Desde 2020 contamos con un nuevo indicador para medir el ajuste de los contratos de locación o alquileres con destino habitacional. Se trata del Índice para Contratos de Locación, que es elaborado y publicado Banco Central. Este índice se usará para poder realizar el cálculo de los ajustes de los contratos de alquiler.
Índice de contenido
¿Qué es el Índice de Contratos de Locación?
El Índice de Contratos de Locación (ICL) es un indicador creado con el fin de poder establecer parámetros a la hora de celebrar contratos de alquiler. El índice tiene carácter diario, y se encuentra disponible en la página web del BCRA. Este indicador está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).
El ICL se utilizará desde el mes de julio de 2021 para los contratos celebrados desde el mes de julio 2020.
Ajustes anuales con ICL
En la siguiente tabla encontrará el ajuste a aplicar a comienzo de cada mes desde que rige el ICL.
Fecha Inicio del Contrato
Primer Ajuste
Segundo Ajuste
01/07/2020
41,00% (01/07/2021)
58,16% (01/07/2022)
01/08/2020
44,55% (01/08/2021)
60,96% (01/08/2022)
01/09/2020
47,06% (01/09/2021)
64.67% (01/09/2022)
01/10/2020
48,57% (01/10/2021)
67,31% (01/10/2022)
01/11/2020
49,53% (01/11/2021)
73,13% (01/11/2022)
01/12/2020
51,38% (01/12/2021)
77,58% (01/12/2022)
01/01/2021
52,21% (01/01/2022)
81,40% (01/01/2023)
01/02/2021
51,28% (01/02/2022)
85,88% (01/02/2023)
01/03/2021
51,67% (01/03/2022)
89,56% (01/03/2023)
01/04/2021
53,66% (01/04/2022)
92,59% (01/04/2023)
01/05/2021
53,91% (01/05/2022)
95,94% (01/05/2023)
01/06/2021
55,97% (01/06/2022)
100,00% (01/06/2023)
01/07/2021
58,16% (01/07/2022)
104,04% (01/07/2023)
01/08/2021
60,96% (01/08/2022)
109,36% (01/08/2023)
01/09/2021
64.67% (01/09/2022)
112,95% (01/09/2023)
01/10/2021
67,31% (01/10/2022)
115,32% (01/10/2023)
01/11/2021
73,13% (01/11/2022)
119,49% (01/11/2023)
01/12/2021
77,58% (01/12/2022)
128,33% (01/12/2023)
01/01/2022
81,40% (01/01/2023)
137,50% (01/01/2024)
01/02/2022
85,88% (01/02/2023)
147,11% (01/02/2024)
01/03/2022
89,56% (01/03/2023)
165,51% (01/03/2024)
01/04/2022
92,59% (01/04/2023)
196,70% (01/04/2024)
01/05/2022
95,94% (01/05/2023)
220,98% (01/05/2024)
01/06/2022
100,00% (01/06/2023)
233,73% (01/06/2024)
01/07/2022
104,04% (01/07/2023)
244,40% (01/07/2024)
01/08/2022
109,36% (01/08/2023)
247,56% (01/08/2024)
01/09/2022
112,95% (01/09/2023)
243,16% (01/09/2024)
01/10/2022
115,32% (01/10/2023)
237,90% (01/10/2024)
01/11/2022
119,49% (01/11/2023)
227,14% (01/11/2024)
01/12/2022
128,33% (01/12/2023)
208,67% (01/12/2024)
01/01/2023
137,50% (01/01/2024)
01/02/2023
147,11% (01/02/2024)
01/03/2023
165,51% (01/03/2024)
01/04/2023
196,70% (01/04/2024)
01/05/2023
220,98% (01/05/2024)
01/06/2023
233,73% (01/06/2024)
01/07/2023
244,40% (01/07/2024)
01/08/2023
247,56% (01/08/2024)
01/09/2023
243,16% (01/09/2024)
01/10/2023
237,90% (01/10/2024)
01/11/2023
227,14% (01/11/2024)
01/12/2023
208,67% (01/12/2024)
¿Cómo se ajusta con el ICL?
Los valores de los alquileres eran únicamente son ajustables de forma anual, a través del índice ya mencionado. Tras la derogación de la ley de alquileres, ahora las partes pueden acordar otra periodicidad de ajuste. Al momento de renovar el contrato, se tomará el índice de contratos de locación para ajustar el valor de la cuota mensual. Si necesita estimar el índice de alquileres 2024, le recomendamos usar nuestra calculadora:
Por ejemplo, suponiendo una inflación del 40%, y la evolución salarial de los trabajadores registrados es del 30%, la actualización de alquileres sería 35%.
¿Cómo se ajusta la cuota con el ICL?
Una pregunta frecuente es cómo poder actualizar la cuota mensual en cada momento del contrato. Para eso debemos utilizar la siguiente fórmula:
Donde:
Ajuste: porcentaje del ajuste a aplicar sobre la cuota anterior
ICLt1: valor ICL del momento del ajuste
ICLt0: valor ICL al inicio del contrato (o ajuste anterior)
Con la fórmula anterior responde a la pregunta de cómo calcular aumento de alquiler en Argentina en 2024. Recuerde que solamente aplica para alquiler de vivienda, y no comerciales.
¿Cómo se ajustan los alquileres comerciales con la nueva ley?
Los alquileres comerciales no se rigen bajo esta nueva ley de alquileres. Por lo cual, los ajustes de alquileres comerciales seguirán siendo a valores de mercado.
¿Cuándo se actualiza el índice?
A partir del día 17 de cada mes se publican los valores por los siguientes días hasta el 16 del mes posterior, ambas fechas inclusive, el ICL se actualizará de acuerdo con el factor diario que se determina con la fórmula que vemos debajo.
Fórmula del Índice para Contratos de Locación:
Donde:
F = Factor diario de actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL).
k = número de días correspondiente al mes en curso.
j = mes en curso.
IPCj-2 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
IPCj-3 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Total Nacional, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-2 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.
RIPTEj-3 = Valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.
Índice para Contratos de Locación Histórico
En esta sección encontrarás el valor histórico del Índice para Contratos de Locación publicados por el BCRA.
1.226 comentarios en “Índice para Contratos de Locación”
Javier
Hola. Tengo un departamento alquilado en Rio Cuarto, Córdoba, en $125000 desde el 1 de febrero con actualización cada 6 meses ¿de cuánto sería la actualización de Julio?
Buenas tardes. Alquilé un departamento en junio de 2023 y según el contrato el ajuste es en junio de 2024. El índice dice que es del 238%, si el alquiler es de $60000, cuando saco ese porcentaje me da $142800, pero la calculadora me da $200000, ¿a qué se debe la diferencia?
Leonardo. Estás sacando solo el 238% sobre los 60.000 pero nunca estás sumando los 60.000 a lo que calculaste. La cuenta es Alquiler base x Aumento + Alquiler base. En tu caso, 60.000 x 238% = $142.800 + 60.000 = 202.800.
Hola.
En el titulo “¿Cómo se ajusta con el ICL?”, dice: Los valores de los alquileres únicamente son ajustables de forma anual. Si, en contrato se determinó de principio ajustes semestrales teniendo en cuenta el ICL, ¿es válida esta misma fórmula y valores para calcularlo en forma semestral?
Sofía. Tienes razón, ahí hicimos una corrección porque ya no es así hoy en día en cuanto a su utilización como “únicamente anual”. Para calcular como estás buscando, podés usar nuestra calculadora de alquileres ajustados por ICL. Saludos
Hola ¿cómo saco el nuevo monto a pagar en este mes de junio? Mi contrato inició 1/03/2024 con ajuste trimestral según el ICL. ¿Cómo tengo que hacer para sacar el nuevo monto? No entiendo. ¿Alguien me ayuda por favor?
Hola. En este caso, usando las calculadores, noto que el ICL da más alto que el IPC para el período planteado ¿a qué se debe eso? si el ICL está compuesto por IPC y el índice de aumento de salarios. Entre el 1/3 y el 31/5, el ICL indica un aumento de 52%, mientras que el IPC para el período en el peor de los casos da 30%, siendo marzo 11%, abril 8,8% y mayo proyectado en 5%.
Pablo, básicamente te pasa eso porque nuestra calculadora de IPC toma los 3 últimos datos publicados al momento del ajuste y eso no incluye mayo sino febrero, marzo y abril. Asimismo, en estos períodos, con el aumento de salarios que se produjo en marzo, el ICL tuvo un repunte. Saludos
Buenas tardes. Puedo observar que los ajustes por ICL son altísimos. Inicié contrato en febrero, y en agosto pagaría aproximadamente un 89% de aumento. ¿Es posible que actualmente al inquilino le convenga más un ajuste por IPC?
Ana, en los períodos donde los salarios suben más que la inflación, pasa esto. Cuando son parejos o la inflación gana, pasa lo contrario. Saludos
Diego
Buen día. Mi contrato lo inicié el 25 de febrero 2024 y el contrato dice que ajusta por ICL cada 3 meses, ahora el 25 de mayo me informan que debo abonar un 51 y pico porciento más de lo inicial, o sea pagaba $330.000 y ahora $500.000, ¿está bien este ajuste? cada 3 meses.
Hola. Mi alquiler es de 200.000. Fecha inicio 1 de diciembre de 2023. Ajuste semestral, por promedio variación salarial y CER, ajuste semestral. Duración 3 años. ¿Cuánto es el aumento en junio de 2024?
Hola. En mi contrato se estipula que el propietario me tiene que informar con 15 días de anticipación a que se cumpla el primer año de contrato el nuevo monto a pagar. El incremento es por ICL. ¿Qué pasa si no me informa en la fecha que corresponde o no se percata que ya se cumplió el primer año de contrato? ¿Cuáles serían las consecuencias para mi? ¿Tengo que informarle yo que y se cumplió el primer año?
Buen día. En mi caso, el contrato comenzó el 1/10/2023, con renovación cada 4 meses según el índice ICL, el cual me informan que es de 233.73%. Por lo que inicié con $150.000 de alquiler, luego pasó a $225.000 y ahora en mayo me informan ayer que deberé abonar $400.000 ¿Es correcto esto? Es casi igual al sueldo que saco. Aguardo. Muchas gracias.
Lorena, tenemos esta calculadora de alquileres por ICL, no están calculando bien porque ese 233.73% es para ajustes anuales, vos ajustás cada 4 meses. Nos daría $372.330,96. Saludos
Hola. Buenas noches. Mi contrato inició el 1 de diciembre por 350 mil pesos. Sube cada 6 meses. Aún no me dijeron a cuánto se me va por ICL ¿cómo calculo o más o menos en cuánto debería estar?
Hola buenos días. Quiero hacer una consulta. Renové alquiler en enero de 2024 por un año con ajuste a los seis meses ¿cuál es el valor del alquiler si fue de $100000 en enero?
Buen día. ¿Me podrían indicar cómo tomo el ajuste trimestral por ICL? ya que la calculadora toma variables interanuales, por lo que el ICL desde el 1/3 al 31/5 da 52%, cuando ese porcentaje es mayor que el IPC, para el mismo período.
Pablo, la calculadora toma los datos que le pidas, no comprendo la duda. Saludos
Alicia
Hola, necesito ayuda. Estoy alquilando con un contrato comercial con aumentos semestrales según el IPC. El inicio de contrato fue en diciembre de 2022. En junio de 2023 pagaba 200000 y desde diciembre de 2023 estoy pagando 455000. Quisiera saber si lo que estoy pagando es lo correcto.
Buenas tardes, soy inquilina y voy a firmar un nuevo contrato de alquiler por 2 años con aumentos trimestrales. Hemos acordado el importe inicial pero aún no el índice que se aplicará cada 3 meses para los aumentos trimestrales. Al dueño le es indistinto usar IPC (índice precio al consumidor) o el ICL (índice contratos de locación). Yo como inquilina no entiendo: ¿cuál/qué es mas beneficioso para mi? Muchas gracias desde ya.
Marcela, el ICL, cuando la inflación es mayor al aumento de salarios, suele ser beneficioso. En caso contrario, va a ajustar un poco más que por IPC. A fin de ajustar normalmente, el ICL siempre existe antes del mes que corresponde ajustar, eso es un punto a favor a fin de evitar discusiones de cómo ajustar por IPC. Saludos
Buenas tardes, ¿el ICL en algún momento decrece o su incremento se hace menos perceptible? De antemano me disculpo si lo que pregunto es incorrecto, lo hago desde la base que el IPC, disminuye y para el calculo que realice me brinda un menor importe a pagar, en mi período de actualización que es cuatrimestral. Muchísimas gracias.
Marleni, para que estos indicadores atados al IPC y al salario disminuyan realmente, tiene que haber baja nominal de salarios e inflación negativa. Sino, puede que aumenten más paulatinamente si los indicadores mencionados suben más lento. Saludos
Buen día. Tengo que ajustar a partir de junio de 2024 un contrato iniciado el 1-12-2023, $150.000 y debo utilizar coeficiente Casa Propia. Miré varias páginas donde hacen cálculos pero creo que están mal, toman el coeficiente de Diciembre de 2023 a Junio de 2024 (7 meses). ¿No tendría que ser Diciembre de 2023 a Mayo de 2024?
Roberto, nosotros tenemos una calculadora de alquileres por Casa Propia que funciona correctamente. Tené cuidado que en este caso el cálculo no es igual que por ICL o IPC, los indicadores no pueden tomarse de punta a punta porque son mensuales. Saludos
Hola buenas noches, estoy buscando alquiler. Quería saber ¿cómo se calcula el aumento por ICL cuatrimestralmente? Porque si bien no se sabe el porcentaje de los próximos 4 meses hoy es del 233% y me hacen dividir ese valor en 3 que serian los aumentos que yo tendría. Pero en ese caso me estarían aplicando inflación de 1 año atrás. ¿Eso esta bien? ¿Es legal?
Florencia. No es ilegal pero no está bien. Porque el ICL se publica siempre de forma anticipada y el cálculo que deberías hacer es tomar el ICL de la fecha de ajuste y ver cuánto aumentó sobre el ICL de inicio, para el primer ajuste. Tenemos esta calculadora que te puede ayudar. Saludos
Buenas tardes. Pacté con mi inquilino ajuste trimestral. Iniciamos en febrero de 2024 y se tendría que ajustar en mayo 2024. El monto de febrero es de 150000. Calculé desde el 1 de febrero hasta el 30 de abril. Me dio 52%, o sea $228000. Por favor ¿estoy en lo cierto?
Estoy alquilando salón comercial desde 1/10/2022 con monto inicial $65.000 qué importe de alquiler me corresponde cobrar en abril de 2024. El último importe con aumento semestral es de $105.000.
Voy hacer una prórroga por seis meses, a partir de junio de 2024. Actualmente pago $80000, ¿cuánto pagaré a partir de esa fecha, y cómo se hace para saber?
Gracias.
iKiwi
Jorge, ya vas a poder calcularlo desde esta calculadora. Saludos
Ana
Buenas tardes. Tengo la misma duda. Inicio del contrato en febrero por $400.000 con ajuste trimestral por ICL. También me da un 52%. Me parece demasiado. La inflación acumulada será aproximadamente del 34%, ¿cómo puede ser que el valor diario del ICL suba cuando la inflación está bajando? Por favor ¿nos podría contestar si está bien la cuenta?
Ana, la cuenta está bien. El ICL sube así porque está pensado para ponderar la inflación y aumento de salarios, por ende, aumenta de forma más paulatina e impacta más tarde con inflación pasada y los aumentos de salarios pasados. Si revisan los ajustes que se produjeron en meses anteriores verán que fue al revés, donde el ICL se quedaba por debajo de la inflación dado que los salarios no aumentaban. Como este último tiempo subía tanto inflación como salarios, el ICL subió más comparativamente.
Espero haber sido claro, sino podemos revisarlo nuevamente. Saludos
Hola, entonces tratando de seguir tu respuesta, puede que dentro de 2 meses al aplicar el ICL, sea menor el incremento, porque ya impacta la disminución de la Inflación.
iKiwi
Marleni, debería ser un incremento menor al IPC siempre que los salarios no suban más que la inflación. Saludos
Buenos días, comenzó el contrato de locación el 1-12-23. Me actualizaron en junio (cada 6 meses) por índice de contrato de locación. ¿No debería ser por índice de casa propia?
Hola. Tengo un contrato de alquiler por $81100 desde junio 2023 y pasaré a pagar 280 desde junio 2024. ¿Qué se está aplicando para el aumento en este caso?
Buenas noches. Tengo un contrato firmado el 31 de enero y ajusta trimestralmente por ICL. ¿Me podrían ayudar con el cálculo del aumento por favor? Valor inicial 430 mil. Muchas gracias.
Buen día. Tengo alquilado un departamento en $28000 y lo tengo que actualizar el 01/05/2023. Con la calculadora suya me da que tengo que actualizar alrededor de 220 por ciento anual y el inquilino fue a la Defensoría del Pueblo y le dijeron que era alrededor de 170 por ciento la actualización anual que se debe hacer ¿me podrán ayudar?
Ángel, si hay contrato firmado y ajustaban por ICL, lo que está en la calculadora es lo que manda. Sino que te indiquen qué cálculo están haciendo para llegar a 170%. Saludos
Buen día. Tengo un contrato de alquiler por mi casa, firmado el 31 de mayo de 2023, pagando $85.000. Ahora me dicen que se me va a un 234% estimativo. ¿Eso es así? ¿Estaría pagando $283.333?
Hola, estoy por alquilar un departamento en $270000 con un aumento trimestral. ¿Me convendría hacerlo por ICL en lugar de IPC? ¿Qué diferencia tienen? Gracias
Tengo un contrato de alquiler que será ajustado mensualmente por ICL. Comienzo pagando $380000 en mayo. Temo que el ajuste mensual sea en pocos meses muy elevado, ¿me podrían indicar qué cuota debería pagar en junio? y luego ¿esa cuota de junio también será actualizada en julio y así sucesivamente?
Beatriz, hasta mediados de mayo no estará disponible el ICL de junio para estimar el cálculo. Y sí, se ajustará mensualmente, dado que es lo que firmaron. Saludos
Hola. Tengo un contrato que inicie este año, 1 Febrero de 2024. Tengo actualización Trimestral por IPC. O sea mi nuevo monto a pagar lo tendría en Mayo. Los datos IPC que se tomarían para realizar el ajuste ¿son los de Febrero, Marzo y Abril?
Roberto, serían enero, febrero y marzo, porque al 10 de mayo que es cuando se debería pagar el alquiler, aún no existirá el dato de IPC de abril. Podés usar esta calculadora para estimarlo. Saludos
Hola ¿cómo están? Consulta. Por lo que entendí con este articulo, es que el ICL va desfazado dos o tres meses en relación al porcentaje de inflación. Tomando en cuenta que los aumentos de sueldo son en función de último mes informado de inflación, se da la particularidad que con inflación en baja, los aumentos de ICL son más altos que los aumentos de sueldo, ¿puede ser?
Este año inicié un contrato el 1 de enero que se actualiza cuatrimestralmente por ICL, o sea en mayo. El monto inicial es de $350.000. ¿Cuánto debería pagar a partir de mayo? ¿Puede ser de 585.000?
Hola. El interés diario por atraso de pago de alquiler del 1% diario ¿es acumulable o se debe sacar el 1% por cada día y sumarlo al monto del alquiler?
Buen día. Mi consulta es, si todavía no se aprobó el DNU ¿cómo se procede con la forma nueva y el cálculo que me hace la inmobiliaria es el ICL dividido por 4 trimestres y le aplica ese porcentaje al alquiler?
Buenas tardes. Yo hoy cumplo un año alquilando y se supone que me toca el aumento anual. Quería saber si de $27.000 que estaba pagando el abogado me puede avisar con solo 2 días de anticipo que este mes tengo que pagar $90.000.
Buenas mi consulta es la siguiente, voy a alquilar un departamento donde me indicaron que el incremento será por ICL de forma cuatrimestral, según tengo entendido el incremento por ICL se realiza de forma anual. En este caso si el ajuste se hace cuatrimestral ¿tendría que tomar en cuenta el porcentaje del día de inicio del contrato ejemplo (1 de abril 2024) y (1 de agosto 2024) dividirlo y el resultado multiplicar lo por el alquiler?
Una consulta: si el contrato estipula que “el valor será actualizado semestralmente según el IPC acumulado mes a mes durante dicho período” entiendo que se deben sumar el IPC de todos los meses. ¿Así era durante la ley de alquileres aprobada en octubre de 2023 o se usaba el último IPC del mes para definir el aumento de la actualización?
Entiendo que con la primera fórmula (acumulado mes a mes) pagaría mucho más que con la segunda posibilidad.
Valeria, normalmente el acumulado de IPC es mayor al de ICL si es aes tu consulta. Tené cuidado que acumulado no es igual a “sumar todos los meses”. Tenemos esta calculadora de ajuste de alquileres por IPC que quizás te ayude. Saludos
Buenas. Tengo que firmar un contrato nuevo y, más allá del monto, me piden actualización trimestral por ICL. “Es lo usual desde la suspensión de la ley” me dicen. ¿Es así? ¿Es común? Más allá de la libre negociación, pregunto. Gracias
Buenas, alquilé en un alojamiento por 195000 el 8/1/2024 por un año y actualización trimestral, el nuevo monto de las próximas actualizaciones se haría siempre por el monto inicial de 195000, o una vez actualizado en abril el aumento de Julio se calcularía sobre el monto de abril.
Buenas tardes. Quería consultar si conviene hacer un contrato por 2 años con ajuste cuatrimestral el índice sería ICL, suponiendo que ingresé en marzo con un monto de 120 mil ¿cuál sería el estimativo del primer aumento? Y la otra pregunta sería si ¿conviene hacer el contrato con ICL o IPC? Mí miedo es no poder llegar a pagarlo con los aumentos de hoy en día.
Víctor, ICL aumenta algo menos que el IPC, porque está ponderado por los aumentos de salarios. No es posible saber lo que aumentará en 4 meses. Disculpa. Saludos
Hola. Tengo un departamento alquilado en Rio Cuarto, Córdoba, en $125000 desde el 1 de febrero con actualización cada 6 meses ¿de cuánto sería la actualización de Julio?
Muchas gracias
Javier. Si arrancó en febrero y es cada 6 meses, la actualización es en agosto. Saludos
Buenas tardes. Alquilé un departamento en junio de 2023 y según el contrato el ajuste es en junio de 2024. El índice dice que es del 238%, si el alquiler es de $60000, cuando saco ese porcentaje me da $142800, pero la calculadora me da $200000, ¿a qué se debe la diferencia?
Gracias.
Leonardo. Estás sacando solo el 238% sobre los 60.000 pero nunca estás sumando los 60.000 a lo que calculaste. La cuenta es Alquiler base x Aumento + Alquiler base. En tu caso, 60.000 x 238% = $142.800 + 60.000 = 202.800.
Esperamos haberte ayudado. Saludos
Hola.
En el titulo “¿Cómo se ajusta con el ICL?”, dice: Los valores de los alquileres únicamente son ajustables de forma anual. Si, en contrato se determinó de principio ajustes semestrales teniendo en cuenta el ICL, ¿es válida esta misma fórmula y valores para calcularlo en forma semestral?
Muchas gracias.
Muy útil toda la información.
Sofía. Tienes razón, ahí hicimos una corrección porque ya no es así hoy en día en cuanto a su utilización como “únicamente anual”. Para calcular como estás buscando, podés usar nuestra calculadora de alquileres ajustados por ICL. Saludos
Hola ¿cómo saco el nuevo monto a pagar en este mes de junio? Mi contrato inició 1/03/2024 con ajuste trimestral según el ICL. ¿Cómo tengo que hacer para sacar el nuevo monto? No entiendo. ¿Alguien me ayuda por favor?
Alessandra, utilizá nuestra calculadora de ajustes de alquileres por ICL. Saludos
Hola. En este caso, usando las calculadores, noto que el ICL da más alto que el IPC para el período planteado ¿a qué se debe eso? si el ICL está compuesto por IPC y el índice de aumento de salarios. Entre el 1/3 y el 31/5, el ICL indica un aumento de 52%, mientras que el IPC para el período en el peor de los casos da 30%, siendo marzo 11%, abril 8,8% y mayo proyectado en 5%.
Muchas gracias
Pablo, básicamente te pasa eso porque nuestra calculadora de IPC toma los 3 últimos datos publicados al momento del ajuste y eso no incluye mayo sino febrero, marzo y abril. Asimismo, en estos períodos, con el aumento de salarios que se produjo en marzo, el ICL tuvo un repunte. Saludos
Buenas tardes. Puedo observar que los ajustes por ICL son altísimos. Inicié contrato en febrero, y en agosto pagaría aproximadamente un 89% de aumento. ¿Es posible que actualmente al inquilino le convenga más un ajuste por IPC?
Ana, en los períodos donde los salarios suben más que la inflación, pasa esto. Cuando son parejos o la inflación gana, pasa lo contrario. Saludos
Buen día. Mi contrato lo inicié el 25 de febrero 2024 y el contrato dice que ajusta por ICL cada 3 meses, ahora el 25 de mayo me informan que debo abonar un 51 y pico porciento más de lo inicial, o sea pagaba $330.000 y ahora $500.000, ¿está bien este ajuste? cada 3 meses.
Diego, nos da un 52.35% de aumento. Saludos
Hola. Mi alquiler es de 200.000. Fecha inicio 1 de diciembre de 2023. Ajuste semestral, por promedio variación salarial y CER, ajuste semestral. Duración 3 años. ¿Cuánto es el aumento en junio de 2024?
Gracias
Mirta. Tu ajuste es por Casa Propia, tenemos esta calculadora de alquileres por Casa Propia para tu caso. Saludos
Hola. En mi contrato se estipula que el propietario me tiene que informar con 15 días de anticipación a que se cumpla el primer año de contrato el nuevo monto a pagar. El incremento es por ICL. ¿Qué pasa si no me informa en la fecha que corresponde o no se percata que ya se cumplió el primer año de contrato? ¿Cuáles serían las consecuencias para mi? ¿Tengo que informarle yo que y se cumplió el primer año?
Laura. El contrato debería decir las consecuencias. Si no dice nada, no las hay. Saludos
Muchas gracias por la pronta respuesta. Saludos
Por nada. Saludos
Buen día. En mi caso, el contrato comenzó el 1/10/2023, con renovación cada 4 meses según el índice ICL, el cual me informan que es de 233.73%. Por lo que inicié con $150.000 de alquiler, luego pasó a $225.000 y ahora en mayo me informan ayer que deberé abonar $400.000 ¿Es correcto esto? Es casi igual al sueldo que saco. Aguardo. Muchas gracias.
Lorena, tenemos esta calculadora de alquileres por ICL, no están calculando bien porque ese 233.73% es para ajustes anuales, vos ajustás cada 4 meses. Nos daría $372.330,96. Saludos
Hola. Buenas noches. Mi contrato inició el 1 de diciembre por 350 mil pesos. Sube cada 6 meses. Aún no me dijeron a cuánto se me va por ICL ¿cómo calculo o más o menos en cuánto debería estar?
Saludos
Jorge. En junio se iría a $729.820,63. Podés usar esta calculadora de alquileres por ICL. Saludos
Hola buenos días. Quiero hacer una consulta. Renové alquiler en enero de 2024 por un año con ajuste a los seis meses ¿cuál es el valor del alquiler si fue de $100000 en enero?
Muchas gracias
María, podés estimarlo con esta calculadora de alquileres por ICL. Saludos
Buen día. ¿Me podrían indicar cómo tomo el ajuste trimestral por ICL? ya que la calculadora toma variables interanuales, por lo que el ICL desde el 1/3 al 31/5 da 52%, cuando ese porcentaje es mayor que el IPC, para el mismo período.
Pablo, la calculadora toma los datos que le pidas, no comprendo la duda. Saludos
Hola, necesito ayuda. Estoy alquilando con un contrato comercial con aumentos semestrales según el IPC. El inicio de contrato fue en diciembre de 2022. En junio de 2023 pagaba 200000 y desde diciembre de 2023 estoy pagando 455000. Quisiera saber si lo que estoy pagando es lo correcto.
Muchas gracias
Alicia, te invitamos a que uses esta calculadora de alquileres por IPC para revisarlo. Saludos
Buenas tardes, soy inquilina y voy a firmar un nuevo contrato de alquiler por 2 años con aumentos trimestrales. Hemos acordado el importe inicial pero aún no el índice que se aplicará cada 3 meses para los aumentos trimestrales. Al dueño le es indistinto usar IPC (índice precio al consumidor) o el ICL (índice contratos de locación). Yo como inquilina no entiendo: ¿cuál/qué es mas beneficioso para mi? Muchas gracias desde ya.
Marcela, el ICL, cuando la inflación es mayor al aumento de salarios, suele ser beneficioso. En caso contrario, va a ajustar un poco más que por IPC. A fin de ajustar normalmente, el ICL siempre existe antes del mes que corresponde ajustar, eso es un punto a favor a fin de evitar discusiones de cómo ajustar por IPC. Saludos
Buenas tardes, ¿el ICL en algún momento decrece o su incremento se hace menos perceptible? De antemano me disculpo si lo que pregunto es incorrecto, lo hago desde la base que el IPC, disminuye y para el calculo que realice me brinda un menor importe a pagar, en mi período de actualización que es cuatrimestral. Muchísimas gracias.
Marleni, para que estos indicadores atados al IPC y al salario disminuyan realmente, tiene que haber baja nominal de salarios e inflación negativa. Sino, puede que aumenten más paulatinamente si los indicadores mencionados suben más lento. Saludos
Buen día. Tengo que ajustar a partir de junio de 2024 un contrato iniciado el 1-12-2023, $150.000 y debo utilizar coeficiente Casa Propia. Miré varias páginas donde hacen cálculos pero creo que están mal, toman el coeficiente de Diciembre de 2023 a Junio de 2024 (7 meses). ¿No tendría que ser Diciembre de 2023 a Mayo de 2024?
Desde ya, muchas gracias.
Roberto, nosotros tenemos una calculadora de alquileres por Casa Propia que funciona correctamente. Tené cuidado que en este caso el cálculo no es igual que por ICL o IPC, los indicadores no pueden tomarse de punta a punta porque son mensuales. Saludos
Hola buenas noches, estoy buscando alquiler. Quería saber ¿cómo se calcula el aumento por ICL cuatrimestralmente? Porque si bien no se sabe el porcentaje de los próximos 4 meses hoy es del 233% y me hacen dividir ese valor en 3 que serian los aumentos que yo tendría. Pero en ese caso me estarían aplicando inflación de 1 año atrás. ¿Eso esta bien? ¿Es legal?
Muchas gracias
Florencia. No es ilegal pero no está bien. Porque el ICL se publica siempre de forma anticipada y el cálculo que deberías hacer es tomar el ICL de la fecha de ajuste y ver cuánto aumentó sobre el ICL de inicio, para el primer ajuste. Tenemos esta calculadora que te puede ayudar. Saludos
Tengo una duda Para contratos de alquiler, ¿cuál es el índice que se aplica? ¿ICL o IPC?
Mari, dependiendo de cuándo fue firmado puede ser uno u otro. Saludos
Buenas tardes. Pacté con mi inquilino ajuste trimestral. Iniciamos en febrero de 2024 y se tendría que ajustar en mayo 2024. El monto de febrero es de 150000. Calculé desde el 1 de febrero hasta el 30 de abril. Me dio 52%, o sea $228000. Por favor ¿estoy en lo cierto?
Muchas gracias
Rafael, podés calcularlo con esta calculadora de alquileres ajustados por ICL. Saludos
Estoy alquilando salón comercial desde 1/10/2022 con monto inicial $65.000 qué importe de alquiler me corresponde cobrar en abril de 2024. El último importe con aumento semestral es de $105.000.
Ricardo, podés usar nuestra calculadora de Alquileres por ICL para estimarlo. Saludos
Voy hacer una prórroga por seis meses, a partir de junio de 2024. Actualmente pago $80000, ¿cuánto pagaré a partir de esa fecha, y cómo se hace para saber?
Gracias.
Jorge, ya vas a poder calcularlo desde esta calculadora. Saludos
Buenas tardes. Tengo la misma duda. Inicio del contrato en febrero por $400.000 con ajuste trimestral por ICL. También me da un 52%. Me parece demasiado. La inflación acumulada será aproximadamente del 34%, ¿cómo puede ser que el valor diario del ICL suba cuando la inflación está bajando? Por favor ¿nos podría contestar si está bien la cuenta?
Ana, la cuenta está bien. El ICL sube así porque está pensado para ponderar la inflación y aumento de salarios, por ende, aumenta de forma más paulatina e impacta más tarde con inflación pasada y los aumentos de salarios pasados. Si revisan los ajustes que se produjeron en meses anteriores verán que fue al revés, donde el ICL se quedaba por debajo de la inflación dado que los salarios no aumentaban. Como este último tiempo subía tanto inflación como salarios, el ICL subió más comparativamente.
Espero haber sido claro, sino podemos revisarlo nuevamente. Saludos
Hola, entonces tratando de seguir tu respuesta, puede que dentro de 2 meses al aplicar el ICL, sea menor el incremento, porque ya impacta la disminución de la Inflación.
Marleni, debería ser un incremento menor al IPC siempre que los salarios no suban más que la inflación. Saludos
Hola Rafael, correcto.
Buenos días, comenzó el contrato de locación el 1-12-23. Me actualizaron en junio (cada 6 meses) por índice de contrato de locación. ¿No debería ser por índice de casa propia?
Gracias
Edgar, sí, debería aplicar ese índice por la fecha de inicio. Saludos
Yo también estoy en la misma. No entiendo por qué da más alto que el IPC trimestral.
Hola. Tengo un contrato de alquiler por $81100 desde junio 2023 y pasaré a pagar 280 desde junio 2024. ¿Qué se está aplicando para el aumento en este caso?
Lucía, imposible saberlo porque no hay dato aún para ajustar en junio. Saludos
Buenas noches. Tengo un contrato firmado el 31 de enero y ajusta trimestralmente por ICL. ¿Me podrían ayudar con el cálculo del aumento por favor? Valor inicial 430 mil. Muchas gracias.
Eugenia, usá nuestra calculadora para estimarlo rápidamente. Saludos
Hola. Mi pregunta es: el ICL esta sujeto a la inflación y al aumento salarial. Si la inflación baja, ¿por qué no baja el ICL?
Gracias.
Diana, la inflación no baja, sube menos. Saludos
Buen día. Tengo alquilado un departamento en $28000 y lo tengo que actualizar el 01/05/2023. Con la calculadora suya me da que tengo que actualizar alrededor de 220 por ciento anual y el inquilino fue a la Defensoría del Pueblo y le dijeron que era alrededor de 170 por ciento la actualización anual que se debe hacer ¿me podrán ayudar?
Muchas gracias
Ángel, si hay contrato firmado y ajustaban por ICL, lo que está en la calculadora es lo que manda. Sino que te indiquen qué cálculo están haciendo para llegar a 170%. Saludos
Buen día. Tengo un contrato de alquiler por mi casa, firmado el 31 de mayo de 2023, pagando $85.000. Ahora me dicen que se me va a un 234% estimativo. ¿Eso es así? ¿Estaría pagando $283.333?
Pamela. Es correcto. Saludos
Hola, estoy por alquilar un departamento en $270000 con un aumento trimestral. ¿Me convendría hacerlo por ICL en lugar de IPC? ¿Qué diferencia tienen? Gracias
Federico, el ICL aumenta de forma más paulatina porque pondera los salarios además de la inflación. Saludos
Buenas ¿cómo se haría el cálculo para variación trimestral del ICL febrero marzo y abril del presente año?
Alex, podés calcularlo con esta calculadora. Saludos
Tengo un contrato de alquiler que será ajustado mensualmente por ICL. Comienzo pagando $380000 en mayo. Temo que el ajuste mensual sea en pocos meses muy elevado, ¿me podrían indicar qué cuota debería pagar en junio? y luego ¿esa cuota de junio también será actualizada en julio y así sucesivamente?
Beatriz, hasta mediados de mayo no estará disponible el ICL de junio para estimar el cálculo. Y sí, se ajustará mensualmente, dado que es lo que firmaron. Saludos
Hola. Tengo un contrato que inicie este año, 1 Febrero de 2024. Tengo actualización Trimestral por IPC. O sea mi nuevo monto a pagar lo tendría en Mayo. Los datos IPC que se tomarían para realizar el ajuste ¿son los de Febrero, Marzo y Abril?
Roberto, serían enero, febrero y marzo, porque al 10 de mayo que es cuando se debería pagar el alquiler, aún no existirá el dato de IPC de abril. Podés usar esta calculadora para estimarlo. Saludos
Hola. Para octubre el ICL ¿a cuánto se podrá ir? Me renovaron contrato de alquiler en el local pero ahora rigen con este parámetro. Y no sé que hacer.
Noelia, es imposible estimar el indicador de acá a 6 meses, disculpa. Saludos
Hola ¿cómo están? Consulta. Por lo que entendí con este articulo, es que el ICL va desfazado dos o tres meses en relación al porcentaje de inflación. Tomando en cuenta que los aumentos de sueldo son en función de último mes informado de inflación, se da la particularidad que con inflación en baja, los aumentos de ICL son más altos que los aumentos de sueldo, ¿puede ser?
Ignacio, es posible que eso suceda si los indicadores de inflación empiezan a ser más bajos, por el retraso que indicaste. Saludos
Hola, tengo un contrato donde dice que el aumento es con el índice IPC/RIPTE. ¿Hay alguna calculadora que contemple conjuntamente ambos?
Romina, sí, el ICL es exactamente el índice que contempla a ambos. Esta es la calculadora por ICL. Saludos
Este año inicié un contrato el 1 de enero que se actualiza cuatrimestralmente por ICL, o sea en mayo. El monto inicial es de $350.000. ¿Cuánto debería pagar a partir de mayo? ¿Puede ser de 585.000?
Silvia, calculalo con nuestra calculadora de alquileres por ICL. Saludos
Hola. Tengo actualización trimestral por ICL. ¿Para calcular puedo usar la calculadora que tienen arriba o lleva otro calculo? Gracias
Nicole, ahora habilitamos para que puedas variar el plazo. Saludos
Buenas. Para un contrato de alquiler de local comercial ¿qué índice de ajuste me recomiendan aplicar?
David, el IPC será el que acompañe los precios. Saludos
Hola. El interés diario por atraso de pago de alquiler del 1% diario ¿es acumulable o se debe sacar el 1% por cada día y sumarlo al monto del alquiler?
Gracias
Nora, no hay norma general, eso deberías ver en tu contrato que dice. Saludos
Buen día. Mi consulta es, si todavía no se aprobó el DNU ¿cómo se procede con la forma nueva y el cálculo que me hace la inmobiliaria es el ICL dividido por 4 trimestres y le aplica ese porcentaje al alquiler?
Gabriel, si tenías un contrato previo, las reglas no cambiaron. El DNU está vigente, solo se lo puede rechazar no aprobar. Saludos
Buenas tardes. Yo hoy cumplo un año alquilando y se supone que me toca el aumento anual. Quería saber si de $27.000 que estaba pagando el abogado me puede avisar con solo 2 días de anticipo que este mes tengo que pagar $90.000.
Micaela, el ajuste a abril a nosotros nos daría cercano a 80 mil pesos. Si te avisó ahora es porque el índice salió ayer. Saludos
Buenas mi consulta es la siguiente, voy a alquilar un departamento donde me indicaron que el incremento será por ICL de forma cuatrimestral, según tengo entendido el incremento por ICL se realiza de forma anual. En este caso si el ajuste se hace cuatrimestral ¿tendría que tomar en cuenta el porcentaje del día de inicio del contrato ejemplo (1 de abril 2024) y (1 de agosto 2024) dividirlo y el resultado multiplicar lo por el alquiler?
Helen, el cálculo es correcto y actualmente se puede pactar cualquier tipo de ajuste. Saludos
Una consulta: si el contrato estipula que “el valor será actualizado semestralmente según el IPC acumulado mes a mes durante dicho período” entiendo que se deben sumar el IPC de todos los meses. ¿Así era durante la ley de alquileres aprobada en octubre de 2023 o se usaba el último IPC del mes para definir el aumento de la actualización?
Entiendo que con la primera fórmula (acumulado mes a mes) pagaría mucho más que con la segunda posibilidad.
Saludos
Valeria, normalmente el acumulado de IPC es mayor al de ICL si es aes tu consulta. Tené cuidado que acumulado no es igual a “sumar todos los meses”. Tenemos esta calculadora de ajuste de alquileres por IPC que quizás te ayude. Saludos
Buenas. Tengo que firmar un contrato nuevo y, más allá del monto, me piden actualización trimestral por ICL. “Es lo usual desde la suspensión de la ley” me dicen. ¿Es así? ¿Es común? Más allá de la libre negociación, pregunto. Gracias
Javier, está siendo lo habitual, tanto por ICL como por IPC. Saludos
Hola una consulta. Yo estaba pagando 160000 ahora me cobra 274000 ¿está bien?
Yanina, usá esta calculadora por ICL para verlo. Saludos
Buenas, alquilé en un alojamiento por 195000 el 8/1/2024 por un año y actualización trimestral, el nuevo monto de las próximas actualizaciones se haría siempre por el monto inicial de 195000, o una vez actualizado en abril el aumento de Julio se calcularía sobre el monto de abril.
Gracias
Juan, siempre sobre el monto nuevo ajustado. Saludos
Buenas. El ajuste del alquiler ¿es siempre sobre el ultimo valor del alquiler o se aplica sobre el valor inicial del contrato?
Federico, puede ser sobre cualquiera de los dos, pero dependerá desde donde inicies, los índices a tomar. Ambas formas tienen que darte igual. Saludos
Buenas tardes. Quería consultar si conviene hacer un contrato por 2 años con ajuste cuatrimestral el índice sería ICL, suponiendo que ingresé en marzo con un monto de 120 mil ¿cuál sería el estimativo del primer aumento? Y la otra pregunta sería si ¿conviene hacer el contrato con ICL o IPC? Mí miedo es no poder llegar a pagarlo con los aumentos de hoy en día.
Víctor, ICL aumenta algo menos que el IPC, porque está ponderado por los aumentos de salarios. No es posible saber lo que aumentará en 4 meses. Disculpa. Saludos