394 comentarios en “Calculadora de Ajuste de Alquileres por ICL”
Jorge
Hola. El 1/11/24 voy a firmar contrato por ICL con ajuste cuatrimestral y un contrato por 1 o 2 años, según yo lo desee. ¿Hay manera de calcular cuanto me va a venir en los Marzo y/o próximos ajustes?
Hola buenas tardes. Alquilé un departamento en $690.000 el 1/8/2024 con incrementos trimestrales por ICL. Actualizado me da un valor de $802.578,95 ¿es correcto?
Hola consulta. Tengo un contrato que firmé el 1/10/2024 con ajuste por ICL cada 3 meses. Ya sé que los valores no están obviamente aún. Pero para tener una idea que valores compondrían el índice de esos meses ¿Los de agosto, Septiembre y octubre?
El inicio del alquiler fue el 01/12/2021, valor del contrato: $120.000.- Termina el contrato el 30/11/2024, ¿cuál es el valor actualizado, y qué tomaría como base para el valor del próximo contrato? Sé que no hay índice para esa fecha, pero si tenemos el índice del 15 de Noviembre.
Buen día, consulta. Tengo contrato desde el 01/03/2024, con ajustes por ICL, cada 4 meses. El inicio de contrato es de $130.000. ¿Los aumentos son sobre los $130000 o sobre el último aumento que se realizó?
Hola buenas noches, ¿me ayudan a entender cómo sería el cálculo?
Si tengo, por ejemplo, un contrato de un valor original de 100 mil que comenzó en Septiembre de 2022, en Septiembre de 2023 tendría un aumento de un 112,95% sobre esos 100 mil pesos. Ahora, en Septiembre de 2024 tendría un aumento de 243,16%, la pregunta es: ¿Ese 243,16% de aumento es sobre los 100 mil originales o sobre el nuevo precio que alcanzó en 2023? Gracias.
Buenas tardes. Firmé un contracto el 01-07-2024 de $260.000 con el ajuste por IPC cada 4 meses ¿De cuánto va ser el monto cuando se ajuste en noviembre?
Juscinei. En primer lugar, esta página es para ajustar por ICL. Te referimos a esta otra calculadora para ajustar por IPC. De todas formas, el dato estaría disponible a mediados de octubre. Saludos
Hola buenas noches. Soy nuevo en esto. Tengo para alquilar un departamento de 2 habitaciones en una localidad del interior de Córdoba con aproximadamente 45m² cubiertos, no tiene patio, la cochera no está cubierta. Quería saber en dónde fijarme una tabla anual de alquileres y si me podrían decir en cuanto lo puedo alquilar.
Cristian. Nosotros no somos asesores inmobiliarios, desconocemos de precios de alquileres. Deberías verlo con algún experto o revisar los precios de departamentos similares por la zona. Saludos
Hola. La realidad es que toda mi vida miré en Argenprop y otra que ahora no recuerdo el nombre. Por Google ponés los mismos datos y lo importante barrio / provincia y allí vas a ver cómo está el mercado, y vos ves y considerás. Saludos
Te hago una consulta. Supuestamente el ICL toma un componente del IPC y el otro del RIPTE, según algunas publicaciones con la de la calculadora de ICL de la página GCBA, 50% de cada cosa. Si tomo el IPC de los últimos 6 meses, se movió aproximadamente un 40% y el RIPTE un 80%. Si el ICL tiene un componente de mitad y mitad de cada uno, ¿el índice ICL no debería ser de un 60%?
Juan Pablo. La fórmula no es el promedio de ambos, es un poco más compleja para evitar estacionalidades. Sin embargo sería 100% cierto salvo que, se toman períodos bastante anteriores a los que se plasma el índice. Es decir, el ICL que ves en septiembre, no tiene datos de agosto del RIPTE, sino de varios meses atrás. No sé si me explico, pero no es posible comparar mes versus mes. Saludos
Buenos días, comencé el alquiler el 01/02/24, tengo aumento cuatrimestral por ICL. Para junio el alquiler subió a $566.236 y para octubre me figura que debería pagar $770.811. Esos valores están muy por encima del IPC (que en ambos casos daban aumentos mucho menores, a $470.329 en junio y $555.000 aproximadamente ahora) y también del RIPTE ($468.862 daba en junio). No entiendo por qué el ICL sistemáticamente hace 8 meses que da por encima de ambos índices de los cuáles se conforma (más allá que leí por acá algo del efecto “desfase”). Y peor aún, mi mayor miedo es: ¿En algún momento se va a corregir el desfase? ¿O por la fecha en que firme mi contrato por ICL siempre voy a estar por encima de la inflación? Realmente es terrible, firmé con ICL para protegerme y resulta que a partir de octubre voy a tener que pagar 200.000 pesos más que si hubiese firmado por IPC.
Guillermo, cuando los salarios recuperen lo perdido con la inflación, tras un par de meses, debería acomodarse. El problema hoy es ese, los salarios están recuperando algunos puntos y esto impacta en mayor ICL. Saludos
Consulta. Se fue tanto en el primer aumento trimestral (tengo contrato desde Abril 2024) y eso se sigue arrastrando. Hoy se hace insostenible. ¿Por qué es más económico el índice IPC que el ICL?
Ricardo, hoy es así porque el ICL arrastra inflación de varios períodos para atrás y una parte del indicador también es el aumento de salarios que viene siendo mejor que la inflación los últimos meses. Eso hace que período contra período, hoy el ICL sea mayor. Saludos
Hola. Gracias por tanta ayuda. Igual me estoy volviendo loco, en la página del BCRA solo está publicado hasta el 16/06/2024. Estoy pagando 97000 desde 1/10/2023. El tuyo da 327763.
Kobi, es correcto. BCRA lo sube un poco más tarde a la web, pero el número es el mismo porque proviene de la misma fuente. El cálculo es acertado. Saludos
Mel, más que rentabilidad, te diría que el ICL te dará mayor estabilidad, porque aumenta cuando sube la inflación y también cuando suben los salarios. Pero claro, a veces estarás por debajo de la inflación y a veces por encima. Saludos
Buen día. Estoy por hacer un contrato por 350 mil pesos. Cada 4 meses me aumentarán y me dijo que por IPC es el 80% de aumento. ¿Esto es verdad? cada 4 meses pagaría aumento. Digamos que me vendría luego más de 550 mil. Gracias
Hola. Tengo una situación con una inquilina con un contrato de la ley vieja ($85.000) en la cual se aumentaba cada año y en el próximo mes se hace la actualización de precio del alquiler. Ahora bien, ella me pide hacer el aumento cada 6 meses y eso me lleva a modificar el contrato. Mi consulta es para, estar más cerca de los valores actuales ¿cuál sería mejor forma de renegociar este aumento según ustedes?
Rubén, cuanto más corto sea el plazo de actualización, es más conveniente para el dueño del inmueble, dado que le ingresa dinero actualizado más rápidamente. Saludos
Buenas tardes. Tengo un contrato iniciado el 8 de julio de 2024 por un valor de $750.000, corresponde un aumento trimestral. ¿Cuánto sería el importe a pagar a partir de octubre?
Hola. Buenas tardes, ¿pueden ayudarme con este cálculo? Mi contrato es de PESOS DOSCIENTOS MIL ($200.000) durante los primeros seis (6) de contrato y luego se fijará el incremento semestral del valor a abonar, de acuerdo al 50% del IPC (Índice Precio al Consumidor) y el 50% de RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de Trabajadores Estables), dichos valores los debe elaborar y publicar mensualmente el BCRA.
Lorena, ese indicador de ajuste es el ICL o índice de contratos de locación. Es exactamente esta calculadora que está arriba la que tenés que utilizar. Saludos
Hola. ¿Tendrías una calculadora para obtener el aumento trimestral por ICL? Ejemplo: comencé contrato por 2 años el 01/06/2024 y necesitaba saber cuanto aumenta ahora en Septiembre.
Inicio de contrato 01/03/2022 con ajuste semestral. ¿Cuánto debo pagar ahora en septiembre? me pasa de $134.338 a $254.295 ¿es correcto? (el contrato dice IPC pero el agente inmobiliario me pasa la cuenta por ICL).
Es un problemón. Va a tener que pelearse haciéndose la distraída porque en esa época la ley obligaba a hacer ICL. Claramente a Cintia le conviene que se respete el contrato.
Silvia
Comencé pagando $280000 en marzo de 2024 con ajuste trimestral ¿cuánto corresponde ahora en septiembre?
Mi contrato debe actualizarse por IPC, si la diferencia es importante con el ICL harían un promedio. Comencé el 1 de marzo y debería actualizarse ahora. Alquiler inicial de $250000. Yo calculé y más o menos pagaría $440000, creo que es mucho, ¿podrían ayudarme?
Nahuel, por IPC nos da $387.639,33. Por ICL $492.631. Saludos
María Alfonsina
Hola. Buen día. Firmé contrato en octubre del año pasado a 90.000. En abril comencé a pagar 180.000 y me toca el aumento en octubre. Firmé contrato con la Ley anterior. ¿Cuánto debería pagar?
María, si firmaste con ley anterior no deberías ajustar cada 6 meses. De todas formas, el dato de octubre estará disponible desde el 16 de septiembre. Saludos
Rodrigo
Hola buenas tardes. El contrato del año 2023 es de 265.000, la actualización es el 1ro de octubre por 50% RIPTE y 50% por INDEC ¿Cuánto tendría que pagar a partir del 1 de octubre 2024?
Hola, ¿cómo estás? Yo tengo contrato por tres años con reajuste anual, iniciado el 01/09/2023. En mi contrato dice que se ajustara anualmente utilizando un índice conformado pen partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), publicado por el BCRA, ¿es correcto que me indique la calculadora lo siguiente?
Septiembre 2023 $90.000,00
Septiembre 2024 $308840.30 243.16%
Buenas tardes, ¿cómo sería el cálculo manual que debería realizar para llegar al número de la variación promedio entre IPC y Ripte? ejemplo: actualiza semestre a partir de Octubre, valor actual $262.800.
Néstor, no hay nada malo en la calculadora. El problema está en que el ICL toma datos de meses anteriores a los que vos estás calculando para poder tener un valor de ajuste disponible con anticipación. Entonces, el ICL de marzo a septiembre está calculado con las variaciones de 2 y 3 meses atrás respectivamente. Saludos
Mi inmobiliaria toma el IPC anual y lo divide en dos para calcular el aumento. ¿Esto está bien? Porque me quieren aumentar este mes (es cada 6 meses) 121%.
Septiembre 2023 pagaba $40.000
Marzo 2024 pagaba $73.000
Y ahora, Septiembre 2024, quieren $155.106
¿Esto está bien? En la calculadora me da mucho menos.
Carlos. Entendemos que hablás de ICL y no de IPC. De cualquier forma, no está bien hacer eso, porque con el índice es posible estimar aumentos entre períodos exactos. Saludos
Hola buenos días. Inicié mi contrato el 1/9/22, en $100.000. El 1/9/23 se actualizó a $220.000. Ahora tengo que actualizar mi ultimo año, ¿sobre qué valor se calcula? tengo entendido que es sobre el valor de inicio del contrato, es decir 100.000. Si es así me podrías informar la norma. Muchas gracias.
Hola gracias por tu respuesta. Pero si se actualiza del último valor, es decir, de lo que pagué el segundo año de contrato, ¿por qué en todas las calculadores solicitan FECHA INICIO DE CONTRATO ALQUILER E IMPORTE INICIAL DEL CONTRATO? inicié en 01/9/22 por $100.000, ¿cuánto debería pagar hoy septiembre de 2024 por ICL?
Natacha, se pide el inicio porque así es más claro para mostrarle al inquilino la progresión de su alquiler y la evolución de lo que debe pagar. En tu caso, pagarías $730.769,23 desde septiembre 2024. Saludos
Tengo que actualizar el monto del alquiler firmado el 1/9/23, se actualiza anualmente por IPC. Siendo su valor inicial de $120.000, al quedar bajo este importe, a partir del 1/2/2024, resolvimos llevar el mismo mediante un convenio entre las partes (anexo al contrato de locación) por la suma de $200.000. La pregunta es: ¿sobre qué valor se debe incrementar a partir del 1/9/2024 el del inicio del contrato o el acuerdo firmado posterior? ¿Debo esperar el porcentual correspondiente al mes de Agosto 2024?
Alberto, el ajuste anual debería calcularse sobre el inicio y tomar ese nuevo valor como el definitivo, más allá del ajuste intermedio que hayas tenido. Es decir, ahora ajustarás por menos dinero nominalmente del que venías pagando de forma real. Nuestra calculadora ya está preparada para calcular hasta septiembre, porque toma los últimos 12 datos publicados. Si desean esperar a que salga el valor de agosto, quedará en común acuerdo entre ustedes pero deberías utilizar esta otra calculadora cuando esté publicado el índice. Saludos
Inicié el 01/10/21, un contrato por 3 años con ajuste anual. Empecé con $47000 y este tercer año pago $170000. Ahora que tengo que renovar el contrato ¿Cuál será el nuevo importe?
Margarita, dado que tu contrato anterior termina, el que vas a renovar sería un contrato nuevo, por lo cual no tiene por qué seguir al anterior y podrían ajustar al precio que quieran. Saludos
Consulta, yo soy propietaria y firmé un contrato en octubre de 2023 con la ley anterior. Ahora toca renovar ¿con qué índice se debe hacer? porque yo tengo renovación anual según la ley anterior y ahora me quieren hacer los aumentos cuatrimestrales pero no llega a lo que correspondería por ICL. Eso no estaría respetando el contrato ¿no?
Hola. Empecé el 18 de mayo 2024 con 460 mil de alquiler y aumento cada 4 meses por ICL. Ahora en septiembre me quieren aumentar 17 días a precio anterior y 13 días a precio nuevo. ¿Cuál es el valor que debería pagar en octubre?
Daniela, lamentablemente el dato del ICL llega hasta el 16 de septiembre, para hacer el ajuste de octubre deberías esperar hasta aproximadamente esa fecha. Saludos
Hola. Tengo una duda. Si el ajuste por ICL se define como un promedio entre Salarios registrados (RIPTE) e Inflación (IPC), ¿por qué los valores del último cuatrimestre son más elevados que ambos? ¿Arrastra valores de todo el año? No entiendo bien la metodología de cálculo.
Emiliano, sucede eso porque se compone de esos datos pero de varios períodos atrasados. Entonces si comparás contra el último dato existente, siempre va a diferir. Saludos
Eso dependerá el momento en que se compare. Hoy en día el ICL es mayor al IPC porque los salarios de los últimos 2 o 3 meses fueron mejores que la inflación. Cuando sea al revés, se cambiará la ecuación.
Hola buenas tardes, mi contrato inició el 01/08/2023 por $110.000 con ajustes semestrales por el ICL. En Febrero me ajustaron a $181.000. Ahora en agosto ¿cuánto debería pagar?
Hola. Firmé contrato el 1 de abril de 2024 por IPC y RIPTE. Según el Banco Central el ICL es del 17.35% ¿por qué me quieren cobrar 237 mil? el aumento me da 26000 pesos más, ajustado cada 4 meses. Gracias
Hola. El 1/11/24 voy a firmar contrato por ICL con ajuste cuatrimestral y un contrato por 1 o 2 años, según yo lo desee. ¿Hay manera de calcular cuanto me va a venir en los Marzo y/o próximos ajustes?
Muchas gracias
Jorge. Imposible saber tanto hacia adelante. Saludos
Debo alquilar como propietaria. ¿IPC o ICL?
Hola buenas tardes. Alquilé un departamento en $690.000 el 1/8/2024 con incrementos trimestrales por ICL. Actualizado me da un valor de $802.578,95 ¿es correcto?
Muchas gracias.
Saludos
Es correcto Jorge. Saludos
Hola consulta. Tengo un contrato que firmé el 1/10/2024 con ajuste por ICL cada 3 meses. Ya sé que los valores no están obviamente aún. Pero para tener una idea que valores compondrían el índice de esos meses ¿Los de agosto, Septiembre y octubre?
Mauro. Sí, es correcto. Saludos
El inicio del alquiler fue el 01/12/2021, valor del contrato: $120.000.- Termina el contrato el 30/11/2024, ¿cuál es el valor actualizado, y qué tomaría como base para el valor del próximo contrato? Sé que no hay índice para esa fecha, pero si tenemos el índice del 15 de Noviembre.
Jorge. Al ser un nuevo contrato, en realidad ya podrían ajustar a precios de mercado, sin indicadores. Saludos
Buen día, consulta. Tengo contrato desde el 01/03/2024, con ajustes por ICL, cada 4 meses. El inicio de contrato es de $130.000. ¿Los aumentos son sobre los $130000 o sobre el último aumento que se realizó?
Lorena. Podés calcular sobre cualquiera de los dos, siempre y cuando tomes bien los períodos. Saludos
Hola buenas noches, ¿me ayudan a entender cómo sería el cálculo?
Si tengo, por ejemplo, un contrato de un valor original de 100 mil que comenzó en Septiembre de 2022, en Septiembre de 2023 tendría un aumento de un 112,95% sobre esos 100 mil pesos. Ahora, en Septiembre de 2024 tendría un aumento de 243,16%, la pregunta es: ¿Ese 243,16% de aumento es sobre los 100 mil originales o sobre el nuevo precio que alcanzó en 2023? Gracias.
Alejandro. Lamentablemente es sobre el valor de 2023, porque esos 243,16% es lo que aumentó el ICL en los últimos 12 meses. Saludos
Buenas tardes. Firmé un contracto el 01-07-2024 de $260.000 con el ajuste por IPC cada 4 meses ¿De cuánto va ser el monto cuando se ajuste en noviembre?
Juscinei. En primer lugar, esta página es para ajustar por ICL. Te referimos a esta otra calculadora para ajustar por IPC. De todas formas, el dato estaría disponible a mediados de octubre. Saludos
Hola buenas noches. Soy nuevo en esto. Tengo para alquilar un departamento de 2 habitaciones en una localidad del interior de Córdoba con aproximadamente 45m² cubiertos, no tiene patio, la cochera no está cubierta. Quería saber en dónde fijarme una tabla anual de alquileres y si me podrían decir en cuanto lo puedo alquilar.
Gracias.
Cristian. Nosotros no somos asesores inmobiliarios, desconocemos de precios de alquileres. Deberías verlo con algún experto o revisar los precios de departamentos similares por la zona. Saludos
Hola. La realidad es que toda mi vida miré en Argenprop y otra que ahora no recuerdo el nombre. Por Google ponés los mismos datos y lo importante barrio / provincia y allí vas a ver cómo está el mercado, y vos ves y considerás. Saludos
Te hago una consulta. Supuestamente el ICL toma un componente del IPC y el otro del RIPTE, según algunas publicaciones con la de la calculadora de ICL de la página GCBA, 50% de cada cosa. Si tomo el IPC de los últimos 6 meses, se movió aproximadamente un 40% y el RIPTE un 80%. Si el ICL tiene un componente de mitad y mitad de cada uno, ¿el índice ICL no debería ser de un 60%?
Juan Pablo. La fórmula no es el promedio de ambos, es un poco más compleja para evitar estacionalidades. Sin embargo sería 100% cierto salvo que, se toman períodos bastante anteriores a los que se plasma el índice. Es decir, el ICL que ves en septiembre, no tiene datos de agosto del RIPTE, sino de varios meses atrás. No sé si me explico, pero no es posible comparar mes versus mes. Saludos
Buenos días, comencé el alquiler el 01/02/24, tengo aumento cuatrimestral por ICL. Para junio el alquiler subió a $566.236 y para octubre me figura que debería pagar $770.811. Esos valores están muy por encima del IPC (que en ambos casos daban aumentos mucho menores, a $470.329 en junio y $555.000 aproximadamente ahora) y también del RIPTE ($468.862 daba en junio). No entiendo por qué el ICL sistemáticamente hace 8 meses que da por encima de ambos índices de los cuáles se conforma (más allá que leí por acá algo del efecto “desfase”). Y peor aún, mi mayor miedo es: ¿En algún momento se va a corregir el desfase? ¿O por la fecha en que firme mi contrato por ICL siempre voy a estar por encima de la inflación? Realmente es terrible, firmé con ICL para protegerme y resulta que a partir de octubre voy a tener que pagar 200.000 pesos más que si hubiese firmado por IPC.
Guillermo, cuando los salarios recuperen lo perdido con la inflación, tras un par de meses, debería acomodarse. El problema hoy es ese, los salarios están recuperando algunos puntos y esto impacta en mayor ICL. Saludos
Consulta. Se fue tanto en el primer aumento trimestral (tengo contrato desde Abril 2024) y eso se sigue arrastrando. Hoy se hace insostenible. ¿Por qué es más económico el índice IPC que el ICL?
Ricardo, hoy es así porque el ICL arrastra inflación de varios períodos para atrás y una parte del indicador también es el aumento de salarios que viene siendo mejor que la inflación los últimos meses. Eso hace que período contra período, hoy el ICL sea mayor. Saludos
Hola. Gracias por tanta ayuda. Igual me estoy volviendo loco, en la página del BCRA solo está publicado hasta el 16/06/2024. Estoy pagando 97000 desde 1/10/2023. El tuyo da 327763.
Kobi, es correcto. BCRA lo sube un poco más tarde a la web, pero el número es el mismo porque proviene de la misma fuente. El cálculo es acertado. Saludos
Hola ¿hoy se publica el RIPTE/ICL? ¿A qué hora? Gracias
Ya está publicado. Saludos
Hola, como propietaria ¿me conviene hacer el contrato por IPC o ICL? ¿Qué me da mayor rentabilidad? Gracias.
Mel, más que rentabilidad, te diría que el ICL te dará mayor estabilidad, porque aumenta cuando sube la inflación y también cuando suben los salarios. Pero claro, a veces estarás por debajo de la inflación y a veces por encima. Saludos
Buen día. Estoy por hacer un contrato por 350 mil pesos. Cada 4 meses me aumentarán y me dijo que por IPC es el 80% de aumento. ¿Esto es verdad? cada 4 meses pagaría aumento. Digamos que me vendría luego más de 550 mil. Gracias
Jonatan. Imposible saber hoy cuánto se ajustará en 4 meses. Saludos
Hola. Tengo una situación con una inquilina con un contrato de la ley vieja ($85.000) en la cual se aumentaba cada año y en el próximo mes se hace la actualización de precio del alquiler. Ahora bien, ella me pide hacer el aumento cada 6 meses y eso me lleva a modificar el contrato. Mi consulta es para, estar más cerca de los valores actuales ¿cuál sería mejor forma de renegociar este aumento según ustedes?
Rubén, cuanto más corto sea el plazo de actualización, es más conveniente para el dueño del inmueble, dado que le ingresa dinero actualizado más rápidamente. Saludos
Buenas tardes. Tengo un contrato iniciado el 8 de julio de 2024 por un valor de $750.000, corresponde un aumento trimestral. ¿Cuánto sería el importe a pagar a partir de octubre?
Agradezco su respuesta
Andrea, el 16 de septiembre se podrá saber. Saludos
Hola. Buenas tardes, ¿pueden ayudarme con este cálculo? Mi contrato es de PESOS DOSCIENTOS MIL ($200.000) durante los primeros seis (6) de contrato y luego se fijará el incremento semestral del valor a abonar, de acuerdo al 50% del IPC (Índice Precio al Consumidor) y el 50% de RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de Trabajadores Estables), dichos valores los debe elaborar y publicar mensualmente el BCRA.
¿Me ayudan a calcularlo por favor?
Lorena, ese indicador de ajuste es el ICL o índice de contratos de locación. Es exactamente esta calculadora que está arriba la que tenés que utilizar. Saludos
Hola. ¿Tendrías una calculadora para obtener el aumento trimestral por ICL? Ejemplo: comencé contrato por 2 años el 01/06/2024 y necesitaba saber cuanto aumenta ahora en Septiembre.
Gracias
Liliana. Esta misma calculadora te permite hacer eso. Revisala arriba. Saludos
Inicio de contrato 01/03/2022 con ajuste semestral. ¿Cuánto debo pagar ahora en septiembre? me pasa de $134.338 a $254.295 ¿es correcto? (el contrato dice IPC pero el agente inmobiliario me pasa la cuenta por ICL).
Cintia, si tenés un contrato, tienen que respetarlo. Saludos
Es un problemón. Va a tener que pelearse haciéndose la distraída porque en esa época la ley obligaba a hacer ICL. Claramente a Cintia le conviene que se respete el contrato.
Comencé pagando $280000 en marzo de 2024 con ajuste trimestral ¿cuánto corresponde ahora en septiembre?
Silvia, se iría a $551.746,72, siempre teniendo en cuenta el aumento de junio ($426.419,21). Saludos
Mi contrato debe actualizarse por IPC, si la diferencia es importante con el ICL harían un promedio. Comencé el 1 de marzo y debería actualizarse ahora. Alquiler inicial de $250000. Yo calculé y más o menos pagaría $440000, creo que es mucho, ¿podrían ayudarme?
Nahuel, por IPC nos da $387.639,33. Por ICL $492.631. Saludos
Hola. Buen día. Firmé contrato en octubre del año pasado a 90.000. En abril comencé a pagar 180.000 y me toca el aumento en octubre. Firmé contrato con la Ley anterior. ¿Cuánto debería pagar?
Saludos
María, si firmaste con ley anterior no deberías ajustar cada 6 meses. De todas formas, el dato de octubre estará disponible desde el 16 de septiembre. Saludos
Hola buenas tardes. El contrato del año 2023 es de 265.000, la actualización es el 1ro de octubre por 50% RIPTE y 50% por INDEC ¿Cuánto tendría que pagar a partir del 1 de octubre 2024?
Rodrigo, ese dato estará disponible aproximadamente el 16 de septiembre. Saludos
Hola, ¿cómo estás? Yo tengo contrato por tres años con reajuste anual, iniciado el 01/09/2023. En mi contrato dice que se ajustara anualmente utilizando un índice conformado pen partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), publicado por el BCRA, ¿es correcto que me indique la calculadora lo siguiente?
Septiembre 2023 $90.000,00
Septiembre 2024 $308840.30 243.16%
Agradezco de antemano la respuesta. Saludos
Flor. Es correcto. Saludos
Buenas tardes, ¿cómo sería el cálculo manual que debería realizar para llegar al número de la variación promedio entre IPC y Ripte? ejemplo: actualiza semestre a partir de Octubre, valor actual $262.800.
Gracias
Natalia, lo que buscás es la fórmula del ICL que la puedes ver en esta sección de este artículo. Saludos
Hola, tengo que ajustar por ICL un alquiler semestral que inició el 1/3/2024, al 31/8/2024. El valor actual es $184,000
Entiendo que el ICL es 50% IPC + 50% RIPTE, ¿correcto? ¿Cómo es que la calculadora da un 97%?
Fecha Ajuste Alquiler Aumento
Marzo 2024 $184.000,00 –
Septiembre 2024 $362576.42 97.05%
Agradecería su orientación, creo que hay algo mal en el cálculo.
Néstor, no hay nada malo en la calculadora. El problema está en que el ICL toma datos de meses anteriores a los que vos estás calculando para poder tener un valor de ajuste disponible con anticipación. Entonces, el ICL de marzo a septiembre está calculado con las variaciones de 2 y 3 meses atrás respectivamente. Saludos
Mi inmobiliaria toma el IPC anual y lo divide en dos para calcular el aumento. ¿Esto está bien? Porque me quieren aumentar este mes (es cada 6 meses) 121%.
Septiembre 2023 pagaba $40.000
Marzo 2024 pagaba $73.000
Y ahora, Septiembre 2024, quieren $155.106
¿Esto está bien? En la calculadora me da mucho menos.
Carlos. Entendemos que hablás de ICL y no de IPC. De cualquier forma, no está bien hacer eso, porque con el índice es posible estimar aumentos entre períodos exactos. Saludos
Hola buenos días. Inicié mi contrato el 1/9/22, en $100.000. El 1/9/23 se actualizó a $220.000. Ahora tengo que actualizar mi ultimo año, ¿sobre qué valor se calcula? tengo entendido que es sobre el valor de inicio del contrato, es decir 100.000. Si es así me podrías informar la norma. Muchas gracias.
Natacha, se actualiza sobre el último valor que tenés, por el período transcurrido. Saludos
Hola gracias por tu respuesta. Pero si se actualiza del último valor, es decir, de lo que pagué el segundo año de contrato, ¿por qué en todas las calculadores solicitan FECHA INICIO DE CONTRATO ALQUILER E IMPORTE INICIAL DEL CONTRATO? inicié en 01/9/22 por $100.000, ¿cuánto debería pagar hoy septiembre de 2024 por ICL?
Muchas gracias
Natacha, se pide el inicio porque así es más claro para mostrarle al inquilino la progresión de su alquiler y la evolución de lo que debe pagar. En tu caso, pagarías $730.769,23 desde septiembre 2024. Saludos
Tengo que actualizar el monto del alquiler firmado el 1/9/23, se actualiza anualmente por IPC. Siendo su valor inicial de $120.000, al quedar bajo este importe, a partir del 1/2/2024, resolvimos llevar el mismo mediante un convenio entre las partes (anexo al contrato de locación) por la suma de $200.000. La pregunta es: ¿sobre qué valor se debe incrementar a partir del 1/9/2024 el del inicio del contrato o el acuerdo firmado posterior? ¿Debo esperar el porcentual correspondiente al mes de Agosto 2024?
Agradezco la atención al presente.
Alberto, el ajuste anual debería calcularse sobre el inicio y tomar ese nuevo valor como el definitivo, más allá del ajuste intermedio que hayas tenido. Es decir, ahora ajustarás por menos dinero nominalmente del que venías pagando de forma real. Nuestra calculadora ya está preparada para calcular hasta septiembre, porque toma los últimos 12 datos publicados. Si desean esperar a que salga el valor de agosto, quedará en común acuerdo entre ustedes pero deberías utilizar esta otra calculadora cuando esté publicado el índice. Saludos
Inicié el 01/10/21, un contrato por 3 años con ajuste anual. Empecé con $47000 y este tercer año pago $170000. Ahora que tengo que renovar el contrato ¿Cuál será el nuevo importe?
Muchas gracias
Margarita, dado que tu contrato anterior termina, el que vas a renovar sería un contrato nuevo, por lo cual no tiene por qué seguir al anterior y podrían ajustar al precio que quieran. Saludos
Consulta, yo soy propietaria y firmé un contrato en octubre de 2023 con la ley anterior. Ahora toca renovar ¿con qué índice se debe hacer? porque yo tengo renovación anual según la ley anterior y ahora me quieren hacer los aumentos cuatrimestrales pero no llega a lo que correspondería por ICL. Eso no estaría respetando el contrato ¿no?
Mariela, en tu caso es por ICL con renovación anual. Saludos
Hola. Empecé el 18 de mayo 2024 con 460 mil de alquiler y aumento cada 4 meses por ICL. Ahora en septiembre me quieren aumentar 17 días a precio anterior y 13 días a precio nuevo. ¿Cuál es el valor que debería pagar en octubre?
Daniela, lamentablemente el dato del ICL llega hasta el 16 de septiembre, para hacer el ajuste de octubre deberías esperar hasta aproximadamente esa fecha. Saludos
Hola. Tengo una duda. Si el ajuste por ICL se define como un promedio entre Salarios registrados (RIPTE) e Inflación (IPC), ¿por qué los valores del último cuatrimestre son más elevados que ambos? ¿Arrastra valores de todo el año? No entiendo bien la metodología de cálculo.
Emiliano, sucede eso porque se compone de esos datos pero de varios períodos atrasados. Entonces si comparás contra el último dato existente, siempre va a diferir. Saludos
Hola. Inicié mi alquiler de $190.000 el 6 de mayo de 2024, por inflación cada 4 meses me aumenta, ¿cuánto tengo que pagar en septiembre de 2024?
Gracias
Lorena. Tenemos esta otra calculadora de alquileres por IPC. Saludos
¿El ICL del 1 de octubre se conocerá el 16 de septiembre?
Gracias por tu ayuda y paciencia con todos.
Sí, aproximadamente entre el 15 y 16 de septiembre se tendrá el dato del 1 de octubre. Saludos
Hola, consulta ¿para alquilar es recomendable IPC o ICL?
Eso dependerá el momento en que se compare. Hoy en día el ICL es mayor al IPC porque los salarios de los últimos 2 o 3 meses fueron mejores que la inflación. Cuando sea al revés, se cambiará la ecuación.
Saludos
Hola buenas tardes, mi contrato inició el 01/08/2023 por $110.000 con ajustes semestrales por el ICL. En Febrero me ajustaron a $181.000. Ahora en agosto ¿cuánto debería pagar?
Gracias por su respuesta.
Jennifer. Se iría a $382.317,07. Saludos
Yo inicié el 28/9/21, el aumento era anual, empecé con $40000. y este final es de $148000. Ahora que tengo que renovar el contrato ¿a cuánto se me va?
Muchas gracias
Marisol, no hay cláusula de ajuste para cuando se hace un contrato nuevo, por lo cual, será lo que acuerden entre ustedes. Saludos
Hola. Firmé contrato el 1 de abril de 2024 por IPC y RIPTE. Según el Banco Central el ICL es del 17.35% ¿por qué me quieren cobrar 237 mil? el aumento me da 26000 pesos más, ajustado cada 4 meses. Gracias
Gabriel, el aumento de 4 meses es de 58,33%. Desconocemos de donde sale el 17,35% que indicaste. Saludos