Desde 2020 contamos con un nuevo indicador para medir el ajuste de los contratos de locación o alquileres con destino habitacional. Se trata del Índice para Contratos de Locación, que es elaborado y publicado Banco Central. Este índice se usará para poder realizar el cálculo de los ajustes de los contratos de alquiler.
Índice de contenido
¿Qué es el Índice de Contratos de Locación?
El Índice de Contratos de Locación (ICL) es un indicador creado con el fin de poder establecer parámetros a la hora de celebrar contratos de alquiler. El índice tiene carácter diario, y se encuentra disponible en la página web del BCRA. Este indicador está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).
El ICL se utilizará desde el mes de julio de 2021 para los contratos celebrados desde el mes de julio 2020.
Ajustes anuales con ICL
En la siguiente tabla encontrará el ajuste a aplicar a comienzo de cada mes desde que rige el ICL.
Fecha Inicio del Contrato
Primer Ajuste
Segundo Ajuste
01/07/2020
41,00% (01/07/2021)
58,16% (01/07/2022)
01/08/2020
44,55% (01/08/2021)
60,96% (01/08/2022)
01/09/2020
47,06% (01/09/2021)
64.67% (01/09/2022)
01/10/2020
48,57% (01/10/2021)
67,31% (01/10/2022)
01/11/2020
49,53% (01/11/2021)
73,13% (01/11/2022)
01/12/2020
51,38% (01/12/2021)
77,58% (01/12/2022)
01/01/2021
52,21% (01/01/2022)
81,40% (01/01/2023)
01/02/2021
51,28% (01/02/2022)
85,88% (01/02/2023)
01/03/2021
51,67% (01/03/2022)
89,56% (01/03/2023)
01/04/2021
53,66% (01/04/2022)
92,59% (01/04/2023)
01/05/2021
53,91% (01/05/2022)
95,94% (01/05/2023)
01/06/2021
55,97% (01/06/2022)
100% (01/06/2023)
01/07/2021
58,16% (01/07/2022)
104,04% (01/07/2023)
01/08/2021
60,96% (01/08/2022)
109,36% (01/08/2023)
01/09/2021
64.67% (01/09/2022)
112,95% (01/09/2023)
01/10/2021
67,31% (01/10/2022)
115,32% (01/10/2023)
01/11/2021
73,13% (01/11/2022)
119,49% (01/11/2023)
01/12/2021
77,58% (01/12/2022)
128,33% (01/12/2023)
01/01/2022
81,40% (01/01/2023)
137,50% (01/01/2024)
01/02/2022
85,88% (01/02/2023)
147,11% (01/02/2024)
01/03/2022
89,56% (01/03/2023)
165,51% (01/03/2024)
01/04/2022
92,59% (01/04/2023)
196,70% (01/04/2024)
01/05/2022
95,94% (01/05/2023)
220,98% (01/05/2024)
01/06/2022
100% (01/06/2023)
01/07/2022
104,04% (01/07/2023)
01/08/2022
109,36% (01/08/2023)
01/09/2022
112,95% (01/09/2023)
01/10/2022
115,32% (01/10/2023)
01/11/2022
119,49% (01/11/2023)
01/12/2022
128,33% (01/12/2023)
01/01/2023
137,50% (01/01/2024)
01/02/2023
147,11% (01/02/2024)
01/03/2023
165,51% (01/03/2024)
01/04/2023
196,70% (01/04/2024)
01/05/2023
220,98% (01/05/2024)
¿Cómo se ajusta con el ICL?
Los valores de los alquileres únicamente son ajustables de forma anual, a través del índice ya mencionado. Al momento de renovar el contrato, se tomará el índice de contratos de locación para ajustar el valor de la cuota mensual. Si necesita estimar el índice de alquileres 2024, le recomendamos usar nuestra calculadora:
Por ejemplo, suponiendo una inflación del 40%, y la evolución salarial de los trabajadores registrados es del 30%, la actualización de alquileres sería 35%.
¿Cómo se ajusta la cuota con el ICL?
Una pregunta frecuente es cómo poder actualizar la cuota mensual en cada momento del contrato. Para eso debemos utilizar la siguiente fórmula:
Donde:
Ajuste: porcentaje del ajuste a aplicar sobre la cuota anterior
ICLt1: valor ICL del momento del ajuste
ICLt0: valor ICL al inicio del contrato (o ajuste anterior)
Con la fórmula anterior responde a la pregunta de cómo calcular aumento de alquiler en Argentina en 2024. Recuerde que solamente aplica para alquiler de vivienda, y no comerciales.
¿Cómo se ajustan los alquileres comerciales con la nueva ley?
Los alquileres comerciales no se rigen bajo esta nueva ley de alquileres. Por lo cual, los ajustes de alquileres comerciales seguirán siendo a valores de mercado.
¿Cuándo se actualiza el índice?
A partir del día 17 de cada mes se publican los valores por los siguientes días hasta el 16 del mes posterior, ambas fechas inclusive, el ICL se actualizará de acuerdo con el factor diario que se determina con la fórmula que vemos debajo.
Fórmula del Índice para Contratos de Locación:
Donde:
F = Factor diario de actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL).
k = número de días correspondiente al mes en curso.
j = mes en curso.
IPCj-2 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
IPCj-3 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-2 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-3 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
Índice para Contratos de Locación Histórico
En esta sección encontrarás el valor histórico del Índice para Contratos de Locación publicados por el BCRA.
1.143 comentarios en “Índice para Contratos de Locación”
Armentia Juan
Hola, ¿cómo te va? te pregunto, voy a alquilar un inmueble en marzo de 2024 hasta diciembre del mismo año, su titular me aumenta cada 3 meses. Empiezo pagando $150 mil pesos, ¿usted sabrá o en base a qué será ese ajuste? ¿el IPC del Banco Nación? ¿Cuánto sería aproximadamente ese incremento?
Juan, la cláusula de ajuste tiene que estar en el contrato, nosotros no podemos adivinar cuál será lo que utilicen. Y será importante que lo revises para evitar que el dueño haga lo que quiera. Como detalle, no existe tal IPC del Banco Nación y menos podemos saber cuánto aumentará la inflación de aquí a fin de año. Saludos
Consulta. Alquilé un local en agosto de 2023 a 150000. Cada tres meses me ajustan, ya voy por 227000. Quiero saber con cuál índice se tiene que calcular los ajustes trimestrales y cómo se lee para ver con qué porcentaje queda el ICL del mes completo, por ejemplo diciembre 2023.
Alquilé en agosto 2023 y me dice que aumenta según el índice del BCRA para actualización de alquileres cada 6 meses ¿cuánto debería pagar cada 6 meses hasta julio de 2026?
Hola, estoy gestionando un contrato nuevo, teniendo como fecha de inicio enero 2024, usando el índice IPC y actualización trimestral. ¿Cómo sería el cálculo?
Buenas tardes. Firmé un contrato de alquiler el 13/02/2023, ¿a partir de cuándo me corresponde pagar con aumento? teniendo en cuenta que yo pago el alquiler del 1 al 10 de cada mes.
No deberías pagar del 1 al 10 si no del 13 al 23 y sería de Febrero de 2024, salvo pactado entre partes que pagas a mes vencido entre 1 y 10 del mes siguiente y ahí sí seria Marzo 2024.
Hola. Necesito que me informen cuánto es el porcentaje de aumento para actualización de contratos de alquiler en febrero de 2024. En enero fue del 137.5% pero no encuentro el de febrero. Espero respuesta. Gracias
Buenas tardes. Ingresé a un departamento el 1 de marzo de 2023. Los aumentos son anuales. Pago 45 mil. Me dijeron que me actualizarían según el índice que publica el Banco Central. ¿En qué mes pagaría con aumento y a cuánto se iría el monto?
Gracias
iKiwi
Evelín. En marzo pagarías el aumento, se sabrá el dato a mediados de febrero. Saludos
Ruth
Hola. Firmé un contrato por 3 años. En este año, que es el segundo que alquilo, estoy pagando 46400. Pero ahora en febrero la inmobiliaria me quieren aumentar un 206,10% no un 147% ¿qué debo hacer?
Ruth, hablar con un abogado. Tienen que atenerse a lo firmado. Saludos
Elisa
Consulta, tengo que reajustar precio de alquiler de $180 mil, ¿cuál sería el nuevo alquiler a partir de Febrero de 2024? (es un contrato firmado en julio del 2023 y aplica el reajuste de los 6 meses). Gracias
Hola soy Graciela. El 1 de octubre firmé contrato por tres años, con ajuste cada 6 meses. Con el dueño pautamos en el contrato un 20% menos del ICL, ahora en abril ¿cuánto debería pagar? estaba pagando 95000.
Hola. Una consulta, para calcular el aumento de febrero se tienen en cuenta los datos de inflación de los dos meses anteriores. Mi inquilino actualiza en febrero con un índice mucho más bajo a lo que está dando la inflación anualizada. Gracias
Paula. No sabemos cómo están haciendo dado que los datos de febrero llegarán a mediados de enero en cuanto al ICL, y en marzo para el IPC o inflación. Saludos
Tengo departamento alquilado con ley vieja. Paga muy poco. Finaliza el contrato 1 de octubre de 2024 ¿puedo aumentarle algo al inquilino aunque no esté en el contrato?
Hola. Mi contrato venció el 2 de enero. El valor del alquiler era de 40 mil. ¿Cómo debería calcular el nuevo valor de alquiler con contrato a 2años, usando el ICL?
Para actualizar un contrato anual en febrero, ¿se toma el último índice publicado el 17 enero o hay que realizar alguna actualización por los días siguientes?
iKiwi
Maru, se toma el índice al 1 de febrero. Ya está publicado, podés encontrarlo en nuestra página. Saludos
María
Buenos días, mi contrato se vence a fin de Marzo de 2024. Alquiler actual 63 mil. ¿A cuánto quedaría el nuevo contrato con el índice?
Hola, estoy gestionando un alquiler que arrancaría el 15 de enero de 2024, por $190000 con ajuste trimestral por ICL, ¿me podrías decir cómo calcularlo? ¿Cómo puedo estimar lo que debería pagar de incremento? El contrato es por 2 años. Muchas gracias
Karina. Cada 3 meses deberías tomar el ICL del mes de ajuste sobre el ICL de inicio de ese trimestre, para ver el incremento del indicador y por consiguiente, el aumento de alquiler. Saludos
Hola, tengo que aumentar el alquiler comercial que comenzó en 01/08/2023. Entiendo que el ajusto puedo hacerlo recién en febrero. ¿Cómo sería el cálculo si debo hacerlo hoy? ¿Se calcula con el mismo ICL de casa de familia? Gracias.
Hola, tengo que alquilar en enero de 2024 y me dicen que se actualiza por el ICL cada cuatro meses, ¿según la nueva ley de alquileres no se hace cada seis? Es un local.
Buenos días. Estoy pagando un alquiler de $25.000. Es anual el aumento y quiero saber cuánto debería pagar el mes de diciembre con el aumento correspondiente. Espero su respuesta, es un problema esto para mi gracias. Saludos
Buen día. Un alquiler que en diciembre está $50.000 ¿a cuánto queda actualizado en enero del 2024? El contrato establece incremento anual. Muchas gracias.
Hola buenas tardes, mi contrato empezó el 17 de diciembre de 2021 ¿cómo hago para calcular cuánto debo pagar este año? Porque el ICL se actualiza el 16 y yo debo pagar antes del 11.
Rafael. Se actualiza anualmente con el ICL cada febrero durante 2 años más. Es decir, en febrero de 2024 tendrás el primer ajuste, en febrero de 2025 tendrás el segundo y terminará el contrato en febrero de 2026. Saludos
Sergio, el oficial lo publica el estado, nosotros solo tomamos dicha información y la compartimos. Dicho esto, ya tenemos el coeficiente en nuestra página desde hace bastante. Podés verlo en esta otra página. La calculadora de alquileres bajo el nuevo esquema estará disponible entre hoy o mañana también. Saludos
Pregunto si es posible hacer un contrato de locación basado en el Argentino Oro, esta moneda fue creada conforme la ley 1130 sancionada en 1881 durante la presidencia de Julio Argentino roca. Cotiza trimestralmente conforme publicaciones del Banco Central.
Marcelo, no es posible utilizar otro indicador que no sea el ICL actualmente y a posterior (cuando entre en vigencia la modificación de la ley actual) el coeficiente Casa Propia. Saludos
Hola, tengo que aumentar un alquiler el 1-11-23, ajuste anual, ¿cuándo puedo tener el porcentaje definitivo para el cálculo? porque cuando haces el cálculo por ICL (ICL ultimo conocido / ICL inicio x valor alquiler actual) te da un porcentaje menor al que luego se publica en los medios. Gracias por tu aclaración.
Hola, ahora que ya se publicaron los valores para noviembre, ¿no correspondería esperar al 15 de noviembre para tener el valor correcto del aumento para ese mes en curso? ¿el ICL no va atrasado? Tengo que actualizar un contrato a partir del 1-11 de forma anual. Gracias por tu ayuda
Hola, te consulto. Mañana 16/11/2033 firmo contrato por un valor de $200.000. El contrato es a 3 años pero quieren ajustar por iCL cada 3 meses. ¿Esto es legal?
Pregunta 2. Para hacer ese ajuste ¿no deberían esperan 12 meses? Para tomar el ICL de diciembre 23 dividido diciembre 2024. En caso que acceda ¿cómo estarían sacando el ICL cada tres meses?
Daniel. Si es para casa habitación es ilegal. Tiene que tener ajustes semestrales y utilizar el coeficiente casa propia. Cambió la ley hace un mes.
Micaela
Hola. Tenemos contrato con inició en abril de 2023. Firmamos aumento anual pero nos quiere cobrar aumento ahora cada 6 meses. Como nos negamos, nos citaron a reunión con su abogada. ¿Cómo se procede?
Micaela. Si hay un contrato firmado, no van a poder hacer mucho más de lo que ahí diga, con o sin abogado. Si tenés uno, deberías ir con el tuyo y listo. Saludos
Hola te hago una consulta. Tengo que ajustar el 1 de Noviembre de 2023 el alquiler a mi inquilino, lo que noto es que el ICL del BCRA todavía no incluyó la inflación de septiembre, ¿estoy en lo cierto? Porque el valor hace rato que no se mueve, el valor inicial es de 54000. Espero tu respuesta.
Hola buenas tardes. No entiendo bien cómo sería, me quieren hacer un contrato en provincia de $98000 ajustable a los 6 meses bajo el ICL, ¿cómo se calcularía?
Martín. De momento sería ilegal hacer ese contrato. Si pasa la reforma de la ley, posiblemente se pueda hacer algo así. El cálculo se hace tomando el ICL del mes de ajuste dividido el ICL del mes inicial o del último ajuste, a eso debes restarle 1 para llegar al porcentaje de ajuste. Voy con un ejemplo, ajustando desde el 1 de enero 2023, renovando el 1 de julio del mismo año. El ICL el 01/01/2023 era de 3,12, el del 01/07/2023 fue de 4,55. Entonces, 4,55 / 3,12 = 1,458 – 1 = 0,458, que en porcentaje sería 45,80%.
Buenas tardes. Me quieren hacer un contrato en provincia con el ajuste cuatrimestral. ¿En este caso se tomaría el anual y se lo divide en tres? Gracias
Hola. Si tomo el índice del 1/9/2023 que es 5.26 y lo divido por el índice de 1/8/2023 que es 4.92 da un cociente de 1,0691 mientras que la inflación de agosto es 12,44%. Si bien el índice toma también la variación del salario, no entiendo tal desfasaje.
Hugo, de nada sirve comparar un indicador mensualmente para algo que se ajusta de manera anual. De todas formas, en tu pregunta lo estás dejando en claro, el impacto de no haber subido salarios todavía al nivel de la inflación, generan esto. Saludos
Hola, firmé un contrato en octubre de 2021 y me dijeron que van a ajustar el valor del alquiler en Abril, contando con el índice de inflación desde Octubre hasta marzo 2024. Por favor si me pueden orientar.
Hola, ¿cómo te va? te pregunto, voy a alquilar un inmueble en marzo de 2024 hasta diciembre del mismo año, su titular me aumenta cada 3 meses. Empiezo pagando $150 mil pesos, ¿usted sabrá o en base a qué será ese ajuste? ¿el IPC del Banco Nación? ¿Cuánto sería aproximadamente ese incremento?
Gracias
Juan, la cláusula de ajuste tiene que estar en el contrato, nosotros no podemos adivinar cuál será lo que utilicen. Y será importante que lo revises para evitar que el dueño haga lo que quiera. Como detalle, no existe tal IPC del Banco Nación y menos podemos saber cuánto aumentará la inflación de aquí a fin de año. Saludos
Hola, ¿seguirán publicándose el ICL y “Casa Propia” con la derogación de la ley? ¿Con qué índice se están realizando los contratos ahora?
Sergio, deberían seguir publicándose, hay muchos contratos hechos con ambos. Hoy en día, es elige el que quieran las partes. Saludos
Consulta. Alquilé un local en agosto de 2023 a 150000. Cada tres meses me ajustan, ya voy por 227000. Quiero saber con cuál índice se tiene que calcular los ajustes trimestrales y cómo se lee para ver con qué porcentaje queda el ICL del mes completo, por ejemplo diciembre 2023.
Gracias
Marcela, deberías revisar lo que indica el contrato de alquiler para saber el índice a utilizar. Saludos
Alquilé en agosto 2023 y me dice que aumenta según el índice del BCRA para actualización de alquileres cada 6 meses ¿cuánto debería pagar cada 6 meses hasta julio de 2026?
Atte Tito
Tito, usá esta calculadora que te irá dando los aumentos progresivos a medida que existan datos sobre el ICL. Saludos
Hola, estoy gestionando un contrato nuevo, teniendo como fecha de inicio enero 2024, usando el índice IPC y actualización trimestral. ¿Cómo sería el cálculo?
Flavia, en tu caso tenés que ver nuestra calculadora de alquileres por IPC. Saludos
Hola. No entiendo como puede ser que ya sepan el ICL del 15 de febrero, si el BCRA lo da diariamente.
Vale, no es así, si entrás a los datos de BCRA vas a ver que está publicado hasta el 15. Saludos
Buenas tardes. Firmé un contrato de alquiler el 13/02/2023, ¿a partir de cuándo me corresponde pagar con aumento? teniendo en cuenta que yo pago el alquiler del 1 al 10 de cada mes.
Gracias
Silvina, ajustarías al día 13/02/2024 y se pagaría en marzo. Saludos
No deberías pagar del 1 al 10 si no del 13 al 23 y sería de Febrero de 2024, salvo pactado entre partes que pagas a mes vencido entre 1 y 10 del mes siguiente y ahí sí seria Marzo 2024.
Hola. Necesito que me informen cuánto es el porcentaje de aumento para actualización de contratos de alquiler en febrero de 2024. En enero fue del 137.5% pero no encuentro el de febrero. Espero respuesta. Gracias
Juana, sale siempre a mediados del mes en curso. Por eso no lo encontrás. Saludos
Necesito saber el índice de noviembre de 2023
Laura, los índices están todos en esta parte del artículo. Saludos
Buenas tardes. Ingresé a un departamento el 1 de marzo de 2023. Los aumentos son anuales. Pago 45 mil. Me dijeron que me actualizarían según el índice que publica el Banco Central. ¿En qué mes pagaría con aumento y a cuánto se iría el monto?
Gracias
Evelín. En marzo pagarías el aumento, se sabrá el dato a mediados de febrero. Saludos
Hola. Firmé un contrato por 3 años. En este año, que es el segundo que alquilo, estoy pagando 46400. Pero ahora en febrero la inmobiliaria me quieren aumentar un 206,10% no un 147% ¿qué debo hacer?
Ruth, hablar con un abogado. Tienen que atenerse a lo firmado. Saludos
Consulta, tengo que reajustar precio de alquiler de $180 mil, ¿cuál sería el nuevo alquiler a partir de Febrero de 2024? (es un contrato firmado en julio del 2023 y aplica el reajuste de los 6 meses). Gracias
Elisa, se sabrá recién a mediados de enero. Saludos
Hola. Firmé el contrato el 01/02/2023. ¿Ya está el índice para saber cuánto debo pagar en febrero de 2024?
Elisa. Sí, es de 147,11% el aumento. Saludos
Hola soy Graciela. El 1 de octubre firmé contrato por tres años, con ajuste cada 6 meses. Con el dueño pautamos en el contrato un 20% menos del ICL, ahora en abril ¿cuánto debería pagar? estaba pagando 95000.
Graciela, modificamos esta calculadora para que puedas estimarlo. Saludos
Hola. Una consulta, para calcular el aumento de febrero se tienen en cuenta los datos de inflación de los dos meses anteriores. Mi inquilino actualiza en febrero con un índice mucho más bajo a lo que está dando la inflación anualizada. Gracias
Paula. No sabemos cómo están haciendo dado que los datos de febrero llegarán a mediados de enero en cuanto al ICL, y en marzo para el IPC o inflación. Saludos
Tengo departamento alquilado con ley vieja. Paga muy poco. Finaliza el contrato 1 de octubre de 2024 ¿puedo aumentarle algo al inquilino aunque no esté en el contrato?
Elsa, si no está en el contrato, no es posible. Saludos
Hola. Me actualizan cada 6 meses, con índice ICL del BCRA. Empecé el 1/08/2023 pagando $120000 ¿cuánto me corresponde ahora el 01/01/2024?
Muchas gracias
Osvaldo. Tu ajuste sería en febrero, cuidado con eso. Saludos
Hola. Mi contrato venció el 2 de enero. El valor del alquiler era de 40 mil. ¿Cómo debería calcular el nuevo valor de alquiler con contrato a 2años, usando el ICL?
Gracias
Mary, si es contrato nuevo no aplica el ICL. Saludos
Para actualizar un contrato anual en febrero, ¿se toma el último índice publicado el 17 enero o hay que realizar alguna actualización por los días siguientes?
Maru, se toma el índice al 1 de febrero. Ya está publicado, podés encontrarlo en nuestra página. Saludos
Buenos días, mi contrato se vence a fin de Marzo de 2024. Alquiler actual 63 mil. ¿A cuánto quedaría el nuevo contrato con el índice?
María, si inicia un nuevo contrato no aplica ningún índice, sino a precio de mercado. Saludos
Hola, estoy gestionando un alquiler que arrancaría el 15 de enero de 2024, por $190000 con ajuste trimestral por ICL, ¿me podrías decir cómo calcularlo? ¿Cómo puedo estimar lo que debería pagar de incremento? El contrato es por 2 años. Muchas gracias
Karina. Cada 3 meses deberías tomar el ICL del mes de ajuste sobre el ICL de inicio de ese trimestre, para ver el incremento del indicador y por consiguiente, el aumento de alquiler. Saludos
Hola, tengo que aumentar el alquiler comercial que comenzó en 01/08/2023. Entiendo que el ajusto puedo hacerlo recién en febrero. ¿Cómo sería el cálculo si debo hacerlo hoy? ¿Se calcula con el mismo ICL de casa de familia? Gracias.
Luis. Deberías tener un contrato firmado que indique los aumentos. No aplica la ley de casa habitación. Saludos
Hola. Estoy pagando un alquiler de $120000, en enero me lo renuevan, es decir me hacen un ajuste cada 6 meses. ¿Cuánto aproximadamente debería pagar?
María Fernanda ¿qué indicador utilizan? Saludos
Hola, tengo que alquilar en enero de 2024 y me dicen que se actualiza por el ICL cada cuatro meses, ¿según la nueva ley de alquileres no se hace cada seis? Es un local.
Damiano, la ley de alquileres no regula los que son comerciales. Saludos
Buenas tardes. Las actualizaciones que me hacen son cada 6 meses por contrato. ¿Cuánto sería el aumento que me correspondería ahora en febrero?
Marisol, a 6 meses en febrero, se aplicaría un 65,24% de aumento. Saludos
Buenos días. Estoy pagando un alquiler de $25.000. Es anual el aumento y quiero saber cuánto debería pagar el mes de diciembre con el aumento correspondiente. Espero su respuesta, es un problema esto para mi gracias. Saludos
Lorena, si el ajuste fue el 1 de diciembre, el nuevo alquiler sería de 57083 pesos. Saludos
Buen día. Un alquiler que en diciembre está $50.000 ¿a cuánto queda actualizado en enero del 2024? El contrato establece incremento anual. Muchas gracias.
Mariela, el 1 de enero aumentarían 137.50%, por lo que pagarías $118.750. Saludos
Hola buenas tardes, mi contrato empezó el 17 de diciembre de 2021 ¿cómo hago para calcular cuánto debo pagar este año? Porque el ICL se actualiza el 16 y yo debo pagar antes del 11.
Débora. En tu caso particular, creemos que la mejor alternativa es tomar el dato hasta el 16 y luego ajustar si hay diferencia. Saludos
Buen día. Mi alquiler es de $65.000. En enero tengo que pagar con aumento de ICL ¿cómo lo calculo? no entiendo.
Mariela, recién vas a poder saberlo a mediados de diciembre cuando salga el ICL de enero. Saludos
Hola, en diciembre tengo que pagar con actualización, es el primer año cumplido ¿cómo debo hacer para saber el porcentaje que me corresponde? Gracias
Adriana, recién se va a conocer a mediados de noviembre. Saludos
Hola, ¿por qué el BCRA no ha actualizado hoy 17 de octubre el ICL?
Ana, ya fue actualizado. Saludos
¿Cómo y cuándo se actualiza un alquiler que comenzó en febrero de 2023?
Rafael. Se actualiza anualmente con el ICL cada febrero durante 2 años más. Es decir, en febrero de 2024 tendrás el primer ajuste, en febrero de 2025 tendrás el segundo y terminará el contrato en febrero de 2026. Saludos
Hola, el índice “casa propia” de la nueva ley de alquileres ¿va a ser publicado por ustedes?
Gracias.
Sergio, el oficial lo publica el estado, nosotros solo tomamos dicha información y la compartimos. Dicho esto, ya tenemos el coeficiente en nuestra página desde hace bastante. Podés verlo en esta otra página. La calculadora de alquileres bajo el nuevo esquema estará disponible entre hoy o mañana también. Saludos
Hola quisiera saber por qué no aparece el índice para noviembre.
Rosa. Ya fue actualizado, revisa ahora. Saludos
Hola. El 4 de noviembre tengo el aumento anual. ¿El ICL sale el 16 de octubre?
Nancy, exacto, entre el 15 y 16 de cada mes se publica. Saludos
Pregunto si es posible hacer un contrato de locación basado en el Argentino Oro, esta moneda fue creada conforme la ley 1130 sancionada en 1881 durante la presidencia de Julio Argentino roca. Cotiza trimestralmente conforme publicaciones del Banco Central.
Gracias.
Marcelo, no es posible utilizar otro indicador que no sea el ICL actualmente y a posterior (cuando entre en vigencia la modificación de la ley actual) el coeficiente Casa Propia. Saludos
Hola, tengo que aumentar un alquiler el 1-11-23, ajuste anual, ¿cuándo puedo tener el porcentaje definitivo para el cálculo? porque cuando haces el cálculo por ICL (ICL ultimo conocido / ICL inicio x valor alquiler actual) te da un porcentaje menor al que luego se publica en los medios. Gracias por tu aclaración.
María. Entre el 15 y 16 de este mes saldrán los valores para noviembre. Saludos
Hola, ahora que ya se publicaron los valores para noviembre, ¿no correspondería esperar al 15 de noviembre para tener el valor correcto del aumento para ese mes en curso? ¿el ICL no va atrasado? Tengo que actualizar un contrato a partir del 1-11 de forma anual. Gracias por tu ayuda
María. Los datos no cambian una vez publicados. No hace falta esperar, ya podés estimar el ajuste al 1 de noviembre. Saludos
Hola, te consulto. Mañana 16/11/2033 firmo contrato por un valor de $200.000. El contrato es a 3 años pero quieren ajustar por iCL cada 3 meses. ¿Esto es legal?
Pregunta 2. Para hacer ese ajuste ¿no deberían esperan 12 meses? Para tomar el ICL de diciembre 23 dividido diciembre 2024. En caso que acceda ¿cómo estarían sacando el ICL cada tres meses?
Daniel. Si es para casa habitación es ilegal. Tiene que tener ajustes semestrales y utilizar el coeficiente casa propia. Cambió la ley hace un mes.
Hola. Tenemos contrato con inició en abril de 2023. Firmamos aumento anual pero nos quiere cobrar aumento ahora cada 6 meses. Como nos negamos, nos citaron a reunión con su abogada. ¿Cómo se procede?
Micaela. Si hay un contrato firmado, no van a poder hacer mucho más de lo que ahí diga, con o sin abogado. Si tenés uno, deberías ir con el tuyo y listo. Saludos
Hola te hago una consulta. Tengo que ajustar el 1 de Noviembre de 2023 el alquiler a mi inquilino, lo que noto es que el ICL del BCRA todavía no incluyó la inflación de septiembre, ¿estoy en lo cierto? Porque el valor hace rato que no se mueve, el valor inicial es de 54000. Espero tu respuesta.
Gracias
Darío. Recordá que el ICL tiene un mix entre incremento de salarios e inflación, entonces nunca va a ser lineal con esta última. Saludos
Hola buenas tardes. No entiendo bien cómo sería, me quieren hacer un contrato en provincia de $98000 ajustable a los 6 meses bajo el ICL, ¿cómo se calcularía?
Martín. De momento sería ilegal hacer ese contrato. Si pasa la reforma de la ley, posiblemente se pueda hacer algo así. El cálculo se hace tomando el ICL del mes de ajuste dividido el ICL del mes inicial o del último ajuste, a eso debes restarle 1 para llegar al porcentaje de ajuste. Voy con un ejemplo, ajustando desde el 1 de enero 2023, renovando el 1 de julio del mismo año. El ICL el 01/01/2023 era de 3,12, el del 01/07/2023 fue de 4,55. Entonces, 4,55 / 3,12 = 1,458 – 1 = 0,458, que en porcentaje sería 45,80%.
Espero haber sido claro. Saludos
Buenas tardes. Me quieren hacer un contrato en provincia con el ajuste cuatrimestral. ¿En este caso se tomaría el anual y se lo divide en tres? Gracias
Mario. Primero sería ilegal y el cálculo es con índices, no es lineal. Saludos
Hola. Si tomo el índice del 1/9/2023 que es 5.26 y lo divido por el índice de 1/8/2023 que es 4.92 da un cociente de 1,0691 mientras que la inflación de agosto es 12,44%. Si bien el índice toma también la variación del salario, no entiendo tal desfasaje.
Hugo, de nada sirve comparar un indicador mensualmente para algo que se ajusta de manera anual. De todas formas, en tu pregunta lo estás dejando en claro, el impacto de no haber subido salarios todavía al nivel de la inflación, generan esto. Saludos
Hola, firmé un contrato en octubre de 2021 y me dijeron que van a ajustar el valor del alquiler en Abril, contando con el índice de inflación desde Octubre hasta marzo 2024. Por favor si me pueden orientar.
Saludos
Viviana, en ese caso te recomendamos que uses nuestra calculadora de inflación, porque son casi 3 años de plazo de ajuste. Saludos
Hola buenas. Quería saber de cuánto es el aumento para el mes de octubre del año corriente, teniendo en cuenta que el aumento anual. Gracias.
Mariela, en octubre los alquileres que ajusten deberían aumentar 115,32%.
Saludos
Si quiero alquilar un local para oficina, ¿puedo pactar el precio en dólares?
Carmen, sí, estableciendo qué tipo de cambio legal se tomaría. Saludos