En esta página explicaremos al detalle todo lo que se necesita saber sobre la Unidad de Vivienda (UVI). Se hará hincapié en su utilización, funciones y precios actualizados.
Índice de contenido
¿Qué es UVI?
La Unidad de Vivienda es un indicador que expresa un “valor de ahorro” que se actualiza todos los meses en función del coeficiente de ajuste por el índice del costo de la construcción (CAICC). Es decir, es una unidad que expresa ahorro ajustada por inflación.
¿Para qué sirven las UVI?
Según lo expresa la ley que le da origen (Ley 27271), la principal función de la UVI será la de captar el ahorro de personas físicas y jurídicas, y destinarlo a la financiación de largo plazo en la adquisición, construcción y/o ampliación de viviendas en la República Argentina.
En concreto, la ley establece los siguientes objetivos:
Estimular el ahorro en moneda nacional de largo plazo
Disminuir el déficit habitacional estructural
Promover el crecimiento económico y el empleo a través de la inversión en viviendas
¿Qué instrumentos se generan para ahorrar en UVIs?
Según lo establecido en la ley indicada anteriormente, los instrumentos denominados en UVIs serán:
Depósitos en caja de ahorro UVIs (a 90 o 180 días)
Certificados de depósito a plazo fijo, nominativo (intransferible/transferible) de Unidades de Vivienda UVIs por un plazo mínimo de 180 días
Préstamos Hipotecarios
Títulos valores UVIs, con o sin oferta pública, por plazos no inferiores a 2 años
¿Cuál es el valor inicial de la UVI?
El valor inicial en pesos de la UVI lo determinó el Banco Central de la República Argentina, utilizando como referencia la milésima parte del valor promedio del metro cuadrado construido con destino a vivienda en la República Argentina, de forma tal que 1.000 UVIs serán equivalentes a un metro cuadrado (1.000 UVIs = 1 metro cuadrado).
En un comienzo, el valor iniciar de la UVI fue de 14,05 pesos por unidad. Este valor se estableció al 31 de marzo de 2016.
¿Cómo se actualizan las Unidades de Vivienda?
El valor del UVI se actualiza mensualmente a través del índice del costo de la construcción para el Gran Buenos Aires que publica el INDEC para vivienda unifamiliar modelo 6. Asimismo, la cotización de UVI del BCRA es publicada una vez al mes.
Precio del UVI hoy
El valor UVI se actualiza una vez por mes en el que se publican los próximos 30 valores de los siguientes 30 días. Es decir, el 19 de diciembre aparecen los valores UVI desde el 20 de dicho mes hasta el 19 de enero. Por eso, para conocer el valor UVI actual, lo podrás ver desde aquí.
En caso que necesites calcular cuántas UVIs son tus ahorros en pesos o viceversa, cuántos pesos son las UVI hoy, podrás hacerlo desde nuestra aplicación:
En ella tenemos el precio del UVI en Argentina actualizado día tras día.
¿Cómo funcionan las UVI?
Para poder saber cómo utilizar las Unidades de Vivienda, lo que tenemos que hacer es tomar el importe de capital a percibirse por los ahorros, a su fecha de vencimiento será el equivalente en pesos de la cantidad de UVIs depositadas, calculado según el valor de la UVI a esa fecha.
En el caso de las amortizaciones de capital de todos los instrumentos denominados en UVIs se realizarán en pesos por el equivalente del valor de la cantidad de UVIs correspondientes a la fecha de hacerse efectivo el pago.
Los instrumentos denominados en UVIs podrán llevar intereses a una tasa fija o variable, pagadera en períodos o al vencimiento, según sea pactada libremente entre las partes o se estipule en el prospecto de emisión de títulos valores, según corresponda.
Por su parte, los intereses correspondientes se computarán y se liquidarán en pesos, calculados sobre las UVIs representativas del total del capital adeudado a la fecha de realizarse el pago de los intereses.
¿Cómo se compone la Unidad de Vivienda?
La Unidad de Vivienda está compuesta por el valor inicial de $14,05 que es ajustado por el CAICC o coeficiente de ajuste por el índice del costo de la construcción.
¿Cómo se calcula el valor UVI?
“El valor de cada “UVI” es el que surge de la siguiente expresión:
$14,05 x (“CAICC” tc-1 /“CAICC” t0)
Donde:
$14,05 (en pesos, con dos decimales): costo de construcción de un milésimo de metro cuadrado de vivienda al 31.03.16 -obtenido a partir del promedio simple para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y las ciudades de Córdoba, Rosario, Salta y zona del Litoral -Paraná y Santa Fé- del último dato disponible del costo de construcción de viviendas de distinto tipo-.
“CAICC” t0: índice del 31.03.16.
“CAICC” tc-1: índice del día hábil bancario anterior a la fecha de constitución de la imposición
¿En qué se diferencian las UVI de las UVA?
Si bien muchos pueden confundirse, hay algunas diferencias entre UVI y UVA que son notables. El problema es que ambas surgieron en conjunto durante 2016. Pero sus diferencias son claras:
UVA: Unidad de Valor Adquisitivo. Es ajustada por el índice Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que es elaborado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) para medir la evolución de la inflación tomando como base el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC. Por lo tanto, cuando uno toma créditos, este valor cambia de acuerdo a la cotización del día y con ello lo que uno debe.
UVI: Unidades de Vivienda. Se trata un sistema de ahorro en “ladrillos”. Es una unidad que se ajusta en pesos indexada por el índice de costos la Construcción. Si bien también se puede utilizar para ajustar créditos hipotecarios, hoy la banca pública lo ofrece como una forma de ahorro en metros cuadrados de vivienda. Ahorrar en UVI significa que cada 1.000 unidades se adquiere un metro de construcción.
Si bien con estos dos conceptos pueden quedar dudas, la diferencia básica está en que las UVA se utilizan para los créditos y préstamos otorgados mientras que las UVI para los ahorros e inversiones. Además, como pudimos ver, el método de ajuste es diferente.
¿Cómo ahorrar en UVI?
Ya explicado y comprendido el significado de UVI, el paso siguiente es saber qué hacer con este indicador. Como bien explicamos, es posible “invertir” o mejor dicho, ahorrar en UVIs.
Para poder hacerlo, debemos contratar productos que estén indexados a la cotización UVI. De esta manera, nuestro dinero se actualizará a medida que aumenta el costo de la construcción. Lo cual es bastante beneficioso para el ahorrista porque casi siempre, este indicador aumenta en paralelo a la inflación.
¿Qué productos financieros existen en UVI?
En total se ofrecen hoy en día 4 productos que son:
Depósitos en caja de ahorro UVIs
Certificados de depósito a plazo fijo
Préstamos hipotecarios
Títulos valores UVIs
Todos ellos se ajustan al último UVI conocido al día de hoy, por lo cual nuestro dinero no perderá tanto valor contra la inflación en caso que esta última sea superior al aumento de las UVI o bien, ganaremos cuando el índice de la construcción supere el inflacionario.
Histórico del Valor UVI
En esta sección encontrarás el valor histórico de la Unidad de Vivienda publicados por el BCRA.
El gráfico a continuación muestra cuánto vale un UVI y su evolución desde la creación del indicador.
106 comentarios en “Valor Unidad de Vivienda (UVI) Hoy”
Hernán
El tema con las UVI es que se implementó para corregir el desastre que fue el UVA, normalmente se diseñó para acercarle un beneficio para personas con menos recursos y dar un crédito, llamémosle solidario, y el año pasado la inflación fue del 54%, el UVA subió un 51.15%, mientras que el UVI la módica alza de 63.36%.
Yo salí sorteado para el Plan Procrear de 2021 por $4 millones a devolver en 15 años y tenía que hipotecar la casa de mi madre, no saqué el anticipo porque cuando iba viendo lo que salía cada UVI me asustaba lo que iba a devolver.
Hasta que te dan el anticipo perdiste varios meses y cuando llegues a que te terminen de dar los adelantos tu casa, que iba a ser de 2 dormitorios living-comedor, cocina y baño, terminas haciendo un monoambiente con letrina, pero terminas pagando una casa de 4 dormitorios con quincho y pileta.
Digan lo que digan en este país no se puede pedir un crédito, por más que digan que es social o que se ajusta según el incremento salarial. Mi salario quedó por debajo casi un 30% de lo que subió el UVI.
Hola ¿cómo se calcula el UVI con la cuota? O sea ¿cómo sé lo que voy a tener que pagar si aumenta el UVI? Ejemplo mi cuota es de $33934 ¿cómo puedo hacer el cálculo para saber lo voy a tener que pagar?
Cintia. Lo que tenés que hacer es calcular cuántas UVI son tu cuota. Si pagarás 33934 pesos, y la UVI cotiza hoy a $104.49, al dividir ambos valores tenemos que tu cuota es de 324,76 UVIs.
Cada mes vas a pagar 324.76 UVIs al valor que cotice la UVI del día de vencimiento. Saludos
Me otorgan un crédito PROCREAR por $ 4.300.000 a pagar en 242 meses con UVI, pero no entiendo como sería el aumento mes a mes. ¿Podrías indicarme como es el caso para estos créditos?
Bruno. Funciona igual que los créditos UVA pero en vez de actualizar por el índice UVA actualiza por el índice UVI. La lógica es la misma, tenés una cuota medida en UVIs y cada mes a la hora de pagar, tendrás que multiplicar el valor del UVI por la cantidad de UVIs que tenga tu cuota.
Salí sorteada en Procrear 2022. Me dan hasta 3.000.000 de pesos en tasa 0 + Casa Propia, con CFT efectivo con IVA máximo de 1,07%, monto ajustable por UVI. Mi duda es si es como la mayoría de los comentarios anteriores. Cada mes se va a ajustar a UVI porque la realidad es que no le veo el beneficio. Si cada mes pagas mas de cuota y mi sueldo no se modifica en todo el año.
Raquel. Se va a ajustar en cada cuota. Si tu sueldo en el año sube más que las UVI, es cuestión de administrarse bien. En caso contrario, no es un crédito que te convenga. Saludos
Si me otorgan un crédito Hipotecario ProCrear con Coeficiente Hogar, pero con actualización en UVIs, de 4.500.000. Las cuotas serian de 360 meses (30 años) ¿Cuál sería el valor de cuota inicial?
Hola. A mi me dieron el año pasado un crédito UVI por $4300000 al 15% en el Banco Hipotecario ¿cómo sería eso? Arranco pagando $61300 ¿cómo es eso me podrías explicar?
Hola, yo me quiero anotar en Buenos Aires Crea. Es un crédito que dan en UVI, ¿me dirías de cuánto sería la cuota que tengo que pagar si saco un crédito de 1560 UVIs en 36 cuotas? ¿Y de cuánto sería la cuota si saco uno de 3120 UVIs en 72 cuotas? ¿Son a tasa cero?
Guillermina. Son préstamos a tasa cero, por lo cual, siempre vas a pagar la misma cantidad de UVIs cada mes. Eso no significa que cada mes pagues lo mismo en pesos, dado que el valor UVI aumenta día a día. En el primer caso, tu cuota será de 43.33 UVIs mensuales ($5460 a valor de hoy). En el caso de mayor plazo, sería de también de 43.33 UVIs mensuales, por lo cual la cuota hoy sería la misma. De todas formas, fijate que el plan tiene un período de gracia y empezarías a pagar meses después, por lo cual el valor de la cuota inicial dependerá del valor UVI al momento del primer pago. Saludos
– Financiación 100%: Sin necesidad de contar con ahorros previos
– Actualización en relación a la UVI (Unidad de Vivienda): El crédito acompaña la evolución del presupuesto
– Modelos de viviendas: Casa Propia pone a disposición una serie de proyectos para reducir los plazos de ejecución de la obra
En nuestro caso salimos adjudicados con este crédito, desde el banco nos informan que es a tasa 0%, se tiene en cuenta el UVI para siguientes desembolsos (el crédito se da en 3 desembolsos) entendemos que la cuota va a variar si ingresa más dinero en los desembolsos, por ende las cuotas serán mas altas que la cuota inicial. Pero la cuota ¿va a ir variando siempre según estos índices? esto es lo que no termina de quedar claro en ninguna documentación.
Hola, quiero comprar un terreno cuyo precio es de 1.700.000 pesos, de los cuales la entrega es de 500.000 y el saldo de 1.200.000 pagaderos en 96 cuotas que se ajustan con el índice UVIs. ¿Cómo sería el cálculo que hay que hacer sobre el saldo a pagar?
Liliana. Lo que hay que hacer es valuar esos 1200000 en UVIs. Al día de hoy la UVI cotiza a $ 94.56. Por ende, deberías pagar 12690 UVIs en 96 pagos. Entonces, tu cuota será de 132.19 UVIs por mes. Cada mes deberás tomar esa cantidad de UVIs y multiplicarla por el valor del UVI actual.
Ejemplo. En diciembre la UVI cotiza a $100, entonces tu cuota sería de $13219.
Buenas. Tenemos vivienda social. Sería por el Plan de Viviendas IPV. Nos dijeron que eran cuotas fijas y ahora nos ajustan por UVIs ¿Por qué si son sociales y un crédito del estado que da el Banco Nación se paga por UVIs?
Buenas noches. En enero de 2016 me entregaron una vivienda de IPVU. Hoy recién están haciendo relevamiento y nos informan que debemos pagar bajo el sistema UVI cuando aún no firmamos nada. Es más, ni siquiera hay mesura. ¿Es legal?
Hola. Es lógico pensar que si vemos la gráfica de evolución de la UVI este préstamo de parte de Nación se va a ir ajustando por la variación de los factores de la UVI de manera tal que va en ascenso.
Maribel. Claro, pero el que ofrece el banco no ingresa en el esquema Procrear, sino que es una línea de crédito propia. Cuidado con pensar que es lo mismo. Por lo que tenemos entendido, el banco está ofreciendo eso a quienes no salieron sorteados. Si es tu caso, es como indicamos. Si saliste sorteada, deberías consultar bien en el banco de qué trata. Saludos
Hola. Si tomo un préstamo hipotecario de UVIs de 4.9 millones a tasa cero en 110 cuotas ¿cuál va a ser el monto final que yo voy a pagar? ¿Será 4.9 millones o mucho más? ¿me podrás aclarar?
Hola. Salí sorteado en el Procrear construcción. Cargué los datos y me pre-aprueban esto. ¿Me ayudás a dilucidar cuánto abonaré aproximadamente de segunda cuota? no quiero que me pase como a los UVAs. Dice esto:
Financiación: $ 4.000.000,00
Elegí el Plazo: 330 meses
Importe primera cuota: (1) $ 12.721,00
Tasa: Tasa 0 + Hog.Ar
CFT EFVO con IVA máximo 1,07% (2)
(1) Monto (Ajustable por UVI*) estimado de la primera cuota. (*) UVI es la Unidad de Vivienda más información. La cuota inicial no incluye el ajuste por UVI de los desembolsos del crédito, los cuales producirán un incremento del capital generando una variación en el importe de la cuota a pagar. Incluye capital, interés, seguro de vida, seguro de incendio y comisión administrativa. (2) CFT máximo para la línea.
Diego. La segunda cuota sería en octubre ¿cierto? si es así, hasta septiembre no se conocerá el índice Hog.Ar para ajustar. Como referencia, de agosto a septiembre aumentó un 2.85%.
Buenas noches. Te quería hacer una consulta. Me aprobaron un crédito procrear de 4.000.000 en 230 cuotas. Me dice que la primera cuota va a ser de $18.021 y dice monto ajustable a UVI. ¿Esa cuota entonces va a ser de?
Me inscribí en procrear y no salí sorteado. Posteriormente me llego un mail de banco Hipotecario diciendo que igualmente me darían la opción de crédito procrear por 4 millones ajustables por UVI. ¿Se trata del mismo crédito Procrear o es un crédito del banco?
Hola. Mi consulta es ¿cómo saber cuántos UVI me dieron o aprobaron? porque mi crédito fue aprobado por $3.450.000 y en la plataforma solo figura ese dato, nada más, no dice nada de los UVI.
Roberto. A ese valor tenés que dividirlo por el valor UVI del día de la oferta, para saber la cantidad. Si fuese hoy, con UVI a 85.97, tu crédito sería de 40130,28 UVIs. Saludos
Buen día. Me otorgaron 4.000.000 por el Procrear pero no entiendo eso de UVI. La primera cuota dice $11.700 sin UVIS. ¿Cómo saco para saber el real monto de la cuota con ese impuesto aplicado y de cuánto sería?
Gisela. UVI no es un impuesto, por favor revisá bien el préstamo que te dieron para que podamos ayudarte. ¿De cuántas UVI es el préstamo? ¿de cuántas UVI es la cuota? Saludos
Hola buenos días. Gracias por la información, es muy útil para los que somos ignorantes en este tema. Mi duda es. Si me otorgan un crédito hipotecario de $4.000.000 a 165 meses con la modalidad UVI, yo lo que voy a deber siempre son una cierta cantidad de UVIS, ¿no? Es decir, no debo pesos sino una X cantidad de UVIS y de esa forma se me actualiza el crédito ¿Esto realmente conviene o es mandarse al muere?
María. Efectivamente es como indicaste. Siempre debés UVI que van subiendo de precio de acuerdo al costo de la construcción. Si te conviene o no ya es muy personal, no podemos decirte eso. La realidad que la mayoría de los que solicitaron créditos hipotecarios atados a otra variable, siempre terminaron perdiendo.
Hola, me estoy rompiendo la cabeza con el Procrear nuevo. Si yo le debo al banco en UVIs, el monto en pesos va a variar a medida que la UVI se modifique. Por lo que leí eso depende del costo de la construcción (que de seguir así va a seguir aumentando). Ahora, no entiendo ¿qué tiene que ver el índice hogar que se ajusta por el salario? ¿Cuál es la diferencia con un crédito UVA? Ya no sé si es beneficioso o no. ¿Es posible cancelar un crédito así o la deuda se hará eterna?
María. Estás mezclando 3 indicadores en una única pregunta. Existen nuevos Procrear ajustable por UVI y por coeficiente hogar. Pero son dos productos diferentes. Por lo cual, dependerá de cuál sea el tuyo, utilizarás ese indicador como ajuste. No están relacionados a los UVA, pero la modalidad es la misma. Aumentan mes a mes ajustados por el índice en cuestión. ¿Beneficioso? imposible saberlo, porque siempre dependerá de tu capacidad económica para pagar las cuotas. ¿Eterno? no, si el crédito es a 240 meses, en 240 meses terminarías de pagar. El problema es el alza de cuotas constante. Si tu sueldo alcanza, adelante.
Hola, me han seleccionado para Procrear para construcción de casa de 60m2, y el crédito es con la modalidad UVI (financiación $3156800). Me indican que la primera cuota es de $24913, a 130 meses. ¿Cómo debo calcular cuánto pagaría el mes próximo si hoy el UVI está en 81,29 y supongamos que aumente 5 puntos el primer día hábil del mes entrante (86,29)?
Hola. Quiero adquirir una propiedad y me ofrecen dos modalidades de pago. Pagar en pesos actualizados al UVI o pagar una cuota en dólares. ¿Cuál sería más estable teniendo en cuenta los cambios por la inflación en este momento? me gustaría que me orientes ya que no entiendo el tipo de conversión que se realiza.
Romina. La realidad es que ambas aumentan por encima de la inflación. La más conservadora sería ir por UVI en pesos, dado que se supone que el salario es en pesos. El dólar puede tener cambios muy bruscos y que te impida pagar la cuota. De todas formas dependerá de tu realidad. Saludos
Franco. No hay manera de saberlo. Si el aumento de la construcción no se congela más, subirá a su par a lo largo del año. Sino, será como el año pasado. Saludos
Diego. Sí, porque el UVI está atado al índice del costo de la construcción y ha estado casi congelado por muchos meses hasta que se reactivó el rubro hace 2 o 3 meses. Saludos
Lucas, el monto colocado o fijo lo dividís por el valor UVI del día de julio 2017 que quieras, a ese resultado lo multiplicás por el valor UVI de agosto 2020 del día que buscabas estimar. Saludos
¿Cómo se calcula el valor de un certificado de obra 28.936,53 UVIs siendo la medición del mes de junio 2019? ¿cómo sería el cálculo y qué UVIs se toman?
Mirian, si estás calculando el valor hoy, tendrías que tomar las UVI del día de hoy que sería 49.61 pesos por UVI. Eso te daría un valor total de $1435541,25.
Rodrigo. Desconozco donde estás viendo que no está publicado. El problema es que no se publica diariamente con 30 días de margen, sino que cada día 19 aproximadamente, se publican los 30 días siguientes y así sucesivamente.
Franco. La forma de calcular el UVI la podés encontrar en esta parte del artículo. Para el caso de un plazo fijo en UVI lo que hacés es convertir tus pesos a UVI el día de su creación. A ese monto se le agregará el interés que pague el banco. Al finalizar el plazo fijo se te devolverá en pesos el equivalente a las UVI que tengas.
Por ejemplo, si creas hoy un plazo fijo UVI con $10000 comprarías 202 UVI (a 49,44 pesos). A esas 202 UVI se le agrega el interés, supongamos 1% anual, lo que en 3 meses de duración del plazo fijo agregará cerca de 1 UVI adicional. Entonces en 3 meses retirarías 203 UVIs al precio que tengan las mismas en 90 días, obviamente superior a los 49,44 pesos de hoy.
Hola. Podríamos decir que si en 6 meses me aumentan $10000 el sueldo también sube $10000 el crédito. Esto me huele a estar ahorcado por años pagando el crédito.
La consulta es. Si me aprueban un crédito de 4.000.000 y no consumo todo para la construcción, ¿se puede llegar a devolver? Y lo otro que te quiero preguntar si se puede cancelar antes.
Quedo al aguardo
Muchas gracias
iKiwi
Carola. Lo ideal es que lo averigües directamente en la institución donde lo estás pidiendo. Los créditos normalmente pueden utilizarse parcialmente y se paga por lo utilizado, no por el total. En el caso de la devolución anticipada, eso sí deberías revisar las cláusulas del contrato. Saludos
El tema con las UVI es que se implementó para corregir el desastre que fue el UVA, normalmente se diseñó para acercarle un beneficio para personas con menos recursos y dar un crédito, llamémosle solidario, y el año pasado la inflación fue del 54%, el UVA subió un 51.15%, mientras que el UVI la módica alza de 63.36%.
Yo salí sorteado para el Plan Procrear de 2021 por $4 millones a devolver en 15 años y tenía que hipotecar la casa de mi madre, no saqué el anticipo porque cuando iba viendo lo que salía cada UVI me asustaba lo que iba a devolver.
Hasta que te dan el anticipo perdiste varios meses y cuando llegues a que te terminen de dar los adelantos tu casa, que iba a ser de 2 dormitorios living-comedor, cocina y baño, terminas haciendo un monoambiente con letrina, pero terminas pagando una casa de 4 dormitorios con quincho y pileta.
Digan lo que digan en este país no se puede pedir un crédito, por más que digan que es social o que se ajusta según el incremento salarial. Mi salario quedó por debajo casi un 30% de lo que subió el UVI.
Saludos
Hernán. Gracias por tu aporte, esperamos que sirva para todos los que consultan si conviene o no. Saludos
Hola, estaba sacando la cuenta, según el aumento del precio de las UVIs en lo que fue todo el año 2021 me da un 63%.
En 2020: un 42%.
En 2019: un 39%.
Al parecer pinta cada vez peor el panorama.
¿Hay algún límite en cuanto a porcentaje anual en el aumento? porque no creo que el promedio de aumentos salariales haya sido en promedio del 60%.
Matias. El valor UVI no tiene tope. Saludos
Hola buenas tardes. Quiero saber cómo se calcula el UVI para un crédito de $4.229.000. Según dicen el último 5% se ajusta por UVI. Gracias
Natalia. Necesitaríamos saber a qué crédito te referís porque con esa información no podremos ayudarte mucho. Disculpa
Saludos
Hola ¿cómo se calcula el UVI con la cuota? O sea ¿cómo sé lo que voy a tener que pagar si aumenta el UVI? Ejemplo mi cuota es de $33934 ¿cómo puedo hacer el cálculo para saber lo voy a tener que pagar?
Gracias
Cintia. Lo que tenés que hacer es calcular cuántas UVI son tu cuota. Si pagarás 33934 pesos, y la UVI cotiza hoy a $104.49, al dividir ambos valores tenemos que tu cuota es de 324,76 UVIs.
Cada mes vas a pagar 324.76 UVIs al valor que cotice la UVI del día de vencimiento. Saludos
Hola ¿me darían la fórmula para resolver el crédito más la cuota y UVI? es para saber cuanto me va aumentar por mes.
Muchas gracias
Juan. Tu cuota está medida en UVIs. Cada mes, multiplicás esa cantidad por el valor de la UVI. Saludos
Buenas.
Me otorgan un crédito PROCREAR por $ 4.300.000 a pagar en 242 meses con UVI, pero no entiendo como sería el aumento mes a mes. ¿Podrías indicarme como es el caso para estos créditos?
Muchas gracias.
Bruno
Bruno. Funciona igual que los créditos UVA pero en vez de actualizar por el índice UVA actualiza por el índice UVI. La lógica es la misma, tenés una cuota medida en UVIs y cada mes a la hora de pagar, tendrás que multiplicar el valor del UVI por la cantidad de UVIs que tenga tu cuota.
Saludos
Salí sorteada en Procrear 2022. Me dan hasta 3.000.000 de pesos en tasa 0 + Casa Propia, con CFT efectivo con IVA máximo de 1,07%, monto ajustable por UVI. Mi duda es si es como la mayoría de los comentarios anteriores. Cada mes se va a ajustar a UVI porque la realidad es que no le veo el beneficio. Si cada mes pagas mas de cuota y mi sueldo no se modifica en todo el año.
Raquel. Se va a ajustar en cada cuota. Si tu sueldo en el año sube más que las UVI, es cuestión de administrarse bien. En caso contrario, no es un crédito que te convenga. Saludos
Si me otorgan un crédito Hipotecario ProCrear con Coeficiente Hogar, pero con actualización en UVIs, de 4.500.000. Las cuotas serian de 360 meses (30 años) ¿Cuál sería el valor de cuota inicial?
René. ¿El préstamo es de 4 millones 500 mil pesos o UVI?
Saludos
Hola. A mi me dieron el año pasado un crédito UVI por $4300000 al 15% en el Banco Hipotecario ¿cómo sería eso? Arranco pagando $61300 ¿cómo es eso me podrías explicar?
Pablo. No comprendemos qué es lo que necesitas saber bien. ¿El cálculo de la cuota o el sistema del préstamo?
Hola, yo me quiero anotar en Buenos Aires Crea. Es un crédito que dan en UVI, ¿me dirías de cuánto sería la cuota que tengo que pagar si saco un crédito de 1560 UVIs en 36 cuotas? ¿Y de cuánto sería la cuota si saco uno de 3120 UVIs en 72 cuotas? ¿Son a tasa cero?
Guillermina. Son préstamos a tasa cero, por lo cual, siempre vas a pagar la misma cantidad de UVIs cada mes. Eso no significa que cada mes pagues lo mismo en pesos, dado que el valor UVI aumenta día a día. En el primer caso, tu cuota será de 43.33 UVIs mensuales ($5460 a valor de hoy). En el caso de mayor plazo, sería de también de 43.33 UVIs mensuales, por lo cual la cuota hoy sería la misma. De todas formas, fijate que el plan tiene un período de gracia y empezarías a pagar meses después, por lo cual el valor de la cuota inicial dependerá del valor UVI al momento del primer pago. Saludos
– Financiación 100%: Sin necesidad de contar con ahorros previos
– Actualización en relación a la UVI (Unidad de Vivienda): El crédito acompaña la evolución del presupuesto
– Modelos de viviendas: Casa Propia pone a disposición una serie de proyectos para reducir los plazos de ejecución de la obra
En nuestro caso salimos adjudicados con este crédito, desde el banco nos informan que es a tasa 0%, se tiene en cuenta el UVI para siguientes desembolsos (el crédito se da en 3 desembolsos) entendemos que la cuota va a variar si ingresa más dinero en los desembolsos, por ende las cuotas serán mas altas que la cuota inicial. Pero la cuota ¿va a ir variando siempre según estos índices? esto es lo que no termina de quedar claro en ninguna documentación.
Carla. Sí, se va a ajustar mensualmente. Saludos
Hola, quiero comprar un terreno cuyo precio es de 1.700.000 pesos, de los cuales la entrega es de 500.000 y el saldo de 1.200.000 pagaderos en 96 cuotas que se ajustan con el índice UVIs. ¿Cómo sería el cálculo que hay que hacer sobre el saldo a pagar?
Liliana. Lo que hay que hacer es valuar esos 1200000 en UVIs. Al día de hoy la UVI cotiza a $ 94.56. Por ende, deberías pagar 12690 UVIs en 96 pagos. Entonces, tu cuota será de 132.19 UVIs por mes. Cada mes deberás tomar esa cantidad de UVIs y multiplicarla por el valor del UVI actual.
Ejemplo. En diciembre la UVI cotiza a $100, entonces tu cuota sería de $13219.
Espero haber sido claro. Saludos
Sos claro pero si pusieras puntos o comas, sería más clara tu respuesta.
Miguel. ¿En qué parte dirías que nos faltaron puntos o comas? así mejoramos nuestra redacción.
Saludos
Buenas. Tenemos vivienda social. Sería por el Plan de Viviendas IPV. Nos dijeron que eran cuotas fijas y ahora nos ajustan por UVIs ¿Por qué si son sociales y un crédito del estado que da el Banco Nación se paga por UVIs?
Hugo. Deberías revisar lo firmado, porque no pueden cambiarte de tasa fija a algo variable. Saludos
Buenas noches. En enero de 2016 me entregaron una vivienda de IPVU. Hoy recién están haciendo relevamiento y nos informan que debemos pagar bajo el sistema UVI cuando aún no firmamos nada. Es más, ni siquiera hay mesura. ¿Es legal?
Gabriela. Cuando se hizo la entrega se debió firmar algo, sino deberías verlo con un abogado para ver qué método de ajuste es posible. Saludos
Hola, ¿recomendarías un caja de ahorro en UVI para hacer los ahorros mensuales? Esos 4, 5, 8 ó 10 mil que uno pueda ir guardando todos los meses.
Fernando. Antes que tenerlo en la caja de ahorro, no es mala idea. Saludos
Hola. Es lógico pensar que si vemos la gráfica de evolución de la UVI este préstamo de parte de Nación se va a ir ajustando por la variación de los factores de la UVI de manera tal que va en ascenso.
Hola. ¿Puede ser que haya dos créditos? ¿Uno del banco Hipotecario en UVIs y otro nuevo de procrear Hogar? Y este último se ajusta al salario.
Maribel. Claro, pero el que ofrece el banco no ingresa en el esquema Procrear, sino que es una línea de crédito propia. Cuidado con pensar que es lo mismo. Por lo que tenemos entendido, el banco está ofreciendo eso a quienes no salieron sorteados. Si es tu caso, es como indicamos. Si saliste sorteada, deberías consultar bien en el banco de qué trata. Saludos
Hola. Si tomo un préstamo hipotecario de UVIs de 4.9 millones a tasa cero en 110 cuotas ¿cuál va a ser el monto final que yo voy a pagar? ¿Será 4.9 millones o mucho más? ¿me podrás aclarar?
Gustavo. En cada cuota pagarás un poco más según lo que aumenten las UVIs, no hay forma de saber hoy cuánto pagarás en casi 10 años. Saludos
Hola. Salí sorteado en el Procrear construcción. Cargué los datos y me pre-aprueban esto. ¿Me ayudás a dilucidar cuánto abonaré aproximadamente de segunda cuota? no quiero que me pase como a los UVAs. Dice esto:
Financiación: $ 4.000.000,00
Elegí el Plazo: 330 meses
Importe primera cuota: (1) $ 12.721,00
Tasa: Tasa 0 + Hog.Ar
CFT EFVO con IVA máximo 1,07% (2)
(1) Monto (Ajustable por UVI*) estimado de la primera cuota. (*) UVI es la Unidad de Vivienda más información. La cuota inicial no incluye el ajuste por UVI de los desembolsos del crédito, los cuales producirán un incremento del capital generando una variación en el importe de la cuota a pagar. Incluye capital, interés, seguro de vida, seguro de incendio y comisión administrativa. (2) CFT máximo para la línea.
Diego. La segunda cuota sería en octubre ¿cierto? si es así, hasta septiembre no se conocerá el índice Hog.Ar para ajustar. Como referencia, de agosto a septiembre aumentó un 2.85%.
Saludos
Buenas noches. Te quería hacer una consulta. Me aprobaron un crédito procrear de 4.000.000 en 230 cuotas. Me dice que la primera cuota va a ser de $18.021 y dice monto ajustable a UVI. ¿Esa cuota entonces va a ser de?
Cristian. La cuota será de 18021 y cada mes se ajustará por UVI, según lo que suba UVI. Saludos
Buenas tardes. Los valores históricos del UVI en la página del Banco Central bajaron. ¿Por qué es eso?
Vanina. Los valores no deberían cambiar ¿podrías darnos un ejemplo de una fecha determinada? Saludos
Me inscribí en procrear y no salí sorteado. Posteriormente me llego un mail de banco Hipotecario diciendo que igualmente me darían la opción de crédito procrear por 4 millones ajustables por UVI. ¿Se trata del mismo crédito Procrear o es un crédito del banco?
Marcos. Si no saliste sorteado, es del banco. Saludos
Buenas, tengo un caso idéntico al de Marcos ¿entonces no sería crédito Procrear? ¿qué diferencia tiene al del sorteo?
Jorge. Si no saliste sorteado, no es Procrear. Son créditos pero que se ajustan por otro indicador, en este caso los UVI. Saludos
Hola. Mi consulta es ¿cómo saber cuántos UVI me dieron o aprobaron? porque mi crédito fue aprobado por $3.450.000 y en la plataforma solo figura ese dato, nada más, no dice nada de los UVI.
Gracias
Roberto. A ese valor tenés que dividirlo por el valor UVI del día de la oferta, para saber la cantidad. Si fuese hoy, con UVI a 85.97, tu crédito sería de 40130,28 UVIs. Saludos
Buen día. Me otorgaron 4.000.000 por el Procrear pero no entiendo eso de UVI. La primera cuota dice $11.700 sin UVIS. ¿Cómo saco para saber el real monto de la cuota con ese impuesto aplicado y de cuánto sería?
Gracias por su ayuda
Gisela. UVI no es un impuesto, por favor revisá bien el préstamo que te dieron para que podamos ayudarte. ¿De cuántas UVI es el préstamo? ¿de cuántas UVI es la cuota? Saludos
Hola buenos días. Gracias por la información, es muy útil para los que somos ignorantes en este tema. Mi duda es. Si me otorgan un crédito hipotecario de $4.000.000 a 165 meses con la modalidad UVI, yo lo que voy a deber siempre son una cierta cantidad de UVIS, ¿no? Es decir, no debo pesos sino una X cantidad de UVIS y de esa forma se me actualiza el crédito ¿Esto realmente conviene o es mandarse al muere?
Gracias
María. Efectivamente es como indicaste. Siempre debés UVI que van subiendo de precio de acuerdo al costo de la construcción. Si te conviene o no ya es muy personal, no podemos decirte eso. La realidad que la mayoría de los que solicitaron créditos hipotecarios atados a otra variable, siempre terminaron perdiendo.
Saludos
Hola, me estoy rompiendo la cabeza con el Procrear nuevo. Si yo le debo al banco en UVIs, el monto en pesos va a variar a medida que la UVI se modifique. Por lo que leí eso depende del costo de la construcción (que de seguir así va a seguir aumentando). Ahora, no entiendo ¿qué tiene que ver el índice hogar que se ajusta por el salario? ¿Cuál es la diferencia con un crédito UVA? Ya no sé si es beneficioso o no. ¿Es posible cancelar un crédito así o la deuda se hará eterna?
María. Estás mezclando 3 indicadores en una única pregunta. Existen nuevos Procrear ajustable por UVI y por coeficiente hogar. Pero son dos productos diferentes. Por lo cual, dependerá de cuál sea el tuyo, utilizarás ese indicador como ajuste. No están relacionados a los UVA, pero la modalidad es la misma. Aumentan mes a mes ajustados por el índice en cuestión. ¿Beneficioso? imposible saberlo, porque siempre dependerá de tu capacidad económica para pagar las cuotas. ¿Eterno? no, si el crédito es a 240 meses, en 240 meses terminarías de pagar. El problema es el alza de cuotas constante. Si tu sueldo alcanza, adelante.
Saludos
¿Cómo calculo 49.64 UVIs a pesos?
Serían 4.171,25 pesos. Saludos
Hola, me han seleccionado para Procrear para construcción de casa de 60m2, y el crédito es con la modalidad UVI (financiación $3156800). Me indican que la primera cuota es de $24913, a 130 meses. ¿Cómo debo calcular cuánto pagaría el mes próximo si hoy el UVI está en 81,29 y supongamos que aumente 5 puntos el primer día hábil del mes entrante (86,29)?
Sebastián. Si aumentase eso, pagarías $26.445,35
Saludos
Hola. Quiero adquirir una propiedad y me ofrecen dos modalidades de pago. Pagar en pesos actualizados al UVI o pagar una cuota en dólares. ¿Cuál sería más estable teniendo en cuenta los cambios por la inflación en este momento? me gustaría que me orientes ya que no entiendo el tipo de conversión que se realiza.
Muchas gracias
Romina. La realidad es que ambas aumentan por encima de la inflación. La más conservadora sería ir por UVI en pesos, dado que se supone que el salario es en pesos. El dólar puede tener cambios muy bruscos y que te impida pagar la cuota. De todas formas dependerá de tu realidad. Saludos
Los nuevos créditos Procrear ajustan por UVIs, por lo que veo es muy similar las UVAs, de hecho están más altas las UVIs.
Andrés. Su publicación es similar, pero las UVI se ajustan al costo de construcción. Saludos
¿Cuánto se calcula que aumente el UVI este año? ¿En diciembre vuelve a pegar otro salto?
Franco. No hay manera de saberlo. Si el aumento de la construcción no se congela más, subirá a su par a lo largo del año. Sino, será como el año pasado. Saludos
¿Este 2021 viene aumentando mucho más rápido el valor de un UVI con respecto a años anteriores?
Diego. Sí, porque el UVI está atado al índice del costo de la construcción y ha estado casi congelado por muchos meses hasta que se reactivó el rubro hace 2 o 3 meses. Saludos
¿Cómo saco un monto fijo en UVI de Julio 2017 a agosto 2020?
Lucas, el monto colocado o fijo lo dividís por el valor UVI del día de julio 2017 que quieras, a ese resultado lo multiplicás por el valor UVI de agosto 2020 del día que buscabas estimar. Saludos
¿Cómo se calcula el valor de un certificado de obra 28.936,53 UVIs siendo la medición del mes de junio 2019? ¿cómo sería el cálculo y qué UVIs se toman?
Gracias
Mirian, si estás calculando el valor hoy, tendrías que tomar las UVI del día de hoy que sería 49.61 pesos por UVI. Eso te daría un valor total de $1435541,25.
Saludos
Hola, una consulta. Se dejó de publicar el valor de UVI de los próximos 30 días. ¿Obedece a alguna razón?
Rodrigo. Desconozco donde estás viendo que no está publicado. El problema es que no se publica diariamente con 30 días de margen, sino que cada día 19 aproximadamente, se publican los 30 días siguientes y así sucesivamente.
Saludos
¿Cómo saca el UVI y cómo se calcula en un plazo fijo?
Franco. La forma de calcular el UVI la podés encontrar en esta parte del artículo. Para el caso de un plazo fijo en UVI lo que hacés es convertir tus pesos a UVI el día de su creación. A ese monto se le agregará el interés que pague el banco. Al finalizar el plazo fijo se te devolverá en pesos el equivalente a las UVI que tengas.
Por ejemplo, si creas hoy un plazo fijo UVI con $10000 comprarías 202 UVI (a 49,44 pesos). A esas 202 UVI se le agrega el interés, supongamos 1% anual, lo que en 3 meses de duración del plazo fijo agregará cerca de 1 UVI adicional. Entonces en 3 meses retirarías 203 UVIs al precio que tengan las mismas en 90 días, obviamente superior a los 49,44 pesos de hoy.
Saludos
Hola. Podríamos decir que si en 6 meses me aumentan $10000 el sueldo también sube $10000 el crédito. Esto me huele a estar ahorcado por años pagando el crédito.
Pablo. El crédito se abona en unidades de medida, si lo mirás en pesos siempre va a parecer interminable. Saludos
La consulta es. Si me aprueban un crédito de 4.000.000 y no consumo todo para la construcción, ¿se puede llegar a devolver? Y lo otro que te quiero preguntar si se puede cancelar antes.
Quedo al aguardo
Muchas gracias
Carola. Lo ideal es que lo averigües directamente en la institución donde lo estás pidiendo. Los créditos normalmente pueden utilizarse parcialmente y se paga por lo utilizado, no por el total. En el caso de la devolución anticipada, eso sí deberías revisar las cláusulas del contrato. Saludos