Desde 2020 contamos con un nuevo indicador para medir el ajuste de los contratos de locación o alquileres con destino habitacional. Se trata del Índice para Contratos de Locación, que es elaborado y publicado Banco Central. Este índice se usará para poder realizar el cálculo de los ajustes de los contratos de alquiler.
Índice de contenido
¿Qué es el Índice de Contratos de Locación?
El Índice de Contratos de Locación (ICL) es un indicador creado con el fin de poder establecer parámetros a la hora de celebrar contratos de alquiler. El índice tiene carácter diario, y se encuentra disponible en la página web del BCRA. Este indicador está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).
El ICL se utilizará desde el mes de julio de 2021 para los contratos celebrados desde el mes de julio 2020.
Ajustes anuales con ICL
En la siguiente tabla encontrará el ajuste a aplicar a comienzo de cada mes desde que rige el ICL.
Fecha Inicio del Contrato
Primer Ajuste
Segundo Ajuste
01/07/2020
41,00% (01/07/2021)
58,16% (01/07/2022)
01/08/2020
44,55% (01/08/2021)
60,96% (01/08/2022)
01/09/2020
47,06% (01/09/2021)
64.67% (01/09/2022)
01/10/2020
48,57% (01/10/2021)
67,31% (01/10/2022)
01/11/2020
49,53% (01/11/2021)
73,13% (01/11/2022)
01/12/2020
51,38% (01/12/2021)
77,58% (01/12/2022)
01/01/2021
52,21% (01/01/2022)
81,40% (01/01/2023)
01/02/2021
51,28% (01/02/2022)
85,88% (01/02/2023)
01/03/2021
51,67% (01/03/2022)
89,56% (01/03/2023)
01/04/2021
53,66% (01/04/2022)
92,59% (01/04/2023)
01/05/2021
53,91% (01/05/2022)
95,94% (01/05/2023)
01/06/2021
55,97% (01/06/2022)
100,00% (01/06/2023)
01/07/2021
58,16% (01/07/2022)
104,04% (01/07/2023)
01/08/2021
60,96% (01/08/2022)
109,36% (01/08/2023)
01/09/2021
64.67% (01/09/2022)
112,95% (01/09/2023)
01/10/2021
67,31% (01/10/2022)
115,32% (01/10/2023)
01/11/2021
73,13% (01/11/2022)
119,49% (01/11/2023)
01/12/2021
77,58% (01/12/2022)
128,33% (01/12/2023)
01/01/2022
81,40% (01/01/2023)
137,50% (01/01/2024)
01/02/2022
85,88% (01/02/2023)
147,11% (01/02/2024)
01/03/2022
89,56% (01/03/2023)
165,51% (01/03/2024)
01/04/2022
92,59% (01/04/2023)
196,70% (01/04/2024)
01/05/2022
95,94% (01/05/2023)
220,98% (01/05/2024)
01/06/2022
100,00% (01/06/2023)
233,73% (01/06/2024)
01/07/2022
104,04% (01/07/2023)
244,40% (01/07/2024)
01/08/2022
109,36% (01/08/2023)
247,56% (01/08/2024)
01/09/2022
112,95% (01/09/2023)
243,16% (01/09/2024)
01/10/2022
115,32% (01/10/2023)
237,90% (01/10/2024)
01/11/2022
119,49% (01/11/2023)
227,14% (01/11/2024)
01/12/2022
128,33% (01/12/2023)
208,67% (01/12/2024)
01/01/2023
137,50% (01/01/2024)
01/02/2023
147,11% (01/02/2024)
01/03/2023
165,51% (01/03/2024)
01/04/2023
196,70% (01/04/2024)
01/05/2023
220,98% (01/05/2024)
01/06/2023
233,73% (01/06/2024)
01/07/2023
244,40% (01/07/2024)
01/08/2023
247,56% (01/08/2024)
01/09/2023
243,16% (01/09/2024)
01/10/2023
237,90% (01/10/2024)
01/11/2023
227,14% (01/11/2024)
01/12/2023
208,67% (01/12/2024)
¿Cómo se ajusta con el ICL?
Los valores de los alquileres eran únicamente son ajustables de forma anual, a través del índice ya mencionado. Tras la derogación de la ley de alquileres, ahora las partes pueden acordar otra periodicidad de ajuste. Al momento de renovar el contrato, se tomará el índice de contratos de locación para ajustar el valor de la cuota mensual. Si necesita estimar el índice de alquileres 2024, le recomendamos usar nuestra calculadora:
Por ejemplo, suponiendo una inflación del 40%, y la evolución salarial de los trabajadores registrados es del 30%, la actualización de alquileres sería 35%.
¿Cómo se ajusta la cuota con el ICL?
Una pregunta frecuente es cómo poder actualizar la cuota mensual en cada momento del contrato. Para eso debemos utilizar la siguiente fórmula:
Donde:
Ajuste: porcentaje del ajuste a aplicar sobre la cuota anterior
ICLt1: valor ICL del momento del ajuste
ICLt0: valor ICL al inicio del contrato (o ajuste anterior)
Con la fórmula anterior responde a la pregunta de cómo calcular aumento de alquiler en Argentina en 2024. Recuerde que solamente aplica para alquiler de vivienda, y no comerciales.
¿Cómo se ajustan los alquileres comerciales con la nueva ley?
Los alquileres comerciales no se rigen bajo esta nueva ley de alquileres. Por lo cual, los ajustes de alquileres comerciales seguirán siendo a valores de mercado.
¿Cuándo se actualiza el índice?
A partir del día 17 de cada mes se publican los valores por los siguientes días hasta el 16 del mes posterior, ambas fechas inclusive, el ICL se actualizará de acuerdo con el factor diario que se determina con la fórmula que vemos debajo.
Fórmula del Índice para Contratos de Locación:
Donde:
F = Factor diario de actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL).
k = número de días correspondiente al mes en curso.
j = mes en curso.
IPCj-2 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
IPCj-3 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-2 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-3 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
Índice para Contratos de Locación Histórico
En esta sección encontrarás el valor histórico del Índice para Contratos de Locación publicados por el BCRA.
1.226 comentarios en “Índice para Contratos de Locación”
Alejandro
Buenas tardes. Estoy sin contrato y me aumentan a lo que el dueño quiere por mes, le propuse aumentos mensuales ICL, ¿cómo puedo calcular ese porcentaje mensual, y dónde puedo verlo publicado para mayor transparencia? perdón la molestias y muchas gracias.
Alejandro. El ICL lo podés ver en nuestra página, está día a día y mes por mes en esta sección. Para hacer el ajuste, deberías tomar el ICL del inicio de un mes y dividirlo por el del inicio del mes anterior. Al resultado, restarle 1 y multiplicar eso por 100 y te quedará como porcentaje de ajuste.
Hola. Arranqué el contrato en diciembre de 2021, con $34000. Sería el segundo año a partir de diciembre de 2022, me pasaron 72000. ¿No sería más del 100% de aumento?
Tania. No hay datos aún para el 9/12, aparecerán a finales de la semana próxima. A la fecha, el ajuste es cercano a 73%, lejos de ese 95% que te quieren cobrar. Saludo
Si mi contrato aumenta cada 6 meses y fue el 1 de junio 2022. ¿Cuándo aumentaría y cuánto el porcentaje? Gracias ❣️
iKiwi
Alberto. Si te aumentaría en enero, ese dato no está disponible hasta mediados de diciembre. Saludos
Marcelo
Muy buenas noches. Estoy por celebrar un contrato de locación de un departamento de dos ambientes, ¿me podrían decir de cuánto sería el valor de locación según el ICL? Agredeceré respuesta.
iKiwi
Marcelo. El ICL es para ajustar las renovaciones, no para iniciar un contrato. El precio será el actual que ponga el dueño. Saludos
Mara
Si mi contrato comenzó en noviembre de 2021, ¿cuánto sería el porcentaje de aumento?
Hola buenas tardes. Hoy estoy pagando el alquiler 12000 pesos, actualizaría el monto anual el 13 de Noviembre. ¿Cuánto tendría que pagar el mes que viene?
Hola. Mi contrato se inició en octubre de 2020 pagando 15000 pesos. En octubre del 2021 me aumentaron a 21.000 pesos, ¿cuánto sería mi aumento ahora en octubre de 2022?
Hola. Estoy averiguando para alquilar una propiedad, y me notifican que el ajuste según índice del Banco Central se hace cada 6 meses con un documento adjunto al contrato. ¿Esto no sería ilegal?
Yo tengo que hacer un aumento semestral, comenzó el 1/4/22 hasta el 30/9/22. ¿Qué porcentaje debo usar de aumento y cómo hago para averiguarlo para futuros aumentos?
Buenas tardes, para ajuste semestral en contrato comercial a partir de Noviembre de 2022, según índice de precios al consumidor, ¿cuál sería el valor de actualización?
Mercedes. El IPC de noviembre recién se publica en diciembre, por lo cual el ajuste posible hoy sería hasta el dato correspondiente a septiembre. Con ese valor, 6 meses de ajuste nos da 52.41%. El 15 de noviembre saldrá el dato del IPC octubre. Saludos
Buenas tardes, te hago una consulta. Si yo celebré un contrato el 19/09/2021 cuyo ICL a esa fecha fue 1,53; para calcular la actualización anual debo tomar el ICL del 18/09/2022, ¿no? Es decir, 2,54; con lo cual tendría una porcentaje de aumento del 66,01%. ¿Estaría en lo correcto?
Otra pregunta. El propietario me está pidiendo más de lo que impone la ley, porque dice que quedó devaluado, por una inflación interanual altísima. Mi pregunta es ¿cuánto es hoy agosto o julio 2022 el IPC? ¿Y el RIPTE? me parece que sabiendo esos dos valores le puedo dar una explicación. Que no solo se tiene que regir por uno solo de esos índices ¿verdad?
Hola. Empezó mi contrato el 01/08/2021 en $75.000. El aumento lo empiezo a pagar el 01/09/2022 ¿verdad? y ¿cuál es el incremento entonces? me cuesta entenderlo.
Liliana. Si comenzaste en agosto, terminaría a finales de julio o se renueva en el mismo mes que empezó. Es decir, tu primer año de contrato va de agosto 2021 a julio 2022, y se renueva el alquiler o aumenta en agosto 2022 y así sucesivamente. El aumento debería haber sido de 60,96%.
Hola. Comencé mi contrato en agosto de 2021, pagando $15000, y me toca aumento este mes de septiembre de 2022. ¿Podrían decirme por favor cuánto voy a pagar? el propietario me pasó 24.600, quisiera orientarme.
Buenas tardes. Yo realicé un contrato comercial por tres años a partir del 05/03/2021 con un alquiler de aumento por año con vencimiento del contrato el 04/03/2024 pero los aumentos quedaron muy atrás. ¿Puedo ajustar los valores?
Firmé una extensión del contrato en setiembre de 2021, con actualización cada 6 meses. Si empecé pagando $22500 en setiembre 2021 y $28000 en marzo 2022. ¿Cuál sería el valor a partir de setiembre 2022?
Hola, es que el contrato original es de setiembre 2019 con vencimiento setiembre 2021, con actualizaciones semestrales y ahí se extendió por un año en las mismas condiciones y ahora se firmaría otra extensión hasta setiembre 2023. Disculpa la molestia, pero no sé cómo proceder.
Sara. Lo que debería ser es que se firme un nuevo contrato de cero ahora en adelante, con actualización anual por el ICL con duración de 3 años. Así se acogerían a la ley. Saludos
Hola buenas tardes. Estoy por firmar un contrato de $35000 a partir del 1/10 con actualización mensual del índice de alquiler ¿está bien hacerlo así o me estoy equivocando?
Agradecería orientación y a qué valor mensual tendría que tomar referencia.
Si el contrato es por un local comercial y se firmó por el término de un año y ya se venció ¿el locador me puede exigir los tres años si yo ya no quiero seguir alquilando?
Buenas tardes. Si bien no está pensado para contratos comerciales, ¿podría utilizarse el índice de igual manera para ajustar el valor de un alquiler comercial?
Renové contrato por ley en mayo del año 2021 y ya tuve mi ajuste anual en mayo de 2022. La inmobiliaria asegura que en mayo 2023 el ajuste será partiendo del valor de mayo 2022, o sea que sería acumulativo. ¿Es así?
Yo tenía entendido que para ajustar se toma siempre el valor del inicio del contrato.
Hola buenos días. Hice un contrato de alquiler que lo comencé el 01/12/2021. Es comercial ¿cuánto es el aumento anual que me toca? ¿y por qué la ley no es para locales comerciales si ahora los contratos son de 3 años?
Hola. Quería consultar por el incremento del alquiler. El contrato se inició el día 01/09/2021 y el valor es de $13000 mensuales. Teóricamente a fin de agosto 2022 aumentaría ¿cuánto sería el nuevo valor?
Hola. Una pregunta. Ingresé al departamento el 7/7/2021. Más arriba veo que ponen que es un 58.16% el aumento, pero si hago la división del central, me da distinto 54,79% = ((2,26-1,46)/1,46)*100.
Patri. Claro, da diferente porque el dato está desde el 1 de julio, no desde el 7. Para tu caso, en primer lugar deberías revisar, porque en el 07/07/2021 el ICL era de 1.42 y no 1.46. Ahí te daría 59,15%.
Se me vence el contrato de mi local en agosto. Estoy pagando $20.600 durante estos últimos 6 meses y ahora me pidieron $45.000 para renovar. Más del 100% ¿eso puede ser es legal?
Buenos noches. Consulto mi alquiler empezó el 01/08/21, me toca aumento ahorita ¿cuánto debería ser el aumento? El propietario me dice que es un 74% ¿eso es correcto?
Mi contrato se actualiza el 1 de noviembre de 2022 ¿Cuándo voy a saber que interés se me va aplicar? ¿el 31 de octubre de 2022 o el 16 de octubre? Eso no entendí.
Buenas noches. Tengo un contrato de $18.360, a partir de octubre aumenta en un 71%. Por lo que vengo leyendo en distintas páginas y en la ley, está muy arriba. ¿Esto es legal?
Victoria. Hasta aproximadamente el 15 de septiembre nadie puede darte el ajuste de octubre, por lo cual están suponiendo y estimando lo que quieren. Saludos
Hola. Una pregunta. Ingresé al departamento el 1/7/2021 ¿cuánto es el porcentaje de aumento en el alquiler siendo 30/6/2022 el primer aumento anual? Pago $13000.
Silvia, el aumento sería de 58.16% y tu nuevo alquiler de 20560 pesos. Saludos
Ramón
Hola. Mi nombre es Ramón. Yo alquilé con la nueva ley pero con el locatario arreglamos dividir el aumento cada 6 meses. El primer semestre le aumenté el 20% a cuenta del total que vence el 1 de julio. ¿Cuánto le debería cobrar?
Silvia. Habrá que esperar unos días hasta tener el dato de esa fecha. Podés tomar el del 16 de junio como último parámetro para tener un aproximado. En ese caso, el ajuste sería de 56,52%.
El inicio del alquiler fue el 01/07/20 por $22800 ¿a cuánto tendría que estar para la renovación del 01/07/22? ¿Y cómo serían los ajustes anuales?
Gracias
iKiwi
Néstor. En ese caso, se habría ajustado en julio de 2021 por 41% a $32148 y ahora en julio de 2022 subiría 58.16% y el alquiler sería de $50.845.
Saludos
Isabel
Hola buenas tardes. Quisiera saber a cuánto se me va el alquiler si firmé contrato el 01/09/2021.
Muchas gracias
iKiwi
Isabel. Te aumenta un 64%. Saludos
Viviana
Hola, tengo una duda con respecto al aumento del alquiler a partir del mes de junio de 2022. Inicio del contrato: 01/06/2021 por un valor de $12.000 ¿Cuánto debería abonar en el mes de junio?
Buenas tardes. Estoy sin contrato y me aumentan a lo que el dueño quiere por mes, le propuse aumentos mensuales ICL, ¿cómo puedo calcular ese porcentaje mensual, y dónde puedo verlo publicado para mayor transparencia? perdón la molestias y muchas gracias.
Alejandro. El ICL lo podés ver en nuestra página, está día a día y mes por mes en esta sección. Para hacer el ajuste, deberías tomar el ICL del inicio de un mes y dividirlo por el del inicio del mes anterior. Al resultado, restarle 1 y multiplicar eso por 100 y te quedará como porcentaje de ajuste.
Espero haber sido claro. Saludos
Hola. Arranqué el contrato en diciembre de 2021, con $34000. Sería el segundo año a partir de diciembre de 2022, me pasaron 72000. ¿No sería más del 100% de aumento?
María. Sí, te están estafando. No está el dato aún del ajuste de diciembre, saldrá en unos 15 días. Saludos
Hola, mi contrato comenzó el 30/10/21 con $45.000. Ahora tengo el aumento anual, ¿cuál sería el valor real para que no me estafen?
Gracias
Marcela. El ajuste sería cercano a 73,13% y la cuota nueva de 77908 pesos aproximadamente. Saludos
Buen día. Mi contrato se inició 06-01-2022. ¿Cuánto sería el aumento porcentual anual? ¿Qué me se agrega para enero 2023?
José. Recién podremos saberlo a mediados de diciembre cuando se publique el ICL de enero. Saludos
Hola. Tengo un alquiler de $25.000, el contrato se inició el 01-02-2022, ¿se puede calcular a enero de 2023?
Gracias
Eduardo. Hasta mediados de diciembre, imposible. Saludos
Hola. Mi contrato empezó el 9/12/21 ¿me podría decir cuánto aumenta? porque me quieren cobrar como 95 por ciento.
Tania. No hay datos aún para el 9/12, aparecerán a finales de la semana próxima. A la fecha, el ajuste es cercano a 73%, lejos de ese 95% que te quieren cobrar. Saludo
Hola, mi contrato comenzó el 1/11/20, el aumento es por año ¿de cuánto sería el aumento el próximo mes?
Lu, el aumento sería de 73,13% desde el 01/11/2022.
Saludos
Hola. Mi contrato lo firmé el 1/11/2021 ¿Cuánto me van a aumentar?
Stella Maris, aumentará un 73,13%.
Saludos
Si mi contrato aumenta cada 6 meses y fue el 1 de junio 2022. ¿Cuándo aumentaría y cuánto el porcentaje? Gracias ❣️
Alberto. Si te aumentaría en enero, ese dato no está disponible hasta mediados de diciembre. Saludos
Muy buenas noches. Estoy por celebrar un contrato de locación de un departamento de dos ambientes, ¿me podrían decir de cuánto sería el valor de locación según el ICL? Agredeceré respuesta.
Marcelo. El ICL es para ajustar las renovaciones, no para iniciar un contrato. El precio será el actual que ponga el dueño. Saludos
Si mi contrato comenzó en noviembre de 2021, ¿cuánto sería el porcentaje de aumento?
Gracias
Mara. Sería de 73,13%.
Saludos
Hola. Mi contrato empezó el 9/12/21 ¿me podría decir cuánto aumenta? porque me quieren cobrar como 95 por ciento.
Tania. Se podrá saber recién el 15 de noviembre cuando tengamos el dato de la inflación. Estará cercano al 80% por como viene la tendencia. Saludos
Hola. Inicié contrato el 05/12/2021, ¿cuál sería el aumento en diciembre 2022?
Gracias.
Marcelo. Se podrá saber recién a mediados de noviembre. Saludos
Buenas tardes, este mes me aumenta el alquiler. Estaba pagando $32000, ¿a cuánto ascendería ahora en noviembre según el ICL? Gracias
Jimena. Aumentaría un 73,13% y el nuevo alquiler sería de 55402 pesos. Saludos
Hola buenas tardes. Hoy estoy pagando el alquiler 12000 pesos, actualizaría el monto anual el 13 de Noviembre. ¿Cuánto tendría que pagar el mes que viene?
Miriam. Sería un aumento de 74,69% y el nuevo alquiler se iría a 20963 pesos.
Saludos
Muchas gracias. Saludos
Hola. Mi contrato de alquiler empezó el 2/10/20, es contrato de 3 años y aumenta por año. ¿De cuánto sería el aumento ahora 2/10/22?
Ailín, aumentaría un 67,95%.
Saludos
De 12.000 que estaba pagando ¿a cuánto se me va?
Ailín. ¿Cuándo sería tu renovación?
Saludos
Hola. Mi contrato se inició en octubre de 2020 pagando 15000 pesos. En octubre del 2021 me aumentaron a 21.000 pesos, ¿cuánto sería mi aumento ahora en octubre de 2022?
Virginia. Sería de 67,31% y pagarías cerca de 35000 pesos.
Saludos
Hola, quería consultarle el índice de aumento anual para mi contrato de alquiler que comenzó el 1/11/2021. Muchas gracias
Claudia. Sería de 73,13%.
Saludos
Hola. Estoy averiguando para alquilar una propiedad, y me notifican que el ajuste según índice del Banco Central se hace cada 6 meses con un documento adjunto al contrato. ¿Esto no sería ilegal?
Correcto, es anualmente. Saludos
Hola, en el caso de alquiler de un local comercial, ¿cuál sería la tasa en que aumentan de noviembre de 2021 a noviembre de 2022?
Gracias
Alejandra. No hay tasa regulada para comercios. Saludos
Yo tengo que hacer un aumento semestral, comenzó el 1/4/22 hasta el 30/9/22. ¿Qué porcentaje debo usar de aumento y cómo hago para averiguarlo para futuros aumentos?
Gracias
Micaela. Lamentablemente como es un contrato fuera de la ley, podría ser cualquiera el ajuste que hagan. Saludos
Buenas tardes, para ajuste semestral en contrato comercial a partir de Noviembre de 2022, según índice de precios al consumidor, ¿cuál sería el valor de actualización?
Gracias.
Mercedes Romero.
Mercedes. El IPC de noviembre recién se publica en diciembre, por lo cual el ajuste posible hoy sería hasta el dato correspondiente a septiembre. Con ese valor, 6 meses de ajuste nos da 52.41%. El 15 de noviembre saldrá el dato del IPC octubre. Saludos
Buenas tardes, te hago una consulta. Si yo celebré un contrato el 19/09/2021 cuyo ICL a esa fecha fue 1,53; para calcular la actualización anual debo tomar el ICL del 18/09/2022, ¿no? Es decir, 2,54; con lo cual tendría una porcentaje de aumento del 66,01%. ¿Estaría en lo correcto?
Néstor. Es correcto. Saludos
Buen día. Tengo que ajustar el último año de contrato que comienza el 1/10/22. El valor anterior era de $416000 ¿Cuánto sería?
Gracias
Enrique, el ajuste sería de 67,31%.
Saludos
Otra pregunta. El propietario me está pidiendo más de lo que impone la ley, porque dice que quedó devaluado, por una inflación interanual altísima. Mi pregunta es ¿cuánto es hoy agosto o julio 2022 el IPC? ¿Y el RIPTE? me parece que sabiendo esos dos valores le puedo dar una explicación. Que no solo se tiene que regir por uno solo de esos índices ¿verdad?
Muchas gracias
Liliana. Desde septiembre el ajuste es 64%, no importa lo que quiera hacer el propietario, así lo indica la ley. Saludos
Hola, Si el ICL hoy 01/09/2022 es 2,47 el ajuste anual es 64,66 y no 64,00 como dice. ¿Es correcto o estoy equivocado? Gracias.
Sergio ¿Cómo lo estás calculando? Nosotros hacemos el ICL del 31/08/2022 sobre el ICL del 01/09/2021. Saludos
Ah, claro. Yo había hecho 01/09/2022 sobre 01/09/2021.
El contrato se realizó el 1/10/21. ¿Cuánto tiene que ser el alquiler el 1/10/22?
Liliana. Recién se podrá conocer a mediados de septiembre. Disculpa. Saludos
A esta fecha usted me podría responder ¿cuánto debo actualizar el precio de un contrato celebrado el 1/10/21 y que debo actualizar el 1/10/22?
Muchas gracias
Liliana. El ajuste sería de 67,31%
Saludos
Hola. Consulta yo hago el ICL de 17/09/2022 sobre el ICL de 17/09/2021 pero me da 66%. No me da 65.35 ¿Qué será que hago mal?
Gabriela. Básicamente que deberías tomar el 16/09/2022 sobre el 17/09/2021 porque son 365 días de contrato o ajuste. Saludos
Renuevo el 1 de octubre ¿qué porcentaje debo calcular? Alquiler de $23.660.-
Hugo. Sería un aumento de 67,31%, por lo que pagarías cerca de 39585 pesos.
Saludos
Hola. Empezó mi contrato el 01/08/2021 en $75.000. El aumento lo empiezo a pagar el 01/09/2022 ¿verdad? y ¿cuál es el incremento entonces? me cuesta entenderlo.
Muchas gracias
Liliana. Si comenzaste en agosto, terminaría a finales de julio o se renueva en el mismo mes que empezó. Es decir, tu primer año de contrato va de agosto 2021 a julio 2022, y se renueva el alquiler o aumenta en agosto 2022 y así sucesivamente. El aumento debería haber sido de 60,96%.
Saludos
Hola. Comencé mi contrato en agosto de 2021, pagando $15000, y me toca aumento este mes de septiembre de 2022. ¿Podrían decirme por favor cuánto voy a pagar? el propietario me pasó 24.600, quisiera orientarme.
Gracias
Laura. El aumento es el correcto, 64%. Saludos
Claro el contrato empezó el 31 de agosto 2021 con $75.000 ¿cuándo y de cuánto sería el incremento?
Muchas gracias
Liliana. Sería de 64% y se iría a 123.000 pesos el 1 de septiembre. Saludos
Buenas tardes. Yo realicé un contrato comercial por tres años a partir del 05/03/2021 con un alquiler de aumento por año con vencimiento del contrato el 04/03/2024 pero los aumentos quedaron muy atrás. ¿Puedo ajustar los valores?
Gracias.
Norma. Debería apegarte al contrato y ajustar cuando acordaron. Saludos
Firmé una extensión del contrato en setiembre de 2021, con actualización cada 6 meses. Si empecé pagando $22500 en setiembre 2021 y $28000 en marzo 2022. ¿Cuál sería el valor a partir de setiembre 2022?
Muchas gracias
Sara. Si firmaron por 6 meses está fuera de ley por lo cual, no tenemos idea con qué ajustaron anteriormente. Saludos
Hola, es que el contrato original es de setiembre 2019 con vencimiento setiembre 2021, con actualizaciones semestrales y ahí se extendió por un año en las mismas condiciones y ahora se firmaría otra extensión hasta setiembre 2023. Disculpa la molestia, pero no sé cómo proceder.
Mil gracias
Sara. Lo que debería ser es que se firme un nuevo contrato de cero ahora en adelante, con actualización anual por el ICL con duración de 3 años. Así se acogerían a la ley. Saludos
Hola buenas tardes. Estoy por firmar un contrato de $35000 a partir del 1/10 con actualización mensual del índice de alquiler ¿está bien hacerlo así o me estoy equivocando?
Agradecería orientación y a qué valor mensual tendría que tomar referencia.
Gracias
Richard. Si es para vivienda, los ajustes son anuales y los contratos son por 3 años. No hay ajustes mensuales. Sería ilegal lo que firmen. Saludos
Para renovar el alquiler a partir del 01/09/22 ¿cuál será el índice del ICL publicado por el Banco Central de la República Argentina?
Carlos. El ICL será 2.47 para dicha fecha. Saludos
Buenas tardes. Por ley, ¿las actualizaciones son anuales o semestrales?
Gracias
María. Son anuales. Saludos
Si el contrato es por un local comercial y se firmó por el término de un año y ya se venció ¿el locador me puede exigir los tres años si yo ya no quiero seguir alquilando?
Daniel. Si fue por un año, nadie puede exigirte 3. Saludos
Buenas tardes. Si bien no está pensado para contratos comerciales, ¿podría utilizarse el índice de igual manera para ajustar el valor de un alquiler comercial?
Leandro. Si ambas partes lo acuerdan y lo ponen en el contrato, sí. Saludos
Gracias por ayudar.
Renové contrato por ley en mayo del año 2021 y ya tuve mi ajuste anual en mayo de 2022. La inmobiliaria asegura que en mayo 2023 el ajuste será partiendo del valor de mayo 2022, o sea que sería acumulativo. ¿Es así?
Yo tenía entendido que para ajustar se toma siempre el valor del inicio del contrato.
Eva. Es acumulativo. Saludos
Hola buenos días. Hice un contrato de alquiler que lo comencé el 01/12/2021. Es comercial ¿cuánto es el aumento anual que me toca? ¿y por qué la ley no es para locales comerciales si ahora los contratos son de 3 años?
Graciela. El aumento va por precios de mercado. La ley no aplica básicamente porque dice que es solamente para casa habitación. Saludos
Hola. Quería consultar por el incremento del alquiler. El contrato se inició el día 01/09/2021 y el valor es de $13000 mensuales. Teóricamente a fin de agosto 2022 aumentaría ¿cuánto sería el nuevo valor?
Muchas gracias
Sergio. Ese dato recién se va a poder saber a mediados de agosto 2022. Saludos
Hola. Una pregunta. Ingresé al departamento el 7/7/2021. Más arriba veo que ponen que es un 58.16% el aumento, pero si hago la división del central, me da distinto 54,79% = ((2,26-1,46)/1,46)*100.
Gracias
Patri. Claro, da diferente porque el dato está desde el 1 de julio, no desde el 7. Para tu caso, en primer lugar deberías revisar, porque en el 07/07/2021 el ICL era de 1.42 y no 1.46. Ahí te daría 59,15%.
Saludos
Hola buenas tardes.
Se me vence el contrato de mi local en agosto. Estoy pagando $20.600 durante estos últimos 6 meses y ahora me pidieron $45.000 para renovar. Más del 100% ¿eso puede ser es legal?
Liliana. No hay regulación para alquileres comerciales. Saludos
Buenos noches. Consulto mi alquiler empezó el 01/08/21, me toca aumento ahorita ¿cuánto debería ser el aumento? El propietario me dice que es un 74% ¿eso es correcto?
Es de 64%. Saludos
En los alquileres comerciales si esta ley no rige ¿cuál es el término el tiempo legal, y cómo veo el valor de mercado?
Mariela. El tiempo que acuerden al precio que se pueda tasar en inmobiliaria. Saludos
Mi contrato se actualiza el 1 de noviembre de 2022 ¿Cuándo voy a saber que interés se me va aplicar? ¿el 31 de octubre de 2022 o el 16 de octubre? Eso no entendí.
Gracias
Lucas. El 16 de octubre como mucho se estará publicando el indicador para tu fecha. Saludos
Buenas noches. Mi contrato de alquiler del departamento vence el 30/9/22. La dueña me pasó estos valores semestrales:
Primer semestre $31000.
Segundo semestre $40100.
Tercer semestre $54280.
Cuarto semestre $71840.
¿Los dos últimos están bien calculados?
Cecilia. Ninguno está bien calculado porque el ajuste semestral no está permitido ya. Saludos
Buenas noches. Tengo un contrato de $18.360, a partir de octubre aumenta en un 71%. Por lo que vengo leyendo en distintas páginas y en la ley, está muy arriba. ¿Esto es legal?
Victoria. Hasta aproximadamente el 15 de septiembre nadie puede darte el ajuste de octubre, por lo cual están suponiendo y estimando lo que quieren. Saludos
Hola. La página del BCRA da error, ¿hay alguna otra pagina oficial para sacar este valor?
Octavio. No, oficial no. Pero nosotros tenemos los datos actualizados en esta misma página. Saludos
Buen día.
Para un contrato que comenzó el 01/06/2021 y debe actualizarse el 01/07/2022. ¿A cuánto ascendería el importe siendo que el valor es de $23.000?
Carlina, en julio aumentaría un 58,16% lo que daría un alquiler de 36377 pesos. Saludos
Hola. Mi contrato comenzó en enero con 50 mil pesos. Es semestral ¿a cuánto se me iría en el mes de julio?
Gracias.
Bernardo. Si es semestral, es decir, fuera de la ley, el ajuste debían pactarlo ustedes. Saludos
Buen día, ¿puedo entrar a vuestra página para fijarme el ICL? Por el BCRA me es imposible. Gracias
Claro Lucrecia. Aquí tienes el ICL Histórico. Saludos
Hola. Una pregunta. Ingresé al departamento el 1/7/2021 ¿cuánto es el porcentaje de aumento en el alquiler siendo 30/6/2022 el primer aumento anual? Pago $13000.
Gracias.
Silvia, el aumento sería de 58.16% y tu nuevo alquiler de 20560 pesos. Saludos
Hola. Mi nombre es Ramón. Yo alquilé con la nueva ley pero con el locatario arreglamos dividir el aumento cada 6 meses. El primer semestre le aumenté el 20% a cuenta del total que vence el 1 de julio. ¿Cuánto le debería cobrar?
Ramón. Si arreglaron por fuera de la ley, decidirán ustedes el aumento. Saludos
Hola. ¿Se puede usar este índice para contratos con aumentos semestrales? ¿Cómo se tendría que estipular?
Muchas gracias
Ailín. Vos podrías hacer lo que quieras, aunque en el caso que planteas sería ilegal, escribas como lo escribas. Saludos
Empezó el contrato el 17/6/21 y actualiza el 17/6/22 ¿cuánto sería?
Silvia. Habrá que esperar unos días hasta tener el dato de esa fecha. Podés tomar el del 16 de junio como último parámetro para tener un aproximado. En ese caso, el ajuste sería de 56,52%.
Saludos
Buenas tardes. El contrato con fecha 30 de junio de 2021 rige a partir del primero de julio de 2021. ¿Cuál sería el nuevo valor? Desde ya gracias.
María del Valle. Hasta mediados de junio no se podrá saber el valor de inicios de julio, disculpe. Saludos
Hola, en julio tengo el aumento anual del alquiler, estoy pagando ahora 21000. Quiero saber a cuánto se me va.
Gracias
Ivana. Aumentaría un 58.16% por lo que pagarías $33214 de alquiler. Saludos
Hola. Comencé el contrato el 1 de junio de 2021, con un importe de $15.000 por mes. ¿Cuánto debería pagar pagar a junio de 2022?
Edith, el pago sería de 23396 pesos. Saludos
Consulta, ¿hay un aumento máximo de contrato de alquiler, o aproximadamente es del 50% anual?
Gracias
Sofía. No hay topes. Saludos
Buen día. El contrato inició el 1/05/2021 por una suma de 24000 pesos. Por favor, ¿cuánto debo pagar este año?
Noe, en mayo los aumentos fueron de 53,90% por lo cual el nuevo alquiler sería de 36936 pesos. Saludos
Buenas noches, el contrato empezó el 1 de junio de 2021 pagando 40.000 ¿cuánto sería lo que tengo que pagar ahora?
Gracias
Juan. El nuevo alquiler sería de 62388 pesos. Saludos
Hola. Tengo que renovar un extensión el 15/9/22. Hasta esa fecha el alquiler era de $22300 ¿a cuánto se iría?
Daniel, el ajuste sería de 65,36% y tu nuevo alquiler de $36875.
Saludos
Buen día, quería saber de cuánto era mi aumento. El contrato comenzó el 1/06/2021, y estoy pagando $21000.
María José. El aumento será de 55,97% y tu nuevo alquiler de $32754. Saludos
Buenas tardes. ¿Cuánto tendría que pagar el alquiler ahora? El inicio de contrato es el 01/06/21 y estoy pagando $38000.
Gracias
Roberto, el nuevo alquiler sería de 59269 pesos. Saludos
Buenas noches.
El inicio del alquiler fue el 01/07/20 por $22800 ¿a cuánto tendría que estar para la renovación del 01/07/22? ¿Y cómo serían los ajustes anuales?
Gracias
Néstor. En ese caso, se habría ajustado en julio de 2021 por 41% a $32148 y ahora en julio de 2022 subiría 58.16% y el alquiler sería de $50.845.
Saludos
Hola buenas tardes. Quisiera saber a cuánto se me va el alquiler si firmé contrato el 01/09/2021.
Muchas gracias
Isabel. Te aumenta un 64%. Saludos
Hola, tengo una duda con respecto al aumento del alquiler a partir del mes de junio de 2022. Inicio del contrato: 01/06/2021 por un valor de $12.000 ¿Cuánto debería abonar en el mes de junio?
Viviana, el aumento sería de 55,97% y el nuevo valor del alquiler aproximadamente de 18716 pesos. Saludos
Hola. Inicio de contrato el 1/8/2021 por $15.000 de alquiler ¿cuánto abonará el siguiente mes? ya que es anualmente.
Muchas gracias.
Angélica. Lo podremos saber recién a mediados de julio, disculpa. Saludos