Desde 2020 contamos con un nuevo indicador para medir el ajuste de los contratos de locación o alquileres con destino habitacional. Se trata del Índice para Contratos de Locación, que es elaborado y publicado Banco Central. Este índice se usará para poder realizar el cálculo de los ajustes de los contratos de alquiler.
Índice de contenido
¿Qué es el Índice de Contratos de Locación?
El Índice de Contratos de Locación (ICL) es un indicador creado con el fin de poder establecer parámetros a la hora de celebrar contratos de alquiler. El índice tiene carácter diario, y se encuentra disponible en la página web del BCRA. Este indicador está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).
El ICL se utilizará desde el mes de julio de 2021 para los contratos celebrados desde el mes de julio 2020.
Ajustes anuales con ICL
En la siguiente tabla encontrará el ajuste a aplicar a comienzo de cada mes desde que rige el ICL.
Fecha Inicio del Contrato
Primer Ajuste
Segundo Ajuste
01/07/2020
41,00% (01/07/2021)
58,16% (01/07/2022)
01/08/2020
44,55% (01/08/2021)
60,96% (01/08/2022)
01/09/2020
47,06% (01/09/2021)
64.67% (01/09/2022)
01/10/2020
48,57% (01/10/2021)
67,31% (01/10/2022)
01/11/2020
49,53% (01/11/2021)
73,13% (01/11/2022)
01/12/2020
51,38% (01/12/2021)
77,58% (01/12/2022)
01/01/2021
52,21% (01/01/2022)
81,40% (01/01/2023)
01/02/2021
51,28% (01/02/2022)
85,88% (01/02/2023)
01/03/2021
51,67% (01/03/2022)
89,56% (01/03/2023)
01/04/2021
53,66% (01/04/2022)
92,59% (01/04/2023)
01/05/2021
53,91% (01/05/2022)
95,94% (01/05/2023)
01/06/2021
55,97% (01/06/2022)
100% (01/06/2023)
01/07/2021
58,16% (01/07/2022)
104,04% (01/07/2023)
01/08/2021
60,96% (01/08/2022)
109,36% (01/08/2023)
01/09/2021
64.67% (01/09/2022)
112,95% (01/09/2023)
01/10/2021
67,31% (01/10/2022)
115,32% (01/10/2023)
01/11/2021
73,13% (01/11/2022)
119,49% (01/11/2023)
01/12/2021
77,58% (01/12/2022)
128,33% (01/12/2023)
01/01/2022
81,40% (01/01/2023)
137,50% (01/01/2024)
01/02/2022
85,88% (01/02/2023)
147,11% (01/02/2024)
01/03/2022
89,56% (01/03/2023)
165,51% (01/03/2024)
01/04/2022
92,59% (01/04/2023)
196,70% (01/04/2024)
01/05/2022
95,94% (01/05/2023)
220,98% (01/05/2024)
01/06/2022
100% (01/06/2023)
233,73% (01/06/2024)
01/07/2022
104,04% (01/07/2023)
01/08/2022
109,36% (01/08/2023)
01/09/2022
112,95% (01/09/2023)
01/10/2022
115,32% (01/10/2023)
01/11/2022
119,49% (01/11/2023)
01/12/2022
128,33% (01/12/2023)
01/01/2023
137,50% (01/01/2024)
01/02/2023
147,11% (01/02/2024)
01/03/2023
165,51% (01/03/2024)
01/04/2023
196,70% (01/04/2024)
01/05/2023
220,98% (01/05/2024)
01/06/2023
233,73% (01/06/2024)
¿Cómo se ajusta con el ICL?
Los valores de los alquileres únicamente son ajustables de forma anual, a través del índice ya mencionado. Al momento de renovar el contrato, se tomará el índice de contratos de locación para ajustar el valor de la cuota mensual. Si necesita estimar el índice de alquileres 2024, le recomendamos usar nuestra calculadora:
Por ejemplo, suponiendo una inflación del 40%, y la evolución salarial de los trabajadores registrados es del 30%, la actualización de alquileres sería 35%.
¿Cómo se ajusta la cuota con el ICL?
Una pregunta frecuente es cómo poder actualizar la cuota mensual en cada momento del contrato. Para eso debemos utilizar la siguiente fórmula:
Donde:
Ajuste: porcentaje del ajuste a aplicar sobre la cuota anterior
ICLt1: valor ICL del momento del ajuste
ICLt0: valor ICL al inicio del contrato (o ajuste anterior)
Con la fórmula anterior responde a la pregunta de cómo calcular aumento de alquiler en Argentina en 2024. Recuerde que solamente aplica para alquiler de vivienda, y no comerciales.
¿Cómo se ajustan los alquileres comerciales con la nueva ley?
Los alquileres comerciales no se rigen bajo esta nueva ley de alquileres. Por lo cual, los ajustes de alquileres comerciales seguirán siendo a valores de mercado.
¿Cuándo se actualiza el índice?
A partir del día 17 de cada mes se publican los valores por los siguientes días hasta el 16 del mes posterior, ambas fechas inclusive, el ICL se actualizará de acuerdo con el factor diario que se determina con la fórmula que vemos debajo.
Fórmula del Índice para Contratos de Locación:
Donde:
F = Factor diario de actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL).
k = número de días correspondiente al mes en curso.
j = mes en curso.
IPCj-2 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
IPCj-3 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-2 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-3 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
Índice para Contratos de Locación Histórico
En esta sección encontrarás el valor histórico del Índice para Contratos de Locación publicados por el BCRA.
1.147 comentarios en “Índice para Contratos de Locación”
Claudia
Hola, tengo un contrato de locación comercial desde 01/10/2022 es el segundo de tres años con los mismos locatarios. Hicimos con aumentos semestrales de un 30% semestral. En la Cláusula Precio, se detallan los valores, pero aclaramos que “Ante la posibilidad de una devaluación de la moneda en curso legal que alteren el conjunto de los parámetros actuales en el mercado, las partes firmantes se reservan la posibilidad de renegociar el monto del alquiler”. ¿Puedo reajustar tomando el ICL del 01-10-2022 o cómo podría obtenerlo?
Hola. Tengo un local comercial del cual el contrato se venció en julio de 2023. ¿Puedo hacer por el mismo una extensión del contrato por un año con los valores actuales del mercado y cláusula en donde diga que cada 3 meses habrá un incremento de acuerdo al ICL? De ser así, el mismo contrato cuántas veces puede repetirse. Leí que se pueden 20 extensiones pero no sé si es así. ¿Cuál es el máximo de tiempo?
Lucía. Pueden acordar lo que deseen dado que es comercial. El tema de las extensiones deberías consultarlo a un abogado para tener el dato exacto. Saludos
Virginia, partimos de indicar que no es legal ajustar semestralmente para alquileres. Si es para otra cosa, siempre se toma el ICL del mes de ajuste sobre el del inicio del semestre. Saludos
Buenas, mi consulta es cómo se calcula el monto más allá del primer año. Si se comienza abonando $100 mil en enero 2021, al año voy a tomar el ICL de enero 2022 dividido el ICL de enero 2021. Me da un nuevo valor supongamos $180 mil. El segundo año, qué valor tomo para el cálculo: ¿los $100 mil de inicio de contrato o los $180 mil, considerando el ICL de enero 2023 dividido el ICL de enero 2021?
Dani, en el año dos tenés 2 opciones, si tomás el de inicio del contrato deberías ajustar desde enero 2023 a enero 2021, pero si tomás los 180 mil del primer ajuste, solo tomarías el ICL de enero 2023 sobre el ICL de enero 2022.
Hola, mi inquilino empezó pagando 32.000 en septiembre de 2020 y la actualización es anual vía ICL hasta este año. ¿Cuál es el índice anual que debo considerar para 2021, 2022 y 2023?
Tengo que renovar un contrato de alquiler donde ya pasaron los 3 años. En su momento inicial, julio de 2020, se dejó según la ley nueva un depósito equivalente a ese mes de $30.000. La pregunta es: yo pienso seguir con un precio inicial de $ 130.000 ¿cuánto debo poner para el nuevo depósito? Terminé el contrato pagando 60.000.
¿Ahora pago la diferencia entre 130 – 30? ¿ahora pago la diferencia entre 130 – 60?
María. El monto es una suma equivalente al precio del último mes de la locación. Por lo cual, el dueño debería devolverte los 60.000 y vos colocar 130.000 como depósito actualizado. Por lo cual, la segunda opción sería la correcta. Saludos
Buenas tardes. Mí contrato finaliza ahora el 31 de julio, estoy pagando $25495. Me piden ahora 80 mil pesos porque “es el valor del mercado”. ¿Cómo sé cuánto me pueden aumentar por un contrato nuevo? Es un departamento chico y no tiene gas natural. Soy de Córdoba capital.
Hola buen día. Mi pregunta es la siguiente: mi contrato de alquiler comenzó en Agosto de 2021 ($26.000), en el 2022 no me ajustaron el contrato, pero en Agosto de 2023 si lo van hacer, ¿se suman los dos períodos o solo el último?
Soy inquilina, empecé antes de la pandemia abonando $13.000, luego me lo llevó a $48.000 y ahora me lo lleva a $115.000. Mi sueldo es de $80.000 ¿cómo hago? siempre pagué al pie del cañón aún en pandemia dónde mis ingresos fueron más bajos que los actuales. Nadie nos respalda y me dice el inmobiliario que sino puede deje la casa. ¿Dónde voy con mis hijos? Soy el único sostén de mi hogar.
Hola, quiero hacer un contrato de alquiler de una oficina. ¿Se puede hacer a 2 años? ¿Puedo fijar un ajuste trimestral por costo de vida? ¿Trimestral pero por dólar oficial?
Hola, soy locadora y quería saber si para renovar el contrato de mi inquilino lo puedo hacer a 24 meses ya que es renovación y no un contrato nuevo. Otra pregunta ¿se puede pactar por contrato la actualización por ICL mensualmente?
Buen día, hice un contrato de alquiler de comercio el 07/2022 con subas semestrales del 15% por tres años. ¿Hay alguna posibilidad de modificar este contrato? Ya que no va de la mano con la inflación.
Estoy alquilando un depósito que al momento de firmar el contrato (1/6/22) se hizo por una suma total que fue dividida semestralmente. Ejemplo: 2.254.570 en 24 cuotas a)70.000 pesos los primeros seis meses, b) 84.000 pesos segundo semestre, c) 100.800 pesos tercer semestre y d) 120.870 pesos en el cuarto semestre.
¿Se puede actualizar ya que quedó desfasado el valor?
Ok, la duda es porque el propietario me dijo que tenía que esperar a mediados de Mayo para poder calcularlo. ¿Lo que ustedes tienen en esta página lo sacaron del BCRA? porque he tratado de verlo ahí pero no me muestra nada. Gracias
Gimena. Si no hay contrato, en realidad, no hay nada legal que ampare a las partes. Por lo que podrían hacer lo que quieran, ateniéndose a sus consecuencias. La creación del ICL fue orientada a regular los alquileres formales. Saludos
Buenas tardes Gimena. Tengo que renovar alquiler en julio pero la inmobiliaria ya me pasó el precio que me va a cobrar. Actualmente pago $40.000 y con la renovación me quiere cobrar $85.000. Eso sería más del 100%. ¿Cómo calculan ellos si ahora en Mayo cerró a 95,94%? ¿Es posible que el 1 de Julio pase el 100%?
Claudia. No tienen forma de calcularlo, están suponiendo en base a la inflación anualizada actual. Posiblemente no esté lejos de lo que quieren aumentar, pero recién se sabrá a ciencia cierta a mediados de junio.
Hola, necesito saber en qué valor estaban los alquileres de dos dormitorios de casa prefabricada en barrio en noviembre o diciembre de 2022. ¿Hay alguna página que calcule?
Elizabeth, sería bueno consultar en una inmobiliaria que pueden tener datos promedio. Saludos
Nélida
Hola ¿se puede hacer otro contrato nuevo aparte porque la persona que está alquilando metió a su papá a vivir y no estaba dentro del contrato. Quisiera cobrarle más ¿se puede hacer eso?
Nélida. ¿El contrato dice que solamente puede vivir él y excluye la posibilidad absoluta de que un pariente viva con él? En ese caso, habría que rescindir el contrato y hacer uno nuevo. Saludos
Buen día tengo una consulta. Si las partes así lo convienen ¿se puede utilizar el ICL para actualizar un contrato de locación comercial semestralmente o necesariamente hay que pactar incrementos fijos?
Hola! Estoy por firmar contrato de alquiler y me piden un incremento trimestral según el índice de los contratos de locación (ICL) publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). ¿Pueden poner ellos la condición de que sea trimestral o por ley es anual?
Los propietarios del departamento que estoy alquilando en Catamarca me aumentó el 67% de alquiler para el mes de abril. Recién llevamos 3 meses de firmar contrato. Ni siquiera esperó 6 meses. Estamos buscando otro, y buscamos abogados también.
Mi contrato bajo ley anterior se termina en abril. El propietario quiere renovar pero ya con la nueva ley, y me pide más del 100% de aumento alegando que habíamos quedado muy desvalorizados frente a la inflación de hoy. ¿Puede hacerlo?
En mi contrato la locadora estipuló que debo avisar con 60 días de anticipación la rescisión del contrato. Sin embargo tengo entendido que por ley es con un mes de anticipación, en tal caso ¿qué sucede? ¿cuál sería el plazo que debo seguir? por lo que entiendo la ley del alquiler está por encima de cualquier contrato. ¿Es así o qué debería hacer?
Ah perfecto gracias, y si yo quisiera mudarme ya ahora para fin de marzo, y le comunico ahora de mi rescisión anticipada de contrato, ¿se toma como válido ese plazo de preaviso, aunque estemos cerca de fin de mes? ¿o el preaviso tiene que ser específicamente de 30 días? Disculpa tantas preguntas pero tengo mucha incertidumbre, gracias.
Vicky. La ley indica que para que no pagues indemnización de un mes, tenés que avisar 3 meses antes o más. Por lo cual, dado que ya estás cerca de irte, es indiferente si lo hacés ahora o en una semana. Saludos
Hola qué tal, sé que al dejar el alquiler tengo que pagar un mes de monto por indemnización (ya que han transcurrido dos años de contrato). Quería saber según la ley tengo que avisar y con cuánto tiempo al locador que voy a dejar de alquilar el inmueble. En caso de no tener tiempo suficiente para dar el preaviso al locador, ¿Qué puede suceder?
Una consulta más, el contrato de firmó el día 22 de abril, y quiero desocupar la vivienda y por lo tanto debo avisar con un mes de anticipación, ¿hasta qué día puedo avisar? ¿hasta el día 22 de marzo? Gracias
Hola, tengo un contrato de locación comercial desde 01/10/2022 es el segundo de tres años con los mismos locatarios. Hicimos con aumentos semestrales de un 30% semestral. En la Cláusula Precio, se detallan los valores, pero aclaramos que “Ante la posibilidad de una devaluación de la moneda en curso legal que alteren el conjunto de los parámetros actuales en el mercado, las partes firmantes se reservan la posibilidad de renegociar el monto del alquiler”. ¿Puedo reajustar tomando el ICL del 01-10-2022 o cómo podría obtenerlo?
Gracias.
Claudia. La cláusula es bastante abierta, pero sí podrías tomar ese ICL como parámetro. Saludos
Hola. Tengo un local comercial del cual el contrato se venció en julio de 2023. ¿Puedo hacer por el mismo una extensión del contrato por un año con los valores actuales del mercado y cláusula en donde diga que cada 3 meses habrá un incremento de acuerdo al ICL? De ser así, el mismo contrato cuántas veces puede repetirse. Leí que se pueden 20 extensiones pero no sé si es así. ¿Cuál es el máximo de tiempo?
Gracias
Lucía. Pueden acordar lo que deseen dado que es comercial. El tema de las extensiones deberías consultarlo a un abogado para tener el dato exacto. Saludos
¡Hola! ¿Cómo se calcula el porcentaje semestral del ICL?
Virginia, partimos de indicar que no es legal ajustar semestralmente para alquileres. Si es para otra cosa, siempre se toma el ICL del mes de ajuste sobre el del inicio del semestre. Saludos
Buenas, mi consulta es cómo se calcula el monto más allá del primer año. Si se comienza abonando $100 mil en enero 2021, al año voy a tomar el ICL de enero 2022 dividido el ICL de enero 2021. Me da un nuevo valor supongamos $180 mil. El segundo año, qué valor tomo para el cálculo: ¿los $100 mil de inicio de contrato o los $180 mil, considerando el ICL de enero 2023 dividido el ICL de enero 2021?
Gracias
Dani, en el año dos tenés 2 opciones, si tomás el de inicio del contrato deberías ajustar desde enero 2023 a enero 2021, pero si tomás los 180 mil del primer ajuste, solo tomarías el ICL de enero 2023 sobre el ICL de enero 2022.
Espero haber sido claro. Saludos
Hola, mi inquilino empezó pagando 32.000 en septiembre de 2020 y la actualización es anual vía ICL hasta este año. ¿Cuál es el índice anual que debo considerar para 2021, 2022 y 2023?
Gracias
Verónica. Los ajustes deberían haber sido:
– 47,06% (01/09/2021)
– 64.67% (01/09/2022)
Para 2023 corresponde hacer un contrato nuevo desde cero. Saludos
Tengo que renovar un contrato de alquiler donde ya pasaron los 3 años. En su momento inicial, julio de 2020, se dejó según la ley nueva un depósito equivalente a ese mes de $30.000. La pregunta es: yo pienso seguir con un precio inicial de $ 130.000 ¿cuánto debo poner para el nuevo depósito? Terminé el contrato pagando 60.000.
¿Ahora pago la diferencia entre 130 – 30? ¿ahora pago la diferencia entre 130 – 60?
Gracias
María. El monto es una suma equivalente al precio del último mes de la locación. Por lo cual, el dueño debería devolverte los 60.000 y vos colocar 130.000 como depósito actualizado. Por lo cual, la segunda opción sería la correcta. Saludos
Buenas tardes. Mí contrato finaliza ahora el 31 de julio, estoy pagando $25495. Me piden ahora 80 mil pesos porque “es el valor del mercado”. ¿Cómo sé cuánto me pueden aumentar por un contrato nuevo? Es un departamento chico y no tiene gas natural. Soy de Córdoba capital.
Natalia. Deberías preguntar en otra inmobiliaria para ver los precios de mercado. Saludos
Hola buen día. Mi pregunta es la siguiente: mi contrato de alquiler comenzó en Agosto de 2021 ($26.000), en el 2022 no me ajustaron el contrato, pero en Agosto de 2023 si lo van hacer, ¿se suman los dos períodos o solo el último?
Deberían haber ajustado, lo más lógico es que no sea tan abrupto y lleguen a algo intermedio. Saludos
Soy inquilina, empecé antes de la pandemia abonando $13.000, luego me lo llevó a $48.000 y ahora me lo lleva a $115.000. Mi sueldo es de $80.000 ¿cómo hago? siempre pagué al pie del cañón aún en pandemia dónde mis ingresos fueron más bajos que los actuales. Nadie nos respalda y me dice el inmobiliario que sino puede deje la casa. ¿Dónde voy con mis hijos? Soy el único sostén de mi hogar.
Cecilia. Lo ideal es que lo veas con un abogado. Nos parece que están aumentando de más, pero no sabemos a ciencia cierta qué acuerdo tienen. Saludos
Hola Cecilia, ¿hoy qué le están pagando por el alquiler? Tenemos el mismo contrato y saco 33.000 ¿está bien?
Hola, quiero hacer un contrato de alquiler de una oficina. ¿Se puede hacer a 2 años? ¿Puedo fijar un ajuste trimestral por costo de vida? ¿Trimestral pero por dólar oficial?
Gracias
Emilio, no hay ley que regule este tipo de contratos, es acuerdo entre partes, pueden acordar lo que deseen. Saludos
Hola, soy locadora y quería saber si para renovar el contrato de mi inquilino lo puedo hacer a 24 meses ya que es renovación y no un contrato nuevo. Otra pregunta ¿se puede pactar por contrato la actualización por ICL mensualmente?
Gracias.
Silvia
Silvia. No y no. Aunque para vos sea “renovación”, en realidad es un contrato nuevo. Lo de actualizar, la ley es clara que es anual el ajuste. Saludos
Buen día, hice un contrato de alquiler de comercio el 07/2022 con subas semestrales del 15% por tres años. ¿Hay alguna posibilidad de modificar este contrato? Ya que no va de la mano con la inflación.
Alexa, solo si en el contrato tiene cláusulas para rescindir y volver a hacer uno de cero, sino hay que adherirse a lo firmado. Saludos
Estoy alquilando un depósito que al momento de firmar el contrato (1/6/22) se hizo por una suma total que fue dividida semestralmente. Ejemplo: 2.254.570 en 24 cuotas a)70.000 pesos los primeros seis meses, b) 84.000 pesos segundo semestre, c) 100.800 pesos tercer semestre y d) 120.870 pesos en el cuarto semestre.
¿Se puede actualizar ya que quedó desfasado el valor?
Liliana, ¿el contrato habla de posibilidad de actualización? sino hay que cumplir con lo pactado. Saludos
Alquilé el 01/12/2022 y pactamos ajustar semestralmente, ¿cuánto tengo que ajustar para pagar el 01/06/2023?
Héctor, más allá de que lo acordado no es legal, el aumento entre esas fechas es de 48,46%.
Saludos
Buenas tardes. Pago $30.000, el inicio del contrato fue el 1 de Junio de 2022. ¿Cuánto debería pagar a partir del 1 de Junio de 2023?
Gracias.
Esteban, exactamente el doble, porque el ajuste es del 100%. Saludos
Estaba pagando 25 mil y debo renovar contrato a partir de junio ¿cuánto debería pagar y el aumento es anual?
Deberás pagar a partir de junio el doble, porque el aumento anual es de 100%. Saludos
Hola. Tengo un alquiler comercial actualizable con el ICL semestral. ¿Cómo se saca esa cuenta?
Griselda. Igual que el anual, solo que en vez de hacer mes de mayo versus mes de mayo del año pasado, lo haces contra el ICL de hace 6 meses. Saludos
Contrato el 01/05/2021 por 3 años de vivienda por $15000. Luego de primer año me cobraron $22500. ¿Cuánto debo pagar al comienzo del segundo año?
Gracias.
Alejandro, aumenta en mayo un 95,94% por lo que pagarías 44087 pesos.
Saludos
Hola. Para calcular el aumento del alquiler de un local comercial ¿de dónde saco el índice?
Gracias, saludos.
Guido. De ningún lado, porque no existe. Se rigen por precios de mercado. Saludos
Consulta, renuevo contrato el próximo 01/05, para saber cuanto sería el nuevo alquiler ¿tendría que esperar al índice en Mayo a mediados de mes?
Juan, los datos hasta el 15 de mayo ya están publicados en esta misma página. Desde el 1 de mayo se ajusta un 95,94% anual. Saludos
Ok, la duda es porque el propietario me dijo que tenía que esperar a mediados de Mayo para poder calcularlo. ¿Lo que ustedes tienen en esta página lo sacaron del BCRA? porque he tratado de verlo ahí pero no me muestra nada. Gracias
Juan, efectivamente esa es la fuente. Al 1 de mayo ya es calculable. Saludos
Una pregunta en julio de 2023 ¿cuánto tengo que pagar si por ejemplo estoy pagando 27 mil? ¿a cuánto se me va?
¿De cuánto es el aumento de ahora del 92% o 95%?
Germán, desde mayo 95,94%.
Saludos
Germán, lo sabremos recién a mediados de junio. Saludos
Hola. Yo alquilo desde 2021 y hoy estoy pagando $34000. Renuevo el contrato en Octubre ¿Cuánto es el aumento para Octubre 2023? ¿Cómo saco el monto?
Gracias.
Elena, hasta mediados de septiembre no se conocerá el índice para ajustar en octubre. Saludos
El aumento de alquiler ¿se paga en el mes de contrato o justo al año de alquiler?
Ayelén. Sería cada un año. Saludos
Hola. Yo estaba pagando $18400. En mayo se me cumplen los dos años ¿cuánto tengo que pagar un local comercial?
Liliana, esto no aplica para locales comerciales, deberías revisar el precio de mercado y se ajustará a eso. Saludos
Hola ¿qué tal? ¿El ICL es solo para alquileres que están legales?
Gimena. Si no hay contrato, en realidad, no hay nada legal que ampare a las partes. Por lo que podrían hacer lo que quieran, ateniéndose a sus consecuencias. La creación del ICL fue orientada a regular los alquileres formales. Saludos
El contrato está, pero esta firmado sólo por la dueña del alquiler.
El alquiler vale igual, ¿aunque no figure en el AFIP?
Ayelén. Si hay contrato, es legal y vale. Que no lo declare en AFIP es otro tema. Saludos
Gimena, faltaría la firma del inquilino, pero si está el contrato, es legal. Saludos
Buenas tardes Gimena. Tengo que renovar alquiler en julio pero la inmobiliaria ya me pasó el precio que me va a cobrar. Actualmente pago $40.000 y con la renovación me quiere cobrar $85.000. Eso sería más del 100%. ¿Cómo calculan ellos si ahora en Mayo cerró a 95,94%? ¿Es posible que el 1 de Julio pase el 100%?
Gracias
Claudia. No tienen forma de calcularlo, están suponiendo en base a la inflación anualizada actual. Posiblemente no esté lejos de lo que quieren aumentar, pero recién se sabrá a ciencia cierta a mediados de junio.
Saludos
Hola, necesito saber en qué valor estaban los alquileres de dos dormitorios de casa prefabricada en barrio en noviembre o diciembre de 2022. ¿Hay alguna página que calcule?
Elizabeth, sería bueno consultar en una inmobiliaria que pueden tener datos promedio. Saludos
Hola ¿se puede hacer otro contrato nuevo aparte porque la persona que está alquilando metió a su papá a vivir y no estaba dentro del contrato. Quisiera cobrarle más ¿se puede hacer eso?
Nélida. ¿El contrato dice que solamente puede vivir él y excluye la posibilidad absoluta de que un pariente viva con él? En ese caso, habría que rescindir el contrato y hacer uno nuevo. Saludos
Buen día tengo una consulta. Si las partes así lo convienen ¿se puede utilizar el ICL para actualizar un contrato de locación comercial semestralmente o necesariamente hay que pactar incrementos fijos?
Desde ya muchas gracias.
Ignacio, como el contrato comercial está fuera de esta reglamentación, pueden hacerlo. Saludos
Hola! Estoy por firmar contrato de alquiler y me piden un incremento trimestral según el índice de los contratos de locación (ICL) publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). ¿Pueden poner ellos la condición de que sea trimestral o por ley es anual?
Paula. Por ley es anual. Saludos
Estuve pagando 23.000 durante 12 meses ¿ahora con el ajuste cuánto tendré que pagar?
Juan, el doble. El aumento es de 100% este mes. Saludos
Hola, ¿se puede actualizar un contrato de locación cada 6 meses?
Mercedes, sería ilegal. Saludos
Los propietarios del departamento que estoy alquilando en Catamarca me aumentó el 67% de alquiler para el mes de abril. Recién llevamos 3 meses de firmar contrato. Ni siquiera esperó 6 meses. Estamos buscando otro, y buscamos abogados también.
Bueno, es lo que hay que hacer. Saludos
Mi contrato bajo ley anterior se termina en abril. El propietario quiere renovar pero ya con la nueva ley, y me pide más del 100% de aumento alegando que habíamos quedado muy desvalorizados frente a la inflación de hoy. ¿Puede hacerlo?
Ana, la inflación anual fue de 102%, por lo cual no sería tan ilógico. Saludos
Buen día, tengo una pregunta.
En mi contrato la locadora estipuló que debo avisar con 60 días de anticipación la rescisión del contrato. Sin embargo tengo entendido que por ley es con un mes de anticipación, en tal caso ¿qué sucede? ¿cuál sería el plazo que debo seguir? por lo que entiendo la ley del alquiler está por encima de cualquier contrato. ¿Es así o qué debería hacer?
Desde ya agradezco. Saludos
Vicky, la ley siempre pesa más. Saludos
Ah perfecto gracias, y si yo quisiera mudarme ya ahora para fin de marzo, y le comunico ahora de mi rescisión anticipada de contrato, ¿se toma como válido ese plazo de preaviso, aunque estemos cerca de fin de mes? ¿o el preaviso tiene que ser específicamente de 30 días? Disculpa tantas preguntas pero tengo mucha incertidumbre, gracias.
Vicky. La ley indica que para que no pagues indemnización de un mes, tenés que avisar 3 meses antes o más. Por lo cual, dado que ya estás cerca de irte, es indiferente si lo hacés ahora o en una semana. Saludos
Hola qué tal, sé que al dejar el alquiler tengo que pagar un mes de monto por indemnización (ya que han transcurrido dos años de contrato). Quería saber según la ley tengo que avisar y con cuánto tiempo al locador que voy a dejar de alquilar el inmueble. En caso de no tener tiempo suficiente para dar el preaviso al locador, ¿Qué puede suceder?
Gracias
Una consulta más, el contrato de firmó el día 22 de abril, y quiero desocupar la vivienda y por lo tanto debo avisar con un mes de anticipación, ¿hasta qué día puedo avisar? ¿hasta el día 22 de marzo? Gracias
Fernanda. Pagarías un mes de indemnización avisando cuando avises, dado que sería solo un mes de anticipación. Saludos
Fernanda. Se pagaría un mes de indemnización, si avisaras 3 meses antes, no pagarías nada. Saludos