.658.
Saludos
Hola. Hice un contrato en Enero de 2020 con un valor de $30000. ¿Cuánto debería abonar en enero de 2021? Según mis cálculos sería $45.600, pero el locatario no coincide con la cifra.
Coti, tu cifra es correcta ¿a cuánto lo quiere ajustar el locatario?
Hola. Yo a partir del 1/1/21 empecé a pagar $18000 y ahora el dueño me pasó que el alquiler y se va a $29000 a partir del 1/1/22. Quería saber cómo hacer para controlar si está bien el aumento.
Espero su respuesta, gracias.
Ariel. El aumento debería ser de 52.21%, lo que daría en tu caso $27.397,8 de alquiler.
Saludos
Hola. Comienzo un contrato comercial en enero de 2022. ¿Debo regirme con la nueva ley de contrato a 3 años y con los aumentos que estipula o se puede acordar uno privado con aumentos semestrales o de acuerdo a lo que estipula el mercado?
Muchas gracias. Excelente publicación. Muy esclarecedora.
Silvia. Los contratos comerciales no se rigen por esta nueva ley, va a valores de mercado y acuerdo entre partes como era hasta ahora. Saludos
Buenas tardes. Una consulta. En mi contrato está estipulado el contrato de alquileres por el índice por 3 años. El 1 de enero debo pagar ya con el aumento del 52%. Lo que también dice que los ajustes serán anualmente. ¿El locador debe ajustarse a eso y no cobrar semestralmente los ajustes?
Muchas gracias
Leonardo. Claro, debe ajustarse a eso. Saludos
Hola. Hice un contrato el 5 de febrero de 2021, ¿de cuánto es el aumento para febrero de 2022?
Cynthia. Ese dato recién se va a poder conocer a mediados de enero.
Saludos
Hola. Mi contrato es por 3 años. Comencé a alquilar en abril de este año. El aumento sería en abril de 2022 al cumplir el primer año de alquiler. ¿De cuánto sería el aumento? Gracias
Cecilia. Ese dato recién lo vamos a poder saber en marzo de 2022. Saludos
Hola. Mi contrato vence el 31/12/2021. Es un contrato por tres años. En enero debería pagar ajustado por ICL, es decir ¿diciembre multiplicado por el ICL de diciembre o Enero 2022?
Héctor, usarás el indicador de ese mismo 31 de diciembre, que se publicará esta semana. Saludos
Buenas tardes. Una consulta ¿Los propietarios no pueden cobrar un centavo de más a lo que indique el índice de actualización para el primer año de ajuste?
Gracias
Leonardo. No deberían. Saludos
Buenas tardes. Tengo que actualizar en enero 2022 el alquiler, el inicio fue el 1 de enero de 2021, ¿en qué porcentaje debería actualizar?
Gracias saludos, Gloria
Gloria. Lo podremos saber recién cerca del 15 de este mes. Saludos
Hola. ¿Cuál sería el porcentaje de ajuste de un contrato firmado el 18/12/19?
Gracias.
Ricardo. Eso fue antes de la nueva ley, se ajusta a valores de mercado, no hay índice. Saludos
Buenas tardes, ¿cuál es el porcentaje de ajuste de un contrato firmado el 1/12/2020?
Eduardo. Sería de 51,38%.
Saludos
Mi contrato de tres años debe ajustarse el día 1/01/22 y estuve abonando una cifra fija hasta este mes de diciembre incluido, ¿cuál es el índice que me deben aplicar para calcular el pago a partir de enero?
Muchas gracias desde ya, saludos.
Eduardo. El índice se conocerá la semana próxima. Saludos
Buenas tardes, ¿cuál es el ajuste de un contrato firmado el 18/12/2020?
Andrea. Sería de 52.25%
Saludos
Hola, consulta. Alquilé mi departamento el 4/1/21 (3 años de contrato) y para el segundo año me aumentan el alquiler un 61,3% ¿está bien?
Marcos. No. Todavía no pueden tener el ajuste, pedí que te den el detalle y que se ajusten al ICL que se publicará la semana próxima. Saludos
Perdón ¿para simplificar se debe multiplicar el valor del alquiler por el ICL?
Horacio, no, no es tan simple. Si lo queremos hacer “fácil” sería:
(Alquiler actual x ICL de la fecha de renovación) / ICL de la fecha de inicio de contrato = Alquiler ajustado
Saludos
Hola. Mi contrato vence el 31/12/2021. Lo constituí en enero 2020. En enero 2022 tengo que hacer uno nuevo ¿Cuánto sería el porcentaje de ajuste o donde puedo verificarlo?
Gracias
Natalia. Si el contrato es nuevo, es como empezar un nuevo alquiler de cero. No hay porcentaje que consultar, se ajusta a valores de mercado. Saludos
Hola buen día. Mí contrato es desde 1/12/2020 ¿cuál sería el coeficiente de ajuste al 1/12/2021? Porque primero mencionan el título ajustes anuales con ICL 51,38 y luego ICL según fecha el 1,65. Gracias
María. Sería de 51.38%.
Saludos
Hola. Tengo que ajustar el alquiler a partir del 1/1/2022. El valor desde 1/1/21 era de $14.000 de alquiler mensual, ¿cómo ajusto?
Gracias
Norberto. Recién lo vamos a poder conocer a mediados de diciembre. Saludos
Hola, mi consulta es la siguiente. Mi contrato finaliza el 18/01/22, es por 2 años (comenzó el 19/01/20). Renovando a partir del 19/1/22 la inmobiliaria me propone un nuevo valor el cual supera el 80% de aumento de la última cuota pagadera en enero de 2022. ¿Qué índice me estarán aplicando? Durante estos 2 años siempre se mantuvo el valor mensual del contrato. Siento que me están estafando.
Cinthia. Si en 2 años no se ajustó, la inflación misma fue mayor a 80% en dos años. Está tomando precios de mercado, no aplica ningún índice. Saludos
Buenas tardes. Si es posible, quisiera saber, por qué el ICL es 1,65 al 30/11 y el ajuste a partir del 1/12 es del 51.38%. Para calcular cuánto debo pagar a partir de diciembre ¿debo multiplicar el monto actual por 1,65, o al monto actual sumarle un 51.38%?
Muchas gracias
Franco. El ICL es 1.65 porque es el incremento que tuvo el indicador desde su creación en julio de 2020. En tu caso, empezaste a alquilar en diciembre de 2020, por lo que tu ajuste es mucho menor a ese 1.65 (que sería 65%), en tu caso, corresponde ajustar 51.38% el valor del alquiler de hoy. Saludos
Hola. Alquilé mi departamento el 1/12/2020 ¿tengo que esperar al 1/12/21 para aumentar o debo usar el índice del 30/11/2021?
Muchas gracias. Marcela
Marcela. Lo lógico es usar el del 30/11/2021 para que sean 365 días de ajuste. De todas formas en este período tanto el del 30 de noviembre como el del 1 de diciembre son de igual valor. Saludos
Hola, ¿Cómo se diferencian los contratos de alquiler de viviendas de los comerciales, al momento de renovar un nuevo año?
Gracias
Rodolfo. Básicamente, los de vivienda tienen ajuste por ICL, los comerciales, por los valores que se manejen en el mercado. Saludos
Buenos días, el índice que publican al inicio es de 1.63 actualizado al 18/11/21. Si el contrato es del 01/12/2020 y debería actualizarse el 01/12/21, ¿no correspondería calcular el índice diario al 01/12/21, teniendo en cuenta la variación diaria que existe? ya que al 16/12/21 es de 1.5138 y dos días después es de 1.63. ¿O la ley establece que se usarán los índices calculados en esos días, es decir de 16 a 16 de cada mes?
Muchísimas gracias, espero por su respuesta y es excelente su publicación.
Roxanna. Se ajusta según el día de renovación. Lo que publicamos al principio de la página es el indicador en el día de hoy, pero el ajuste en tu caso sería el 1 de diciembre. En realidad, con el ICL del 30 de noviembre. Para casos como el tuyo, que son los más comunes, hicimos una tabla con los ajustes anuales de inicio de mes. Saludos
Hola. El 01/12/2020 comenzamos con un contrato nuevo a 3 años. Ahora el 1/12/2021 se viene el primer ajuste pero la inmobiliaria nos dice que recién el 15 de diciembre podrán pasarnos el valor dado que se actualiza en esa fecha. Pero ustedes aquí ya colocan que el índice de Diciembre 2021 está en 51,38%. ¿Por qué la inmobiliaria me esta diciendo que no está aun el índice?
Gracias
Analía. Vaya a saber uno por qué dicen eso… Saludos