Desde 2020 contamos con un nuevo indicador para medir el ajuste de los contratos de locación o alquileres con destino habitacional. Se trata del Índice para Contratos de Locación, que es elaborado y publicado Banco Central. Este índice se usará para poder realizar el cálculo de los ajustes de los contratos de alquiler.
Índice de contenido
¿Qué es el Índice de Contratos de Locación?
El Índice de Contratos de Locación (ICL) es un indicador creado con el fin de poder establecer parámetros a la hora de celebrar contratos de alquiler. El índice tiene carácter diario, y se encuentra disponible en la página web del BCRA. Este indicador está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).
El ICL se utilizará desde el mes de julio de 2021 para los contratos celebrados desde el mes de julio 2020.
Ajustes anuales con ICL
En la siguiente tabla encontrará el ajuste a aplicar a comienzo de cada mes desde que rige el ICL.
Fecha Inicio del Contrato
Primer Ajuste
Segundo Ajuste
01/07/2020
41,00% (01/07/2021)
58,16% (01/07/2022)
01/08/2020
44,55% (01/08/2021)
60,96% (01/08/2022)
01/09/2020
47,06% (01/09/2021)
64.67% (01/09/2022)
01/10/2020
48,57% (01/10/2021)
67,31% (01/10/2022)
01/11/2020
49,53% (01/11/2021)
73,13% (01/11/2022)
01/12/2020
51,38% (01/12/2021)
77,58% (01/12/2022)
01/01/2021
52,21% (01/01/2022)
81,40% (01/01/2023)
01/02/2021
51,28% (01/02/2022)
85,88% (01/02/2023)
01/03/2021
51,67% (01/03/2022)
89,56% (01/03/2023)
01/04/2021
53,66% (01/04/2022)
92,59% (01/04/2023)
01/05/2021
53,91% (01/05/2022)
95,94% (01/05/2023)
01/06/2021
55,97% (01/06/2022)
100,00% (01/06/2023)
01/07/2021
58,16% (01/07/2022)
104,04% (01/07/2023)
01/08/2021
60,96% (01/08/2022)
109,36% (01/08/2023)
01/09/2021
64.67% (01/09/2022)
112,95% (01/09/2023)
01/10/2021
67,31% (01/10/2022)
115,32% (01/10/2023)
01/11/2021
73,13% (01/11/2022)
119,49% (01/11/2023)
01/12/2021
77,58% (01/12/2022)
128,33% (01/12/2023)
01/01/2022
81,40% (01/01/2023)
137,50% (01/01/2024)
01/02/2022
85,88% (01/02/2023)
147,11% (01/02/2024)
01/03/2022
89,56% (01/03/2023)
165,51% (01/03/2024)
01/04/2022
92,59% (01/04/2023)
196,70% (01/04/2024)
01/05/2022
95,94% (01/05/2023)
220,98% (01/05/2024)
01/06/2022
100,00% (01/06/2023)
233,73% (01/06/2024)
01/07/2022
104,04% (01/07/2023)
244,40% (01/07/2024)
01/08/2022
109,36% (01/08/2023)
247,56% (01/08/2024)
01/09/2022
112,95% (01/09/2023)
243,16% (01/09/2024)
01/10/2022
115,32% (01/10/2023)
237,90% (01/10/2024)
01/11/2022
119,49% (01/11/2023)
227,14% (01/11/2024)
01/12/2022
128,33% (01/12/2023)
208,67% (01/12/2024)
01/01/2023
137,50% (01/01/2024)
01/02/2023
147,11% (01/02/2024)
01/03/2023
165,51% (01/03/2024)
01/04/2023
196,70% (01/04/2024)
01/05/2023
220,98% (01/05/2024)
01/06/2023
233,73% (01/06/2024)
01/07/2023
244,40% (01/07/2024)
01/08/2023
247,56% (01/08/2024)
01/09/2023
243,16% (01/09/2024)
01/10/2023
237,90% (01/10/2024)
01/11/2023
227,14% (01/11/2024)
01/12/2023
208,67% (01/12/2024)
¿Cómo se ajusta con el ICL?
Los valores de los alquileres eran únicamente son ajustables de forma anual, a través del índice ya mencionado. Tras la derogación de la ley de alquileres, ahora las partes pueden acordar otra periodicidad de ajuste. Al momento de renovar el contrato, se tomará el índice de contratos de locación para ajustar el valor de la cuota mensual. Si necesita estimar el índice de alquileres 2024, le recomendamos usar nuestra calculadora:
Por ejemplo, suponiendo una inflación del 40%, y la evolución salarial de los trabajadores registrados es del 30%, la actualización de alquileres sería 35%.
¿Cómo se ajusta la cuota con el ICL?
Una pregunta frecuente es cómo poder actualizar la cuota mensual en cada momento del contrato. Para eso debemos utilizar la siguiente fórmula:
Donde:
Ajuste: porcentaje del ajuste a aplicar sobre la cuota anterior
ICLt1: valor ICL del momento del ajuste
ICLt0: valor ICL al inicio del contrato (o ajuste anterior)
Con la fórmula anterior responde a la pregunta de cómo calcular aumento de alquiler en Argentina en 2024. Recuerde que solamente aplica para alquiler de vivienda, y no comerciales.
¿Cómo se ajustan los alquileres comerciales con la nueva ley?
Los alquileres comerciales no se rigen bajo esta nueva ley de alquileres. Por lo cual, los ajustes de alquileres comerciales seguirán siendo a valores de mercado.
¿Cuándo se actualiza el índice?
A partir del día 17 de cada mes se publican los valores por los siguientes días hasta el 16 del mes posterior, ambas fechas inclusive, el ICL se actualizará de acuerdo con el factor diario que se determina con la fórmula que vemos debajo.
Fórmula del Índice para Contratos de Locación:
Donde:
F = Factor diario de actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL).
k = número de días correspondiente al mes en curso.
j = mes en curso.
IPCj-2 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
IPCj-3 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-2 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-3 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
Índice para Contratos de Locación Histórico
En esta sección encontrarás el valor histórico del Índice para Contratos de Locación publicados por el BCRA.
Consulta. La ley 27551 (Nueva Ley de Alquileres) Art. 14.- Ajustes – Dice que en los contratos de locación de inmuebles destinados a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual solo pueden realizarse ajustes anuales. Indica un valor único por período mensual, no un valor único para todos los períodos.
Entonces, si permite poner un valor por período, ¿podemos establecer Mes 1 $x, Mes 2 $x, Mes 3, etcétera?
Buen día. Mi contrato de 3 años comenzó el 1° de Mayo de 2021 por $25.000. Ahora tengo que negociar el alquiler del 2°año, ¿cuál debería ser el aumento?
Voy a alquilar un departamento a partir del 1/05/22 de $49.500. Me dicen que el contrato lo dejan abierto por un año al 1/06 con un aumento de un 20 o 25% ¿es correcto?
Patricia, completamente fuera de la ley, de todas formas un aumento de 20 o 25% anual, te puede llegar a beneficiar por como puede estar la inflación de acá a un año. Saludos
Yo empecé alquilando en el 2021. El contrato se hizo con la ley vieja. Entonces me pusieron del año 2020 al 2021, o sea que hace un año que estoy aquí donde ahora me hacen una renovación de contrato por cada tres meses y donde me sube el 35% ¿eso es legal?
Hola buenas tardes. Yo hice un contrato por tres años de una casa. En agosto de 2022 cumple su segundo año ¿cuánto es el porcentaje anual que debo aumentarle o alrededor de cuanto?
Franco. La realidad es que hasta mediados de julio no habrá número cierto. Hoy el índice anual es el que figura en la parte superior de esta página, cercano a 53% anual. Saludos
Hola. Alquilé un local en junio de 2019 por tres años, con aumentos del 13% semestral. Inicié pagando $12.021 y terminé pagando $22.148. Si renuevo por tres años más ¿cuál sería el aumento a partir del 1 de junio del año en curso?
Hola buenas tardes. Quería saber donde puedo encontrar un formulario para realizar la actualización del alquiler. Ya que todo lo que encuentro son contratos de inicio de alquiler y de renovación. Busco un formulario de actualización.
Adrián, si lo que querés es calcular el ajuste anual, usá nuestra calculadora. Saludos
Ignacio
Hola. Inicié un contrato de alquiler en Febrero de 2021. En el mes de febrero de 2022 debía tener una actualización que no se me ha notificado. El día de hoy 12/04/2022 me notifican un aumento establecido por ICL 2.21 de 72,66%. Inicié el contrato en $23.000 y el aumento que me notifican establece un monto de $39.711. ¿Esto es correcto bajo los términos de la ley?
Ignacio. Tienen que ajustar a febrero, no pueden aplicar un 72% de aumento. Como mucho, podrán pedir que abones la diferencia de estos dos meses. Revisalo con un abogado si no lo quieren aceptar. Saludos
Hola buenas tardes. Inicié un contrato de alquiler de una casa en el mes de abril de 2022, pagando $20.000. ¿La primera actualización el monto a pagar sería en abril de 2023? Eso sí, el contrato está celebrado acorde la ley.
Hola. A mi inquilino se le vence el contrato el 01/05/22. La consulta es ¿Le debo hacer nuevo contrato con el nuevo índice y también debo cobrarle depósito de alquiler?
Hola. Estaba leyendo que la renovación es como empezar de cero el contrato y el depósito que se dio en el contrato anterior no se le tiene que tener en cuenta. ¿Por qué si el departamento está en condiciones y por ley hay que devolver el depósito actualizado el deposito no se debería cobrar o si? ¿Y qué pasa si un inquilino se te queda 10 años? ¿vos le tenés que actualizar la desvalorización del depósito en 10 años de inflación? la verdad no me parece justo para el propietario, pero bueno quería más que nada que me aclaren bien como es el tema del depósito en el caso que correspondiera entregarlo, haya renovación o no.
Marisa. Así como se ajustan los alquileres y todos los precios, si a vos te dieron un mes de depósito al inicio del contrato, tenés que devolver un mes de depósito equivalente al valor que tenga en ese momento de finalización. Saludos
iKiwi, no es lo lógico. Es lo legal. Por ley el monto del depósito se actualiza al ritmo del canon locativo. Gonzalo, tu depósito en garantía siempre va a valer lo mismo que el último alquiler que abonaste, (o por 2 en caso de haber depositado 2 meses de alquiler).
Hola, mi consulta: Alquilo con contrato por 2 años, pero está vencer mi contrato. El último aumento fue en noviembre por $16.800 (con 6 meses de ajuste). Ahora que tenemos que renovar contrato, el alquiler va a estar en $35.000 y te quería comentar, el porcentaje de aumento, que por el momento sigue siendo anual, ¿va hacer el que dé el BCRA de acuerdo con el (ICL)?
Hola. Yo alquilé una casa en octubre de 2020 a $15000 que fue el valor inicial. El primer año se fue a $22300, ahora, ya sé que falta, pero quiero saber ¿si el segundo año ese 53% o 54% se aplica sobre el valor del alquiler actual O sobre el inicial? trato de sacarlo con las calculadoras pero aumenta al día de hoy algo de $5000 y no creo que sea así.
Gonzalo: Se actualiza automáticamente. No debés agregar dinero a tu depósito. Se actualiza al ritmo de tu alquiler. Eso es por ley. No se puede estipular de otra manera en un contrato. Es de orden público.
Buenos días, ¿cuál es el índice aplicable a la renovación de un alquiler vigente desde el 1 de Marzo de 2021, se renueva el 1 de Marzo de 2022? el valor actual es de $21.300.
Luciana. No, no tenés que pagar nada. El depósito equivale a un mes de alquiler, por ejemplo, así como se ajusta el alquiler, se ajusta ese depósito que deberán devolverte al final. O sea, si tu alquiler era de 10000 pesos y dejaste un depósito de 10000. Cuando termines el contrato, si corresponde devolver el depósito, será de un mes de alquiler al fin de contrato, por ejemplo, 18000 si el ajuste fue de 80%.
Me parece una barbaridad aumentar un 50%, es aún peor de como estábamos antes. Los sueldos apenas un 25% antes me aumentaban un 30%, ahora más del 50%.
Antes me aumentaban al ritmo de la inflación por más que los sueldos hayan ido atrás y terminaba perdiendo más. Ahora si la inflación (“IPC”) es de 50% y los sueldos (“RIPTE”) un 25%, el aumento del alquiler va a ser del 37,5%. Quizás el problema es la temporalidad, antes me aumentaban cada 6 meses, ahora todo un año, quizás por eso se ve la diferencia mayor.
Mientras tanto en meses anteriores, el dueño soportó calladito todos los aumentos. Los ajustes deberían ser trimestrales para que nadie se asuste. Te recuerdo que el ICL es una combinación entre el costo de vida y el aumento de salarios.
Buen día, disculpas por las molestias. Tengo que renovar alquiler el 1 de marzo de 2022. Este es el 2° año, firmé el 1 de marzo de 2021, ¿de cuánto sería el aumento? Desde ya agradecido, saludos.
Inicié en mayo de 2020 con un montó de $15.000 renovando cada 6 meses por un contrato de dos años. Actualmente estoy pagando $23.800 ¿con la ley se me puede ir a 50.000? Si me están cobrando de más con inmobiliaria ¿la ley me ampara?
¿En febrero se actualiza por menos que en enero? ¿Cómo puede ser? ¿Las cosas están cada vez más caras y los alquileres bajan? Después se preguntan por qué hay pocos departamentos en alquiler.
Hola buen día. El alquiler se actualizó el 1/1/2021 a 1/6/2021, de 1/7/2021 al 31/12/2021 pagué $38.400. A partir de 1/1/2022 y al 1/06/2022 ¿qué índice combinado de IPC y RIPTE debe pagar?
Hola. Comenzamos el contrato de alquiler de comercio el 12 de julio de 2021 ¿cuánto sería a la fecha a abonar? los primeros 3 meses pagué 40000, los siguientes 3 meses pagué 43000 y ahora me dicen que tengo que pagar $49.000 porque cada tres meses me aplica el índice de aumento.
Ahí lo que te están haciendo es sumar la inflación mes a mes del país, en tu caso no hay índice. Fijate si podes hacer un contrato de alquiler por ley o cancela el contrato y buscarte otra cosa.
Este ajuste se aplica para vivienda, si tu contrato es comercial no aplica esta ley. En caso de comerciales el ajuste se pacta entre las partes antes de firmar el contrato.
Hola buen día. Tengo dudas sobre ICL. Tengo que renovar un contrato y a febrero de 2020 pagaba 15.000. ¿Ahora a febrero 2022 tengo que hacer el cálculo según el ICL que es de 1.75 o hacer el calculo con el porcentaje de aumento del 52,21%?
Hola tengo una duda. Pagaba el alquiler del terreno a 8830 pesos y ahora con el aumento me lo subieron a 15300, quería saber si está bien lo que debería pagar. Gracias
Hola. Mi contrato empezó el 01/06/21 por $9000 ¿de cuánto sería el porcentaje de aumento a partir de 01/06/22?
Gracias.
Iris, los contratos aumentarían 55,97% desde el 1 de junio de 2022. Saludos
¿Cuál sería el reajuste con fecha base de contrato 10/6/2021 y un valor de alquiler de $32.000? ¿Cuál sería el porcentaje a aplicar?
Jorge. Tu nuevo alquiler sería de $50,352.94 lo que equivale a un aumento de 57.35%.
Saludos
Consulta. La ley 27551 (Nueva Ley de Alquileres) Art. 14.- Ajustes – Dice que en los contratos de locación de inmuebles destinados a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual solo pueden realizarse ajustes anuales. Indica un valor único por período mensual, no un valor único para todos los períodos.
Entonces, si permite poner un valor por período, ¿podemos establecer Mes 1 $x, Mes 2 $x, Mes 3, etcétera?
Pablo. No, se fija un valor único para los períodos mensuales, no un valor por mes. Saludos
Hola. ¿Cuánto sería el porcentaje de aumento por un alquiler de 20.000 pesos? El contrato cumple un año en junio de 2022.
Ana. El aumento sería de 55,97%. En tu caso, se iría a 31194 pesos. Saludos
Buen día. Mi contrato de 3 años comenzó el 1° de Mayo de 2021 por $25.000. Ahora tengo que negociar el alquiler del 2°año, ¿cuál debería ser el aumento?
Muchas gracias
María buen día. No hay nada que negociar, la ley indica que será de 53,90%.
Saludos
Voy a alquilar un departamento a partir del 1/05/22 de $49.500. Me dicen que el contrato lo dejan abierto por un año al 1/06 con un aumento de un 20 o 25% ¿es correcto?
Patricia, completamente fuera de la ley, de todas formas un aumento de 20 o 25% anual, te puede llegar a beneficiar por como puede estar la inflación de acá a un año. Saludos
Yo empecé alquilando en el 2021. El contrato se hizo con la ley vieja. Entonces me pusieron del año 2020 al 2021, o sea que hace un año que estoy aquí donde ahora me hacen una renovación de contrato por cada tres meses y donde me sube el 35% ¿eso es legal?
Claramente no Alejandra. Deberías verlo con un abogado. Saludos
Hola buenas tardes. Yo hice un contrato por tres años de una casa. En agosto de 2022 cumple su segundo año ¿cuánto es el porcentaje anual que debo aumentarle o alrededor de cuanto?
Muchas gracias, espero su repuesta.
Franco. La realidad es que hasta mediados de julio no habrá número cierto. Hoy el índice anual es el que figura en la parte superior de esta página, cercano a 53% anual. Saludos
Hola. Alquilé un local en junio de 2019 por tres años, con aumentos del 13% semestral. Inicié pagando $12.021 y terminé pagando $22.148. Si renuevo por tres años más ¿cuál sería el aumento a partir del 1 de junio del año en curso?
Gracias.
Elsa. Todo lo explicado en esta página aplica solo para casa habitación, no para comercios. Disculpa.
Saludos
Hola buenas tardes. Quería saber donde puedo encontrar un formulario para realizar la actualización del alquiler. Ya que todo lo que encuentro son contratos de inicio de alquiler y de renovación. Busco un formulario de actualización.
Adrián, si lo que querés es calcular el ajuste anual, usá nuestra calculadora. Saludos
Hola. Inicié un contrato de alquiler en Febrero de 2021. En el mes de febrero de 2022 debía tener una actualización que no se me ha notificado. El día de hoy 12/04/2022 me notifican un aumento establecido por ICL 2.21 de 72,66%. Inicié el contrato en $23.000 y el aumento que me notifican establece un monto de $39.711. ¿Esto es correcto bajo los términos de la ley?
Gracias
Ignacio. Tienen que ajustar a febrero, no pueden aplicar un 72% de aumento. Como mucho, podrán pedir que abones la diferencia de estos dos meses. Revisalo con un abogado si no lo quieren aceptar. Saludos
Hola buenas tardes. Inicié un contrato de alquiler de una casa en el mes de abril de 2022, pagando $20.000. ¿La primera actualización el monto a pagar sería en abril de 2023? Eso sí, el contrato está celebrado acorde la ley.
Claro Nicolás, en abril 2023 se ajustará. Saludos
Hola. A mi inquilino se le vence el contrato el 01/05/22. La consulta es ¿Le debo hacer nuevo contrato con el nuevo índice y también debo cobrarle depósito de alquiler?
Marcelo. Sí. Sería como empezar de cero. Saludos
Hola. Estaba leyendo que la renovación es como empezar de cero el contrato y el depósito que se dio en el contrato anterior no se le tiene que tener en cuenta. ¿Por qué si el departamento está en condiciones y por ley hay que devolver el depósito actualizado el deposito no se debería cobrar o si? ¿Y qué pasa si un inquilino se te queda 10 años? ¿vos le tenés que actualizar la desvalorización del depósito en 10 años de inflación? la verdad no me parece justo para el propietario, pero bueno quería más que nada que me aclaren bien como es el tema del depósito en el caso que correspondiera entregarlo, haya renovación o no.
Marisa. Así como se ajustan los alquileres y todos los precios, si a vos te dieron un mes de depósito al inicio del contrato, tenés que devolver un mes de depósito equivalente al valor que tenga en ese momento de finalización. Saludos
Hola, cumplo un año el 1 de mayo de 2022, ¿de cuánto sería el aumento? Pago $25000, el dueño me quiere aumentar a $43000, ¿está en lo correcto?
Muchas gracias.
Rocío. Hasta alrededor del 15 de abril no se puede saber porque no hay índice para el 1 de mayo. Saludos
Esta fuera de la ley ese valor bajo ese tiempo del contrato.
Hola, ¿cómo estás? te hago una consulta, cuando aumenta el valor del alquiler anual, ¿también hay que actualizar el monto del depósito?
Gracias
Gonzalo. Sería lo lógico, pero puede estar estipulado que es un monto fijo. Saludos
iKiwi, no es lo lógico. Es lo legal. Por ley el monto del depósito se actualiza al ritmo del canon locativo. Gonzalo, tu depósito en garantía siempre va a valer lo mismo que el último alquiler que abonaste, (o por 2 en caso de haber depositado 2 meses de alquiler).
Gracias por la aclaración. Saludos
Hola, mi consulta: Alquilo con contrato por 2 años, pero está vencer mi contrato. El último aumento fue en noviembre por $16.800 (con 6 meses de ajuste). Ahora que tenemos que renovar contrato, el alquiler va a estar en $35.000 y te quería comentar, el porcentaje de aumento, que por el momento sigue siendo anual, ¿va hacer el que dé el BCRA de acuerdo con el (ICL)?
¿Es lo correcto?
Claro Fabi. Vas a tener que hacer un contrato de cero, por una duración de 3 años con ajuste anual con el ICL. Saludos
Hola. ¿Esto aplica para CABA solamente o también para Provincia de Buenos Aires?
Érica. Aplica para todo el país. Saludos
Hola. Yo alquilé una casa en octubre de 2020 a $15000 que fue el valor inicial. El primer año se fue a $22300, ahora, ya sé que falta, pero quiero saber ¿si el segundo año ese 53% o 54% se aplica sobre el valor del alquiler actual O sobre el inicial? trato de sacarlo con las calculadoras pero aumenta al día de hoy algo de $5000 y no creo que sea así.
Sofía. El aumento de 53% es anual, por lo cual será sobre los 22300. Saludos
¡Gracias!
Gonzalo: Se actualiza automáticamente. No debés agregar dinero a tu depósito. Se actualiza al ritmo de tu alquiler. Eso es por ley. No se puede estipular de otra manera en un contrato. Es de orden público.
Hola. Inicié contrato de alquiler el 1/07/2021, ¿cuándo será la primera actualización? Es un departamento para vivienda familiar.
Nito, será el 1 de julio de 2022. Saludos
Hola. El propietario nos indica un aumento según este índice cada seis meses ¿cómo calculo esto? Ingresando en junio 2022. Muchas gracias.
El propietario no puede definir otro plazo diferente al que la ley indica, es cada año, no cada 6 meses. Saludos
Buenos días, ¿cuál es el índice aplicable a la renovación de un alquiler vigente desde el 1 de Marzo de 2021, se renueva el 1 de Marzo de 2022? el valor actual es de $21.300.
Muchas Gracias.
Alejandra. Aumentaría un 51,67%.
Saludos
Muchas Gracias.
Hola. No comprendo una respuesta que leí. Al año de renovación del nuevo aumento, ¿debo pagar el deposito de nuevo?
Luciana. No, no tenés que pagar nada. El depósito equivale a un mes de alquiler, por ejemplo, así como se ajusta el alquiler, se ajusta ese depósito que deberán devolverte al final. O sea, si tu alquiler era de 10000 pesos y dejaste un depósito de 10000. Cuando termines el contrato, si corresponde devolver el depósito, será de un mes de alquiler al fin de contrato, por ejemplo, 18000 si el ajuste fue de 80%.
Saludos
Hola. El 31 de marzo vence mi contrato de alquiler y pretendo renovarlo. ¿Qué porcentaje corresponde que aumente el primer año del nuevo contrato?
Carla. Si es un nuevo contrato, va por valores de mercado, no por esta ley que recién se aplicará al año siguiente. Saludos
Hola, ¿existe alguna API para obtener el último valor ICL publicado?
Nacho, si aún estás interesado, por favor contáctate con nosotros a contacto@ikiwi.net.ar. Saludos y disculpa la demora.
Tengo un contrato que vence el 31 de marzo el primer año ¿debo calcular ICL de febrero de 2021 y febrero de 2022? ¿Cuánto me daría?
Héctor. En esta semana saldrá el ICL correspondiente al 31 de marzo. Con eso se podrá calcular. Saludos
Me parece una barbaridad aumentar un 50%, es aún peor de como estábamos antes. Los sueldos apenas un 25% antes me aumentaban un 30%, ahora más del 50%.
María de las Mercedes. Opinamos igual que vos, pero la ley es la ley. Lamentablemente. Saludos
Antes me aumentaban al ritmo de la inflación por más que los sueldos hayan ido atrás y terminaba perdiendo más. Ahora si la inflación (“IPC”) es de 50% y los sueldos (“RIPTE”) un 25%, el aumento del alquiler va a ser del 37,5%. Quizás el problema es la temporalidad, antes me aumentaban cada 6 meses, ahora todo un año, quizás por eso se ve la diferencia mayor.
Buenas noches. El mes de abril de 2021 empecé el contrato. ¿Cuánto sería el porcentaje para este año?
Gracias
Silvana. Recién se va a poder saber a mediados de marzo. Saludos
Mientras tanto en meses anteriores, el dueño soportó calladito todos los aumentos. Los ajustes deberían ser trimestrales para que nadie se asuste. Te recuerdo que el ICL es una combinación entre el costo de vida y el aumento de salarios.
Buenas noches, tengo que renovar un contrato el 1 de marzo de 2022, ¿Qué porcentaje tendría que ser?
Gracias
Silvia. Se podrá saber recién a mediados de febrero. Disculpa. Saludos
Buen día, disculpas por las molestias. Tengo que renovar alquiler el 1 de marzo de 2022. Este es el 2° año, firmé el 1 de marzo de 2021, ¿de cuánto sería el aumento? Desde ya agradecido, saludos.
Jorge. Sería de 51.67% el ajuste. Saludos
Estimados, ¿es legal que exista un aumento interanual que supere el 50% del alquiler mensual?
Marcelo. Lamentablemente, con una inflación mayor a eso, sí. Saludos
Estimados, buen día. Tengo contrato desde el 01/01/2021 ¿de cuánto seria el aumento anual?
Desde muchas gracias.
David. Sería de 52.21%
Saludos
Inicié en mayo de 2020 con un montó de $15.000 renovando cada 6 meses por un contrato de dos años. Actualmente estoy pagando $23.800 ¿con la ley se me puede ir a 50.000? Si me están cobrando de más con inmobiliaria ¿la ley me ampara?
Cuando llegues a los 2 años, comenzás un contrato de 0, a valores de mercado. Saludos
El contrato del departamento comenzó en febrero de 2021 y corresponde actualizarlo. ¿Cuál es el porcentaje de incremento?
Gracias.
Norberto, aumentaría un 51,28%.
Saludos
Hola. Mi contrato arrancó el 01/08/2021 ¿Cuánto se incrementaría en agosto de 2022?
Lorena. Recién lo vas a poder saber en julio de 2022. Falta mucho. Saludos
Hola, he convenido con el dueño ajustar cada 6 meses. Por favor me dirían ¿cuánto deberé pagar desde enero? Hasta el 31/12 pagaba $ 61.000.
Saludos
Ana. Si acordaste hacer algo diferente a la ley, no podemos ayudarte a calcular nada, básicamente porque no sabemos qué acordaste. Saludos
¿En febrero se actualiza por menos que en enero? ¿Cómo puede ser? ¿Las cosas están cada vez más caras y los alquileres bajan? Después se preguntan por qué hay pocos departamentos en alquiler.
Hola buen día. El alquiler se actualizó el 1/1/2021 a 1/6/2021, de 1/7/2021 al 31/12/2021 pagué $38.400. A partir de 1/1/2022 y al 1/06/2022 ¿qué índice combinado de IPC y RIPTE debe pagar?
Saludos
Mario. Que ajuste cada 6 meses da la pauta de que no están bajo la ley actual, o al menos no la están cumpliendo. Así que no habría índice. Saludos
Hola. Comenzamos el contrato de alquiler de comercio el 12 de julio de 2021 ¿cuánto sería a la fecha a abonar? los primeros 3 meses pagué 40000, los siguientes 3 meses pagué 43000 y ahora me dicen que tengo que pagar $49.000 porque cada tres meses me aplica el índice de aumento.
Gracias, espero su respuesta
Cinthia. Firmaste un contrato, deberías leer lo que dice ahí. Saludos
Ahí lo que te están haciendo es sumar la inflación mes a mes del país, en tu caso no hay índice. Fijate si podes hacer un contrato de alquiler por ley o cancela el contrato y buscarte otra cosa.
Este ajuste se aplica para vivienda, si tu contrato es comercial no aplica esta ley. En caso de comerciales el ajuste se pacta entre las partes antes de firmar el contrato.
Saludos
¿Para cocheras rige el ICL?
Matías. No, solo para casa-habitación. Saludos
Necesito saber el índice de indexación para 2022 de un alquiler de 20000.
Gracias
Adri, está en la misma página donde comentaste. Buscá tu fecha en estas tablas.
Hola buen día. Tengo dudas sobre ICL. Tengo que renovar un contrato y a febrero de 2020 pagaba 15.000. ¿Ahora a febrero 2022 tengo que hacer el cálculo según el ICL que es de 1.75 o hacer el calculo con el porcentaje de aumento del 52,21%?
Desde ya muchas gracias
Marcelo. Ni uno ni otro, tu contrato es previo a la existencia de la ley. Se ajusta a valores de mercado. Saludos
Hola. Si firmé un contrato en marzo de 2020 con las normas anteriores a julio de 2020, ¿cómo saco el porcentaje anual para prórroga?
Muchas gracias
Carla. No hay forma, vas a celebrar un nuevo contrato desde cero, con el valor de mercado a ese momento. Saludos
Mi alquiler empezó el 1/02/2021. ¿El aumento es del 52.21%?
Micaela. No, el dato a febrero se conocerá entre hoy y el lunes. Saludos
Hola tengo una duda. Pagaba el alquiler del terreno a 8830 pesos y ahora con el aumento me lo subieron a 15300, quería saber si está bien lo que debería pagar. Gracias
Omar. Es terreno, no es casa habitación. No aplica esta norma. Saludos