Desde 2020 contamos con un nuevo indicador para medir el ajuste de los contratos de locación o alquileres con destino habitacional. Se trata del Índice para Contratos de Locación, que es elaborado y publicado Banco Central. Este índice se usará para poder realizar el cálculo de los ajustes de los contratos de alquiler.
Índice de contenido
¿Qué es el Índice de Contratos de Locación?
El Índice de Contratos de Locación (ICL) es un indicador creado con el fin de poder establecer parámetros a la hora de celebrar contratos de alquiler. El índice tiene carácter diario, y se encuentra disponible en la página web del BCRA. Este indicador está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).
El ICL se utilizará desde el mes de julio de 2021 para los contratos celebrados desde el mes de julio 2020.
Ajustes anuales con ICL
En la siguiente tabla encontrará el ajuste a aplicar a comienzo de cada mes desde que rige el ICL.
Fecha Inicio del Contrato
Primer Ajuste
Segundo Ajuste
01/07/2020
41,00% (01/07/2021)
58,16% (01/07/2022)
01/08/2020
44,55% (01/08/2021)
60,96% (01/08/2022)
01/09/2020
47,06% (01/09/2021)
64.67% (01/09/2022)
01/10/2020
48,57% (01/10/2021)
67,31% (01/10/2022)
01/11/2020
49,53% (01/11/2021)
73,13% (01/11/2022)
01/12/2020
51,38% (01/12/2021)
77,58% (01/12/2022)
01/01/2021
52,21% (01/01/2022)
81,40% (01/01/2023)
01/02/2021
51,28% (01/02/2022)
85,88% (01/02/2023)
01/03/2021
51,67% (01/03/2022)
89,56% (01/03/2023)
01/04/2021
53,66% (01/04/2022)
92,59% (01/04/2023)
01/05/2021
53,91% (01/05/2022)
95,94% (01/05/2023)
01/06/2021
55,97% (01/06/2022)
100,00% (01/06/2023)
01/07/2021
58,16% (01/07/2022)
104,04% (01/07/2023)
01/08/2021
60,96% (01/08/2022)
109,36% (01/08/2023)
01/09/2021
64.67% (01/09/2022)
112,95% (01/09/2023)
01/10/2021
67,31% (01/10/2022)
115,32% (01/10/2023)
01/11/2021
73,13% (01/11/2022)
119,49% (01/11/2023)
01/12/2021
77,58% (01/12/2022)
128,33% (01/12/2023)
01/01/2022
81,40% (01/01/2023)
137,50% (01/01/2024)
01/02/2022
85,88% (01/02/2023)
147,11% (01/02/2024)
01/03/2022
89,56% (01/03/2023)
165,51% (01/03/2024)
01/04/2022
92,59% (01/04/2023)
196,70% (01/04/2024)
01/05/2022
95,94% (01/05/2023)
220,98% (01/05/2024)
01/06/2022
100,00% (01/06/2023)
233,73% (01/06/2024)
01/07/2022
104,04% (01/07/2023)
244,40% (01/07/2024)
01/08/2022
109,36% (01/08/2023)
247,56% (01/08/2024)
01/09/2022
112,95% (01/09/2023)
243,16% (01/09/2024)
01/10/2022
115,32% (01/10/2023)
237,90% (01/10/2024)
01/11/2022
119,49% (01/11/2023)
227,14% (01/11/2024)
01/12/2022
128,33% (01/12/2023)
208,67% (01/12/2024)
01/01/2023
137,50% (01/01/2024)
01/02/2023
147,11% (01/02/2024)
01/03/2023
165,51% (01/03/2024)
01/04/2023
196,70% (01/04/2024)
01/05/2023
220,98% (01/05/2024)
01/06/2023
233,73% (01/06/2024)
01/07/2023
244,40% (01/07/2024)
01/08/2023
247,56% (01/08/2024)
01/09/2023
243,16% (01/09/2024)
01/10/2023
237,90% (01/10/2024)
01/11/2023
227,14% (01/11/2024)
01/12/2023
208,67% (01/12/2024)
¿Cómo se ajusta con el ICL?
Los valores de los alquileres eran únicamente son ajustables de forma anual, a través del índice ya mencionado. Tras la derogación de la ley de alquileres, ahora las partes pueden acordar otra periodicidad de ajuste. Al momento de renovar el contrato, se tomará el índice de contratos de locación para ajustar el valor de la cuota mensual. Si necesita estimar el índice de alquileres 2024, le recomendamos usar nuestra calculadora:
Por ejemplo, suponiendo una inflación del 40%, y la evolución salarial de los trabajadores registrados es del 30%, la actualización de alquileres sería 35%.
¿Cómo se ajusta la cuota con el ICL?
Una pregunta frecuente es cómo poder actualizar la cuota mensual en cada momento del contrato. Para eso debemos utilizar la siguiente fórmula:
Donde:
Ajuste: porcentaje del ajuste a aplicar sobre la cuota anterior
ICLt1: valor ICL del momento del ajuste
ICLt0: valor ICL al inicio del contrato (o ajuste anterior)
Con la fórmula anterior responde a la pregunta de cómo calcular aumento de alquiler en Argentina en 2024. Recuerde que solamente aplica para alquiler de vivienda, y no comerciales.
¿Cómo se ajustan los alquileres comerciales con la nueva ley?
Los alquileres comerciales no se rigen bajo esta nueva ley de alquileres. Por lo cual, los ajustes de alquileres comerciales seguirán siendo a valores de mercado.
¿Cuándo se actualiza el índice?
A partir del día 17 de cada mes se publican los valores por los siguientes días hasta el 16 del mes posterior, ambas fechas inclusive, el ICL se actualizará de acuerdo con el factor diario que se determina con la fórmula que vemos debajo.
Fórmula del Índice para Contratos de Locación:
Donde:
F = Factor diario de actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL).
k = número de días correspondiente al mes en curso.
j = mes en curso.
IPCj-2 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
IPCj-3 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-2 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-3 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
Índice para Contratos de Locación Histórico
En esta sección encontrarás el valor histórico del Índice para Contratos de Locación publicados por el BCRA.
1.226 comentarios en “Índice para Contratos de Locación”
Ana
Estuve con un contrato hasta este mes bajo la ley anterior, con aumentos semestrales. Este último semestre pague $40.000 de alquiler. Ahora desde el 1/4 para quedarme en el departamento el propietario me pide $130.000 (alegando que es lo que están por el barrio). ¿Puede aumentarme tanto así arbitrariamente? Si arreglamos con la nueva ley, ¿cuánto pueden pedirme entonces para el segundo y tercer año?
Ana, deberías revisar si es cierto que están eso en el barrio. Si es así, no debería ser tan extraño. Los aumentos van conforme al ICL, eso se calcula en función a la inflación y los aumentos de salarios promedio en el año, no podemos saberlo con un año o 2 de anticipación. Por ejemplo los ajustes anuales en abril están aumentando cerca de 92%. Saludos
Gracias, pero no comprendo algo. ¿Cómo firmo contrato de 3 años sin los valores? O sea tengo el valor que pretenden para el primer año, pero no vamos a poder saber qué valor sería para el segundo y tercer año al momento de firmar.
Ana, es correcto. Se ajustan por un indicador que publica el BCRA una vez al mes, y el contrato se ata a ese coeficiente. Es como si acordaran que “se ajusta por inflación”, no podés saber cuánto será, pero al menos está estipulado la forma en que aumentaría el valor. Saludos
Buenas tardes. Para saber el ICL del mes ¿debo tomar el numero del ultimo día del mes que quiero consultar? Ejemplo, ¿Octubre 2022 el ICL fue 1.07? Desde ya muchas gracias.
Buen día. Tengo un local que alquilo para comercio, se vence el 1 de abril y tengo que renovar el contrato. Si el 1 de abril del 2022 fue por $30.000 ¿cuánto sería ahora? ¿Me pueden ayudar?
Hola, en este caso les pregunto como propietaria. Estoy en Mar del Plata. Mis inquilinos cumplen un año en abril 2023. Los montos mensuales eran de $27000, $28500 y $38000. Son dúplex nuevos de 3 ambientes con cochera.
Yo sé que quede atrás pero tampoco los quiero matar. Son buenos inquilinos. ¿Cuánto debo actualizar?
Yanin. Recién podremos saber el ajuste de abril a fines de esta semana. Por favor revisa nuevamente nuestro sitio entre jueves y viernes que ya podremos darte el dato exacto. Saludos
Hola. Mi contrato se firmó el 22 de enero de 2021, por $13500. La primera actualización se me aplicó en febrero 2022, aumentando a $20.500. Este año me la cobraron en enero 2023 (se fue a $38000), argumentan que el año pasado “se confundieron”, y me quieren cobrar la diferencia que no me cobraron en enero 2022 (y con intereses). ¿Esta situación se ajusta a la ley? ¿En qué mes es correcto el aumento? Gracias, saludos.
Marisa. La realidad es que el ajuste se hace el día que corresponde, que es el de inicio de contrato. Si el año pasado “se confundieron”, la verdad que reclamar ahora es algo tarde, dado que las cuotas del año pasado están paga en enero y en febrero también. Por lo cual, así como “se confundieron”, debían pedir eso cuando abonaste febrero con aumento y no un año más tarde. Saludos
Genial, gracias. Y teniendo en cuenta que el contrato se firmó casi a fin de mes (22 de enero) , ¿Cuándo debería desocupar la vivienda? ¿a comienzos de enero? ¿o hasta el 21 de enero? Gracias
Hola. En enero se me aplicó la actualización anual del alquiler, y ahora dos meses después me comenta que el valor es otro (más alto). Dice que se hizo el cálculo con una determinada fecha (esta fecha no es la fecha real, en el contrato ella sobrescribió con lapicera y modificó la vigencia del contrato). Yo le reclamé por la modificación arbitraria de la actualización y me dice que elija si quiero que la actualización se siga haciendo con la fecha que usó hasta ahora (fecha de principio de mes, fecha que fraguó sobre el contrato con lapicera) o la fecha real de firma de contrato (fecha cercana a fin de mes, y que consta en el acta de las firmas). Además me reclama el pago de las diferencias y los intereses de cada mes mal calculado.
¿Qué medidas me recomiendan tomar, ya que por esta confusión llevo sin pagar el mes de febrero y ahora el de marzo, y ella amenazó con desalojarme si se cumplían dos meses sin pago. ¿Me conviene proceder al pago por consignación o qué hago?
Hola, inicié el contrato el 23/03/2022, para el pago de marzo 2023, ¿tengo que aplicar el prorrateo de 22 días al valor original y 9 días al valor ajustado por el coeficiente de febrero de 2023 ¿es correcto?
Buenas tardes. Inicié un contrato de locación en diciembre del año 2022. Los primeros meses acordamos un canon de $70.000 y que a partir del mes de marzo se ajustaría de acuerdo al ICL. El importe que me pasaron es de $87.185. quiero saber si es correcto, o correspondería un monto menor.
Hola, buenas tardes. Estaba pagando $39.000 de alquiler y en febrero tengo que renovar el contrato, ¿cuánto tendría que pagar a partir de febrero de 2023?
Quisiera saber cómo hago para sacar el índice apropiado el alquiler comercial que comenzó el 01/09/22. Los reajustes los hacemos cada seis meses para que no sean gravosos para el inquilino.
Hola, buenas tardes. Voy a alquilar (con contrato) un consultorio para atención médica en una Mutual. Quería consultar si esta ley así como el ajuste mediante el ICL rige para este tipo de locaciones o se considera una locación comercial. Por otro lado me dicen que ajustarían el valor del alquiler tomando como referencia el ICL cada 6 meses. ¿Esto es posible siendo que el ajuste es anual? Gracias
William, la ley solo aplica para vivienda. Por lo cual, ustedes pueden firmar lo que quieran y tomar el indicador y frecuencia que les parezca mejor. Saludos
Buen día. Hoy, 19/01/2023 el Banco Central publica en su sitio que el ICL del 19/01/2023 es de 3,22 ¿Cómo saben ustedes que el ICL al 01/02/2023 será de 3,29? ¿Cuál es la fuente?
Buenas, mi consulta es la siguiente, yo entré a la casa fines de mayo de 2020 pagando $9000, luego $11000 y estos últimos meses $15000. Mi aumento era cada 6 meses, pero la dueña siempre dejaba pasar unos meses más, nunca fue estricto. Los 6 meses a veces pasaban a 8 meses o quizás más y recién ahí me aumentaba, ¿cuánto debería abonar ahora en el 2023?
Buenas noches, tengo un contrato de 3 años. El mismo inició el 1/1/21, por un costo de $17500, luego en diciembre de 2021 me informaron que el valor a partir de enero 2022 sería 25900. ¿Cuánto aproximadamente sería el aumento para enero 2023? Estamos a 2 de enero y la locadora aun no me informa el nuevo valor. ¿Qué corresponde en este caso?
Hola Curso un contrato por tres años de alquiler que comenzó en febrero de 2022 con un canon de 20000 pesos. Quisiera saber cuanto pagaré en febrero 2023. Muchas gracias
Llevo dos años de alquiler sin contrato. Ingresé pagando $23.000, a los seis meses $28.000, luego pasó un tiempo y en agosto de 2022 subió a $33.000 ¿ahora cuánto me correspondería de aumentó?
Un saludo
iKiwi
Ernesto, imposible calcular algo de un alquiler de palabra. Disculpa. Saludos
Marcos
Hola. En febrero se me termina el contrato y tengo que renovar por un año más. De $29000 que estoy pagando ahora se me va a $60000. Me están cobrando un 107% más o menos de aumento. ¿Es correcto? Gracias
iKiwi
Marcos. Si es un nuevo contrato, pueden cobrar lo que quieran, ahí la ley no rige, solo se aplica para las renovaciones dentro de la duración del contrato. Saludos
Natalia
Buenas tardes. Te consulto por el alquiler de un local. Contrato de locación a través de dueño directo. La fecha de contrato se celebró el 26/11/2021. $12.000 pagué desde 1/08/2021 al 28/02/2022. Y desde el 1/03/2022 al 28/02/2023 $18.000. Ahora (el ajuste anual) del alquiler se me va a $41.500 a partir de marzo del corriente año. ¿Corresponde pagar ese monto? Es un 130 % de aumento. Gracias.
iKiwi
Natalia. No hay regulación sobre alquileres comerciales, por lo cual, ajustan como les parece. Saludos
Esteban
Hola. Según la lista de ICL que publican aquí, y utilizando la fórmula, un alquiler que inició el 1/1/2022 (ICL 1,72) y actualiza el 1/1/2023 (ICL 3,12) debería tener un aumento del 81,39 por ciento, en lugar del 80,81 que publicaron. ¿Es así o tengo mal los índices? De cualquier manera, muchas gracias por la información. Me fue muy útil.
Yo alquilo desde 01/09/22 ¿en qué momento me pueden aumentar? ¿Se tiene que cumplir el año? Yo firmé un contrato por 3 años. ¿De cuánto sería mi alquiler si hoy pago 20000 pesos?
“Dada una tabla de ICL diarios, cuando se proceda a computar el ajuste entre dos fechas (entre s y s+r), el factor a aplicar surgirá del cociente entre el coeficiente del día de actualización (s+r) y el coeficiente del día de inicio (s).”
Entonces tendríamos para lo solicitado por Esteban:
Día de inicio – 1 de enero de 2022
Día de actualización – 1 de enero de 2023 (que es el día cuando empieza justamente la actualización, el 1 de enero 2023 que es cuando va a empezar a pagar otro monto, no el 31 de diciembre 2022).
Supongamos un ejemplo con estas fechas pero de distinta manera. Tenemos que un paquete de galletitas costaba $ 100 el 1 de enero de 2022. Queremos saber cuanto aumento en el período de 1 año.
Vemos que 2022 no era bisiesto así que necesitamos contar, o sea agregarles 365 días completos.
Partimos del 1 de enero, que es nuestro día uno, si le agregamos 1 día, estamos en 2 de enero, le agregamos 2 días, llegamos al 3 de enero, y así… si le agregamos 365 días, vamos a llegar al día 1 de enero 2023.
Entonces si quieres saber cuanto aumentaron las galletitas en un periodo interanual, debes tomar el valor de las mismas al 1 de enero de 2023.
Es un detalle que se puede dejar más claro agregando el factor horario, pero creo debe haber quedado claro.
Espero se haya entendido.
iKiwi
Sí, tienes razón. Ya lo hemos corregido. Es más, nuestra calculadora lo estimaba bien, pero se ve que con el paso del tiempo yo mismo lo pensé diferente. Saludos y gracias por la corrección.
Esteban
Muchas gracias por la aclaración, Guillermo. Saludos.
Buenas tardes, ¿este índice rige para cualquier tipo de contrato de locación? Tengo un contrato de alquiler sobre una cochera, ¿Cuál sería el índice de actualización que debería aplicar?
Hola, yo te escribí hace unos días y me dijiste que tenía que esperar hasta mediados de diciembre para saber el importe del nuevo alquiler. Yo alquilé a partir del 01/01/2022, en $25000 ¿cuánto sería el valor del alquiler?
¿Siempre es por un año o se puede ajustar antes? Muchas gracias
Hola. Alquilo un local desde enero de 2022 a enero de 2023 ¿cuál sería el aumento que correspondería? paga $18000.
iKiwi
Cristina, deberías ir al contrato o a valores de mercado, los ajustes solo aplican para alquileres residenciales. Saludos
Valeria
Buenas noches. En enero de 2021 comencé un nevo contrato de valor $20.000. Ayer la dueña me avisa que según la ley tendría que abonar este mes de enero de 2023 un valor de $40.865 ¿está correcto?
Hola buenas noches. Quería consultar, yo tengo un contrato que me tienen que aumentar en diciembre porque es cuando se me cumple el año ¿se toma el índice de noviembre o diciembre? si yo estoy pagando 20 mil pesos ¿con el aumento tengo que pagar 40 mil pesos? porque eso me quiere cobrar la dueña porque dice que no le conviene menos por la inflación ¿es legal eso?
Hola buen día. Yo tengo un contrato desde diciembre de 2020. El dueño ayer me mandó mensaje que me aumenta el 94,7% ¿eso es legal? yo tengo contrato pero él quiere aumentar más que el índice que indica BCRA, aún la inmobiliaria no contestó pero si la inmobiliaria avala al dueño en ese caso ¿qué se podría hacer porque el aumento es del 77,58%?
Hola tocaya, soy Daniel. Reafirmo lo dicho por iKiwi, es absolutamente ilegal, en tu caso, lo que haría sería: 1º) Solicitar que el dueño te comunique el aumento que pretende, por escrito. 2º) Si lo hace, y guiada por un abogado, mandarle una carta documento rescindiendo el contrato y reservándote el derecho a iniciarle juicio por incumplimiento de contrato.
Buenas tardes. Debo comenzar a pagar el ajuste del 77,58 a partir de enero de 2023 y quisiera saber si este aumento es anual o pueden realizarlo semestral y luego poder aumentar de nuevo.
Hola, no entiendo algo. Si mi contrato inició el 7-12-2021 con $35000 y aún no esta el valor de indexación de diciembre en la calle, ¿cómo calculo la cuota a pagar para diciembre de 2022 o calculo el 77,58 al día de hoy y luego se corrige con el índice del mes de diciembre 2022 cuando salga?
Hola. Empecé el contrato el 5/12/21 y ese diciembre no me lo cobraron completo, sino el proporcional (25 días). Como el 1ro de diciembre de 2022 no se había cumplido el año, este diciembre lo pagué con precio viejo ($35000) o sea pagué 12 meses completos y el proporcional del mes 13 a precio viejo.
Para el 1ro de enero 2023 hay que actualizar ¿Está bien la fórmula $35000 x 3.12/1,66?
Muchas gracias.
iKiwi
Gabriel. Sí, no estaría mal esa cuenta, de todas formas deberías ajustar desde el 5 de diciembre, pero ese ajuste no es erróneo tampoco. Saludos
Juan
Consulta, tengo que renovar el contrato el 15 de diciembre. Empezó el 15 de diciembre de 2021 a $31.500. ¿El índice que debo tomar el del día 15?
Hola. Consulta. El dueño del departamento quiere cobrarme más que el ICL ¿Puede hacer eso? Dice que por la inflación galopante, impuestos municipales y monotributo, etcétera. Comenzamos en diciembre del año pasado pagando $35000 este mes según el ICL tenemos que pagar 62917 aproximadamente. El dueño nos pide $70000.
Tengo que actualizar un contrato de diciembre de 2020 que arrancó con $40000, con el ajuste de diciembre de 2021 siguió con $60550. ¿Ahora debo esperar la publicación del 15 de diciembre que escuche sería de 80,14%?
Quisiera saber cuál será el aumento o porcentaje de aumento del alquiler de un local comercial que hasta diciembre es de 30160 pesos mensuales. Se vence el contrato en enero de 2023 y debo iniciar otro nuevo. El contrato inició en enero de 2020 y era por 3 años.
Buenos días. En unas semanas debemos renovar el contrato de un local comercial, lo que estamos pagando ahora es $36000. Ya nos avisaron que será de 80000 el nuevo valor. Mi pregunta es ¿cómo debe ajustarse para el próximo año? Porque nos dijeron que será cada 6 meses ¿es así? ¿la ley solo se aplica a viviendas? Porque hablaron de aplicar el ICL cada 6 meses ¿es legal eso?
Gracias
iKiwi
Lidia. La ley solo se aplica a viviendas. Para contratos comerciales rige el precio de mercado y el acuerdo entre las partes. Por lo cual, si ambas partes acuerdan a ajustar cada 6 meses por ICL, sería completamente válido. Saludos
Norma Beatriz Sergi
Tengo un contrato de alquiler de locación por tres años. El primer año sería para el 1 de diciembre de 22 y tendría que actualizar la cuota. La cuota de alquiler es de $35.000.-
¿Cuánto sería el aumento a aplicar a partir del 1ro. de diciembre de 2022? ¿Me podrían decir cuánto es el aumento?
Buenas noches. Debo pagar ajuste de mi alquiler de un contrato por tres años. Comenzó a partir de diciembre de 2021 con un pago de $22.000 ¿cuánto deberían ajustarme a partir de diciembre de 2022?
Hola. Quería consultar. Hace varios años la inmobiliaria que me alquila me hace una prórroga cada año. O sea me aumenta el alquiler cada año. Ahora en diciembre se vence y ya me harán otra para arrancar enero 2023 a diciembre 2023. Pagué hasta diciembre 2022 $20750. Su propuesta de alquiler para el próximo año es de 45000 el primer semestre y 60000 el segundo semestre. ¿Eso está bien? Tengo que hacer una contraoferta (así se manejan). Quiero saber exactamente cuál es el porcentaje correcto a aplicar o si está bien lo que me quieren cobrar. Te agradezco desde ya.
Noelia, partimos de la base de que no está bien porque los contratos tienen que ser a 3 años y ajustables por ICL. El ajuste de este enero 2023 para quienes se rijan por la ley será de 80.81%. Saludos
Guillermo
Con todo respeto, lo que te responden es incorrecto. Te puede hacer prórrogas, porque se regiría por la anterior ley, por lo tanto no debería actualizar por el índice alquileres, sino que queda a criterio de partes. Si pidieras realizar un nuevo contrato, si se regiría por la actual ley. Eso sí, si al vencer ese nuevo hipotético contrato, se hace otro contrato, el valor inicial a fijar es según acuerdo de partes.
Daniela
Buen día. Inicié el contrato 01/03/2022 con $40.000 ¿tiene una idea de cuanto sería el índice para calcular a cuanto se me iría alquiler en marzo de 2023?
Buenas tardes, arranqué el contrato en diciembre de 2021, con $30.000. Sería el segundo año a partir de diciembre de 2022, me pasaron $53,500. ¿Es razonable el monto, no? Es un 78%
Estuve con un contrato hasta este mes bajo la ley anterior, con aumentos semestrales. Este último semestre pague $40.000 de alquiler. Ahora desde el 1/4 para quedarme en el departamento el propietario me pide $130.000 (alegando que es lo que están por el barrio). ¿Puede aumentarme tanto así arbitrariamente? Si arreglamos con la nueva ley, ¿cuánto pueden pedirme entonces para el segundo y tercer año?
Ana, deberías revisar si es cierto que están eso en el barrio. Si es así, no debería ser tan extraño. Los aumentos van conforme al ICL, eso se calcula en función a la inflación y los aumentos de salarios promedio en el año, no podemos saberlo con un año o 2 de anticipación. Por ejemplo los ajustes anuales en abril están aumentando cerca de 92%. Saludos
Gracias, pero no comprendo algo. ¿Cómo firmo contrato de 3 años sin los valores? O sea tengo el valor que pretenden para el primer año, pero no vamos a poder saber qué valor sería para el segundo y tercer año al momento de firmar.
Ana, es correcto. Se ajustan por un indicador que publica el BCRA una vez al mes, y el contrato se ata a ese coeficiente. Es como si acordaran que “se ajusta por inflación”, no podés saber cuánto será, pero al menos está estipulado la forma en que aumentaría el valor. Saludos
Buenas tardes. Para saber el ICL del mes ¿debo tomar el numero del ultimo día del mes que quiero consultar? Ejemplo, ¿Octubre 2022 el ICL fue 1.07? Desde ya muchas gracias.
Soledad, no existe tal cosa como ICL del mes, son diarios. Saludos
Buen día. Tengo un local que alquilo para comercio, se vence el 1 de abril y tengo que renovar el contrato. Si el 1 de abril del 2022 fue por $30.000 ¿cuánto sería ahora? ¿Me pueden ayudar?
María, esto no rige para comercios, se ajustan de acuerdo a valores de mercado. Saludos
Hola, en este caso les pregunto como propietaria. Estoy en Mar del Plata. Mis inquilinos cumplen un año en abril 2023. Los montos mensuales eran de $27000, $28500 y $38000. Son dúplex nuevos de 3 ambientes con cochera.
Yo sé que quede atrás pero tampoco los quiero matar. Son buenos inquilinos. ¿Cuánto debo actualizar?
Desde ya agradezco atentamente.
Yanin
Yanin. Recién podremos saber el ajuste de abril a fines de esta semana. Por favor revisa nuevamente nuestro sitio entre jueves y viernes que ya podremos darte el dato exacto. Saludos
Hola. Mi contrato se firmó el 22 de enero de 2021, por $13500. La primera actualización se me aplicó en febrero 2022, aumentando a $20.500. Este año me la cobraron en enero 2023 (se fue a $38000), argumentan que el año pasado “se confundieron”, y me quieren cobrar la diferencia que no me cobraron en enero 2022 (y con intereses). ¿Esta situación se ajusta a la ley? ¿En qué mes es correcto el aumento? Gracias, saludos.
Marisa. La realidad es que el ajuste se hace el día que corresponde, que es el de inicio de contrato. Si el año pasado “se confundieron”, la verdad que reclamar ahora es algo tarde, dado que las cuotas del año pasado están paga en enero y en febrero también. Por lo cual, así como “se confundieron”, debían pedir eso cuando abonaste febrero con aumento y no un año más tarde. Saludos
Genial, gracias. Y teniendo en cuenta que el contrato se firmó casi a fin de mes (22 de enero) , ¿Cuándo debería desocupar la vivienda? ¿a comienzos de enero? ¿o hasta el 21 de enero? Gracias
Mari, el 22 de enero debería estar libre. Saludos
Buenas tardes, pago desde el 01/03/2022 $27.000 por mes de alquiler, ¿Cuánto debo pagar a partir del 01/03/23?
Muchas gracias
Marcela, se iría a $51.181. Saludos
Hola. En enero se me aplicó la actualización anual del alquiler, y ahora dos meses después me comenta que el valor es otro (más alto). Dice que se hizo el cálculo con una determinada fecha (esta fecha no es la fecha real, en el contrato ella sobrescribió con lapicera y modificó la vigencia del contrato). Yo le reclamé por la modificación arbitraria de la actualización y me dice que elija si quiero que la actualización se siga haciendo con la fecha que usó hasta ahora (fecha de principio de mes, fecha que fraguó sobre el contrato con lapicera) o la fecha real de firma de contrato (fecha cercana a fin de mes, y que consta en el acta de las firmas). Además me reclama el pago de las diferencias y los intereses de cada mes mal calculado.
¿Qué medidas me recomiendan tomar, ya que por esta confusión llevo sin pagar el mes de febrero y ahora el de marzo, y ella amenazó con desalojarme si se cumplían dos meses sin pago. ¿Me conviene proceder al pago por consignación o qué hago?
Gracias.
Daniela, lo ideal es que hables con un abogado. Saludos
Hola, inicié el contrato el 23/03/2022, para el pago de marzo 2023, ¿tengo que aplicar el prorrateo de 22 días al valor original y 9 días al valor ajustado por el coeficiente de febrero de 2023 ¿es correcto?
Daniel, deberías tomar el ICL del 23 de marzo de este año versus el de tu inicio, y eso te dará el ajuste. Saludos
Inicié el contrato el 04/02/2022, ¿el aumento corre a partir de febrero o marzo?
Alicia, a partir del 4 de febrero. Saludos
Buenas tardes. Inicié un contrato de locación en diciembre del año 2022. Los primeros meses acordamos un canon de $70.000 y que a partir del mes de marzo se ajustaría de acuerdo al ICL. El importe que me pasaron es de $87.185. quiero saber si es correcto, o correspondería un monto menor.
Soy de Rosario.
Francisco, más allá de que lo que acordaron sea ilegal, el ajuste del 1 de diciembre al 1 de marzo, nos da que la cuota se iría a 82.423 pesos.
Saludos
Buenos días. Inicié un contrato ahora y el dueño del inmueble me quiere aumentar el 25% cada tres meses o sea el 100% en un año, ¿eso está bien?
Walter, si es para vivienda no, es ilegal. Saludos
Hola. Alquilo y se me venció contrato ¿con cuál se renueva? ¿con ICL o con el ajuste para renovarme el alquiler?
Muchas gracias
Marisa, si sería un contrato nuevo, el primer valor será a precios de mercado, luego cada ajuste anual sería bajo ICL. Saludos
Gracias, ahora mi consulta es el valor del mercado es el que quiera colocar el dueño o está regido por algún índice o código, etcétera.
Marisa, no hay regulación, deberías buscar similares a tu vivienda para ver los precios actuales. Saludos
Muchas gracias por tu respuesta, ayuda mucho.
Hola, buenas tardes. Estaba pagando $39.000 de alquiler y en febrero tengo que renovar el contrato, ¿cuánto tendría que pagar a partir de febrero de 2023?
Brian ¿se te terminan los 3 años o es un ajuste anual dentro del contrato?
Quisiera saber cómo hago para sacar el índice apropiado el alquiler comercial que comenzó el 01/09/22. Los reajustes los hacemos cada seis meses para que no sean gravosos para el inquilino.
Hola. Los alquileres comerciales se ajustan a precios de mercado, no hay índice. Saludos
Hola, buenas tardes. Voy a alquilar (con contrato) un consultorio para atención médica en una Mutual. Quería consultar si esta ley así como el ajuste mediante el ICL rige para este tipo de locaciones o se considera una locación comercial. Por otro lado me dicen que ajustarían el valor del alquiler tomando como referencia el ICL cada 6 meses. ¿Esto es posible siendo que el ajuste es anual? Gracias
William, la ley solo aplica para vivienda. Por lo cual, ustedes pueden firmar lo que quieran y tomar el indicador y frecuencia que les parezca mejor. Saludos
Buenos días, pago desde el 01/02/2022 $27.000 por mes de alquiler, ¿Cuánto debo pagar a partir del 01/02/23?
Muchas gracias
Héctor, alrededor de 50187 pesos. Saludos
Hola. Consulta. Alquilé en marzo de 2022 a $40.000. En marzo de 2023 ¿cuánto tendré que pagar?
Gracias
Ricardo, recién se sabrá a mediados de febrero. Disculpa. Saludos
Buen día. Hoy, 19/01/2023 el Banco Central publica en su sitio que el ICL del 19/01/2023 es de 3,22 ¿Cómo saben ustedes que el ICL al 01/02/2023 será de 3,29? ¿Cuál es la fuente?
Luis. El mismo Banco Central. Si entras a explorar el indicador, tenés datos hasta el 16 de febrero. Saludos
Buenas, mi consulta es la siguiente, yo entré a la casa fines de mayo de 2020 pagando $9000, luego $11000 y estos últimos meses $15000. Mi aumento era cada 6 meses, pero la dueña siempre dejaba pasar unos meses más, nunca fue estricto. Los 6 meses a veces pasaban a 8 meses o quizás más y recién ahí me aumentaba, ¿cuánto debería abonar ahora en el 2023?
Yo ahora estoy pagando $15000. Gracias.
Florencia, como bien lo decís, no te regías por ninguna ley, por lo cual, no hay forma de calcularte un aumento por la vía legal. Saludos
Buenas noches, tengo un contrato de 3 años. El mismo inició el 1/1/21, por un costo de $17500, luego en diciembre de 2021 me informaron que el valor a partir de enero 2022 sería 25900. ¿Cuánto aproximadamente sería el aumento para enero 2023? Estamos a 2 de enero y la locadora aun no me informa el nuevo valor. ¿Qué corresponde en este caso?
Fernanda. El aumento máximo será de 81,40%. Corresponde esperar a que te informen el aumento antes de pagar, aún estás en fecha. Saludos
Hola Curso un contrato por tres años de alquiler que comenzó en febrero de 2022 con un canon de 20000 pesos. Quisiera saber cuanto pagaré en febrero 2023. Muchas gracias
Liliana, recién se conocerá el dato alrededor del 16 del corriente. Saludos
Llevo dos años de alquiler sin contrato. Ingresé pagando $23.000, a los seis meses $28.000, luego pasó un tiempo y en agosto de 2022 subió a $33.000 ¿ahora cuánto me correspondería de aumentó?
Un saludo
Ernesto, imposible calcular algo de un alquiler de palabra. Disculpa. Saludos
Hola. En febrero se me termina el contrato y tengo que renovar por un año más. De $29000 que estoy pagando ahora se me va a $60000. Me están cobrando un 107% más o menos de aumento. ¿Es correcto? Gracias
Marcos. Si es un nuevo contrato, pueden cobrar lo que quieran, ahí la ley no rige, solo se aplica para las renovaciones dentro de la duración del contrato. Saludos
Buenas tardes. Te consulto por el alquiler de un local. Contrato de locación a través de dueño directo. La fecha de contrato se celebró el 26/11/2021. $12.000 pagué desde 1/08/2021 al 28/02/2022. Y desde el 1/03/2022 al 28/02/2023 $18.000. Ahora (el ajuste anual) del alquiler se me va a $41.500 a partir de marzo del corriente año. ¿Corresponde pagar ese monto? Es un 130 % de aumento. Gracias.
Natalia. No hay regulación sobre alquileres comerciales, por lo cual, ajustan como les parece. Saludos
Hola. Según la lista de ICL que publican aquí, y utilizando la fórmula, un alquiler que inició el 1/1/2022 (ICL 1,72) y actualiza el 1/1/2023 (ICL 3,12) debería tener un aumento del 81,39 por ciento, en lugar del 80,81 que publicaron. ¿Es así o tengo mal los índices? De cualquier manera, muchas gracias por la información. Me fue muy útil.
Esteban, el ajuste se toma con el índice del 31/12/2022 y no con el 1/01/2023 sino tu contrato sería de 366 días. Saludos
Ah, muchas gracias. Muy buena la información. Saludos
Yo alquilo desde 01/09/22 ¿en qué momento me pueden aumentar? ¿Se tiene que cumplir el año? Yo firmé un contrato por 3 años. ¿De cuánto sería mi alquiler si hoy pago 20000 pesos?
Gracias
Juan, recién van a aumentarte en septiembre. El dato del aumento se va a conocer a mediados de agosto. Saludos
Incorrecto, lo que dice Esteban es lo correcto, debe tomar 1/1/2022 y 1/1/2023.
Guillermo ¿podrías justificar la respuesta así acomodamos el artículo si es válido? Gracias
Hola,
Te adjunto la comunicación oficial del BCRA de entonces, donde deja claro el procedimiento:
https://www.bcra.gob.ar/pdfs/comytexord/A7096.pdf
“Dada una tabla de ICL diarios, cuando se proceda a computar el ajuste entre dos fechas (entre s y s+r), el factor a aplicar surgirá del cociente entre el coeficiente del día de actualización (s+r) y el coeficiente del día de inicio (s).”
Entonces tendríamos para lo solicitado por Esteban:
Día de inicio – 1 de enero de 2022
Día de actualización – 1 de enero de 2023 (que es el día cuando empieza justamente la actualización, el 1 de enero 2023 que es cuando va a empezar a pagar otro monto, no el 31 de diciembre 2022).
Supongamos un ejemplo con estas fechas pero de distinta manera. Tenemos que un paquete de galletitas costaba $ 100 el 1 de enero de 2022. Queremos saber cuanto aumento en el período de 1 año.
Vemos que 2022 no era bisiesto así que necesitamos contar, o sea agregarles 365 días completos.
Partimos del 1 de enero, que es nuestro día uno, si le agregamos 1 día, estamos en 2 de enero, le agregamos 2 días, llegamos al 3 de enero, y así… si le agregamos 365 días, vamos a llegar al día 1 de enero 2023.
Entonces si quieres saber cuanto aumentaron las galletitas en un periodo interanual, debes tomar el valor de las mismas al 1 de enero de 2023.
Es un detalle que se puede dejar más claro agregando el factor horario, pero creo debe haber quedado claro.
Espero se haya entendido.
Sí, tienes razón. Ya lo hemos corregido. Es más, nuestra calculadora lo estimaba bien, pero se ve que con el paso del tiempo yo mismo lo pensé diferente. Saludos y gracias por la corrección.
Muchas gracias por la aclaración, Guillermo. Saludos.
Buenas tardes, ¿este índice rige para cualquier tipo de contrato de locación? Tengo un contrato de alquiler sobre una cochera, ¿Cuál sería el índice de actualización que debería aplicar?
Daniela. No, solamente para casa habitación. El resto se rige por valores de mercado, oferta y demanda. Saludos
Hola, yo te escribí hace unos días y me dijiste que tenía que esperar hasta mediados de diciembre para saber el importe del nuevo alquiler. Yo alquilé a partir del 01/01/2022, en $25000 ¿cuánto sería el valor del alquiler?
¿Siempre es por un año o se puede ajustar antes? Muchas gracias
María Fernanda. Aumentaría un 80.81% y se iría a 45200 pesos. La ley indica que es anual el ajuste. Saludos
¡Muchas gracias!
María Fernanda. Por nada. Saludos
Hola. Alquilo un local desde enero de 2022 a enero de 2023 ¿cuál sería el aumento que correspondería? paga $18000.
Cristina, deberías ir al contrato o a valores de mercado, los ajustes solo aplican para alquileres residenciales. Saludos
Buenas noches. En enero de 2021 comencé un nevo contrato de valor $20.000. Ayer la dueña me avisa que según la ley tendría que abonar este mes de enero de 2023 un valor de $40.865 ¿está correcto?
Valeria, sería de $55,221.24 por lo que te está cobrando de menos. Saludos
Hola buenas noches. Quería consultar, yo tengo un contrato que me tienen que aumentar en diciembre porque es cuando se me cumple el año ¿se toma el índice de noviembre o diciembre? si yo estoy pagando 20 mil pesos ¿con el aumento tengo que pagar 40 mil pesos? porque eso me quiere cobrar la dueña porque dice que no le conviene menos por la inflación ¿es legal eso?
Desde ya muchas gracias.
Silvana, si ajustás al 1 de diciembre el aumento era de 77,58%. No es legal que aumenten lo que quieran. Saludos
Hola buen día. Yo tengo un contrato desde diciembre de 2020. El dueño ayer me mandó mensaje que me aumenta el 94,7% ¿eso es legal? yo tengo contrato pero él quiere aumentar más que el índice que indica BCRA, aún la inmobiliaria no contestó pero si la inmobiliaria avala al dueño en ese caso ¿qué se podría hacer porque el aumento es del 77,58%?
Daniela. Tenés un contrato, vas con un abogado y se termina la discusión. Saludos
Buscar un abogado.
Hola tocaya, soy Daniel. Reafirmo lo dicho por iKiwi, es absolutamente ilegal, en tu caso, lo que haría sería: 1º) Solicitar que el dueño te comunique el aumento que pretende, por escrito. 2º) Si lo hace, y guiada por un abogado, mandarle una carta documento rescindiendo el contrato y reservándote el derecho a iniciarle juicio por incumplimiento de contrato.
Mucha suerte
Buenas tardes. Debo comenzar a pagar el ajuste del 77,58 a partir de enero de 2023 y quisiera saber si este aumento es anual o pueden realizarlo semestral y luego poder aumentar de nuevo.
Natalia. El ajuste a partir de enero aún no está publicado. Siempre deben ser anuales. Saludos
Hola, no entiendo algo. Si mi contrato inició el 7-12-2021 con $35000 y aún no esta el valor de indexación de diciembre en la calle, ¿cómo calculo la cuota a pagar para diciembre de 2022 o calculo el 77,58 al día de hoy y luego se corrige con el índice del mes de diciembre 2022 cuando salga?
Gracias
Selva. El índice para esa fecha ya está vigente. Podés verlo en nuestra sección de ICL 2022.
Saludos
Hola. Quiero saber cuánto es el monto del nuevo alquiler. Comenzó desde enero de 2022 por $25000. Gracias
María Fernanda. Recién lo podremos conocer a mediados de diciembre. Saludos
Muchas gracias
Por nada. Saludos
Hola. Empecé el contrato el 5/12/21 y ese diciembre no me lo cobraron completo, sino el proporcional (25 días). Como el 1ro de diciembre de 2022 no se había cumplido el año, este diciembre lo pagué con precio viejo ($35000) o sea pagué 12 meses completos y el proporcional del mes 13 a precio viejo.
Para el 1ro de enero 2023 hay que actualizar ¿Está bien la fórmula $35000 x 3.12/1,66?
Muchas gracias.
Gabriel. Sí, no estaría mal esa cuenta, de todas formas deberías ajustar desde el 5 de diciembre, pero ese ajuste no es erróneo tampoco. Saludos
Consulta, tengo que renovar el contrato el 15 de diciembre. Empezó el 15 de diciembre de 2021 a $31.500. ¿El índice que debo tomar el del día 15?
Juan. Más precisamente sería el del día 14, pero no cambiaría mucho si tomás el del 15. Saludos
Hola. Consulta. El dueño del departamento quiere cobrarme más que el ICL ¿Puede hacer eso? Dice que por la inflación galopante, impuestos municipales y monotributo, etcétera. Comenzamos en diciembre del año pasado pagando $35000 este mes según el ICL tenemos que pagar 62917 aproximadamente. El dueño nos pide $70000.
Ro, si hay contrato no podrían legalmente. Saludos
Hola. Alquilé por tres años, ahora en Enero de 2023 empezaba mi 3er año pero la dueña me pidió la casa. Tengo contrato ¿qué debo hacer?
Agradeceré su ayuda.
María. No deberían poder terminarlo antes de los 3 años. Hablá con un abogado. Saludos
Tengo que actualizar un contrato de diciembre de 2020 que arrancó con $40000, con el ajuste de diciembre de 2021 siguió con $60550. ¿Ahora debo esperar la publicación del 15 de diciembre que escuche sería de 80,14%?
Carolina, el ajuste desde hoy es de 77.58%.
Saludos
Quisiera saber cuál será el aumento o porcentaje de aumento del alquiler de un local comercial que hasta diciembre es de 30160 pesos mensuales. Se vence el contrato en enero de 2023 y debo iniciar otro nuevo. El contrato inició en enero de 2020 y era por 3 años.
Irma. Los contratos comerciales no tienen una ley que los regule, por lo cual se regirá por los valores comerciales para enero. Saludos
Buenos días. En unas semanas debemos renovar el contrato de un local comercial, lo que estamos pagando ahora es $36000. Ya nos avisaron que será de 80000 el nuevo valor. Mi pregunta es ¿cómo debe ajustarse para el próximo año? Porque nos dijeron que será cada 6 meses ¿es así? ¿la ley solo se aplica a viviendas? Porque hablaron de aplicar el ICL cada 6 meses ¿es legal eso?
Gracias
Lidia. La ley solo se aplica a viviendas. Para contratos comerciales rige el precio de mercado y el acuerdo entre las partes. Por lo cual, si ambas partes acuerdan a ajustar cada 6 meses por ICL, sería completamente válido. Saludos
Tengo un contrato de alquiler de locación por tres años. El primer año sería para el 1 de diciembre de 22 y tendría que actualizar la cuota. La cuota de alquiler es de $35.000.-
¿Cuánto sería el aumento a aplicar a partir del 1ro. de diciembre de 2022? ¿Me podrían decir cuánto es el aumento?
Muchas gracias
Norma. El ajuste sería de 77,58% y tu cuota se iría a 62153 pesos. Saludos
Buenas noches. Tengo que ajustar un alquiler el 1 de diciembre de 2022, ¿qué día debo hacer el cálculo del ajuste?
Desde ya muchas gracias.
Daniela. Con el dato del 30 de noviembre de 2022 sobre el del 1 de diciembre de 2021. Saludos
Buenas noches. Debo pagar ajuste de mi alquiler de un contrato por tres años. Comenzó a partir de diciembre de 2021 con un pago de $22.000 ¿cuánto deberían ajustarme a partir de diciembre de 2022?
Muchas gracias.
Lilian. El ajuste sería de 77,58% y pagarías cerca de 39000 pesos. Saludos
Hola. Quería consultar. Hace varios años la inmobiliaria que me alquila me hace una prórroga cada año. O sea me aumenta el alquiler cada año. Ahora en diciembre se vence y ya me harán otra para arrancar enero 2023 a diciembre 2023. Pagué hasta diciembre 2022 $20750. Su propuesta de alquiler para el próximo año es de 45000 el primer semestre y 60000 el segundo semestre. ¿Eso está bien? Tengo que hacer una contraoferta (así se manejan). Quiero saber exactamente cuál es el porcentaje correcto a aplicar o si está bien lo que me quieren cobrar. Te agradezco desde ya.
Noelia, partimos de la base de que no está bien porque los contratos tienen que ser a 3 años y ajustables por ICL. El ajuste de este enero 2023 para quienes se rijan por la ley será de 80.81%. Saludos
Con todo respeto, lo que te responden es incorrecto. Te puede hacer prórrogas, porque se regiría por la anterior ley, por lo tanto no debería actualizar por el índice alquileres, sino que queda a criterio de partes. Si pidieras realizar un nuevo contrato, si se regiría por la actual ley. Eso sí, si al vencer ese nuevo hipotético contrato, se hace otro contrato, el valor inicial a fijar es según acuerdo de partes.
Buen día. Inicié el contrato 01/03/2022 con $40.000 ¿tiene una idea de cuanto sería el índice para calcular a cuanto se me iría alquiler en marzo de 2023?
Daniela. Imposible saberlo hasta mediados de febrero. Saludos
Buenas tardes, arranqué el contrato en diciembre de 2021, con $30.000. Sería el segundo año a partir de diciembre de 2022, me pasaron $53,500. ¿Es razonable el monto, no? Es un 78%
Luciano. Lamentablemente sí. Saludos