Según la modificación a la Ley de Alquileres, los contratos de alquiler celebrados desde el 17 de octubre de 2023 ajustarán semestralmente el valor de la cuota mensual utilizando el Coeficiente Casa Propia.
Si bien en esta sección explicamos cómo calcular los nuevos alquileres, lo invitamos a utilizar nuestra nueva calculdora para estar más tranquilo. 👇👇
Nuevamente hay cambios en los indicadores de ajuste para los créditos del Gobierno Nacional. Desde noviembre de 2021, se ha creado el coeficiente Casa Propia, que reemplaza a la fórmula Hog.Ar en los créditos Procrear y otras líneas de financiamiento estatal.
También, a partir del 17 de octubre de 2023, se aplicará este coeficiente para el ajuste semestral de los contratos de alquiler de vivienda.
Índice de contenido
¿Qué es el Coeficiente Casa Propia?
El coeficiente Casa Propia es el nuevo indicador de actualización de las cuotas de los créditos del Programa Federal Casa Propia y Procrear II.
A diferencia de su predecesor, su fórmula tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Además, la fórmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variación Salarial (como tope a la inflación) con un aforo igual al 0,9. Esto quiere decir que, solamente se considerará un 90% del aumento salarial para estimar el nuevo coeficiente.
¿A qué es igual el coeficiente?
El coeficiente Casa Propia será el valor más bajo entre el 90% del Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). O sea, comparando la evolución promedio salarial (al 90% de su totalidad) vs la inflación, se ajustará por el dato menor.
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Tabla del Coeficiente Casa Propia Actualizada
| Mes | Coeficiente | Fórmula |
|---|---|---|
| Diciembre 2024 | 1,0820 | Casa Propia |
| Noviembre 2024 | 1,0858 | Casa Propia |
| Octubre 2024 | 1,0890 | Casa Propia |
| Septiembre 2024 | 1,0924 | Casa Propia |
| Agosto 2024 | 1,0939 | Casa Propia |
| Julio 2024 | 1,0921 | Casa Propia |
| Junio 2024 | 1,0920 | Casa Propia |
| Mayo 2024 | 1,0859 | Casa Propia |
| Abril 2024 | 1,0749 | Casa Propia |
| Marzo 2024 | 1,0727 | Casa Propia |
| Febrero 2024 | 1,0708 | Casa Propia |
| Enero 2024 | 1,0689 | Casa Propia |
| Diciembre 2023 | 1,0637 | Casa Propia |
| Noviembre 2023 | 1,0628 | Casa Propia |
| Octubre 2023 | 1,0576 | Casa Propia |
| Septiembre 2023 | 1,0571 | Casa Propia |
| Agosto 2023 | 1,0558 | Casa Propia |
| Julio 2023 | 1,0557 | Casa Propia |
| Junio 2023 | 1,0522 | Casa Propia |
| Mayo 2023 | 1,0505 | Casa Propia |
| April 2023 | 1,0504 | Casa Propia |
| Marzo 2023 | 1,0490 | Casa Propia |
| Febrero 2023 | 1,0468 | Casa Propia |
| Enero 2023 | 1,0462 | Casa Propia |
| Diciembre 2022 | 1,0439 | Casa Propia |
| Noviembre 2022 | 1,0412 | Casa Propia |
| Octubre 2022 | 1,0404 | Casa Propia |
| Septiembre 2022 | 1,0387 | Casa Propia |
| Agosto 2022 | 1,0360 | Casa Propia |
| Julio 2022 | 1,0346 | Casa Propia |
| Junio 2022 | 1,0320 | Casa Propia |
| Mayo 2022 | 1,0328 | Casa Propia |
| Abril 2022 | 1,0325 | Casa Propia |
| Marzo 2022 | 1,0323 | Casa Propia |
| Febrero 2022 | 1,0318 | Casa Propia |
| Enero 2022 | 1,0317 | Casa Propia |
| Diciembre 2021 | 1,0306 | Casa Propia |
| Noviembre 2021 | 1,0300 | Casa Propia |
| Octubre 2021 | 1,0229 | Hogar |
| Septiembre 2021 | 1,0285 | Hogar |
| Agosto 2021 | 1,0321 | Hogar |
| Julio 2021 | 1,0502 | Hogar |
| Junio 2021 | 1,0432 | Hogar |
| Mayo 2021 | 1,0327 | Hogar |
| Abril 2021 | 1,0176 | Hogar |
| Marzo 2021 | 1,0329 | Hogar |
| Febrero 2021 | 1,0410 | Hogar |
| Enero 2021 | 1,0250 | Hogar |
| Diciembre 2020 | 1,0199 | Hogar |
| Noviembre 2020 | 1,0000 | Hogar |
¿Sobre qué créditos se aplica?
El nuevo coeficiente Casa Propia se aplica a:
- Créditos Casa Propia
- Procrear II: Desarrollos Urbanísticos, Construcción, Lotes con servicios + Construcción, y Refacción
¿Cómo se aplica la fórmula Casa Propia?
Este nuevo coeficiente actualiza el monto a pagar. Es decir, actualizará las cuotas de cada mes. Por lo cual, para poder estimar la nueva cuota, únicamente debemos multiplicar la cuota anterior por el coeficiente del mes actual.
¿Cómo se ajustan los alquileres con el coeficiente Casa Propia?
El coeficiente de Casa Propia, a diferencia del ICL que se usaba para ajustar los alquileres, se publica una vez al mes. Por lo cual, ya no tendremos que hacer ajustes según el día de renovación, sino que será con el mes en curso.
Y, también a diferencia del otro indicador, Casa Propia es acumulativo, por lo cual, debemos ajustar mes a mes durante los 6 meses del semestre, para llegar al valor final del ajuste.
Vamos con un ejemplo: supongamos que el inicio del contrato de alquiler fue en marzo de 2023, entonces el primer ajuste sería en septiembre de 2023. Para este ejemplo, para hacerlo simple, tomaremos un alquiler de $10.000. Repasemos los datos entre ambos meses:
- Septiembre 2023: 1,0571
- Agosto 2023: 1,0558
- Julio 2023: 1,0557
- Junio 2023: 1,0522
- Mayo 2023: 1,0505
- April 2023: 1,0504
Entonces, nuestra base será abril, y debemos multiplicar nuestro alquiler por los restantes hasta llegar a septiembre, inclusive, para obtener el nuevo alquiler a pagar en octubre. Esto sería algo así:
- Alquiler Inicial: $10.000
- Ajuste Abril – Mayo (ficticio): $10.000 x 1,0504 = $10.504
- Ajuste Mayo – Junio (ficticio): $10.504 x 1,0505 = $11.034,45
- Ajuste Junio – Julio (ficticio): $11.034,45 x 1,0522 = $11.610,45
- Ajuste Julio – Agosto (ficticio): $11.610,45 x 1,0557 = $12.257,15
- Ajuste Agosto – Septiembre (ficticio): $12.257,15 x 1,0558 = $12.941.10
- Ajuste Septiembre – Octubre (real): $12.941.10 x 1,0571 = $13.680,04
Entonces, en octubre ajustaríamos el pago del alquiler que nos dará un total de $13.680,04, lo que equivale a un aumento de 36.80% semestral. Los meses entre el inicio y el ajuste se pueden obviar, pero los incluimos para que se comprenda a la perfección cómo llegar al número de octubre.
¿Cómo se compone la Fórmula Casa Propia?
Esta fórmula tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. De esta manera, promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a morigerar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales.
Además, la fórmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo igual al 0,9. Es decir que, en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, solo lo hará en un 90%.
¿Es igual a la fórmula HogarBA del Buenos Aires CREA?
Sí, el programa Buenos Aires CREA o BACREA, aplica la misma fórmula, bajo el nombre de HogarBA, pero su cálculo y coeficiente es idéntico al de Casa Propia.
Si la inflación viene bajando desde enero 2024 hasta junio inclusive y los sueldos están por debajo de la inflación, ¿cuánto tarda en reflejarse en el índice que sigue subiendo todos los meses? De hecho está dando el doble de la inflación.
Alberto, los sueldos los últimos 2 meses estuvieron por encima y eso hace que la baja sea más paulatina. Saludos
Buenas. Estoy mirando el funcionamiento del índice por el ajuste que tengo en mi contrato de alquiler. Me parece que las subas tan por encima de la inflación que da el índice últimamente, mencionado por Alberto, está en el hecho de que se mensualiza la variación interanual (sea del CER o del 90% del CVS), que todavía sigue (y seguirá) muy alta al menos hasta fin de año. Esto nos daba cierta estabilidad en las cuotas cuando la inflación subía pero ahora que la inflación baja nos va a tener unos meses a pérdida, ¿puede ser?
Patricio. Sí, lamentablemente fueron beneficiados cuando se espiralizaba, y ahora que se estabiliza, quienes ajusten por este índice tendrán un retardo en ver el beneficio. Saludos
Hola. Ingresé en Enero de 2023 pagando $120.000. Tengo actualización cada 6 meses, ¿cuál sería el valor en Julio?
Gracias
Renata, si actualizás con Casa Propia, el coeficiente saldrá a finales de mayo. Saludos
Buenas tardes, es la primera vez que tengo que aplicar esta fórmula en un contrato de alquiler, hoy es 08/05/2024 ¿cómo es posible que ya estén publicados los índices de Mayo y Junio de 2024? ¿utilizan un estimado? si es así, ¿cómo hacen luego para corregir la diferencia?
Gracias, Rodrigo
Rodrigo, es porque se calculan en base a datos anteriores. Saludos
¿Por qué no siguen publicando el Coeficiente mes por mes?
Martín, ya está actualizado hasta marzo inclusive. El Ministerio de Hábitat no lo publicaba, por lo cual no había fuente oficial. Saludos
Buenas tardes, mi nombre es Claudia. Consulta: con la nueva ley de alquileres para vivienda familiar, me gustaría saber cuál es el índice más beneficioso para el inquilino, a través del cual se pueda concordar un contrato. Debo iniciar en enero o febrero de 2024. Desde ya muchas gracias.
Claudia. Sería el de casa propia. Saludos
Hola buenos días. Tengo un contrato comercial que hice a tres años y renovación cada seis meses. Lo único que yo le apliqué fue el 25% anual y el 12.5 semestral ¿está bien ese importe o me quedé en el tiempo?
Silvia, deberías ver cuánto fue la inflación de 3 años y comparar contra lo que aumentaste en total. Saludos
Hola buenas, muy buen artículo. Gracias por la información.
Quería hacerles una consulta entendiendo el índice de casa propia y sabiendo que se aplica cada seis meses, quería entender la diferencia puntual con los contratos profesionales.
Es decir ¿el índice que se utiliza es aún más fuerte para los contratos profesionales? ¿Y es cada 3 meses cierto?
Fabrizio. Si te refieres a alquileres comerciales, se manejan bajo reglas de mercado, no hay una norma que indique cada cuánto se actualiza ni qué índice tomar. Saludos
Buen día, muy bueno el artículo y la información brindada. Entendí como debe calcularse, mi pregunta es ¿en qué lugar podemos ver concretamente el aumento del índice de casa propia? Anteriormente el ICL lo podíamos ver la pagina del Banco Central.
Yanina. Más allá de que lo puedas ver publicado, siempre actualizado, en esta sección, el instituto que publica el coeficiente es el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Saludos
La verdad no entiendo mucho. Yo alquilo con dueño directo. Estoy pagando 25.000 por mes, ahora en diciembre tengo que renovar con la nueva ley. La dueña me hace el contrato por 3 años y aumento semestral. Lo que yo quiero saber si está bien que me aumente semestral un 60%, porque me parece que es mucho. Quisiera si me pueden ayudar a entender eso.
Muchas gracias
Ale, no, no está bien. El aumento va a tener que estar atado a lo que indique el coeficiente Casa Propia, que no lo sabremos hasta más cercano a los ajustes. Saludos
Consulta. Supongamos que tenemos un CVS de 5% (siempre todos los meses).
La primera cuota es de $20.000
La segunda será de $20.000 * 1.05 = $21.000
La tercera será de $21.000 * 1.05 = $22.050
La cuarta será de $22.050 * 1.05 = $23.152,5
¿Y así sucesivamente? Es decir, el CVS se aplica a la cuota del mes anterior, ¿correcto?
Federico, es así como indicaste. Saludos
Mi primera cuota la aboné en mayo por $21800 y ya para junio me figura que tengo que pagar $25700 y está basado en casa propia.
Alexis ¿cuál sería tu consulta?
¿Este coeficiente sería el que toma Provincia de Buenos Aires en los préstamos CREA que denomina “formula HogarBA”?
Sí, es correcto. Saludos
Estimados. Tengo una duda. Arranqué pagando una cuota de $13173 el 15/06 y para el 15/09 se me incrementó a $ 17.386,84. Según lo leído y los coeficientes publicados la cuota incremento mucho más. ¿Me pueden explicar?
Mil gracias
Flavio. Deberías revisar con tu banco cómo están ajustando y si no es que tenés un crédito en otro indicador. Saludos
¡Gracias por el comentario! Hablaré con el banco.
Hola. Estos últimos dos meses me aumentó 10% la cuota del crédito, ¿eso está bien? porque sería el doble a la inflación de los últimos dos meses que fueron 4,2 y 4,8. Pagué en junio 60 mil, en julio 66 mil y para agosto me vino 72 mil. Voy por la cuota 20 de 270.
Juan. El cálculo está bien porque el índice arrastra datos de meses anteriores, no es exactamente del mes en curso. Saludos
Según sus cálculos ¿cuál debería ser mi cuota?
Flavio, debería estar entre 14500 y 15000 pesos si se aplica el coeficiente Casa Propia. Saludos
Hola buenas tardes, les comento mi primera cuota fue de 13527 18/08/2022 y la próxima va ser de $17019 si aplico la fórmula me da mucho menos ¿me pueden explicar?
Muchas gracias
Raúl. ¿Está seguro que su crédito es bajo la modalidad de Casa Propia?
Saludos
Buen día, tengo una consulta, tengo que renovar el precio del alquiler de la casa de mi mamá y es de $45000. Quisiera saber cuál sería el importe que tengo que cobrar al inquilino. Lo hice por un año de enero 2023 hasta enero 2024 y ¿cada cuánto tiempo se actualiza? Muchas
María. Dado que hicieron un contrato fuera de la ley, sería como hacer un contrato desde cero, al precio de mercado que esté hoy un departamento similar al que alquilarías. Tené presente que para cumplir con la ley tiene que ser por 3 años y ajustable cada 6 meses. Saludos
Buen día, entiendo, entonces reformulo la pregunta. El importe del alquiler es de $45000, ¿cuál es el nuevo monto que tendría que cobrar a partir del 1/1/23? y ¿la renovación la tendría que hacer cada seis meses a partir de ahora?
Muchas gracias. Soy de la ciudad de Tres Arroyos, Buenos Aires.
María Fernanda, no podemos saber el precio porque es como si fuese un nuevo contrato. Tendrías que tomar de referencia alquileres similares o ajustar el que ya tenés por el indicador que gustes para llevarlo a un precio más de mercado. El ajuste tiene que ser cada 6 meses y el contrato durar 3 años. Saludos
Hola, salí sorteado este mes 06/22. La verdad no sé que hacer, sigo sin entender el coeficiente. Necesito ayuda para poder decidir. Ejemplo primera cuota inicial de $20.000 ¿cuánto sería el estimativo para la siguiente cuota? ¿un tope máximo del 2% sin importar de cuanto fue la inflación o cómo es? ¿la variable de aumento de sueldo qué tendría que tener en cuenta? ¿con un aumento de salario elevaría el tope del 2%?
Jonathan. Lo del 2% es la relación que hay entre inflación y el aumento de la cuota, que hoy en día está ajustándose un poco más de 3% por mes. Por lo cual al mes siguiente pagarías 20600 aproximadamente. Saludos
Si es así como lo dicen, la calculadora no está correctamente calibrada, ya que me da el 100% de un mes a otro.
Ara. Nuestra calculadora estima con la fecha de inicio tu cuota posterior. ¿Qué cuenta hiciste para que aumente un 100%?
Buenas. Según lo que entiendo la suba anual en promedio de las cuotas seria de un 35%. Eso es impagable.
Carlos. Entendemos que lo sea, pero la inflación es casi el doble. Saludos
Hola, buenísima la información que dan. Consulto porque entiendo poco, al ajustarse el capital adeuda ¿cada vez voy a deber mas? ¿Voy a poder en algún momento cancelar la deuda?
Yanina. La respuesta es sí a ambas preguntas. El capital, cuando llegues a la mitad del crédito empezará a ajustarse menos porque empezarás a pagar más capital y menos intereses. Ahí se achica la deuda. Saludos
Buen día. Una consulta. ¿Está definido cuál es el porcentaje de capital y el de intereses de cada cuota? ¿Qué sistema de amortización utilizaría este crédito? Estoy en el punto donde tengo que aceptar o rechazar el crédito, y lo único que sé es el monto. No me dicen el plazo al que lo tomo. ¿Eso lo decidimos nosotros?
Hernán. El banco debería darte las condiciones, sino básicamente, no aceptes nada. Están obligados a darte las condiciones del crédito. Saludos
Cuando te avisan que tener que ir al banco es para darte ya el cartel que tenés que colgar afuera de la obra, y te avisan que ya tienes la plata en la cuenta. Así de simple hacen todo. Te vas enterando a medida que van surgiendo los detalles. A mi me dieron a 140 cuotas, me transfirieron casi el total. Ese total quedó retenido por 4 meses y solo podía usar la tarjeta de débito en locales autorizados. Una vez que se te libera el efectivo ya podés retirar el total. Tienen varias trampas.
Hola, ¿cómo estas? Te cuento que hoy fui al banco y el personal que me atendió utilizó tu página para más o menos ver si el valor de mi cuota es el correcto.
Le quería consultar si usted tiene conocimiento de cómo se van a pagar las cuotas postergadas durante pandemia (las mías fueron 4) ya me aparecen al final del crédito, que lo saqué en 129 y ahora tengo 133 en total. Mi pregunta es si en realidad hay intereses o algo que se esté pagando ahora y no junto a las cuotas al final del crédito.
Le consulto porque a partir de febrero/2022 me aparece una deuda con el banco y todas las cuotas retroactivo al inicio del crédito se le sumaron aproximadamente entre 1500 y 3000 (independientemente de los aumentos que ya tienen por defecto por la variación establecida por Procrear).
Solo a mí me pasó, aún no encuentro vecino que le hayan modificado las cuotas como a mí y que tengan que pagar un valor tan alto de deuda como me reclaman. Aclaro que siempre pagué las cuotas y valores como me decían, son débitos automáticos en caja de ahorro.
Nadia. Este es un reclamo para hacer ante el banco si no fue generalizado. No podemos ayudarte mucho desde aquí lamentablemente. Saludos
Buenos días
Tengo un crédito Procrear II, tasa 0%. ¿Cómo es el tope mensual del 2%?, estoy pagando la segunda cuota:
1er cuota Marzo 2022: 11915.75
2da cuota Abril 2022: 12303.02
La cuota aumento aproximadamente un 3.24%.
Cristian, eso aplicaba para la fórmula hog.ar. Es decir, que no podría aumentar tu cuota un 2% por encima de la inflación (indicador CER). Saludos
Les consulto. Supongamos que la inflación anual es 50%, y la suba salarial también 50%. En ese caso sería un 45% la variación anual (coeficiente o como se llame). La duda es, en ese caso, mi cuota subirá un 45 anual (4% mensual aproximadamente o un 4% anual?)
Gracias.
Ignacio. Si estás tomando todo anual, la suba también lo será. Saludos
¿Se puede pagar cuotas adelantadas? Entonces evitamos la acumulación de esos puntos de “intereses”.
Brian. Eso tenés que revisarlo en el contrato. Saludos
Buen día si me pueden sacar las dudas, ¿cuánto sería el aumento de la cuota a lo largo del año? Un montón estimativo con un salario promedio.
Gracias
Franco. Realmente no hay forma. Como consejo, deberías tomar la inflación esperada, seguramente esté entorno a eso. Hoy la expectativa es de 53% aproximadamente. Saludos
A ver si entiendo. Si ponemos promedio anual de 50 por ciento. Supongamos mi cuota es de $25.000. ¿Empiezo en enero pagando eso y termino en diciembre pagando 37.500? A ese ritmo, ¿en dos años 50.000? ¿En cuatro años 75.000 y sucesivamente? ¿O sea que en solo 10 años esa cuota de 25000 será cercana a los 200.000 pesos? ¿Y en treinta años 500 o 600 mil mensuales? ¿Es en serio? ¿Estoy equivocado?
Ignacio. No es lineal. Porque el capital va a empezar a reducirse y la base de ajuste será cada vez menor. Al principio se va a notar pero no vas a terminar con cuotas de 500 mil pesos mensuales. Realmente no hay forma de calcular cuánto será al final, pero acá el problema es que tu sueldo aumente a la par, el resto más o menos cantidad de billetes.
Saludos
Primero, fue menos del 50% en el período 2021 a 2022 y si alquilás sabés que el índice de indexación del ultimo año en contratos de alquiler fue del 51%. Segundo, el índice toma como factores los sueldos y la inflación, vos estas adivinando en el tiempo porque tuvimos una inflación del 54% en el ultimo año, pero no sabés cuanto va a ser este año y el próximo y los sueldos se van ajustando a esa inflación, por lo que teóricamente el poder adquisitivo va a ser siempre parejo para que puedas cumplir con la cuota. Ejemplo, supongamos seguimos esta crisis eternamente como te lo imaginas vos del 54% de inflación anual y en 10 años la cuota es 200000 pesos, te olvidas que la actualización de salarios va pegada a esa inflación, entonces tu sueldo va a ser también aproximadamente 10 veces más a lo que cobras hoy. Esto me parece más accesible o un crédito uva que si vas a pagar 200000 pero en un año y no 10 o ganarte el Prode.
Buen día. Te hago una consulta en cuanto a percepción. En el caso de estar nucleado en un gremio que las paritarias históricamente siempre están por encima del promedio, ¿este préstamo Procrear con este coeficiente es recomendable sacarlo?
Gracias por este excelente artículo.
Darío, en ese caso, sí dado que tu sueldo siempre va a alcanzar para pagar la cuota. Saludos
Yo no había entendido como funciona la aplicación del coeficiente hogar (casa propia) pero ahora que estoy pagando, puedo decir que cada 2 años dobla el valor de la cuota. Cualquier argentino que saque un préstamo se le va volver impagable, más con la inflación que tenemos.
Perdón que te consulte pero ¿de cuándo es tu préstamo? Porque si sacaste con la fórmula hogar quizás es por eso, ahora hay un tope de 2% mensual.
La mejor página con excelente explicación de los coeficientes y sus variaciones.
Creo haber entiendo que el aumento va a ser el menor de tomar el porcentaje mensual del CVS y la inflación, con un aforo del 90% sobre el valor que tomemos, es decir que si tuvimos un CVS promedio del 4.3% y una inflación del 4.8%, tomaremos el valor 4.3, multiplicado por el 90% (aforo) lo que da como resultado 3.87%. Ese será el valor por el cual aumentará mi cuota y por consiguiente mi capital total.
Ejemplo numérico en base a 5.000.000 de pesos en 200 cuotas:
– Pago cuota inicial 25.000.
– Pago cuota mes siguiente 25.000 x 1.0387= 25.967,50.
– Nuevo capital adeudado 5.000.000 x 1.0387= 5.193.500,00
¿Verdad?
Correcto Emilio. Excelente ejemplo. Saludos
¿Para qué se utiliza el cálculo del nuevo capital adeudado? me darían un ejemplo por favor.
Gracias
Víctor, no sirve para mucho más que saber la deuda sin intereses. Saludos
Hola. Tengo una duda, con respecto a mi cuota y capital endeudado con respecto a éste ejemplo, si mi capital es de $5.000.000 y mi primer cuota de $25.000, la cuota siguiente será de $25.967 y mi capital endeudado ahora es (5.000.000 – 25.000) $4.975.000 sobre este aplicó el CVS y me queda en $5.167.532.
Por lo que debo más que al principio, de esa forma no terminaría nunca de pagarlo.
Alguien me puede ayudar.
Yanina. En un punto del crédito las cuotas serán más capital que intereses y ahí el ajuste empezará a ser negativo en la relación que estás planteando. Saludos
Y si la inflación fuera del 80% y el CVS del 40%, ¿siempre se toma el menor índice por el 90% de aforo o se saca un promedio sobre eso dos índices? esa es mi gran dudad considerando el momento complicado del país.
Muchas gracias por responder.
Elizabeth. El ajuste será el valor más bajo entre el 90% del Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). O sea, comparando la evolución promedio salarial (al 90% de su totalidad) vs la inflación, se ajustará por el dato menor.
Saludos
Y el nuevo capital adeudado ¿para qué se utiliza? ¿Para calcular nuevamente la cuota? ¿Me explicas esta parte por favor?
No entiendo, ¿podrías explicarme lo del capital adeudado? O sea que además de influir en la cuota, ¿tendré que refinanciar porque el monto total del crédito aumentó?
Brian. Si sacaste en 48 cuotas, pagarás 48 cuotas y listo. El problema es que cada mes son más caras. Nada más. Saludos
Consulta. La falta de información, o mala explicación, me llevó a pensar que cuando terminaba la casa debía solicitar el 5% restante del préstamo. Resulta que ya me vino la primera cuota y me dicen que ya no se puede solicitar. ¿Me cobran igual ese 5% que nos dieron?
Laura, no pueden cobrarte sobre dinero que no te prestaron. Saludos
Buenas tardes. Yo no entiendo por qué se ajusta tanto la cuota como el capital. Tenía entendido que lo que aumenta es el capital entonces dividido por los meses que te quedan pagar sale la cuota del mes siguiente. ¿Estoy equivocada?
Porque en este caso del ejemplo según lo que yo tengo entendido:
– Cuota inicial $25000
– Total deuda: 5.000.000 – 25.000 = 4.975.000 x 1,0387= 5.026.675,32
– Cuota mes siguiente: 5.026.675,32 / 199 = $25259,67
Hola. ¿El capital o saldo del crédito adeudado se sigue actualizando con este coeficiente? O sea, ¿la deuda aumentaría según datos del año pasado más de un 30% para final de 2022 si se da una variación similar al año anterior?
Juan. El ajuste de este año da 46.25%. Se ajusta tanto capital como cuotas. Saludos
Buen día. Entiendo que con este nuevo coeficiente el aumento de las cuotas sería aproximadamente constante a lo largo del año, por ejemplo tener aumentos de $400 todos los meses y por un año. ¿Es así? por orto lado ¿Dónde queda la actualización del capital?
Elisa. No es así. Puede ser una casualidad estos meses, pero cuando haya aumento de sueldos por paritarias, va a aumentar más. El capital se ajusta en igual porcentaje. Saludos
Lo único que está claro es que la tasa cero no existe. El valor de la cuota inicial se multiplica mensualmente por un coeficiente llamado UVI, llevando a una suba mensual actualizada de la cuota del 4%, haciendo un total anual del 48%. Está más que claro que al 99% de los beneficiarios del Procrear no le mencionan la palabra UVI hasta que pague la primera cuota donde te das cuenta que es casi impagable a través de los años. Existe una forma de dar de baja el crédito pero si no tocaste un solo peso del dinero del crédito. Hasta ese momento estás a tiempo de huir.
La verdad no sé para que ponen los coeficientes… Ya que el aumento de las cuotas en mi caso es siempre del 2.5% respecto de la anterior. Sistemáticamente cada cuota sube mes a mes. Estoy pagando la línea de desarrollo urbanístico Procrear 2. ¿En algún momento existe la posibilidad de que no suban las cuotas en un lapso de tiempo? Porque el aumento que se refleja es un 30% anual y parecía ser fijo independientemente de la fórmula que se aplique.
Virginia. En un país con inflación anual arriba del 50%, imposible que no aumenten las cosas. Saludos
Buenas. ¿Es para mejor este cambio con respecto al coeficiente Hog.ar?
Hernán. En parte sí. Quitar la inflación de la ecuación es un gran avance. De todas formas, los salarios del endeudado deberían aumentar por encima del promedio que mide el coeficiente para estar tranquilos. Saludos
Hola. Salí sorteado y estoy presentando la documentación pero no estoy convencido. Si me dan a 16 años un crédito de $4500000, la cuota inicial me figura algo de aproximadamente $23500. Estamos hablando que en el próximo año voy a tener un interés más o menes del 46 por ciento sobre las cuotas a lo largo del año y también ese interés sobre lo que adeudo.
Marcelo. No podemos saber el ajuste real, pero la tendencia de este año, fue así. Saludos
Se puede dar de baja, siempre y cuando no hayas tocado la plata del crédito.
Como siempre, el gobierno cambia las reglas de juego, lo que hace imprevisible que puede pasar con este crédito en adelante.
Buen día, consulta. ¿Se tiene en cuenta el menor valor entre el promedio de aumento salarial y la inflación? ¿O sacan un promedio entre ambos? Es decir, si el promedio de variación salarial es de 70% y la inflación fue del 150%, se toma la variación salarial por ser el menor? ¿O se promedia entre ambas cosas para continuar con la fórmula? Mi consulta está ligada a la incertidumbre de saber qué pasaría si hay una hiperinflación. Muchas gracias
Hernán. Es el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Saludos
Hola, necesito orientación por favor. No entiendo este coeficiente de Casa Propia. Tengo que renovar mi contrato de alquiler, yo pagaba 62.000 mil pesos y ahora me quiere cobrar 198.000 ¿está bien? ¿Y cómo sería el aumento semestral de este importe?
Muchas gracias y a la espera de su comentario.
Yéssica. Estarías haciendo un contrato de cero ¿verdad? o sea, se te termina el anterior. Si es así, el precio puede estar bien o no, eso dependerá de los valores que se manejen para lo que estés alquilando. Los ajustes se hacen cada 6 meses con este coeficiente Casa Propia, el cual sabrás el ajuste recién un mes antes de que se deba actualizar. Saludos